【正文】 a、美容纖體中心、香熏減壓按摩、桑拿浴室、健美舞室、興趣學習班（烹飪、插花等） g samp。 q( }, U3 c, \新浪樂居　　設置原因：% n! f2 z: c買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　 女士愛美乃是人知常情，在社區(qū)的會所內(nèi)設置她們平常在市面上很少接觸到的香熏按摩及美容設施，讓她們接觸目前北京亦是國外最先進的美容設備和方法，以吸引這批“愛美神”。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 l! |. w　　 同時在注重外在美之余，會所設有關學習班提升女士的內(nèi)在美，這是每個女士及其丈夫（或男朋友）所渴望的。P Y. gamp。 m買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　 在上述兩種因素的推動下，眾女士就會給“掏錢人”很多對于本項目正面的意見，以加快他們的購買決定。+ X c39。 ]2 g2 “兒童會所”178?！　⌒吕藰肪诱搲? }$ z A/ A: C　　設置功能：國際少兒潛能開發(fā)營、電腦培訓中心、兒童游樂天地、微型賽車道、EQ音樂天堂、小精靈畫廊、貝多芬音樂集訓營、玩具圖書館、幼兒托管所。兒童會所可與幼兒園綜合考慮。) r8 F {　　設置原因：本項目的買家相信有接近80%的家庭會有小孩子，他們對其子女的發(fā)展和成長十分關心，除了為他們找尋高素質(zhì)的學校之外，同時亦希望其子女在課外能得到健康的教育，而社區(qū)內(nèi)的兒童活動設施則最會令他們關注。若在社區(qū)有外國的教師向其子女提供多元化的教育，讓小朋友接受一些在課堂內(nèi)無法學到的知識，以提高小朋友的心智發(fā)展。因此設置各類兒童設施，寓教于樂，相信會受不少為人父母者所青睞。! _ J1 {5 l買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 長者之家178?！　? R/ `1 |5 |7 S0 C新浪樂居論壇　　舉步可達，親切宜人，設置老人大學、閱覽室、醫(yī)療保健室，更可以征求業(yè)主需要靈活設置功能，充分體現(xiàn)了人文關懷的細致。 H0 n/ C 康體會所178?！　?r, I. r1 { x2 @。 A　　功能：多功能活動場（網(wǎng)球場、籃球館、羽毛球室）、壁球室、攀石壁、多用途健身房、25*15米游泳館、中醫(yī)保健、腳底按摩。! U4 f0 a9 N1 d, r9 |* U　　建議安排目前國內(nèi)較少見的擊劍、劍道等高檔次的對抗性項目。這類項目獨特性強，包裝形象好，能突出項目品質(zhì)。4 x。 ]% H% ]2 z7 j房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 “商務會所178?！　》慨a(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇* P) k( T　　功能：多功能娛樂室、商務/票務中心、醫(yī)療健康診所、餐廳、家政中心、洗衣店、美發(fā)廊、棋藝室、圖書館。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, x0 t5 d* }　　/ A% a1 H　　3． 物業(yè)管理買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 d: |! i. Y{　　建議邀請知名的物業(yè)管理公司負責項目的管理，為區(qū)內(nèi)業(yè)住提供24小時全天候管家式的服務，并提供貼身私人秘書或助理般的服務。并注重建設和諧的社區(qū)文化。事無大小，皆有專業(yè)且細心的物業(yè)專員細意安排，讓住戶免卻日常雜務之憂，在享受天倫之樂的同時，也能夠盡情享受“國際化社區(qū)的尊貴生活”。6 R/ _/ m0 l+ ~( F 代理服務178。　　新浪樂居論壇+ h N$ N/ J　　a. 代訂各種娛樂場所/餐館訂座、訂位 |0 q F1 s$ X新浪樂居　　b. : }2 H。 b: B7 {39。 x9 _　　c. 代辦票務（鐵路、公汽、航空、海運）7 s4 I% |$ T新浪樂居　　d. 