【正文】 。 第五條 宗地規(guī)劃使用條件 8 根據(jù)《規(guī)劃意見(jiàn)書 附件（條件） 》（ 2020規(guī)（開(kāi)）意 條 字 0054 號(hào) 、2020規(guī)（開(kāi)）意條字 0055 號(hào) ）和《釘樁坐標(biāo)成果通知單》（ 2020撥地0046 號(hào) 、 2020 撥地 0424 號(hào) ），確定出讓宗地具體 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 如 下： 規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)： 公共設(shè)施 用地 ； 總建設(shè)用地面積： ； 容積率： — ； 建筑使用性質(zhì)：辦公、商業(yè) 建筑控制規(guī)模： 74161— 88993 平方米，此為地上建筑面積，以控規(guī)確定的容積率與釘樁成果 確定的用地面積的乘積確定，其中 對(duì)外公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模 不超過(guò) 10%。 建筑控制高度： 60 米 — 80米 ； 建筑密度：≤ 40%； 綠地率：≥ 30%。 其他詳細(xì)要求，詳見(jiàn)《規(guī)劃意見(jiàn)書 附件（條件） 》（ 2020 規(guī)（開(kāi)）意 條 字 0054號(hào) 、 2020 規(guī)（開(kāi)）意條字 0055號(hào)）和《釘樁坐標(biāo)成果通知單》（ 2020撥地 0046 號(hào)、 2020撥地 0424號(hào)） 。 商業(yè)建筑規(guī)模建議按照北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄（京商規(guī)字 [2020]046號(hào)）執(zhí)行。 第六條 宗地權(quán)屬及土地現(xiàn)狀 出讓宗地為國(guó)有建設(shè)用地，已由北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)完成征地、拆遷 和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，目前已達(dá)到場(chǎng)地平整 。 第七條 宗地開(kāi)發(fā)程度： 出讓宗地現(xiàn)已達(dá)到“ 七 通 一平 ”，即 通路、通上水、通下水（雨污分流）、通訊、通氣、通電 、通熱力和 場(chǎng)地 內(nèi) 自然地貌平整。 第八條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限為：綜合用地 50 年， 商業(yè)用地 9 40 年。 土地出讓年限自中標(biāo)人與開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局簽訂《 國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)算。 第九條 本次招標(biāo)出讓土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)期限為 3年。 開(kāi)發(fā) 建設(shè) 期限自中標(biāo)人與開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局簽訂《國(guó)有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)算。 第十條 本次招標(biāo)出讓 宗 地未設(shè)定任何土地他項(xiàng)權(quán)利。 第三章 投標(biāo) 人資格 第十一條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外企業(yè) 、其他組織和個(gè)人（除法律另有規(guī)定者外），均可參加投標(biāo)。允許獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)。 法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)（國(guó)家控股公司除外）。 第十二條 屬于下列情況的單位不得參加本次出讓宗地的投標(biāo) 近兩年內(nèi)因土地閑置被政府收回土地的； 未按本須知要求 參加投標(biāo)預(yù)登記的。 第十三條 聯(lián)合 投標(biāo) 如果投人是 由兩個(gè) 以上法人 或其他組織組成聯(lián) 合體 的為聯(lián)合投標(biāo)。聯(lián)合 投標(biāo) 應(yīng)符合以下要求： 聯(lián)合投標(biāo)須以一個(gè)投標(biāo)人的身份 參加 。 聯(lián)合投標(biāo)各方應(yīng)當(dāng)簽訂 聯(lián)合 投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方 投資比例（或所占股 份）、 權(quán)利義務(wù)及所承擔(dān)的法律責(zé)任，并將 聯(lián)合 投標(biāo)協(xié)議 10 連同投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人。 在投標(biāo)過(guò)程中，聯(lián)合投標(biāo)的各成員應(yīng)當(dāng)共同推舉一聯(lián)合投標(biāo)代表人（法人），由聯(lián)合投標(biāo)的各成員提交一份授權(quán)委托書，證明其代表資格及委托權(quán)限。該授權(quán)委托書作為投標(biāo)文件的組成部分一并提交招標(biāo)人 。 聯(lián)合 體 投標(biāo) 成功后，聯(lián)合 體 各成員應(yīng) 當(dāng) 共同 與 開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局 簽訂《 國(guó)有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》，并為履行合同共同 承擔(dān)責(zé)任。 