【正文】 極力提供和諧的人居環(huán)境；市場導向原則力爭建設一個集環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代生態(tài)居住理念的高品質(zhì)的生活、商業(yè)社區(qū)，保證項目自身保值增值的能力，以滿足消費者居住及投資需求，并為各類不同消費群體提供個性化服務。三、 方案編制范圍本項目工程技術(shù)方案指土地開發(fā)技術(shù)方案，包括配套基礎設施工程、公共事業(yè)工程和其它輔助工程等建設的技術(shù)方案。 配套基礎設施工程本報告規(guī)劃區(qū)屬丘陵地貌，地質(zhì)災害主要有滑坡、崩塌、洪澇等，在該片區(qū)進行建設時，必須采取相關(guān)措施防治以上地質(zhì)災害。開發(fā)過程中房地產(chǎn)開發(fā)商多以生態(tài)開發(fā)為理念，規(guī)劃具有特色的社區(qū)，可充分利用不同地勢，同時也可最大限度的節(jié)省投資。本可研不考慮大規(guī)模場地平整，僅對道路兩旁進行適當平整，為今后房地產(chǎn)開發(fā)提供通行方便。規(guī)劃區(qū)約需建設道路46公里，對道路選線的必要性、走向、寬度、交通量、工程量、建筑風格、材料選擇等，進一步深化研究。 橋涵設計本著結(jié)構(gòu)新穎、過橋管線隱蔽的原則；功能與道路連接平順原則；橋面排水暢通，以免在暴雨情況下影響行車的原則；橋面凈寬盡量與道路寬度一致原則。給排水工程，主要研究給排水工程的接口、走向、管網(wǎng)布局、管道布置、基礎處理、管材規(guī)格及用量，以及用水量、排水量（含雨水、污水）計算。電力工程的研究，主要包括電力來源、城市容量、用電量估算、線路走向、電纜埋設、變配電站建設、開閉所建設、入戶方式、建筑安裝工程量、城市照明、街區(qū)照明、景觀照明、專用照明等。弱電及通訊工程研究范圍包括網(wǎng)絡通訊、有線通訊（電信站所建設）、市話通訊、有線電視、移動通訊、微波通訊及寬帶系統(tǒng)建設、郵政設施建設等。對上述工程的線路選擇、可行研究、工程量等需要進一步研究。燃氣工程范圍，包括燃氣來源的可靠性、管理埋設的合理性、管道網(wǎng)絡建設、供氣、用氣研究、調(diào)壓站建設工程等的可行性研究。根據(jù)委托方提供資料，該區(qū)內(nèi)的燃氣工程由燃氣公司總體投資，故本可研不考慮其開發(fā)成本。 公共事業(yè)工程本可行性研究僅包括道路綠化工程規(guī)劃區(qū)的環(huán)衛(wèi)工程研究范圍包括：城市清潔工程、生活垃圾處理工程、固體廢物處理工程、污水處理工程等基本工程。其它輔助工程，主要包括：消防工程、郵局、幼兒園、小學、中學、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等。四、 方案編制規(guī)劃 內(nèi)部交通系統(tǒng)規(guī)劃目前磊花路已經(jīng)建設完成，區(qū)域內(nèi)其他需建設市政道路約46公里。 橋涵工程區(qū)域內(nèi)需建設橋梁位置，橋梁盡可能與路同寬。 給水工程規(guī)劃區(qū)域內(nèi)給水管網(wǎng)并入X市城市管網(wǎng)，區(qū)域內(nèi)給水管沿路布置，主管為2根DN800。 排水工程規(guī)劃、廢水分離制。生活洗滌廢水可以直接排入污水管道，糞便污水需經(jīng)化糞池處理后才能排入污水管道。 排水管沿道路布置。排水系統(tǒng)采用分流制，污水經(jīng)匯集后進入污水處理廠處理后排放，雨水管將匯集雨水直接進入城市管網(wǎng)。區(qū)域內(nèi)設施污水管網(wǎng)接點4處，管徑DN1200，其他支路根據(jù)排水量配置管網(wǎng)。 電力規(guī)劃工程；；；。 電信工程規(guī)劃根據(jù)電信局城市電信規(guī)劃設置。 燃氣工程規(guī)劃根據(jù)燃氣公司城市熱力燃氣規(guī)劃設置。 環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃 ； 修建一座日處理35噸的垃圾處理廠，垃圾站總占地面積16400m2，其中垃圾收集點400個，轉(zhuǎn)運站4個7噸的垃圾站；、運輸車輛，實現(xiàn)清掃、灑水機械化，垃圾運輸封閉化；。第八章 資源和能源消耗一、 節(jié)能當今社會能源的有限和短缺的事實已被大家所公認，資源、能源的有限和短缺形勢日益嚴峻，節(jié)能概念已經(jīng)深入人心，項目建設必須采取措施以 “提高建筑中的能源利用率”，不是消極意義上的節(jié)省，而是從積極意義上提高利用率。