城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準培訓資料-資料下載頁
2025-08-03 02:30本頁面
【正文】 具備條件的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計和用地管理工作。城鄉(xiāng)用地 town and country land指市（縣、鎮(zhèn)）域范圍內所有土地，包括建設用地（development land）與非建設用地（nondevelopment land）。 建設用地包括城鄉(xiāng)居民點建設用地、區(qū)域交通設施用地、區(qū)域公用設施用地、特殊用地、采礦用地以及其它建設用地.非建設用地包括水域、農林用地以及其它非建設用地。 城市建設用地 urban development land指城市（鎮(zhèn)）內居住用地（residential）、公共管理與公共服務設施用地（administration and publicservices）、商業(yè)服務業(yè)設施用地（mercial and business）、工業(yè)用地（industrial, manufacturing）、物流倉儲用地（logistics and warehouse）、道路與交通設施用地（road, street and transportation）、公用設施用地（public utilities）、綠地與廣場用地（green space and square）的統(tǒng)稱。人口規(guī)模 (population) 分為現(xiàn)狀人口規(guī)模與規(guī)劃人口規(guī)模，人口規(guī)模應按常住人口進行統(tǒng)計。常住人口指戶籍人口數(shù)量與半年以上的暫住人口數(shù)量之和，單位為萬人。城市建設用地結構 position of urban development land指城市（鎮(zhèn)）內的居住用地、公共管理與公共服務設施用地、工業(yè)用地、道路與交通設施用地以及綠地與廣場用地等單項用地面積除以城市建設用地面積得出的比重，單位為%。 從原標準的四類用地改為五類用地結構。居住用地、公共管理與公共服務設施用地、工業(yè)用地、道路與交通設施用地和綠地與廣場用地五大類主要用地規(guī)劃占城市建設用地的比例（%）為:居住用地 ~ ~ ~ ~ , 規(guī)模較大城市（鎮(zhèn)）的“道路與交通設施用地”（S）占城市建設用地的比例宜比規(guī)模較小城市（鎮(zhèn)）高。 ~ 工礦城市（鎮(zhèn)）、風景旅游城市（鎮(zhèn)）以及其它具有特殊情況的城市（鎮(zhèn)），其規(guī)劃城市建設用地結構可根據(jù)實際情況具體確定。工礦業(yè)用地、景區(qū)用地比重大，用地結構應體現(xiàn)出該類城市（鎮(zhèn)）的專業(yè)職能特色。 氣候區(qū) climate zone指根據(jù)《建筑氣候區(qū)劃標準》GB 5017893，以1 月平均氣溫、7 月平均氣溫、7 月平均相對濕度為主要指標，以年降水量、年日平均氣溫低于或等于5℃的日數(shù)和年日平均氣溫高于或等于25℃的日數(shù)為輔助指標而劃分的七個一級區(qū)。用地分類按土地實際使用的主要性質或規(guī)劃引導的主要性質進行劃分和歸類。具有多種用途的用地應以其地面使用的主導設施性質作為歸類的依據(jù)。如高層多功能綜合樓用地，底層是商店，2~15 層為商務辦公室，16~20 層為公寓，地下室為車庫，其使用的主要性質是商務辦公，因此歸為“商務用地”（B2）。 若綜合樓使用的主要性質難以確定時，按底層使用的主要性質進行歸類。 實際操作也可以采用各種功能比重來確定。用地分類采用大類、中類和小類3 級分類體系。大類應采用英文字母表示，中類和小類。應采用英文字母和阿拉伯數(shù)字組合表示。 在圖紙中同一地類的大、中、小類代碼不能同時出現(xiàn)使用。特別說明用地可采用(小類或其他說明)備注標示,如B2(B21)。在本分類體系下進一步細分的不屬于增設類別,允許WW1W11W111分類 。關于設立混合使用用地類型：建議總體規(guī)劃原則不用，控規(guī)在技術管理文件中備注說明,或作兼容規(guī)定. 用地面積計算應按平面投影計算。每塊用地只可計算一次，不得重復。 城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃宜采用1/10000 或1/5000 比例尺的圖紙進行建設用地分類計算，控制性詳細規(guī)劃宜采用1/2000 或1/1000 比例尺的圖紙進行用地分類計算?，F(xiàn)狀和規(guī)劃的用地分類計算應采用同一比例尺。 用地的計量單位應為萬平方米（公頃），代碼為“hm2”。數(shù)字統(tǒng)計精度應根據(jù)圖紙比例尺確定，1/10000 圖紙應精確至個位，1/5000 圖紙應精確至小數(shù)點后一位，1/2000 和1/1000應精確至小數(shù)點后兩位。城市建設用地統(tǒng)計范圍與人口統(tǒng)計范圍必須一致，人口規(guī)模應按常住人口進行統(tǒng)計。 城市建設用地在現(xiàn)狀調查時按現(xiàn)狀建成區(qū)范圍統(tǒng)計，在編制規(guī)劃時按規(guī)劃建設用地范圍統(tǒng)計。多組團分片布局的城市（鎮(zhèn)）可分片計算用地，再行匯總。 規(guī)劃人均城市建設用地面積指標應根據(jù)現(xiàn)狀人均城市建設用地面積指標、城市（鎮(zhèn)）所在的氣候區(qū)以及規(guī)劃人口規(guī)模綜合確定，應同時符合允許采用的規(guī)劃人均城市建設用地面積指標和允許調整幅度雙因子的限制要求。 以氣候區(qū)Ⅲ為例:規(guī)劃人均城市建設用地級別增加(七級, ~ , ~ , ~ , ~ , ~ , ~ ,≤)現(xiàn)狀級距減少,規(guī)劃級距彈性加強 最高控制為110 （m2 /人) 新建城市（鎮(zhèn)）的規(guī)劃人均城市建設用地面積指標應在（ ~ ） m2/人內確定。首都的規(guī)劃人均城市建設用地面積指標應在（ ~ ） m2 /人內確定。邊遠地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)城市（鎮(zhèn)），以及部分山地城市（鎮(zhèn)）、人口較少的工礦業(yè)城市（鎮(zhèn)）、風景旅游城市（鎮(zhèn)）等， 規(guī)定時，應專門論證確定規(guī)劃人均城市建設用地面積指標。編制和修訂城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃應以本標準作為規(guī)劃城市建設用地的遠期控制標準。人均居住用地面積指標（m2 /人）建筑氣候區(qū)劃 I、II、VI、VII人均居住用地面積 ~ 氣候區(qū)III、IV 、V 氣候區(qū)人均居住用地面積 ~ 規(guī)劃人均公共管理與公共服務設施用地面積不應小于 。規(guī)劃人均道路與交通設施用地面積不應小于 。規(guī)劃人均綠地與廣場用地面積不應小于 。屬于強制性條文。 29 / 29
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1