【正文】 極力提供和諧的人居環(huán)境；市場(chǎng)導(dǎo)向原則力爭(zhēng)建設(shè)一個(gè)集環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代生態(tài)居住理念的高品質(zhì)的生活、商業(yè)社區(qū)，保證項(xiàng)目自身保值增值的能力，以滿(mǎn)足消費(fèi)者居住及投資需求，并為各類(lèi)不同消費(fèi)群體提供個(gè)性化服務(wù)。三、 方案編制范圍本項(xiàng)目工程技術(shù)方案指土地開(kāi)發(fā)技術(shù)方案，包括配套基礎(chǔ)設(shè)施工程、公共事業(yè)工程和其它輔助工程等建設(shè)的技術(shù)方案。 配套基礎(chǔ)設(shè)施工程本報(bào)告規(guī)劃區(qū)屬丘陵地貌，地質(zhì)災(zāi)害主要有滑坡、崩塌、洪澇等，在該片區(qū)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，必須采取相關(guān)措施防治以上地質(zhì)災(zāi)害。開(kāi)發(fā)過(guò)程中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多以生態(tài)開(kāi)發(fā)為理念，規(guī)劃具有特色的社區(qū)，可充分利用不同地勢(shì)，同時(shí)也可最大限度的節(jié)省投資。本可研不考慮大規(guī)模場(chǎng)地平整，僅對(duì)道路兩旁進(jìn)行適當(dāng)平整，為今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供通行方便。規(guī)劃區(qū)約需建設(shè)道路46公里，對(duì)道路選線(xiàn)的必要性、走向、寬度、交通量、工程量、建筑風(fēng)格、材料選擇等，進(jìn)一步深化研究。 橋涵設(shè)計(jì)本著結(jié)構(gòu)新穎、過(guò)橋管線(xiàn)隱蔽的原則；功能與道路連接平順原則；橋面排水暢通，以免在暴雨情況下影響行車(chē)的原則；橋面凈寬盡量與道路寬度一致原則。給排水工程，主要研究給排水工程的接口、走向、管網(wǎng)布局、管道布置、基礎(chǔ)處理、管材規(guī)格及用量，以及用水量、排水量（含雨水、污水）計(jì)算。電力工程的研究，主要包括電力來(lái)源、城市容量、用電量估算、線(xiàn)路走向、電纜埋設(shè)、變配電站建設(shè)、開(kāi)閉所建設(shè)、入戶(hù)方式、建筑安裝工程量、城市照明、街區(qū)照明、景觀(guān)照明、專(zhuān)用照明等。弱電及通訊工程研究范圍包括網(wǎng)絡(luò)通訊、有線(xiàn)通訊（電信站所建設(shè)）、市話(huà)通訊、有線(xiàn)電視、移動(dòng)通訊、微波通訊及寬帶系統(tǒng)建設(shè)、郵政設(shè)施建設(shè)等。對(duì)上述工程的線(xiàn)路選擇、可行研究、工程量等需要進(jìn)一步研究。燃?xì)夤こ谭秶?，包括燃?xì)鈦?lái)源的可靠性、管理埋設(shè)的合理性、管道網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、供氣、用氣研究、調(diào)壓站建設(shè)工程等的可行性研究。根據(jù)委托方提供資料，該區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤こ逃扇細(xì)夤究傮w投資，故本可研不考慮其開(kāi)發(fā)成本。 公共事業(yè)工程本可行性研究?jī)H包括道路綠化工程規(guī)劃區(qū)的環(huán)衛(wèi)工程研究范圍包括：城市清潔工程、生活垃圾處理工程、固體廢物處理工程、污水處理工程等基本工程。其它輔助工程，主要包括：消防工程、郵局、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。四、 方案編制規(guī)劃 內(nèi)部交通系統(tǒng)規(guī)劃目前磊花路已經(jīng)建設(shè)完成，區(qū)域內(nèi)其他需建設(shè)市政道路約46公里。 橋涵工程區(qū)域內(nèi)需建設(shè)橋梁位置，橋梁盡可能與路同寬。 給水工程規(guī)劃區(qū)域內(nèi)給水管網(wǎng)并入X市城市管網(wǎng)，區(qū)域內(nèi)給水管沿路布置，主管為2根DN800。 排水工程規(guī)劃、廢水分離制。生活洗滌廢水可以直接排入污水管道，糞便污水需經(jīng)化糞池處理后才能排入污水管道。 排水管沿道路布置。排水系統(tǒng)采用分流制，污水經(jīng)匯集后進(jìn)入污水處理廠(chǎng)處理后排放，雨水管將匯集雨水直接進(jìn)入城市管網(wǎng)。區(qū)域內(nèi)設(shè)施污水管網(wǎng)接點(diǎn)4處，管徑DN1200，其他支路根據(jù)排水量配置管網(wǎng)。 電力規(guī)劃工程；；；。 電信工程規(guī)劃根據(jù)電信局城市電信規(guī)劃設(shè)置。 