聯(lián)合投標(biāo)代表人應(yīng)被授予代表聯(lián)合投標(biāo)的所有成員承擔(dān)責(zé)任和接受指令的權(quán)利，并負(fù)責(zé)整個(gè)合同的全面履行 。 除非另有規(guī)定或說(shuō)明，本須知中“投 標(biāo)人”一詞亦指聯(lián)合投標(biāo)各成員。 第四章 招標(biāo)價(jià)格的構(gòu)成 第十四條 本次招標(biāo) 為暗標(biāo)形式，即在開(kāi)標(biāo)前不公開(kāi)底價(jià)，開(kāi)標(biāo)當(dāng)場(chǎng)公布底價(jià)。 第十五條 本次招標(biāo) 出讓設(shè)定有標(biāo)底。低于標(biāo)底的投標(biāo)價(jià)，招標(biāo)人將不予接受，如果所有投標(biāo)價(jià)均低于招標(biāo)底價(jià)，招標(biāo)人將終止本次招標(biāo)。 第十六條 本次招標(biāo) 底價(jià)由 該宗地地上可出讓部分的政府土地收益和 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償 費(fèi)兩部分構(gòu)成。 第十七條 本資出讓宗地底價(jià)中的政府土地收益（僅為土地出讓金）按以下原則收取： 地上建筑面積按建筑規(guī)?？刂聘呦?88993 平方米 全部按辦公用 11 途收取。 地下可出讓建筑面積的政府土地收益暫未收取，待 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)相關(guān)主管部門審批確定后另行收取。 第十八條 關(guān)于政府土地 收益的調(diào)整。 開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局將按以下標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整出讓宗地的 政府土地收益 ，并與中標(biāo)人簽訂《 國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，中標(biāo)人按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定補(bǔ)交 政府土地收益 差價(jià)部分。其中： 政府土地收益單價(jià) =（中標(biāo)價(jià)款 53850000）247。 88993（元 /平方米）； 土地成交單價(jià) =中標(biāo)價(jià)款247。 88993（元 /平方米）。 (一 ) 出讓宗地的最低地上政府土地收益總額為（標(biāo)價(jià)款53850000）元。 中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照 《規(guī)劃意見(jiàn)書附件（條件）》（ 2020規(guī)（開(kāi)）意條字 0054 號(hào) 、 2020規(guī)（開(kāi)）意條字 0055 號(hào)）和《釘樁坐標(biāo)成果通知單》（ 2020 撥地 0046 號(hào)、 2020 撥地 0424 號(hào)） 約定的規(guī)劃條件使用土地。 若 經(jīng) 相關(guān)主管部門審批確定 ，出讓宗地地上 可出讓建筑 面積≤ 88993 平方米， 且存在商業(yè)用途 的 ， 中標(biāo)人須 補(bǔ)交的商業(yè)與 辦公 用途之間政府土地收益差價(jià) ： 需補(bǔ)交的地上政府土地收益價(jià)款 =40確定的 地上商業(yè) 用途 建筑面積（元） (二 ) 如因特殊原因， 相關(guān)主管部門 依據(jù)有關(guān)程序 審批確定 出讓宗地地上 可出讓 建筑面積 88993 平方米，則中標(biāo)人須按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地上 政府 土地 收益 差價(jià)： 地上 增加建筑面積部分應(yīng)補(bǔ)交的 政府土地收益： 12 地上增加建筑面積應(yīng)補(bǔ)交的政府土地收益 =土地成交單價(jià)地上增加 建筑面積（元）。 出讓宗地中地上 建筑面積中確定有 商業(yè) 用途的， 除按 本條 第 1款補(bǔ)交 政府土地收益外， 還須補(bǔ)交商業(yè)與 辦公 用途 之 間的 政府土地收益 差 價(jià)： 需補(bǔ)交的政府土地收益 =40 確定 的 地上商業(yè) 用途 建筑面積（元） (三 ) 地下非經(jīng)營(yíng)用途免收 政府土地收益， 地下經(jīng)營(yíng) 性 部分的 政府土地 收益 以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交： 地下車庫(kù) 應(yīng)交的政府土地收益 =政府土地收益 單價(jià) 1/3地下車庫(kù)建筑面積（元） 其 他地下經(jīng)營(yíng)部分 應(yīng)交政府 土地 收益 =土地成交單價(jià) 1/3地下除車庫(kù)外 經(jīng)營(yíng)部分建筑面積（元）。 第十九條 本次招標(biāo)出讓宗地底價(jià)中土地 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償 費(fèi)為人民幣 5385 萬(wàn)元，是指北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) 完成 本次出讓宗地 征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)，以及完成出讓宗地入市前的前期準(zhǔn)備等工作發(fā)生的費(fèi)用。 出讓宗地的土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括但不限于 以下內(nèi)容： 出讓宗地政府土地收益價(jià)款 ； 出讓宗地建設(shè)用地內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程建設(shè)費(fèi)用； 出讓宗地建設(shè)用地的紅線內(nèi)外市政管線的設(shè)計(jì)及建設(shè)費(fèi)用； 出讓宗地內(nèi)與建設(shè)有關(guān)的所有規(guī)劃 設(shè)計(jì)、建設(shè)及管理稅費(fèi)等費(fèi) 13 用； 其他應(yīng)由中標(biāo)人交納的費(fèi)用。 