本項目節(jié)能主要是施工期間機械的節(jié)能問題，主要通過提高工程質(zhì)量，特別是做出優(yōu)質(zhì)路面，從而間接產(chǎn)生節(jié)能效果。在項目的設計、建造中，使用節(jié)能型用能系統(tǒng)和材料；在施工中要優(yōu)先選用節(jié)能型設備和節(jié)能運輸車輛，同時在施工過程中做好節(jié)能管理，在項目實施中，要提高所有參與人員的節(jié)能意識。對于節(jié)電、節(jié)水、節(jié)燃料都做出相應的規(guī)章制度，并明確規(guī)定適度的用量標準。能源的生態(tài)化除保留傳統(tǒng)的能源供給外，應因地制宜地積極利用可再生能源，包括風能、太陽能、生物能（沼氣），并在此基礎上優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，提出高效率、低污染的能源結(jié)構(gòu)體系，道路照明設計，應根據(jù)規(guī)范確定合理的燈距燈高選擇節(jié)能燈具。新型能源中，太陽能資源豐富，且太陽能裝置一次性投入較低，占用居住區(qū)公區(qū)面積較小，其資源利用在數(shù)量上是“源源不斷”的，價格上是低廉的，因而在資源投入上是屬低投入型。在居住區(qū)中心設置太陽能蓄電設備，并把太陽能收集系統(tǒng)與太陽能熱水供應系統(tǒng)、道路場地照明的燈塔相結(jié)合，形成太陽能供電網(wǎng)絡。在部分建筑上采用太陽能光電或光熱建筑一體化技術(shù)。二、 節(jié)水項目建設要體現(xiàn)水資源綜合利用，采用因地制宜的水循環(huán)管理的策略，在居住小區(qū)、企事業(yè)單位新建中水回用工程，整合雨水、中水與河水，提高區(qū)域內(nèi)水環(huán)境的自凈能力，保證水質(zhì)不會因為地區(qū)的開發(fā)而惡化；提倡優(yōu)水優(yōu)用、節(jié)約用水，建立節(jié)水型新城；實行分質(zhì)供水、雨水利用、建筑節(jié)水裝置等；地區(qū)內(nèi)的道路、廣場、綠化告示等綠化澆灌、景觀等對水質(zhì)要求不高的用水，采用中水回用。三、 節(jié)約土地項目建設用地應盡量采用棄耕地、坡地和荒地，盡量少使用耕地、林地和果園地，不使用基本農(nóng)田，因地制宜，十分珍惜和合理利用每一寸土地，發(fā)揮土地資源的最大效用。第九章 環(huán)境保護本項目可能引起的環(huán)境問題主要是該項目實施過程中所產(chǎn)生的揚塵、施工車輛等排放的廢氣及噪聲，以及項目完成后可能產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾、噪聲、煙氣和汽車廢氣等生活污染物的排放。本項目實施堅決貫徹《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《國務院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定》和各有關(guān)部門的相關(guān)法規(guī)政策，采取相應措施，切實做到保護環(huán)境。一、 環(huán)境質(zhì)量控制標準整個規(guī)劃區(qū)執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）中的一級標準。X河按Ⅱ類水體標準控制。大氣環(huán)境根據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》及《X市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃》確定，行政辦公區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)、交通、文化區(qū)執(zhí)行二級標準。聲環(huán)境根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096—93)的標準分類。一類區(qū)：居住區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)，晝間執(zhí)行標準55 dB(A)、 夜間執(zhí)行標準45dB(A)；二類區(qū)：居住區(qū)、商業(yè)與工業(yè)混合區(qū)、規(guī)劃商業(yè)區(qū)，晝間60dB(A)、夜間50dB(A)；三類區(qū)：規(guī)劃工業(yè)和已形成的工業(yè)集中地，晝間65 dB(A)、夜間50dB(A)；四類區(qū)：交通干線兩側(cè)區(qū)域，晝間70 dB(A)、夜間55dB(A)。