燃?xì)夤こ桃?guī)劃根據(jù)燃?xì)夤境鞘袩崃θ細(xì)庖?guī)劃設(shè)置。 環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃 ； 修建一座日處理35噸的垃圾處理廠(chǎng)，垃圾站總占地面積16400m2，其中垃圾收集點(diǎn)400個(gè)，轉(zhuǎn)運(yùn)站4個(gè)7噸的垃圾站；、運(yùn)輸車(chē)輛，實(shí)現(xiàn)清掃、灑水機(jī)械化，垃圾運(yùn)輸封閉化；。第八章 資源和能源消耗一、 節(jié)能當(dāng)今社會(huì)能源的有限和短缺的事實(shí)已被大家所公認(rèn)，資源、能源的有限和短缺形勢(shì)日益嚴(yán)峻，節(jié)能概念已經(jīng)深入人心，項(xiàng)目建設(shè)必須采取措施以 “提高建筑中的能源利用率”，不是消極意義上的節(jié)省，而是從積極意義上提高利用率。本項(xiàng)目節(jié)能主要是施工期間機(jī)械的節(jié)能問(wèn)題，主要通過(guò)提高工程質(zhì)量，特別是做出優(yōu)質(zhì)路面，從而間接產(chǎn)生節(jié)能效果。在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造中，使用節(jié)能型用能系統(tǒng)和材料；在施工中要優(yōu)先選用節(jié)能型設(shè)備和節(jié)能運(yùn)輸車(chē)輛，同時(shí)在施工過(guò)程中做好節(jié)能管理，在項(xiàng)目實(shí)施中，要提高所有參與人員的節(jié)能意識(shí)。對(duì)于節(jié)電、節(jié)水、節(jié)燃料都做出相應(yīng)的規(guī)章制度，并明確規(guī)定適度的用量標(biāo)準(zhǔn)。能源的生態(tài)化除保留傳統(tǒng)的能源供給外，應(yīng)因地制宜地積極利用可再生能源，包括風(fēng)能、太陽(yáng)能、生物能（沼氣），并在此基礎(chǔ)上優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，提出高效率、低污染的能源結(jié)構(gòu)體系，道路照明設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)規(guī)范確定合理的燈距燈高選擇節(jié)能燈具。新型能源中，太陽(yáng)能資源豐富，且太陽(yáng)能裝置一次性投入較低，占用居住區(qū)公區(qū)面積較小，其資源利用在數(shù)量上是“源源不斷”的，價(jià)格上是低廉的，因而在資源投入上是屬低投入型。在居住區(qū)中心設(shè)置太陽(yáng)能蓄電設(shè)備，并把太陽(yáng)能收集系統(tǒng)與太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)、道路場(chǎng)地照明的燈塔相結(jié)合，形成太陽(yáng)能供電網(wǎng)絡(luò)。在部分建筑上采用太陽(yáng)能光電或光熱建筑一體化技術(shù)。二、 節(jié)水項(xiàng)目建設(shè)要體現(xiàn)水資源綜合利用，采用因地制宜的水循環(huán)管理的策略，在居住小區(qū)、企事業(yè)單位新建中水回用工程，整合雨水、中水與河水，提高區(qū)域內(nèi)水環(huán)境的自?xún)裟芰ΓＷC水質(zhì)不會(huì)因?yàn)榈貐^(qū)的開(kāi)發(fā)而惡化；提倡優(yōu)水優(yōu)用、節(jié)約用水，建立節(jié)水型新城；實(shí)行分質(zhì)供水、雨水利用、建筑節(jié)水裝置等；地區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、綠化告示等綠化澆灌、景觀(guān)等對(duì)水質(zhì)要求不高的用水，采用中水回用。三、 節(jié)約土地項(xiàng)目建設(shè)用地應(yīng)盡量采用棄耕地、坡地和荒地，盡量少使用耕地、林地和果園地，不使用基本農(nóng)田，因地制宜，十分珍惜和合理利用每一寸土地，發(fā)揮土地資源的最大效用。第九章 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目可能引起的環(huán)境問(wèn)題主要是該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所產(chǎn)生的揚(yáng)塵、施工車(chē)輛等排放的廢氣及噪聲，以及項(xiàng)目完成后可能產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾、噪聲、煙氣和汽車(chē)廢氣等生活污染物的排放。本項(xiàng)目實(shí)施堅(jiān)決貫徹《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》和各有關(guān)部門(mén)的相關(guān)法規(guī)政策，采取相應(yīng)措施，切實(shí)做到保護(hù)環(huán)境。