第二十條 關(guān)于 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的調(diào)整 。 出讓宗地 底價(jià)中的 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不因最終建筑規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整。 第五章 付款要求及土地交付 第二十一條 出讓宗地地價(jià)款（包括政府土地收益和土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)） 的付款進(jìn)度 由投標(biāo)人投報(bào)，但 不得低于以下要求： 首付款不得低于出讓宗地地價(jià)款的 20%，首付款金在與 開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局簽訂的《國(guó)有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》 后 3 個(gè)工作日內(nèi) 交納。剩余部分款項(xiàng)須在 180 日內(nèi)付清。 自簽訂《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》第 61 日起，中標(biāo)人除支付合同約定的地價(jià) 款外，還須按月息 % 的比例支付未付地價(jià)款的資金占用費(fèi)。 具體內(nèi)容詳見(jiàn)《國(guó)有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》（樣本） 第二十二條 在簽訂《 國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》后 5個(gè)工作日，且中標(biāo)人已按約定支付 相應(yīng)的土地使用 權(quán)地價(jià)款后， 開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局 向中標(biāo)人交付 已具備 “ 七 通一平” 條件的土地 ，即 通路、通上水、通下水（雨污分流）、通訊、通氣、通電 、通熱 和自然地 貌平整。 第六章 招標(biāo)程序 第二十三條 本次招標(biāo)的程序如下： 14 發(fā)布招標(biāo)公告； 領(lǐng)取招標(biāo)文件； 投標(biāo)預(yù)登記，交納投標(biāo)保證金； 投標(biāo)； 開(kāi)標(biāo)、唱標(biāo)； 評(píng)標(biāo)、決標(biāo)、確定中 標(biāo)人； 發(fā)出《中標(biāo)通知書》； 中標(biāo)人與開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局簽訂《 國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》。 第七章 招標(biāo)文件的澄清和修改 第二十四條 招標(biāo)文件的澄清 招標(biāo)人接受投標(biāo)人在本須知規(guī)定的投標(biāo)截 至 日前 7 日提出的要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的要求。 第二十五條 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)人在本須知規(guī)定的投標(biāo)截 至 日 前 7 日，可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。這種修改可能是招人主動(dòng)做出的，也可能是為了解答投標(biāo)人要求澄清的問(wèn)題而做出的。 第二十六條 招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件 如果投標(biāo)人要求招標(biāo)人澄清招標(biāo)文件的要求具有普遍性，招標(biāo)人可以 招標(biāo) 補(bǔ)充文件的形式 對(duì)招標(biāo)文件 做出修改，并不指出問(wèn)題來(lái)源。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件做出的招補(bǔ)充文件，招標(biāo)人 在不遲于規(guī)定的投標(biāo) 截 15 至 日 前 5日 通知所有已 領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人 。 因澄清或修改發(fā)出的招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，如與原招標(biāo)文件有矛盾的，以日期在后者為準(zhǔn)。 已領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人須以書面方式向招標(biāo)人確認(rèn)已收到招標(biāo)補(bǔ)充文件。 第八章 書寫要求 第二十七條 投標(biāo)人與 招標(biāo)人 之間 關(guān)于 招標(biāo)有關(guān)的往來(lái)函電和文件，均應(yīng)使用中文書寫。投標(biāo)人隨投標(biāo)文件提供的證明文件和印刷品可以使用另一種語(yǔ)言，但必須附中文譯本。投標(biāo)文件的解釋以中文為準(zhǔn)。 第九章 現(xiàn)場(chǎng) 踏勘及答疑 第二十八條 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局不統(tǒng)一組織安排出讓宗地的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，在本次招標(biāo)活動(dòng)截止前的任何時(shí)間，投標(biāo)人均可對(duì)出讓宗地進(jìn)行考察，考察費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。