代取送物品+ r. F. L: w+ ]5 z買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　e. 代訂報到、牛奶: g5 A }。 ramp。 c　　f. 代接送小孩 }9 G) U W9 k。 K$ b買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　g. 代繳費（水、電、煤氣、電話費等）/ Y$ d% F( {4 l7 o新浪樂居論壇　　設立上述服務的原因：。 u7 `3 n* Z: {新浪樂居論壇　　—— 買家日常工作繁忙，對于家中的事物可能無暇照顧，推出相關的代理服務，可讓他們專心工作。無須在為家中瑣碎的事務煩惱，免除了“城中新貴”的后顧之憂) y F5 ^: P新浪樂居論壇 家政服務178?！　? g* A39。 T: G: l: J新浪樂居　　a. 美食到會（五星級酒店廚師出租、菜式設計、安排宴會、職業(yè)服務員等）新浪樂居amp。 k4 O J5 k　　b. 洗衣（水洗、干洗） R/ m+ x2 [0 @　　c. 家居清潔服務（打掃拖洗地板、抹試家具、門窗、家具打蠟、吸塵等）KF1 C: t) Z新浪樂居　　d. 裁縫服務（縫補、代改）amp。 s。 Sg新浪樂居論壇　　e. 看護服務（老人、病人、兒童）+ u8 [ L, m新浪樂居　　f. 個性化的家政服務，提供經(jīng)過培訓的保姆、鐘點工，提供高品質(zhì)的家政服務。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ `Y1 b) q. d　　設立上述服務的原因：* |4 n7 T E買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　—— 從住宅使用者的角度上來看，無論是業(yè)主還是住戶，他們物業(yè)管理公司提供的家政服務越細致、越多、他們就會生活得越輕松。, I7 a$ B39。 c新浪樂居 商務服務178?！　⌒吕藰肪? ~! o$ E9 S7 S% `, L$ Q　　a. 臨時秘書服務新浪樂居7 V) @+ d　　b. 傳真X7 R9 ^新浪樂居　　c. 打字* V I+ K d房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇　　d. 翻譯2 n/ Q。 \* L新浪樂居論壇　　e. 代擬文件、. z1 `. z/ {: R　　設立上述服務的原因：3 q5 U1 y k: L6 　　—— 日理萬機的公司總裁、老板難免會在住所中處理一些突發(fā)性商務事情，若在社區(qū)內(nèi)亦能提供如自己公司秘書一樣的服務處理有關事務，會令他們能更加無后顧之憂。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, \/ j9 J) O178。　　 醫(yī)療及康體服務新浪樂居論壇+ s^9 {7 Q39。 L c　　a. 家庭醫(yī)護服務（上門診療/保健按摩）D( p。 @5 ], P7 @6 ?5 　　b. 各類康體運動陪練、教練c。 j, h39。 c8 i) l, k9 M房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇　　設立上述服務的原因：* p$ j! @b。 o房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇　　—— 家中的老人和小孩的小病痛時有發(fā)生，若社區(qū)內(nèi)邀請有豐富經(jīng)驗的醫(yī)生上門診治，猶如私家醫(yī)生一樣，足能體現(xiàn)本項目住戶的尊貴。0 J2 ] |新浪樂居論壇　　—— 本項目會所內(nèi)設有多種康體設施，個中并不是每個人皆精通的。設教練或陪練服務，可讓住戶在各類康體運動的技術(shù)上得到提高，好讓在他們朋友面前大顯身手。新浪樂居論壇! k, [( B。 E {178。　　 家居維修服務。 E3 p1 J u! C: |新浪樂居論壇　　a. `/ W7 yamp。 X* S1 X　　b. 家居水、電、煤氣維修買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇1 J) i. S, X　　以上兩項為物業(yè)管理中必須擁有的服務。amp。 z39。 v* x( v% C 門童和禮賓師服務178。　　9 J$ F4 o1 U j新浪樂居　　a. 