一、 環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)整個(gè)規(guī)劃區(qū)執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。X河按Ⅱ類(lèi)水體標(biāo)準(zhǔn)控制。大氣環(huán)境根據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及《X市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃》確定，行政辦公區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)、交通、文化區(qū)執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。聲環(huán)境根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—93)的標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)。一類(lèi)區(qū)：居住區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)，晝間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)55 dB(A)、 夜間執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)45dB(A)；二類(lèi)區(qū)：居住區(qū)、商業(yè)與工業(yè)混合區(qū)、規(guī)劃商業(yè)區(qū)，晝間60dB(A)、夜間50dB(A)；三類(lèi)區(qū)：規(guī)劃工業(yè)和已形成的工業(yè)集中地，晝間65 dB(A)、夜間50dB(A)；四類(lèi)區(qū)：交通干線(xiàn)兩側(cè)區(qū)域，晝間70 dB(A)、夜間55dB(A)。禁建區(qū)：規(guī)劃中確定的山林綠地、公共綠地、防護(hù)綠地、農(nóng)耕地等非建設(shè)地一律作為禁建區(qū)。二、 污染防治措施鼓勵(lì)使用太陽(yáng)能、天然氣、液化石油氣等清潔能源，不提倡使用煤、炭、薪柴等作為燃料。限制進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)部的汽車(chē)數(shù)量，鼓勵(lì)使用電瓶車(chē)，并保持道路清潔，減少交通揚(yáng)塵。保持完好的生態(tài)環(huán)境，利用植物凈化空氣。禁止生活污、廢水直接排入河流。采用以上措施后，由項(xiàng)目實(shí)施可能帶來(lái)的各項(xiàng)污染將得到有效控制，對(duì)周?chē)h(huán)境的影響較小。三、 生態(tài)保護(hù)措施嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)有綠地，控制開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模，任何項(xiàng)目的建設(shè)不得占用現(xiàn)有綠地。嚴(yán)格保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)及附近的山林，嚴(yán)禁亂砍濫伐森林、掠殺野生動(dòng)物，以保持生態(tài)平衡。嚴(yán)禁開(kāi)山采石。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)根據(jù)地形依山修建，避免開(kāi)挖山體；建筑形式應(yīng)與周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)；規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類(lèi)道路修建還應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，盡量避開(kāi)個(gè)體較大的巖石，避免破壞山體、巖石。加強(qiáng)保護(hù)治理規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河道，使貫穿區(qū)域內(nèi)的河道不僅具有截留污水的作用，同時(shí)還有保證供水功能。四、 施工期污染防治措施擬建工程施工期環(huán)境空氣的主要污染源為揚(yáng)塵，主要包括土方挖掘、現(xiàn)場(chǎng)堆放、土方回填期間造成的揚(yáng)塵，人來(lái)車(chē)往造成的道路揚(yáng)塵；運(yùn)土方車(chē)輛及施工垃圾堆放和清運(yùn)過(guò)程造成的揚(yáng)塵及施工車(chē)輛等排放的廢氣；噪聲影響建筑工地周?chē)用竦?。