城市土地與城市用地規(guī)劃-資料下載頁
2025-04-29 05:40本頁面
【正文】 與舊城區(qū)的關(guān)系 ? 新建居住區(qū)應(yīng)充分依托舊城區(qū)，利用原有設(shè)施 ? 尊重城市原有結(jié)構(gòu)，延續(xù)城市歷史文脈 ? 保護(hù)歷史文化名城、歷史街區(qū)、文物建筑 可持續(xù)發(fā)展 ? 為城市規(guī)劃期后的發(fā)展留有余地 ? 為城市發(fā)展準(zhǔn)備綠色空間 ? 城市居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) ? 城市居住區(qū)的布置 – 集中布置：城市規(guī)模不大，自然條件較好，有足夠的用地 ? 節(jié)約市政公共服務(wù)設(shè)施投資，密切各部分空間聯(lián)系。 – 分散布置：在規(guī)模較大城市或在城市總體布局為組團(tuán)式布局時 ? 居住與工作地點接近 ， 居住就業(yè)基本平衡 ， 減少城市交通 。 ? 不能機(jī)關(guān)大院內(nèi)建宿舍 ? 居住區(qū)的組織 – 按小區(qū)理論進(jìn)行組織 ? 鄰里單位理論為基礎(chǔ) ? 以小學(xué)、托幼、商店為中心布置住宅群 – 按均衡布置公共設(shè)施進(jìn)行組織 ? 以不同性質(zhì)和規(guī)模的公共設(shè)施為中心，按不同服務(wù)半徑布置：市級、地區(qū)級、居住區(qū)級、小區(qū)級 – 按環(huán)境區(qū)組織：強(qiáng)調(diào)選擇自由、交通自由，改變鄰里單位概念 ? 工業(yè)用地分類 – 一類工業(yè)用地（ M1）：基本無干擾、污染的工業(yè)用地 – 二類工業(yè)用地（ M2）：有一定干擾、污染的工業(yè)用地 – 三類工業(yè)用地（ M3）：有嚴(yán)重干擾、污染的工業(yè)用地 ? 工業(yè)布局對城市的制約作用 – 占地大、人員多、設(shè)備復(fù)雜、搬遷困難 – 工業(yè)用地宜按性質(zhì)和協(xié)作關(guān)系集中布置，避免分散建設(shè)，大城市可以安排數(shù)處工業(yè)區(qū) ? 工業(yè)園區(qū)： 市區(qū)、城市邊緣、遠(yuǎn)離城市 ? 防治工業(yè)污染： 根本治理、衛(wèi)生隔離 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地有償使用使搬遷轉(zhuǎn)產(chǎn)已成為現(xiàn)實 （ 2）工業(yè)用地 ?基本要求 ? 用地綜合要求：用地形狀、大小 ，地形（ %坡度 2%） 水源、能源，工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、特殊要求 （氣壓、濕度、空氣含塵量、防磁），其它要 求（避開軍事、水利樞紐、大橋、礦藏、文物 古跡、生態(tài)、風(fēng)景區(qū)） ? 運輸要求：鐵路（年運量 10萬噸以上設(shè)專用線） 水運 公路 連續(xù)運輸（傳送帶、管道、液壓、空氣壓縮 輸送管道、懸索、單軌運輸） ? 污染防止：廢氣（有害氣體工業(yè)不宜過分集中，考慮風(fēng)向、 風(fēng)速，設(shè)防護(hù)帶） 廢水（上下游，回用） 廢渣 噪聲（遠(yuǎn)離居住區(qū)，防護(hù)綠帶） ?用地布置（按環(huán)境污染分類） ? 隔離工業(yè) 放射性、劇毒性、有爆炸危險性布置在遠(yuǎn)離城市的獨立地段 ? 嚴(yán)重干擾和污染工業(yè) 化學(xué)工業(yè)、冶金工業(yè)與城市保持一定距離，設(shè)較寬綠化防護(hù)帶 ? 有一定干擾和污染工業(yè) 機(jī)械工業(yè)、紡織工業(yè)布置在城市邊緣的獨立地段上 ? 