【正文】 a、美容纖體中心、香熏減壓按摩、桑拿浴室、健美舞室、興趣學(xué)習(xí)班（烹飪、插花等） g samp。 q( }, U3 c, \新浪樂(lè)居　　設(shè)置原因：% n! f2 z: c買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　 女士愛(ài)美乃是人知常情，在社區(qū)的會(huì)所內(nèi)設(shè)置她們平常在市面上很少接觸到的香熏按摩及美容設(shè)施，讓她們接觸目前北京亦是國(guó)外最先進(jìn)的美容設(shè)備和方法，以吸引這批“愛(ài)美神”。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 l! |. w　　 同時(shí)在注重外在美之余，會(huì)所設(shè)有關(guān)學(xué)習(xí)班提升女士的內(nèi)在美，這是每個(gè)女士及其丈夫（或男朋友）所渴望的。P Y. gamp。 m買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　 在上述兩種因素的推動(dòng)下，眾女士就會(huì)給“掏錢(qián)人”很多對(duì)于本項(xiàng)目正面的意見(jiàn)，以加快他們的購(gòu)買(mǎi)決定。+ X c39。 ]2 g2 “兒童會(huì)所”178?！　⌒吕藰?lè)居論壇6 }$ z A/ A: C　　設(shè)置功能：國(guó)際少兒潛能開(kāi)發(fā)營(yíng)、電腦培訓(xùn)中心、兒童游樂(lè)天地、微型賽車(chē)道、EQ音樂(lè)天堂、小精靈畫(huà)廊、貝多芬音樂(lè)集訓(xùn)營(yíng)、玩具圖書(shū)館、幼兒托管所。兒童會(huì)所可與幼兒園綜合考慮。) r8 F {　　設(shè)置原因：本項(xiàng)目的買(mǎi)家相信有接近80%的家庭會(huì)有小孩子，他們對(duì)其子女的發(fā)展和成長(zhǎng)十分關(guān)心，除了為他們找尋高素質(zhì)的學(xué)校之外，同時(shí)亦希望其子女在課外能得到健康的教育，而社區(qū)內(nèi)的兒童活動(dòng)設(shè)施則最會(huì)令他們關(guān)注。若在社區(qū)有外國(guó)的教師向其子女提供多元化的教育，讓小朋友接受一些在課堂內(nèi)無(wú)法學(xué)到的知識(shí)，以提高小朋友的心智發(fā)展。因此設(shè)置各類(lèi)兒童設(shè)施，寓教于樂(lè)，相信會(huì)受不少為人父母者所青睞。! _ J1 {5 l買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 長(zhǎng)者之家178?！　? R/ `1 |5 |7 S0 C新浪樂(lè)居論壇　　舉步可達(dá)，親切宜人，設(shè)置老人大學(xué)、閱覽室、醫(yī)療保健室，更可以征求業(yè)主需要靈活設(shè)置功能，充分體現(xiàn)了人文關(guān)懷的細(xì)致。 H0 n/ C 康體會(huì)所178?！　?r, I. r1 { x2 @。 A　　功能：多功能活動(dòng)場(chǎng)（網(wǎng)球場(chǎng)、籃球館、羽毛球室）、壁球室、攀石壁、多用途健身房、25*15米游泳館、中醫(yī)保健、腳底按摩。! U4 f0 a9 N1 d, r9 |* U　　建議安排目前國(guó)內(nèi)較少見(jiàn)的擊劍、劍道等高檔次的對(duì)抗性項(xiàng)目。這類(lèi)項(xiàng)目獨(dú)特性強(qiáng)，包裝形象好，能突出項(xiàng)目品質(zhì)。4 x。 ]% H% ]2 z7 j房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 “商務(wù)會(huì)所178。　　房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* P) k( T　　功能：多功能娛樂(lè)室、商務(wù)/票務(wù)中心、醫(yī)療健康診所、餐廳、家政中心、洗衣店、美發(fā)廊、棋藝室、圖書(shū)館。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, x0 t5 d* }　　/ A% a1 H　　3． 物業(yè)管理買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 d: |! i. Y{　　建議邀請(qǐng)知名的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理，為區(qū)內(nèi)業(yè)住提供24小時(shí)全天候管家式的服務(wù)，并提供貼身私人秘書(shū)或助理般的服務(wù)。