施工期間的噪聲影響和揚(yáng)塵影響因施工面多、線(xiàn)長(zhǎng)，對(duì)其全部控制難度較大，主要從加強(qiáng)施工管理著手，提倡文明施工，建立臨時(shí)隔聲障，合理安排施工時(shí)間來(lái)控制和減緩；施工過(guò)程中所造成的環(huán)境污染是短暫的，可減緩和改善；建成后環(huán)境噪聲影響和揚(yáng)塵影響消失。施工期廢水經(jīng)預(yù)處理后排入城市污水管網(wǎng)。施工期廢棄建材、木材等合理處置、分類(lèi)利用；生活垃圾在回收可利用部分后，物業(yè)管理公司保潔員按時(shí)將垃圾聚集集中，環(huán)衛(wèi)部門(mén)用垃圾車(chē)將垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)處理。從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在認(rèn)真落實(shí)以上措施后，本項(xiàng)目的所有固廢物都己妥善處理，基本可達(dá)到資源化、減量化和無(wú)害化。第十章 消防與勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、 建筑消防及人防 消防及人防控制標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006)；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500382005)；《汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ6784)；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5011698,1999年版)；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402005)；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500842001)；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ162008)；《汽車(chē)庫(kù)，修車(chē)庫(kù)，停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5006797)。 消防工程規(guī)劃，配備消防車(chē)3～4輛。，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，增大供水能力，保證消防時(shí)供水的安全性。 給水管網(wǎng)供水壓力要保證市政消火栓流量不低于10升/秒，壓力不低于100KPa，道路的配水管均應(yīng)按120米間距配套建設(shè)市政消火栓。、娛樂(lè)場(chǎng)所、酒店客房等建筑均需設(shè)置室內(nèi)消防報(bào)警及噴淋滅火系統(tǒng)。 人防工程規(guī)劃“平時(shí)方便使用，戰(zhàn)時(shí)滿(mǎn)足要求”的原則，因地制宜、注重實(shí)效。二、 勞動(dòng)安全衛(wèi)生為保證施工人員、居民及游客的身體健康和生命安全，保護(hù)好環(huán)境，勞動(dòng)安全衛(wèi)生方面應(yīng)采取以下措施：加強(qiáng)施工人員、居民及游客的安全防范教育，重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)采取相應(yīng)的安全防護(hù)設(shè)施。注意餐飲衛(wèi)生，經(jīng)常檢查、消毒，定期請(qǐng)檢疫部門(mén)來(lái)檢查。避免用餐不潔、發(fā)生食物中毒。聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生防疫部門(mén)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和防治，以保證對(duì)施工人員、當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩纳眢w健康。對(duì)施工區(qū)食堂、炊事區(qū)，做好殺蟲(chóng)滅蚊等的環(huán)境衛(wèi)生工作。對(duì)施工人員產(chǎn)生的生活污水和糞便進(jìn)行消毒和簡(jiǎn)易沉淀處理，避免傳染病的發(fā)生和傳播。各建設(shè)項(xiàng)目施工期間工地應(yīng)設(shè)置圍欄、防護(hù)網(wǎng)和警示標(biāo)志，設(shè)專(zhuān)人管理避免閑雜人等進(jìn)入。對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)教育，防止高空作業(yè)附落及其他事故發(fā)生。高噪聲工人采用帶耳塞來(lái)降低噪聲危害。盡量較少垃圾中間轉(zhuǎn)運(yùn)環(huán)節(jié)，以免影響環(huán)境觀(guān)瞻。因此，本區(qū)垃圾收運(yùn)體系盡量減少設(shè)置垃圾中間貯存及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。