【正文】 二條 中標(biāo)人為聯(lián)合投標(biāo)體或非北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須在北京市成立一家能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的公司進(jìn)行該出讓宗地的開發(fā)。 未遵守本招標(biāo)文件的其他有關(guān)規(guī)定。 中標(biāo)人逾期或拒絕與開發(fā)區(qū)國土分局簽訂《國有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》。 第二十章 違約責(zé)任 第七十條 中標(biāo)人有下列行為之一的，視為違約，招標(biāo)人有權(quán)取消 29 其中 標(biāo)資格，招標(biāo)人可向其他中標(biāo)候選人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。 第六十八條 中標(biāo)人在接到《中標(biāo)通知書》之日起 5個(gè)工作日內(nèi)，到開發(fā)區(qū)國土分局申請辦理《國有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》簽訂手續(xù)，并在開發(fā)區(qū)國土分局受理后 20 個(gè)工作日內(nèi)簽訂該出讓合同。 投標(biāo)人對澄清要求的回復(fù)，須在收到招標(biāo)人提出要求后的 3天內(nèi)提供，且將構(gòu)成其投標(biāo)文件的一部分。 澄清要求將不允許對投標(biāo)文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 投標(biāo)文件可能會(huì)因有關(guān)投標(biāo)人不同意招標(biāo)人對純屬計(jì)算錯(cuò)誤的更正而被拒收。 第十八章 投標(biāo)文件的補(bǔ)充和澄清 第六十五條 對錯(cuò)誤的糾正 招標(biāo)人將對在檢查投標(biāo)文件時(shí)發(fā)現(xiàn)的純屬計(jì)算錯(cuò)誤進(jìn)行糾正，并將任何更正立即通知有關(guān)投標(biāo)人。 第六十四條 評標(biāo)委員會(huì) 經(jīng)過評定，將能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人向招標(biāo)人推薦。 綜合印象（ 5分）。 開發(fā)業(yè)績（ 10分） 包括 投標(biāo)人房地產(chǎn)開發(fā)等級 資質(zhì)和 從事 同類 項(xiàng)目 開發(fā) 的 業(yè)績，若為聯(lián)合投標(biāo)將根據(jù)聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議中約定的投資比例或所占股份綜合考慮。計(jì)算公式如下： 152501 0 ????? PP PPN 其中： N為分值； P1為最高報(bào)價(jià)； P0為招標(biāo)底價(jià)； P為投標(biāo)價(jià)格。 第二階段 :綜合（ 80 分 ） ： 投標(biāo)價(jià)格（ 40 分）將采用分段打分。資金證明、銀行就本項(xiàng)目的貸款意向出具金額的應(yīng)得分值，由評標(biāo)委員會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的投資需求確定。 第六十三條 評標(biāo) 評標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行： 第一階段：評估和比較投標(biāo)人的財(cái)務(wù)及資信（ 20 分） 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件要求投報(bào)各種財(cái)務(wù)報(bào)表以及編制本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方 案，以說明企業(yè)資金情況，融資情況能滿足投標(biāo)人投報(bào)價(jià)格及付款進(jìn)度，且應(yīng)體現(xiàn)出合理利潤。 第六十一條 如招標(biāo)人實(shí)施了第 六十 條中的行為， 招標(biāo)人除退還投標(biāo)人已交納的投標(biāo)保證金及相應(yīng)利息外，不承擔(dān)其他責(zé)任。 第五十九條 經(jīng)評定為無效標(biāo)書的，招標(biāo)人無須對 投標(biāo)人進(jìn)行解釋。 第五十七條 開標(biāo)、唱標(biāo)時(shí)將公布以下信息 投標(biāo)人名稱 企業(yè) 資質(zhì)； 投標(biāo)價(jià)款總額及付款進(jìn)度 。 第五十五條 開標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人組織投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容并由投標(biāo)人簽字確認(rèn)。 第五十四條 開標(biāo)應(yīng)在到場的投標(biāo)人或投標(biāo)人代表面前進(jìn)行。 24 第十五章 開標(biāo) 第五十三條 本次招標(biāo)將于投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí)間、同一地點(diǎn)開標(biāo)。 第五十一條 投標(biāo)文件一經(jīng)投遞，將視為投標(biāo)人對招標(biāo)文件及 出讓宗地 現(xiàn)狀無異議，對其投標(biāo)文件及有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任并全面履行。 