行李搬運新浪樂居2 M! h* t0 b39。 D2 g　　b. 每戶大堂設禮賓師接待到訪的客人( f, _7 c4 f! W房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇　　設立上述服務的原因：要體現(xiàn)酒店式的服務，行李搬運和接待是最基本的內(nèi)容。通過這些服務，讓住戶到訪的客人亦能得到尊貴的服務，簡單來說是讓住戶更加有“面子”。2 Bamp。 X, a* }1 V。 ]新浪樂居論壇 社區(qū)文化服務178?！　》慨a(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 r! w39。 p ~7 o Z　　由發(fā)展商設立社區(qū)文化基金，支持業(yè)主成立諸如社區(qū)足球隊、籃球隊、圍棋會、攝影協(xié)會、旅游協(xié)會、讀書會、（長者、少兒、青年）藝術(shù)團等社團組織及活動，并定期舉辦社區(qū)文化活動，如社區(qū)運動會、文化節(jié)、新春嘉年華會、文藝表演等豐富多彩的社區(qū)活動。新浪樂居) [ vamp。 K( p 會所管理178。　　. A% W. m4 ^　　會所管理是海外最近流行的一種新服務，是指充分利用會所的資源，使之能得到最有效的分配。并因應會所的設施，不定期推出迎合住戶需求的主題活動。管家并不會24小時跟著主人走，因此通過高質(zhì)素的會所管理服務，住戶亦可得到細致入微的恩勤服務。在香港，有一家名叫“美國會”(American Club)的的公司，現(xiàn)正為香港高尚住客會所提供優(yōu)質(zhì)的會所管理服務。新浪樂居論壇5 a6 b。 v1 o+ b9 T　　本項目會所總建面積逾1萬平方米，功能十分豐富，因此有必要一個經(jīng)驗豐富的會所管理公司對此實施完善的管理計劃。同時，引入這個新鮮的理念，又可以成為項目宣傳炒作的一個工具。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) W$ [* ~! O　　4． 智能化) A7 Z( e$ z　　社會已經(jīng)進入數(shù)字化的時代，人類家居的進程亦是如此，人居環(huán)境的提高和改善都將會與“數(shù)字化”息息相關。 o S4 j7 g新浪樂居論壇　　建議創(chuàng)造IHome智能生活社區(qū)，以滿足住戶對“數(shù)字智能化”的需求。d T7 D6 W4 T。 s　　 。 z0 I! u$ M Q　　—— 三表遠傳自動計量p+ U( g7 C　　—— 一卡通/ r c2 z/ K4 U1 i買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　—— 可視對講amp。 D* M! U8 　　—— 100M寬頻用戶終端接入1 _4 b8 t, W! T39。 G　　—— 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 h4 Pamp。 H　　—— 安防系統(tǒng)（以下各種報警器材均可通過聯(lián)網(wǎng)“布防”，直接接駁小區(qū)保安中心及公安局，來實現(xiàn)家居安防）. P w: c8 {8 B A39。 ]7 　　● 門/窗磁開關 ● 煤氣泄露報警器0 [$ v6 T @6 K. C　　● 震動傳感器 ● 溢水檢測器 新浪樂居論壇3 Uamp。 O) n7 B6 P　　● 紅外線探測器（當陽臺有非法侵入時 ● 煙霧報警器! EB) V, ]買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　 系統(tǒng)自動報警） ● 緊急按鈕房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) O39。 ?6 C5 I　　● 紅外線移動探測器 ● 玻璃破碎探測器 。 ^ r4 h! y( Y* }　　—— 家電遠程遙控（建議）買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( x3 n1 |1 h5 e! I( @　　通過電話實現(xiàn)異地遠程遙控家電的開啟新浪樂居論壇8 q I i　　—— VOD點播。 B/ |/ z* G) ]6 t新浪樂居論壇　　—— 公共廣播及背景音樂體統(tǒng)（建議）. I( A/ r/ ~: M. m　　 小區(qū)局域綜合信息管理平臺（建議）新浪樂居論壇, n8 A: gamp。 