并注重建設(shè)和諧的社區(qū)文化。事無(wú)大小，皆有專(zhuān)業(yè)且細(xì)心的物業(yè)專(zhuān)員細(xì)意安排，讓住戶免卻日常雜務(wù)之憂，在享受天倫之樂(lè)的同時(shí)，也能夠盡情享受“國(guó)際化社區(qū)的尊貴生活”。6 R/ _/ m0 l+ ~( F 代理服務(wù)178?！　⌒吕藰?lè)居論壇+ h N$ N/ J　　a. 代訂各種娛樂(lè)場(chǎng)所/餐館訂座、訂位 |0 q F1 s$ X新浪樂(lè)居　　b. : }2 H。 b: B7 {39。 x9 _　　c. 代辦票務(wù)（鐵路、公汽、航空、海運(yùn)）7 s4 I% |$ T新浪樂(lè)居　　d. 代取送物品+ r. F. L: w+ ]5 z買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　e. 代訂報(bào)到、牛奶: g5 A }。 ramp。 c　　f. 代接送小孩 }9 G) U W9 k。 K$ b買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　g. 代繳費(fèi)（水、電、煤氣、電話費(fèi)等）/ Y$ d% F( {4 l7 o新浪樂(lè)居論壇　　設(shè)立上述服務(wù)的原因：。 u7 `3 n* Z: {新浪樂(lè)居論壇　　—— 買(mǎi)家日常工作繁忙，對(duì)于家中的事物可能無(wú)暇照顧，推出相關(guān)的代理服務(wù)，可讓他們專(zhuān)心工作。無(wú)須在為家中瑣碎的事務(wù)煩惱，免除了“城中新貴”的后顧之憂) y F5 ^: P新浪樂(lè)居論壇 家政服務(wù)178。　　2 g* A39。 T: G: l: J新浪樂(lè)居　　a. 美食到會(huì)（五星級(jí)酒店廚師出租、菜式設(shè)計(jì)、安排宴會(huì)、職業(yè)服務(wù)員等）新浪樂(lè)居amp。 k4 O J5 k　　b. 洗衣（水洗、干洗） R/ m+ x2 [0 @　　c. 家居清潔服務(wù)（打掃拖洗地板、抹試家具、門(mén)窗、家具打蠟、吸塵等）KF1 C: t) Z新浪樂(lè)居　　d. 裁縫服務(wù)（縫補(bǔ)、代改）amp。 s。 Sg新浪樂(lè)居論壇　　e. 看護(hù)服務(wù)（老人、病人、兒童）+ u8 [ L, m新浪樂(lè)居　　f. 個(gè)性化的家政服務(wù)，提供經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的保姆、鐘點(diǎn)工，提供高品質(zhì)的家政服務(wù)。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ `Y1 b) q. d　　設(shè)立上述服務(wù)的原因：* |4 n7 T E買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　—— 從住宅使用者的角度上來(lái)看，無(wú)論是業(yè)主還是住戶，他們物業(yè)管理公司提供的家政服務(wù)越細(xì)致、越多、他們就會(huì)生活得越輕松。, I7 a$ B39。 c新浪樂(lè)居 商務(wù)服務(wù)178。　　新浪樂(lè)居( ~! o$ E9 S7 S% `, L$ Q　　a. 臨時(shí)秘書(shū)服務(wù)新浪樂(lè)居7 V) @+ d　　b. 傳真X7 R9 ^新浪樂(lè)居　　c. 打字* V I+ K d房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇　　d. 翻譯2 n/ Q。 \* L新浪樂(lè)居論壇　　e. 代擬文件、. z1 `. z/ {: R　　設(shè)立上述服務(wù)的原因：3 q5 U1 y k: L6 　　—— 日理萬(wàn)機(jī)的公司總裁、老板難免會(huì)在住所中處理一些突發(fā)性商務(wù)事情，若在社區(qū)內(nèi)亦能提供如自己公司秘書(shū)一樣的服務(wù)處理有關(guān)事務(wù)，會(huì)令他們能更加無(wú)后顧之憂。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, \/ j9 J) O178。　　 醫(yī)療及康體服務(wù)新浪樂(lè)居論壇+ s^9 {7 Q39。 