投標(biāo)文件必須派 人面呈，招標(biāo)人不接受以其他方式遞交的投標(biāo)文件。 投標(biāo)截止時(shí)間： 2020年 4月 8日 10 時(shí) 整為本次投標(biāo)截止時(shí)間。 第五十條 投標(biāo)文件遞交 投標(biāo)時(shí)間：招標(biāo)人于北京時(shí)間 2020 年 4月 8日 9時(shí) 開始（或招標(biāo)人另以補(bǔ)充文件形式通知的時(shí)間）接受投標(biāo)文件 .招標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間以外的時(shí)間，不接受任何投標(biāo)文件，如有投送者，將作為無效投標(biāo)文件處理。 第四十八條 投標(biāo)人不得聘請招標(biāo)人及其代理人、顧問等工作人員的直系親屬作為投標(biāo)顧問。 第四十六條 投標(biāo)人或其雇員、代理人、顧問都不得向招標(biāo)人及其代理人、顧問、評委等工作人員以金錢形式或用其他形式行賄。 第四十四條 投標(biāo)人不論單獨(dú)投標(biāo)或作為聯(lián)合投標(biāo)人的一名成員投標(biāo)，均不允許以雙重身份進(jìn)行投標(biāo)。 第十三章 投標(biāo)紀(jì)律 第四十三條 投標(biāo)人違反本章投標(biāo)紀(jì)律的規(guī)定，其投標(biāo)文件將被視為無效投標(biāo)文件。 招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)文件有效期的延長規(guī)定，要求延長投標(biāo)文件有效期時(shí)，投標(biāo)人不會(huì)被許可或被要求修改其投標(biāo)文件。 如果投標(biāo)人不同意招標(biāo)人延長其投標(biāo)文件有效期的要求，可在原投標(biāo)文件有效期 期滿日前以書面形式通知招標(biāo)人，投標(biāo)保證金將在有效期期滿后的 5個(gè)工作日內(nèi)退還。 第四十二條 投標(biāo)文件有效期的延長 招標(biāo)人可要求投標(biāo)人對原投標(biāo)文件有效期延期一次或多次。 第十二章 投標(biāo)文件有效期 第四十一條 投標(biāo)文件有效期 自投標(biāo)日起，投標(biāo)文件有效期為 60 天。 投標(biāo)文件的資料必須完整、準(zhǔn)確、詳盡，完全 與招標(biāo)文件要求相對應(yīng)，使招標(biāo)人能認(rèn)定資料準(zhǔn)確無誤。 第四十條 投標(biāo)文件的符合程度 投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的條款和要求一致。 21 每份投標(biāo)文件要求分別密封包裝，并在密封處加蓋 騎 縫章。 第三十九條 投標(biāo)文件的裝訂、密封 每份投標(biāo)文件封面必須清楚地用中文書寫投標(biāo)單位名稱、聯(lián)系地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、“聯(lián) 合投標(biāo)”等內(nèi)容。如投標(biāo)文件正、副本內(nèi)容不符，以正本為準(zhǔn)。 以上資料 除 均不退還。聲明 投標(biāo)人 或聯(lián)合投標(biāo)人中每一成員沒有涉及如下事件： （ 1） 因無力清償債務(wù)處于受監(jiān)管狀態(tài)、破產(chǎn)或停業(yè)清理，或業(yè)務(wù)處于被法院管制的狀態(tài)； （ 2） 過去三年內(nèi)， 在經(jīng)營活動(dòng)中因違反法律的行為被追究刑事責(zé)任； （ 3） 近兩年內(nèi)因違反土地出讓合同規(guī)定而補(bǔ)解除出讓合同并 20 由政府收回土地的； （ 4） 近兩年內(nèi)因土地閑置被政府收回土地的。 投標(biāo)人基本情況（格式見投標(biāo)文件附件）； 1 業(yè)績說明； 投標(biāo)人需提供過去連續(xù)三年（ 2020年－ 2020年）內(nèi)從事 同類 項(xiàng)目開發(fā)的說明并提供累計(jì)竣工量、納稅情況，投標(biāo)人對城市建設(shè)的貢獻(xiàn)、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的材料 并進(jìn)行相關(guān)說明。 19 法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件； 相關(guān)資質(zhì)或資格證明材料（加蓋主管部門公章后的資質(zhì)證書、證明文件復(fù)印件或驗(yàn)原件，留復(fù)印件）； 聯(lián)合投標(biāo)的各成員簽訂的共同投標(biāo)協(xié)議書（原件）； 擬建項(xiàng)目開發(fā)理念及方案說明書； 擬建項(xiàng)目說明須包括開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)理念、開發(fā)進(jìn)度（項(xiàng)目前期、施工各階段進(jìn)度安排）、項(xiàng)目定位、經(jīng)營管理方式以及項(xiàng)目綜合效益等內(nèi)容的說明。 營業(yè)執(zhí)照副本 或其他主體資格證明 復(fù)印件 。 