禁建區(qū)：規(guī)劃中確定的山林綠地、公共綠地、防護綠地、農(nóng)耕地等非建設地一律作為禁建區(qū)。二、 污染防治措施鼓勵使用太陽能、天然氣、液化石油氣等清潔能源，不提倡使用煤、炭、薪柴等作為燃料。限制進入?yún)^(qū)域內(nèi)部的汽車數(shù)量，鼓勵使用電瓶車，并保持道路清潔，減少交通揚塵。保持完好的生態(tài)環(huán)境，利用植物凈化空氣。禁止生活污、廢水直接排入河流。采用以上措施后，由項目實施可能帶來的各項污染將得到有效控制，對周圍環(huán)境的影響較小。三、 生態(tài)保護措施嚴格保護現(xiàn)有綠地，控制開發(fā)建設規(guī)模，任何項目的建設不得占用現(xiàn)有綠地。嚴格保護規(guī)劃區(qū)內(nèi)及附近的山林，嚴禁亂砍濫伐森林、掠殺野生動物，以保持生態(tài)平衡。嚴禁開山采石。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑應根據(jù)地形依山修建，避免開挖山體；建筑形式應與周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)；規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類道路修建還應加強現(xiàn)場勘測，盡量避開個體較大的巖石，避免破壞山體、巖石。加強保護治理規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河道，使貫穿區(qū)域內(nèi)的河道不僅具有截留污水的作用，同時還有保證供水功能。四、 施工期污染防治措施擬建工程施工期環(huán)境空氣的主要污染源為揚塵，主要包括土方挖掘、現(xiàn)場堆放、土方回填期間造成的揚塵，人來車往造成的道路揚塵；運土方車輛及施工垃圾堆放和清運過程造成的揚塵及施工車輛等排放的廢氣；噪聲影響建筑工地周圍居民等。施工期間的噪聲影響和揚塵影響因施工面多、線長，對其全部控制難度較大，主要從加強施工管理著手，提倡文明施工，建立臨時隔聲障，合理安排施工時間來控制和減緩；施工過程中所造成的環(huán)境污染是短暫的，可減緩和改善；建成后環(huán)境噪聲影響和揚塵影響消失。施工期廢水經(jīng)預處理后排入城市污水管網(wǎng)。施工期廢棄建材、木材等合理處置、分類利用；生活垃圾在回收可利用部分后，物業(yè)管理公司保潔員按時將垃圾聚集集中，環(huán)衛(wèi)部門用垃圾車將垃圾轉(zhuǎn)運處理。從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動必須嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準。在認真落實以上措施后，本項目的所有固廢物都己妥善處理，基本可達到資源化、減量化和無害化。第十章 消防與勞動安全衛(wèi)生一、 建筑消防及人防 消防及人防控制標準《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016—2006)；《人民防空地下室設計規(guī)范》(GB500382005)；《汽車庫設計防火規(guī)范》(GBJ6784)；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB5011698,1999年版)；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB501402005)；《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB500842001)；《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ162008)；《汽車庫，修車庫，停車場設計防火規(guī)范》(GB5006797)。 消防工程規(guī)劃，配備消防車3～4輛。，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，增大供水能力，保證消防時供水的安全性。 給水管網(wǎng)供水壓力要保證市政消火栓流量不低于10升/秒，壓力不低于100KPa，道路的配水管均應按120米間距配套建設市政消火栓。、娛樂場所、酒店客房等建筑均需設置室內(nèi)消防報警及噴淋滅火系統(tǒng)。 人防工程規(guī)劃“平時方便使用，戰(zhàn)時滿足要求”的原則，因地制宜、注重實效。二、 勞動安全衛(wèi)生為保證施工人員、居民及游客的身體健康和生命安全，保護好環(huán)境，勞動安全衛(wèi)生方面應采取以下措施：加強施工人員、居民及游客的安全防范教育，重點區(qū)域應采取相應的安全防護設施。