L c　　a. 家庭醫(yī)護(hù)服務(wù)（上門(mén)診療/保健按摩）D( p。 @5 ], P7 @6 ?5 　　b. 各類(lèi)康體運(yùn)動(dòng)陪練、教練c。 j, h39。 c8 i) l, k9 M房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇　　設(shè)立上述服務(wù)的原因：* p$ j! @b。 o房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇　　—— 家中的老人和小孩的小病痛時(shí)有發(fā)生，若社區(qū)內(nèi)邀請(qǐng)有豐富經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)生上門(mén)診治，猶如私家醫(yī)生一樣，足能體現(xiàn)本項(xiàng)目住戶的尊貴。0 J2 ] |新浪樂(lè)居論壇　　—— 本項(xiàng)目會(huì)所內(nèi)設(shè)有多種康體設(shè)施，個(gè)中并不是每個(gè)人皆精通的。設(shè)教練或陪練服務(wù)，可讓住戶在各類(lèi)康體運(yùn)動(dòng)的技術(shù)上得到提高，好讓在他們朋友面前大顯身手。新浪樂(lè)居論壇! k, [( B。 E {178?！　?家居維修服務(wù)。 E3 p1 J u! C: |新浪樂(lè)居論壇　　a. `/ W7 yamp。 X* S1 X　　b. 家居水、電、煤氣維修買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 J) i. S, X　　以上兩項(xiàng)為物業(yè)管理中必須擁有的服務(wù)。amp。 z39。 v* x( v% C 門(mén)童和禮賓師服務(wù)178。　　9 J$ F4 o1 U j新浪樂(lè)居　　a. 行李搬運(yùn)新浪樂(lè)居2 M! h* t0 b39。 D2 g　　b. 每戶大堂設(shè)禮賓師接待到訪的客人( f, _7 c4 f! W房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇　　設(shè)立上述服務(wù)的原因：要體現(xiàn)酒店式的服務(wù)，行李搬運(yùn)和接待是最基本的內(nèi)容。通過(guò)這些服務(wù)，讓住戶到訪的客人亦能得到尊貴的服務(wù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是讓住戶更加有“面子”。2 Bamp。 X, a* }1 V。 ]新浪樂(lè)居論壇 社區(qū)文化服務(wù)178?！　》慨a(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 r! w39。 p ~7 o Z　　由發(fā)展商設(shè)立社區(qū)文化基金，支持業(yè)主成立諸如社區(qū)足球隊(duì)、籃球隊(duì)、圍棋會(huì)、攝影協(xié)會(huì)、旅游協(xié)會(huì)、讀書(shū)會(huì)、（長(zhǎng)者、少兒、青年）藝術(shù)團(tuán)等社團(tuán)組織及活動(dòng)，并定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，如社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、文化節(jié)、新春嘉年華會(huì)、文藝表演等豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)。新浪樂(lè)居) [ vamp。 K( p 會(huì)所管理178。　　. A% W. m4 ^　　會(huì)所管理是海外最近流行的一種新服務(wù)，是指充分利用會(huì)所的資源，使之能得到最有效的分配。并因應(yīng)會(huì)所的設(shè)施，不定期推出迎合住戶需求的主題活動(dòng)。管家并不會(huì)24小時(shí)跟著主人走，因此通過(guò)高質(zhì)素的會(huì)所管理服務(wù)，住戶亦可得到細(xì)致入微的恩勤服務(wù)。在香港，有一家名叫“美國(guó)會(huì)”(American Club)的的公司，現(xiàn)正為香港高尚住客會(huì)所提供優(yōu)質(zhì)的會(huì)所管理服務(wù)。新浪樂(lè)居論壇5 a6 b。 