V9 [39。 L　　—— 網(wǎng)絡遠程教育（建議）新浪樂居論壇$ Ramp。 P! Z* z_ 通過信息平臺實現(xiàn)與清華大學網(wǎng)絡平臺整合，將清華教育搬到小區(qū)家庭住戶，充分發(fā)揮清華教育資源的優(yōu)勢。178?！　? ?amp。 i。 m6 o房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇178?！　?提供從小學初級教育到大學高等教育，從成人學歷認證到繼續(xù)教育的全面培訓。新浪樂居 _ w ld U　　—— 社區(qū)家庭醫(yī)療服務 ?+ T u房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇178?！　?普通醫(yī)療診治新浪樂居論壇 S1 E D2 V178?！　?. k: |6 b! E0 G 健康常識178?！　? n7 d。 W。 Y5 C) _0 }　　—— 社區(qū)網(wǎng)站（提供住戶生活關心的各個方面）（建議）買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇% v, w, | @0 L　　● 新聞服務 ● 影視天地 ● 烹調(diào)美食房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. `$ s% c8 B, C/ F2 V/ C　　● 天氣預報 ● 寵物世界 ● 旅游信息房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2 Y% i% ~1 s　　● 網(wǎng)上游戲 ● 車天車地 ●會所預定: {9 o+ d9 W1 {39。 o。 g　　● 網(wǎng)上超市 ● 投資理財 ● 社區(qū)留言買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇) |. v6 L2 N5 E　　● 生活時尚 ● 網(wǎng)上字典 。 }$ X39。 J39。 Xr　　● 二手租賃 ● 社區(qū)咨詢8 e% v1 u8 {! \4 ]　　5． 教育配套新浪樂居論壇 i$ y% b39。 R　　本項目地塊內(nèi)規(guī)劃有中、小學和幼兒園，是CBD區(qū)內(nèi)的項目無法比擬的一環(huán)。下一代的教育是中國人最為看重的，優(yōu)良的教育配套，將會成為吸引買家的又一賣點。! l! i p s. g1 G% u178?！　?特別建議：建議將小區(qū)內(nèi)的幼兒園和小學規(guī)劃建成一所國際性學校，聘請外籍教師及國內(nèi)著名專家教授，以吸引更多望子成龍的家長購買本樓盤，同時亦能進一步加強項目在市場上的競爭力。新浪樂居論壇amp。 Y ^8 q0 W. F* k0 y178。　　 幼兒園和學?？膳c北京傳統(tǒng)名校合作，幼兒園可考慮北海幼兒園、一幼等。選擇標準是社會認同程度高，未與其他項目合作（沒有分校），有尊貴感和神秘感。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇/ t5 f7 T$ L+ u8 y 幼兒園、學校的設施可與兒童會館統(tǒng)一考慮。178?！　?． 客戶服務房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) }. s: }: A　　本項目定位為“適合家庭的”，這一形象將主要通過客戶服務來體現(xiàn)。對于完善的物業(yè)管理、良好的社區(qū)氛圍，客戶無疑是向往的，但由于是最麻煩的事情，并且通常要入住后才能體會得到，許多客戶在期房階段對物業(yè)更多的是要求“誰來管”，至于“如何管、管成什么樣”卻無暇顧及。7 G. k Q! l$ e新浪樂居　　如果只是承諾會如何做，由于是期房，無法給客戶切實的感受，也就無法形成認同。因此，必須在推廣時把今后物業(yè)的品質(zhì)和社區(qū)文化氛圍做出來。% B9 Z。 k/ P: y　　建議成立客戶服務部，在推廣前期負責客戶活動工作，針對每個家庭的不同成員，定期不間斷地安排各種為客戶服務的活動，并以此強調(diào)本案對人的關心，凝聚人氣，以此把項目各個賣點—綠化、會所、教育等各個點