注意餐飲衛(wèi)生，經(jīng)常檢查、消毒，定期請檢疫部門來檢查。避免用餐不潔、發(fā)生食物中毒。聘請當?shù)氐男l(wèi)生防疫部門進行監(jiān)測和防治，以保證對施工人員、當?shù)鼐用窈吐糜握叩纳眢w健康。對施工區(qū)食堂、炊事區(qū)，做好殺蟲滅蚊等的環(huán)境衛(wèi)生工作。對施工人員產(chǎn)生的生活污水和糞便進行消毒和簡易沉淀處理，避免傳染病的發(fā)生和傳播。各建設項目施工期間工地應設置圍欄、防護網(wǎng)和警示標志，設專人管理避免閑雜人等進入。對施工人員進行安全培訓教育，防止高空作業(yè)附落及其他事故發(fā)生。高噪聲工人采用帶耳塞來降低噪聲危害。盡量較少垃圾中間轉(zhuǎn)運環(huán)節(jié)，以免影響環(huán)境觀瞻。因此，本區(qū)垃圾收運體系盡量減少設置垃圾中間貯存及垃圾轉(zhuǎn)運站。生活垃圾設置分類投放和分類清運，垃圾車自用戶貯存垃圾源收集至小型垃圾轉(zhuǎn)運站，然后送至垃圾處理場。道路行人垃圾通過路側(cè)公共廢物箱收集，每天由專人收集袋裝化后，置于垃圾收集路線旁，再由于垃圾車定時收集。生活垃圾按可回收利用（報紙、玻璃、塑料、橡膠、金屬等）、可生化有機物（餐廚垃圾、果皮等）、無機物（灰渣、木悄、破布、碎磚等）、有毒有害物質(zhì)（廢電池、廢藥品、涂料、油漆等）進行分類。對于餐廚垃圾可采取生化處理的手段消納，可回收利用的垃圾作為再生產(chǎn)的原料，真正做到源頭的減量化。做好防雷接地裝置；電氣操作人員必須持證上崗；電氣產(chǎn)品、電纜、電線鋪設必須嚴格執(zhí)行操作規(guī)程有關(guān)規(guī)范。帶電設備外殼及支架，采取保護接地，以防止人身觸電事故發(fā)生。傳運設備都設有安全保護罩，機械設備設有緊急停車裝置。定時對安全生產(chǎn)、消防器具進行檢查，建立健全各項操作規(guī)章制度，設專（兼）職安全操作人員，并經(jīng)常對工作人員進行消防知識和安全生產(chǎn)教育。第十一章 項目開發(fā)進度計劃一、 項目工期根據(jù)XX大學城規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃方案，本項目計劃采用滾動式開發(fā)建設，分為四期，計劃項目建設工期5年。二、 項目施工進度安排2011年第1季度，項目建設開始啟動； 2011年第1季度2013年，拆遷安置、補償工作，建設拆遷安置區(qū)；2011年第2季度，完成施工準備；2011年第2季度－2015年第4度, 各項施工工程；2015年第4度，全部工程完工。第十二章 投資估算與資金籌措一、 投資估算 估算范圍項目估算范圍包括：XX大學城項目土地一級開發(fā)相關(guān)費用。 編制依據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《投資項目可行性研究指南》（2002版）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000版）《X市房屋拆遷中各類房屋成本價、土建造價、臨時安置補償費、搬遷補助費標準》（筑府辦發(fā)[2004]109號）《公路工程基本建設工程投資估算編制辦法》（公交路發(fā)[1996]611號）《X省建筑工程計價定額》（2004版）《X省安裝工程計價定額》（2004版）《X省市政工程計價定額》（2004版）《X省裝飾裝修工程計價定額》（2004版）《X省園林及仿古建筑工程計價定額》（2004版） 規(guī)劃費依據(jù)（2004）中規(guī)協(xié)秘字第022號規(guī)定估算、建設部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號）規(guī)定估算、建設部《關(guān)于發(fā)布工程建設監(jiān)理有關(guān)規(guī)定的通知》（[1992]價費字479號）估算《國家計委關(guān)于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫定的通知》（計價格[1999]1283號）[2002]125號規(guī)定估算[2002]1980號規(guī)定估算 編制說明 土地費用土地取得費包括征地、拆遷費用。征地費用包括土地補償費與安置補助費、青苗補償費、耕地開墾費、土地復墾費、土地閑置費、新增建設用地有償使用費、耕地占用稅、征地管理費、用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金等。拆遷補償參照筑府辦發(fā)[2004]109號《X市房屋拆遷中各