【正文】 供倉儲服務(wù)。（五）一帶——景觀綠化帶在園區(qū)中心到旅順北路布置一條綠化帶，以植物栽種為主，通過豐富的植物組合配置以及鋪砌、小品等景觀設(shè)施，為園區(qū)創(chuàng)造一個良好的綠化氛圍。同時為園區(qū)樹立一個良好的形象，起到了視覺引導(dǎo)作用。（六）一中心——道路中心廣場、集中公共綠地此交通廣場設(shè)在幾條園區(qū)主干路交叉口處，其為景觀綠帶的終點，可設(shè)置園區(qū)標(biāo)志性雕塑。集中公共綠地形成園區(qū)的景觀節(jié)點。二、規(guī)劃用地規(guī)劃用地大連市 xx 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)位于旅順北路兩側(cè)，西與三澗堡工業(yè)園區(qū)相接壤，通過大連北路與旅順城區(qū)和大連市區(qū)相呼應(yīng)，交通便利，區(qū)位優(yōu)越，是發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的理想之地。工業(yè)區(qū)近期規(guī)劃 平方公里，其中食品工業(yè)區(qū) 1平方公里。中長期規(guī)劃工業(yè)用地 平方公里，其中食品工業(yè)區(qū)用地 平方公里（含東部地區(qū)） 。為實現(xiàn)資源科學(xué)配置、基礎(chǔ)設(shè)施合理利用、園區(qū)功能分區(qū)明確，規(guī)劃將園區(qū)用地分為加工區(qū)用地、園區(qū)商管用地、公用設(shè)施用地、綠化用地、道路用地。用地平衡詳見下表：用地平衡表序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 比例%1 總用地 ha 100現(xiàn)狀 ha 2 工業(yè)用地規(guī)劃 ha 3 倉儲用地 ha 4 管理、公共設(shè)施用地 ha 5 道路廣場用地 ha 6 公共綠地 ha 其中中心工業(yè)區(qū)用地平衡見下表：用地平衡表項目 單位 數(shù)值 比例（%）規(guī)劃總用地 Hm2 100工業(yè)用地 Hm2 現(xiàn)狀工業(yè)用地 Hm2 二類工業(yè)用地 Hm2 三類工業(yè)用地 Hm2 辦公管理用地 Hm2 道路廣場用地 Hm2 綠化用地 Hm2 市政設(shè)施用地 Hm2 倉儲用地 Hm2 對外交通用地 Hm2 總建筑面積 Hm2 2537860 100辦公管理建筑 m2 17220 現(xiàn)狀工業(yè)建筑 m2 277560 二類工業(yè)建筑 m2 552640 三類工業(yè)建筑 m2 1575200 市政設(shè)施建筑 m2 11150 其中倉儲建筑 m2 104090 建筑密度 % 綠地率 % 容積率 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)工業(yè)園區(qū)用地控制的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)情況見下表：A 地塊控制指標(biāo)一覽表地塊 用地 用地性質(zhì) 用地面 容積 建筑面 綠地 建筑 高度控 備注編號 代碼 積（Hm 2）率 積（m 2）率（%）密度（%）制（m）A1 M2 二類工業(yè)用地 12022 25 35 10A2 M2 二類工業(yè)用地 8480 25 35 10A3 M2 二類工業(yè)用地 25040 25 35 10A4 M2 二類工業(yè)用地 14280 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)A5 M2 二類工業(yè)用地 17460 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)A6 G 防護(hù)綠地 A7 M2 二類工業(yè)用地 24420 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)A8 M2 二類工業(yè)用地 45360 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)A9 M2 二類工業(yè)用地 26080 25 35 10A10 G 防護(hù)綠地 A11 M2 二類工業(yè)用地 43920 25 35 10A12 G 防護(hù)綠地 A13 G 公共綠地 A14 G 防護(hù)綠地 A15 M2 二類工業(yè)用地 43520 25 35 10A16 G 防護(hù)綠地 A17 M2 二類工業(yè)用地 55520 25 35 10A18 G 防護(hù)綠地 A19 M2 二類工業(yè)用地 60530 25 35 10A20 G 防護(hù)綠地 A21 M2 二類工業(yè)用地 80880 25 35 10A22 G 防護(hù)綠地 A23 M2 二類工業(yè)用地 97120 25 35 10A24 M2 二類工業(yè)用地 99520 25 35 10小計 654160B 地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號用地代碼 用地性質(zhì)用地面積（Hm 2）容積率建筑面積（m 2）綠地率（%）建筑密度（%）高度控制（m）備注B1 U14 供熱用地 7800 25 30 10 集中供熱B2 M3 三類工業(yè)用地 76960 25 35 10B3 M3 三類工業(yè)用地 115520 25 35 10B4 G 防護(hù)綠地 B5 G 防護(hù)綠地 B6 W 倉儲用地 104090 25 35 10B7 M3 三類工業(yè)用地 94000 30 35 10B8 M3 三類工業(yè)用地 82480 25 35 10B9 C12 行政辦公用地 17220 30 25 15 管理辦公B10 G 防護(hù)綠地 B11 G 防護(hù)綠地 B12 M3 三類工業(yè)用地 145920 25 35 10B13 