同時(shí)投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察所造成的人身傷害、損失或損害，及任何其他損害、費(fèi)用、損失或債務(wù)責(zé)任。 第二十九條 在投標(biāo)人對(duì)宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局對(duì)土地情況進(jìn)行答疑。 聯(lián)系電話： 67881796 16 第十章 投標(biāo)預(yù)登記 第三十條 投標(biāo)預(yù)登記時(shí)間及地點(diǎn) 投標(biāo)預(yù)登記時(shí)間： 2020 年 4月 3日 8： 30— 11： 00， 13： 30— 16： 00。 投標(biāo)預(yù) 登記時(shí)間地點(diǎn)：北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局（北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)榮華中路 15 號(hào)博大大廈 906 室）。 第三十一條 投標(biāo)預(yù)登記需提交的資料 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他主體資格證明復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件），外地企業(yè) 若提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件不方便時(shí) ， 可提供 由當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)加蓋印章的復(fù) 印件； 法定代表人證明及身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）； 法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）； 相關(guān)資質(zhì)或資格證明材料（加蓋主管部門公章后的資質(zhì)證書、證明文件復(fù)印件或驗(yàn)原件留復(fù)印件）； 投標(biāo)保證金已交納的證明（北京 市土地整理儲(chǔ)備中心北京 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 分 中心出具的收據(jù)復(fù)印件）； 聯(lián)合投標(biāo) 協(xié)議及相應(yīng)授權(quán)委托文件 （原件）； 工商管理部門出具的公司股東出資比例證明。 以上資料，投標(biāo)人只需交納壹份但須 加蓋公章。 17 第十一章 投標(biāo)保證金 第三十二條 本次招標(biāo)出讓宗地的投標(biāo)保證金是人民幣 壹仟 萬(wàn)元整（￥ 10,000,000元）。投標(biāo)人投標(biāo)保證金可以以支票（或匯票）形式交納，投標(biāo)保證金須在 2020 年 4 月 3 日 16： 00 時(shí) 前匯入開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局指定的 北京市土地整理儲(chǔ)備中心北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分中心 銀行帳戶。 投標(biāo)保證金以支票（或匯票）形式 交納，投人應(yīng)在上述日期前將支標(biāo)（或匯票）交到北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)務(wù)結(jié)算中心，并保證在交納之日起至投標(biāo)人投標(biāo)文件有效期屆滿時(shí)段內(nèi)能夠在北京市內(nèi)的任意一家銀行的分支機(jī)構(gòu)即時(shí)兌現(xiàn)。 第三十三條 招標(biāo)人 無(wú)義務(wù)承擔(dān)投標(biāo)人或第三方就提供投標(biāo)保證金而發(fā)生的包括利息在內(nèi)的費(fèi)用。 第三十四條 投標(biāo)保證金的退還 中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金將沖抵其應(yīng) 交納的部分成交價(jià)款。 非中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將于中標(biāo)通知書發(fā)出后 5個(gè)工作日內(nèi)退還。 如果招標(biāo)人終止招標(biāo)活動(dòng)， 將在宣布之日起 3個(gè)工作日內(nèi)退還所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金 及相應(yīng)利息 。 第三十五條 投標(biāo)人出現(xiàn)以下任何一種 情況的，招標(biāo)人有權(quán)沒(méi)收投標(biāo)保證金。 投標(biāo)人在投標(biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的； 投標(biāo)人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的； 18 投標(biāo)人違反投標(biāo)規(guī)定，被招標(biāo)人視為無(wú)效投標(biāo)文件且應(yīng)沒(méi)收投標(biāo)保證金的； 被選定為中標(biāo)人的投標(biāo)人有下列情況之一的： （ 1） 采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)； （ 2） 拒絕與開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土分局簽訂 《國(guó)有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》；