【導(dǎo)讀】北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)43C2、43C3地塊。寫(xiě)字樓項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。編號(hào):京土整儲(chǔ)招（開(kāi)）[2020]11號(hào)。北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局

　　

【正文】 合同編號(hào)： 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓人：中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄 市） 市（縣） 局； 通 訊地址： ； 郵政編碼： ； 電話： ； 傳真： ； 開(kāi)戶銀行： ； 賬號(hào)： 。 受讓人： ； 通訊地址： ； 郵政編碼： ； 電話： ； 傳真： ； 開(kāi)戶銀行： ； 賬號(hào)： 。 47 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二條 出讓土地的所 有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。 第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納 第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 ，宗地總面積大寫(xiě) 平方米（小寫(xiě) 平方米），其中出讓宗地面積為大寫(xiě) 平方米（小寫(xiě) 平方米）。 本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 。 本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件 1。 本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 48 為 上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件 2。 出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 。 第六條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī) 定的土地條件： （一）場(chǎng)地平整達(dá)到 ； 周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá) ； （二）現(xiàn)狀土地條件 。 第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元 （小寫(xiě) 元），每平方米人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元）。 第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元），定金抵作土地出讓價(jià)款。 第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款： （一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款； 49 （二）按以 下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。 第一期 人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。 第二期 人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。 第 期 人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。 第 期 人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。 分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。 第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓 價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。 第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用 第十二條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行： （一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫(xiě) 萬(wàn)元（小寫(xiě) 萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng) 50 目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。 （二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫(xiě) 萬(wàn)元（小寫(xiě) 萬(wàn)元）。 第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī) 劃條件（見(jiàn)附件 3）。其中： 主體建筑物性質(zhì) ； 附屬建筑物性質(zhì) ； 建筑總面積 平方米； 建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ； 建筑密度不高于 不低于 ； 綠地率不高于 不低于 ； 其他土地利用要求 。 第十四條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行： （一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面的 ％，即不超過(guò) 平方米 , 建筑面積不超過(guò) 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施； （二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部 門(mén)確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。 51 其中，套型建筑面積 90 平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建設(shè)套型要求為 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積 90 平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 ％。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 種方式履行： 1．移交給政府； 2．由政府回購(gòu)； 3．按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo) 售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 4． 。 5． 。 第十五條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府： （一） ； （二） ； （三） 。 第十六條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 年 月 日之前開(kāi)工，在 年 月 日之前竣工。 受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。 第十七條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、 穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。 52 第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項(xiàng)規(guī)定辦理： （一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)； （二）依法辦理改變土地用途批