一般工業(yè)（基本無干擾） 電子、縫紉、手工業(yè)可分散布置在生活居住用地的獨立地段上 （ 3）倉儲用地 ? 分類 ：一般性綜合倉儲（無污染，物理化學(xué)性能穩(wěn)定） 特種倉儲（有特殊要求） ? 布局原則 ? 小城市單獨設(shè)置在城市邊緣，靠近鐵路站、公路或河流，便于 城鄉(xiāng)集散運輸 ? 大、中城市應(yīng)集中與分散相結(jié)合。 ? 按專業(yè)將倉庫組成各類倉儲區(qū)，并配相應(yīng)專用線 ? 按各自特點和要求適當(dāng)分散在恰當(dāng)?shù)囟? ? 倉庫布局 ? 儲備倉庫：郊區(qū)、遠(yuǎn)郊、水陸交通方便，獨立地段 ? 轉(zhuǎn)運倉庫：城市邊緣或郊區(qū) ? 收購倉庫：貨源來向的郊區(qū)入城道口或水運必經(jīng)的入口處 ? 供應(yīng)倉庫或一般性綜合倉庫：接近供應(yīng)區(qū) ?特種倉庫布局 ? 危險品（易燃易爆劇毒） 遠(yuǎn)郊的獨立特殊專門用地上，與使用單位所在位置方向一致，避免運輸時穿越城市 ? 冷藏庫（常結(jié)合屠宰場、加工廠、毛皮處理廠、活口倉庫布置， 有異味和污水，多設(shè)于郊區(qū)河流沿岸 ? 蔬菜倉庫：市區(qū)邊緣通向四郊的干道入口處 ? 木材建材：城郊對外交通運輸線或河流附近 ? 燃料及易燃材料（石油、煤炭、木柴等） 滿足防火要求，設(shè)在郊區(qū)獨立地段，在氣候干燥、布置在大風(fēng)季節(jié)城市的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向 ? 油庫選址 離開居住區(qū)、變電所、重要交通樞紐、機(jī)場、大型水庫及水利工程、電站、重要橋梁、大中型企業(yè)、礦區(qū)、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，并最好在城市地形的低處，有一定防護(hù)措施 (4)公共設(shè)施用地 ? 分類 ? 按使用性質(zhì)分類：用地類型 行政辦公用地（ C1） 商業(yè)金融用地（ C2） 文化娛樂用地（ C3） 體育用地（ C4） 醫(yī)療衛(wèi)生用地（ C5） 教育科研用地（ C6） 文物古跡用地（ C7） 其他類（ C9） ? 按服務(wù)范圍分類：市級 居住區(qū)級 居住小區(qū)級 市級：市政府、博物館、劇院等 居住區(qū)級：街道辦事處、派出所、街道醫(yī)院等 小區(qū)級：中小學(xué)、菜市場等 ? 按所屬機(jī)構(gòu)及其服務(wù)范圍：非地方性和地方性 ? 公共設(shè)施分布規(guī)劃 ? 合理配置設(shè)施項目 ? 科學(xué)確定服務(wù)半徑 ? 分布結(jié)合道路交通 ? 布置根據(jù)自身特點 ? 考慮城市景觀組織 ? 利用城市原有基礎(chǔ) ? 城市公共設(shè)施分類 ? 按照城市性質(zhì)與規(guī)模，組合功能與空間環(huán)境：城市商業(yè)中心、商務(wù)區(qū)、城市副中心等 ? 中心區(qū)需要有良好的交通組織，增強(qiáng)效能 ? 城市公共中心的內(nèi)容與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要與城市發(fā)展目標(biāo)適應(yīng) ? 慎重對待城市傳統(tǒng)商業(yè)中心，一般不應(yīng)輕率廢棄與改造 ? 創(chuàng)建優(yōu)美的公共中心區(qū)景觀環(huán)境，體現(xiàn)鄉(xiāng)土風(fēng)貌特色 ? 全市公共設(shè)施中心組織與布置 ?總結(jié)：主要用地空間分布分析 本章完，謝謝！
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