M3 三類工業(yè)用地 136720 25 35 10B14 M3 三類工業(yè)用地 45360 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)B15 M3 三類工業(yè)用地 51360 25 35 10B16 M3 三類工業(yè)用地 23700 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)B17 M3 三類工業(yè)用地 75840 25 35 10B18 M3 三類工業(yè)用地 115860 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)B19 M3 三類工業(yè)用地 126160 30 35 10B20 M3 三類工業(yè)用地 96080 25 35 10B21 M3 三類工業(yè)用地 95440 25 35 10B22 M3 三類工業(yè)用地 117440 30 35 10B23 M3 三類工業(yè)用地 24000 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)B24 M3 三類工業(yè)用地 40640 25 35 10B25 U12 供電用地 3350 25 25 10 變電站B26 M3 三類工業(yè)用地 45120 25 35 10B27 M3 三類工業(yè)用地 53920 25 35 10B28 M3 三類工業(yè)用地 57600 25 35 10B29 M3 三類工業(yè)用地 29280 30 35 10B30 M3 三類工業(yè)用地 47280 25 35 10B31 M3 三類工業(yè)用地 54560 25 35 10小計 1883700食品工業(yè)區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號用地代碼 用地性質(zhì)用地面積（Hm 2）容積率建筑面積（m 2）綠地率（%）建筑密度（%）高度控制（m）備注A1 M2 二類工業(yè)用地 12900 25 25 10 現(xiàn)狀工業(yè)用地A2 M2 二類工業(yè)用地 20280 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)用地A3 C12 管理辦公用地 5450 35 30 12A4 M2 二類工業(yè)用地 26820 30 30 10A5 M2 二類工業(yè)用地 23100 30 30 10A6 M2 二類工業(yè)用地 21300 30 30 10A7 M2 二類工業(yè)用地 23220 30 30 10A8 U14 供熱用地 1800 30 30 12 集中供熱站A9 U41 污水處理用地 1500 30 30 8 污水處理站A10 M2 二類工業(yè)用地 8220 30 30 10A11 M1 一類工業(yè)用地 11400 30 30 10A12 M2 二類工業(yè)用地 26820 30 30 10A13 M2 二類工業(yè)用地 23100 30 30 10A14 M2 二類工業(yè)用地 21300 30 30 10A15 M2 二類工業(yè)用地 20880 30 30 10合計 248090B1 E21 其他用地 現(xiàn)狀溫室大棚B2 E21 其他用地 現(xiàn)狀溫室大棚B3 M2 二類工業(yè)用地 22620 30 30 10B4 M2 二類工業(yè)用地 11880 30 30 10B5 U12 供電用地 600 30 30 8 變電所B6 M2 二類工業(yè)用地 25440 35 35 10B7 M2 二類工業(yè)用地 21660 30 30 10B8 M1 一類工業(yè)用地 23400 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)用地B9 M2 二類工業(yè)用地 25260 30 30 10B10 M2 二類工業(yè)用地 19980 30 30 10B11 M2 二類工業(yè)用地 21420 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)用地B12 M2 二類工業(yè)用地 20460 30 30 10B13 M2 二類工業(yè)用地 21360 30 30 10B14 M2 二類工業(yè)用地 18720 30 30 10B15 M2 二類工業(yè)用地 8220 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)用地B16 M2 二類工業(yè)用地 3960 25 30 10 現(xiàn)狀工業(yè)用地合計 244980C G22 防護(hù)綠地 AA 道路兩側(cè)防護(hù)綠地合計 第七章 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀“十五”期間，xx 鎮(zhèn)在工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投入實現(xiàn)新的突破，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資注重了水、電、路的建設(shè)和通訊、電、網(wǎng)絡(luò)改造，在此期間共完成固定資產(chǎn)投資 10,000 萬元，比“九五”末 3,700 萬元增加了 6,300 萬元，增長 ％， “十五”期間在工業(yè)生產(chǎn)生活用水方面是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)重頭戲，基本完成引碧一根管工程建設(shè)和機井設(shè)施、動力及管網(wǎng)配套，全鎮(zhèn)共完成水利工程的電力配套 870 千瓦時，完成水塔及儲水設(shè)施 2600 噸，完成管網(wǎng)設(shè)施5600 米。