v1 o+ b9 T　　本項(xiàng)目會(huì)所總建面積逾1萬(wàn)平方米，功能十分豐富，因此有必要一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的會(huì)所管理公司對(duì)此實(shí)施完善的管理計(jì)劃。同時(shí)，引入這個(gè)新鮮的理念，又可以成為項(xiàng)目宣傳炒作的一個(gè)工具。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) W$ [* ~! O　　4． 智能化) A7 Z( e$ z　　社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入數(shù)字化的時(shí)代，人類(lèi)家居的進(jìn)程亦是如此，人居環(huán)境的提高和改善都將會(huì)與“數(shù)字化”息息相關(guān)。 o S4 j7 g新浪樂(lè)居論壇　　建議創(chuàng)造IHome智能生活社區(qū)，以滿足住戶對(duì)“數(shù)字智能化”的需求。d T7 D6 W4 T。 s　　 。 z0 I! u$ M Q　　—— 三表遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量p+ U( g7 C　　—— 一卡通/ r c2 z/ K4 U1 i買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　—— 可視對(duì)講amp。 D* M! U8 　　—— 100M寬頻用戶終端接入1 _4 b8 t, W! T39。 G　　—— 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 h4 Pamp。 H　　—— 安防系統(tǒng)（以下各種報(bào)警器材均可通過(guò)聯(lián)網(wǎng)“布防”，直接接駁小區(qū)保安中心及公安局，來(lái)實(shí)現(xiàn)家居安防）. P w: c8 {8 B A39。 ]7 　　● 門(mén)/窗磁開(kāi)關(guān) ● 煤氣泄露報(bào)警器0 [$ v6 T @6 K. C　　● 震動(dòng)傳感器 ● 溢水檢測(cè)器 新浪樂(lè)居論壇3 Uamp。 O) n7 B6 P　　● 紅外線探測(cè)器（當(dāng)陽(yáng)臺(tái)有非法侵入時(shí) ● 煙霧報(bào)警器! EB) V, ]買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　 系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警） ● 緊急按鈕房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) O39。 ?6 C5 I　　● 紅外線移動(dòng)探測(cè)器 ● 玻璃破碎探測(cè)器 。 ^ r4 h! y( Y* }　　—— 家電遠(yuǎn)程遙控（建議）買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( x3 n1 |1 h5 e! I( @　　通過(guò)電話實(shí)現(xiàn)異地遠(yuǎn)程遙控家電的開(kāi)啟新浪樂(lè)居論壇8 q I i　　—— VOD點(diǎn)播。 B/ |/ z* G) ]6 t新浪樂(lè)居論壇　　—— 公共廣播及背景音樂(lè)體統(tǒng)（建議）. I( A/ r/ ~: M. m　　 小區(qū)局域綜合信息管理平臺(tái)（建議）新浪樂(lè)居論壇, n8 A: gamp。 V9 [39。 L　　—— 網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程教育（建議）新浪樂(lè)居論壇$ Ramp。 P! Z* z_ 通過(guò)信息平臺(tái)實(shí)現(xiàn)與清華大學(xué)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)整合，將清華教育搬到小區(qū)家庭住戶，充分發(fā)揮清華教育資源的優(yōu)勢(shì)。178。　　7 ?amp。 i。 m6 o房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇178?！　?提供從小學(xué)初級(jí)教育到大學(xué)高等教育，從成人學(xué)歷認(rèn)證到繼續(xù)教育的全面培訓(xùn)。新浪樂(lè)居 _ w ld U　　—— 社區(qū)家庭醫(yī)療服務(wù) ?+ T u房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇178?！　