投標(biāo)人在投標(biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的； 投標(biāo)人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的； 18 投標(biāo)人違反投標(biāo)規(guī)定，被招標(biāo)人視為無效投標(biāo)文件且應(yīng)沒收投標(biāo)保證金的； 被選定為中標(biāo)人的投標(biāo)人有下列情況之一的： （ 1） 采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)； （ 2） 拒絕與開發(fā)區(qū)國土分局簽訂 《國有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》； （ 3） 在任何重要方面未遵守其投標(biāo)文件的條款； （ 4） 未按照已簽署的有關(guān)合同、協(xié)議履行，但純系不可抗力事件造成不能履行合同的除外。 如果招標(biāo)人終止招標(biāo)活動(dòng)， 將在宣布之日起 3個(gè)工作日內(nèi)退還所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金 及相應(yīng)利息 。 第三十四條 投標(biāo)保證金的退還 中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金將沖抵其應(yīng) 交納的部分成交價(jià)款。 投標(biāo)保證金以支票（或匯票）形式 交納，投人應(yīng)在上述日期前將支標(biāo)（或匯票）交到北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)務(wù)結(jié)算中心，并保證在交納之日起至投標(biāo)人投標(biāo)文件有效期屆滿時(shí)段內(nèi)能夠在北京市內(nèi)的任意一家銀行的分支機(jī)構(gòu)即時(shí)兌現(xiàn)。 17 第十一章 投標(biāo)保證金 第三十二條 本次招標(biāo)出讓宗地的投標(biāo)保證金是人民幣 壹仟 萬元整（￥ 10,000,000元）。 第三十一條 投標(biāo)預(yù)登記需提交的資料 營業(yè)執(zhí)照副本或其他主體資格證明復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件），外地企業(yè) 若提交營業(yè)執(zhí)照原件不方便時(shí) ， 可提供 由當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)加蓋印章的復(fù) 印件； 法定代表人證明及身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）； 法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）； 相關(guān)資質(zhì)或資格證明材料（加蓋主管部門公章后的資質(zhì)證書、證明文件復(fù)印件或驗(yàn)原件留復(fù)印件）； 投標(biāo)保證金已交納的證明（北京 市土地整理儲(chǔ)備中心北京 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 分 中心出具的收據(jù)復(fù)印件）； 聯(lián)合投標(biāo) 協(xié)議及相應(yīng)授權(quán)委托文件 （原件）； 工商管理部門出具的公司股東出資比例證明。 聯(lián)系電話： 67881796 16 第十章 投標(biāo)預(yù)登記 第三十條 投標(biāo)預(yù)登記時(shí)間及地點(diǎn) 投標(biāo)預(yù)登記時(shí)間： 2020 年 4月 3日 8： 30— 11： 00， 13： 30— 16： 00。同時(shí)投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)進(jìn)行現(xiàn)場考察所造成的人身傷害、損失或損害，及任何其他損害、費(fèi)用、損失或債務(wù)責(zé)任。投標(biāo)文件的解釋以中文為準(zhǔn)。 第八章 書寫要求 第二十七條 投標(biāo)人與 招標(biāo)人 之間 關(guān)于 招標(biāo)有關(guān)的往來函電和文件，均應(yīng)使用中文書寫。 因澄清或修改發(fā)出的招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，如與原招標(biāo)文件有矛盾的，以日期在后者為準(zhǔn)。 第二十六條 招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件 如果投標(biāo)人要求招標(biāo)人澄清招標(biāo)文件的要求具有普遍性，招標(biāo)人可以 招標(biāo) 補(bǔ)充文件的形式 對招標(biāo)文件 做出修改，并不指出問題來源。 第二十五條 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)人在本須知規(guī)定的投標(biāo)截 至 日 前 7 日，可對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。 第六章 招標(biāo)程序 第二十三條 本次招標(biāo)的程序如下： 14 發(fā)布招標(biāo)公告； 領(lǐng)取招標(biāo)文件； 投標(biāo)預(yù)登記，交納投標(biāo)保證金； 投標(biāo)； 開標(biāo)、唱標(biāo)； 評標(biāo)、決標(biāo)、確定中 標(biāo)人； 發(fā)出《中標(biāo)通知書》； 中標(biāo)人與開發(fā)區(qū)國土分局簽訂《 國有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》。 自簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》第 61 日起，中標(biāo)人除支付合同約定的地價(jià) 款外，還須按月息 % 的比例支付未付地價(jià)款的資金占用費(fèi)。 第五章 付款要求及土地交付 第二十一條 出讓宗地地價(jià)款（包括政府土地收益和土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)） 的付款進(jìn)度 由投標(biāo)人投報(bào)，但 不得低于以下要求： 首付款不得低于出讓宗地地價(jià)款的 20%，首付款金在與 開發(fā)區(qū)國土分局簽訂的《國有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》 后 3 個(gè)工作日內(nèi) 交納。 第二十條 關(guān)于 土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的調(diào)整 。 第十九條 本次招標(biāo)出讓宗地底價(jià)中土地 土地開發(fā)補(bǔ)償 費(fèi)為人民幣 5385 萬元，是指北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 完成 本次出讓宗地 征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、土地開發(fā)，以及完成出讓宗地入市前的前期準(zhǔn)備等工作發(fā)生的費(fèi)用。 若 經(jīng) 相關(guān)主管部門審批確定 ，出讓宗地地上 可出讓建筑 面積≤ 88993 平方米， 且存在商業(yè)用途 的 ， 中標(biāo)人須 補(bǔ)交的商業(yè)與 辦公 用途之間政府土地收益差價(jià) ： 需補(bǔ)交的地上政府土地收益價(jià)款 =40確定的 地上商業(yè) 用途 建筑面積（元） (二 ) 如因特殊原因， 相關(guān)主管部門 依據(jù)有關(guān)程序 審批確定 出讓宗地地上 可出讓 建筑面積 88993 平方米，則中標(biāo)人須按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地上 政府 土地 收益 差價(jià)： 地上 增加建筑面積部分應(yīng)補(bǔ)交的 政府土地收益： 12 地上增加建筑面積應(yīng)補(bǔ)交的政府土地收益 =土地成交單價(jià)地上增加 建筑面積（元）。 (一 ) 出讓宗地的最低地上政府土地收益總額為（標(biāo)價(jià)款53850000）元。 88993（元 /平方米）； 土地成交單價(jià) =中標(biāo)價(jià)款247。 開發(fā)區(qū)國土分局將按以下標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整出讓宗地的 政府土地收益 ，并與中標(biāo)人簽訂《 國有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，中標(biāo)人按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定補(bǔ)交 政府土地收益 差價(jià)部分。 地下可出讓建筑面積的政府土地收益暫未收取，待 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)相關(guān)主管部門審批確定后另行收取。 第十六條 本次招標(biāo) 底價(jià)由 該宗地地上可出讓部分的政府土地收益和 土地開發(fā)補(bǔ)償 費(fèi)兩部分構(gòu)成。 第十五條 本次招標(biāo) 出讓設(shè)定有標(biāo)底。 除非另有規(guī)定或說明，本須知中“投 標(biāo)人”一詞亦指聯(lián)合投標(biāo)各成員。 聯(lián)合 體 投標(biāo) 成功后，聯(lián)合 體 各成員應(yīng) 當(dāng) 共同 與 開發(fā)區(qū)國土分局 簽訂《 國有 建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》，并為履行合同共同 承擔(dān)責(zé)任。 在投標(biāo)過程中，聯(lián)合投標(biāo)的各成員應(yīng)當(dāng)共同推舉一聯(lián)合投標(biāo)代表人（法人），由聯(lián)合投標(biāo)的各成員提交一份授權(quán)委托書，證明其代表資格及委托權(quán)限。聯(lián)合 投標(biāo) 應(yīng)符合以下要求： 聯(lián)合投標(biāo)須以一個(gè)投標(biāo)人的身份 參加 。 第十二條 屬于下列情況的單位不得參加本次出讓宗地的投標(biāo) 近兩年內(nèi)因土地閑置被政府收回土地的； 未按本須知要求 參加投標(biāo)預(yù)登記的。允許獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)。 第十條 本次招標(biāo)出讓 宗 地未設(shè)定任何土地他項(xiàng)權(quán)利。 第九條 本次招標(biāo)出讓土地的開發(fā)建設(shè)期限為 3年。 第八條 國有土地使用權(quán)出讓年限為：綜合用地 50 年， 商業(yè)用地 9 40 年。 第六條 宗地權(quán)屬及土地現(xiàn)狀 出讓宗地為國有建設(shè)用地，已由北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)完成征地、拆遷 和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工