第二節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容該園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)采用總體規(guī)劃與分期建設(shè)相結(jié)合原則，根據(jù)總體規(guī)劃和《大連市 xx 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ，基礎(chǔ)設(shè)施采用分階段施工建設(shè)方式，實行滾動開發(fā)并逐步完善，并為園區(qū)的今后發(fā)展留有余地。本期工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具體內(nèi)容如下：一、道路工程工業(yè)園區(qū)路網(wǎng)采用方格網(wǎng)道路骨架。園區(qū)內(nèi)道路在滿足未來發(fā)展的前提下，盡量減少道路占用面積。新建北路至土羊高速路引線總長 公里；食品工業(yè)園區(qū)路，結(jié)合鹽信路規(guī)劃，建設(shè) 3 公里食品工業(yè)區(qū)路段；建設(shè)好西路、曹洪路。新建立交橋一座，選址在長嶺子火車站東側(cè)，該項工程與土羊高速公路出入口引線結(jié)合施工建設(shè)。園區(qū)道路分為四級路，園區(qū)主干路紅線寬度 30 米，建筑退紅線 8 米，園區(qū)次干路紅線寬 24 米，建筑退紅線 6 米，園區(qū)路紅線寬 18 米，建筑退紅線 4米，園區(qū)支路紅線寬 14 米，建筑退紅線 3 米。四級道路形成四通八達(dá)的道路系統(tǒng)。二、供水工程根據(jù)旅順口區(qū)建設(shè)總體安排，xx 開發(fā)區(qū)供水水源將由旅順口區(qū)統(tǒng)一進(jìn)行安排。根據(jù)園區(qū)地形情況，鐵路以北、以南各設(shè)枝狀管網(wǎng)，分別進(jìn)行連接成為環(huán)狀管網(wǎng)，以便更好的保證供水，并在園區(qū)東及南部，設(shè)管徑較大的支管，以便考慮今后的供水創(chuàng)造預(yù)留條件。本期工程接通碧流河一根管，保證全鎮(zhèn)及工業(yè)區(qū)飲用水，全長 21 公里，采用 DN500 供水管。建 1000 噸水塔及配套設(shè)施，解決老工業(yè)區(qū)生產(chǎn)用水。供水管線按道路一側(cè)鋪設(shè)，與污水管道分開，以免污染水源。三、排水工程排水管線采用雨、污分流制。根據(jù)園區(qū)地勢東部稍高、西部略低的特點，建污水排放管道 20 公里，把北路工業(yè)區(qū)、東部老工業(yè)區(qū)及鎮(zhèn)中心居住區(qū)污水集中排放處理?？紤]雨水、污水的特征，采用合理的管道坡度，以盡可能經(jīng)濟地施工，根據(jù)區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)布置，設(shè)置管道和檢查井，共鋪設(shè)污水管線 15 公里，鋪設(shè)雨水管道 15 公里。四、電力工程對原有變電站進(jìn)行擴容。在園區(qū)西北部現(xiàn)已建有 萬伏的變電所，可提供 4 萬 KVA 的用電負(fù)荷，本次工程將供電能力提高到 8 萬 KVA。保證園區(qū)未來5 年的用電需要。高壓進(jìn)線采用架空形式，預(yù)留 40m 寬高壓走廊。工業(yè)園區(qū)內(nèi) 10KV 線路規(guī)劃均為電纜埋地敷設(shè)。線路走向原則上沿道路東側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。低壓線路采用架空方式，沿道路東側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。按 30 米間距埋設(shè)電線桿。園區(qū)以 KV 中壓配電網(wǎng)以及 380/220 低壓配電網(wǎng)形成完整的供配電網(wǎng)絡(luò)。本期工程供敷設(shè)供電線路 15 公里。五、通訊工程大連市目前公共網(wǎng)部分國內(nèi)長途電話可向 771 個主要城市用戶直撥通話，國際長途可向 204 個國家和地區(qū)用戶直撥通話。大連市 xx 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)程控電話容量完全能夠滿足園區(qū)的需求。無線通訊信號能夠覆蓋園區(qū)所在地。為加速園區(qū)信息溝通，新增通訊線路 公里，實現(xiàn)園區(qū)通訊與路網(wǎng)同行。架設(shè)光纜 11 公里，保證園區(qū)有線電視進(jìn)廠。六、供熱工程建 30 噸中心供熱廠一座，鋪設(shè)管路 3 公里，解決中心區(qū)供暖。七、商務(wù)配套商業(yè)一條街建設(shè)，共長 1 公里，建設(shè)面積 40 萬平方米，滿足園區(qū)商務(wù)生活需要。八、綠化工程規(guī)劃通過點、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)，創(chuàng)造出了一個田園式的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。綠化系統(tǒng)中的“點”以道路廣場和集中公共綠地為主，形成景觀節(jié)點。綠化系統(tǒng)中的“線”的要素為北路綠化帶、鐵路防護(hù)帶和林蔭路構(gòu)成的聯(lián)系鎮(zhèn)區(qū)和園區(qū)各綠化中心的綠色通廊。綠化系統(tǒng)中的“面”的要素是指工業(yè)區(qū)內(nèi)部的各項綠化，并與周圍的大面積山體和果園農(nóng)田相結(jié)合形成城鄉(xiāng)一體的田園風(fēng)光。本期綠化工程包括：新修道路兩側(cè)的綠化、廣場及公共綠地內(nèi)集中綠化，綠化面積達(dá) 130 萬平方米。本次綠化工程主要是栽種各種綠化樹，如銀杏、雪松、蜀松、小葉黃楊、大葉黃楊等，同時栽種各種灌木，植樹數(shù)量約 2 萬株，并購置綠化車