?普通醫(yī)療診治新浪樂(lè)居論壇 S1 E D2 V178?！　?. k: |6 b! E0 G 健康常識(shí)178。　　% n7 d。 W。 Y5 C) _0 }　　—— 社區(qū)網(wǎng)站（提供住戶生活關(guān)心的各個(gè)方面）（建議）買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇% v, w, | @0 L　　● 新聞服務(wù) ● 影視天地 ● 烹調(diào)美食房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. `$ s% c8 B, C/ F2 V/ C　　● 天氣預(yù)報(bào) ● 寵物世界 ● 旅游信息房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2 Y% i% ~1 s　　● 網(wǎng)上游戲 ● 車(chē)天車(chē)地 ●會(huì)所預(yù)定: {9 o+ d9 W1 {39。 o。 g　　● 網(wǎng)上超市 ● 投資理財(cái) ● 社區(qū)留言買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) |. v6 L2 N5 E　　● 生活時(shí)尚 ● 網(wǎng)上字典 。 }$ X39。 J39。 Xr　　● 二手租賃 ● 社區(qū)咨詢8 e% v1 u8 {! \4 ]　　5． 教育配套新浪樂(lè)居論壇 i$ y% b39。 R　　本項(xiàng)目地塊內(nèi)規(guī)劃有中、小學(xué)和幼兒園，是CBD區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目無(wú)法比擬的一環(huán)。下一代的教育是中國(guó)人最為看重的，優(yōu)良的教育配套，將會(huì)成為吸引買(mǎi)家的又一賣(mài)點(diǎn)。! l! i p s. g1 G% u178?！　?特別建議：建議將小區(qū)內(nèi)的幼兒園和小學(xué)規(guī)劃建成一所國(guó)際性學(xué)校，聘請(qǐng)外籍教師及國(guó)內(nèi)著名專(zhuān)家教授，以吸引更多望子成龍的家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)本樓盤(pán)，同時(shí)亦能進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。新浪樂(lè)居論壇amp。 Y ^8 q0 W. F* k0 y178。　　 幼兒園和學(xué)?？膳c北京傳統(tǒng)名校合作，幼兒園可考慮北海幼兒園、一幼等。選擇標(biāo)準(zhǔn)是社會(huì)認(rèn)同程度高，未與其他項(xiàng)目合作（沒(méi)有分校），有尊貴感和神秘感。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇/ t5 f7 T$ L+ u8 y 幼兒園、學(xué)校的設(shè)施可與兒童會(huì)館統(tǒng)一考慮。178?！　?． 客戶服務(wù)房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) }. s: }: A　　本項(xiàng)目定位為“適合家庭的”，這一形象將主要通過(guò)客戶服務(wù)來(lái)體現(xiàn)。對(duì)于完善的物業(yè)管理、良好的社區(qū)氛圍，客戶無(wú)疑是向往的，但由于是最麻煩的事情，并且通常要入住后才能體會(huì)得到，許多客戶在期房階段對(duì)物業(yè)更多的是要求“誰(shuí)來(lái)管”，至于“如何管、管成什么樣”卻無(wú)暇顧及。7 G. k Q! l$ e新浪樂(lè)居　　如果只是承諾會(huì)如何做，由于是期房，無(wú)法給客戶切實(shí)的感受，也就無(wú)法形成認(rèn)同。因此，必須在推廣時(shí)把今后物業(yè)的品質(zhì)和社區(qū)文化氛圍做出來(lái)。% B9 Z。 k/ P: y　　建議成立客戶服務(wù)部，在推廣前期負(fù)責(zé)客戶活動(dòng)工作，針對(duì)每個(gè)家庭的不同成員，定期不間斷地安排各種為客戶服務(wù)的活動(dòng)，并以此強(qiáng)調(diào)本案對(duì)人的關(guān)心，凝聚人氣，以此把項(xiàng)目各個(gè)賣(mài)點(diǎn)—綠化、會(huì)所、教育等各個(gè)點(diǎn)