生活垃圾設(shè)置分類(lèi)投放和分類(lèi)清運(yùn)，垃圾車(chē)自用戶(hù)貯存垃圾源收集至小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，然后送至垃圾處理場(chǎng)。道路行人垃圾通過(guò)路側(cè)公共廢物箱收集，每天由專(zhuān)人收集袋裝化后，置于垃圾收集路線(xiàn)旁，再由于垃圾車(chē)定時(shí)收集。生活垃圾按可回收利用（報(bào)紙、玻璃、塑料、橡膠、金屬等）、可生化有機(jī)物（餐廚垃圾、果皮等）、無(wú)機(jī)物（灰渣、木悄、破布、碎磚等）、有毒有害物質(zhì)（廢電池、廢藥品、涂料、油漆等）進(jìn)行分類(lèi)。對(duì)于餐廚垃圾可采取生化處理的手段消納，可回收利用的垃圾作為再生產(chǎn)的原料，真正做到源頭的減量化。做好防雷接地裝置；電氣操作人員必須持證上崗；電氣產(chǎn)品、電纜、電線(xiàn)鋪設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程有關(guān)規(guī)范。帶電設(shè)備外殼及支架，采取保護(hù)接地，以防止人身觸電事故發(fā)生。傳運(yùn)設(shè)備都設(shè)有安全保護(hù)罩，機(jī)械設(shè)備設(shè)有緊急停車(chē)裝置。定時(shí)對(duì)安全生產(chǎn)、消防器具進(jìn)行檢查，建立健全各項(xiàng)操作規(guī)章制度，設(shè)專(zhuān)（兼）職安全操作人員，并經(jīng)常對(duì)工作人員進(jìn)行消防知識(shí)和安全生產(chǎn)教育。第十一章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃一、 項(xiàng)目工期根據(jù)XX大學(xué)城規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃方案，本項(xiàng)目計(jì)劃采用滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)建設(shè)，分為四期，計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)工期5年。二、 項(xiàng)目施工進(jìn)度安排2011年第1季度，項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始啟動(dòng)； 2011年第1季度2013年，拆遷安置、補(bǔ)償工作，建設(shè)拆遷安置區(qū)；2011年第2季度，完成施工準(zhǔn)備；2011年第2季度－2015年第4度, 各項(xiàng)施工工程；2015年第4度，全部工程完工。第十二章 投資估算與資金籌措一、 投資估算 估算范圍項(xiàng)目估算范圍包括：XX大學(xué)城項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用。 編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002版）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（2000版）《X市房屋拆遷中各類(lèi)房屋成本價(jià)、土建造價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（筑府辦發(fā)[2004]109號(hào)）《公路工程基本建設(shè)工程投資估算編制辦法》（公交路發(fā)[1996]611號(hào)）《X省建筑工程計(jì)價(jià)定額》（2004版）《X省安裝工程計(jì)價(jià)定額》（2004版）《X省市政工程計(jì)價(jià)定額》（2004版）《X省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額》（2004版）《X省園林及仿古建筑工程計(jì)價(jià)定額》（2004版） 規(guī)劃費(fèi)依據(jù)（2004）中規(guī)協(xié)秘字第022號(hào)規(guī)定估算、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）規(guī)定估算、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理有關(guān)規(guī)定的通知》（[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)）估算《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫定的通知》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）[2002]125號(hào)規(guī)定估算[2002]1980號(hào)規(guī)定估算 編制說(shuō)明 土地費(fèi)用土地取得費(fèi)包括征地、拆遷費(fèi)用。征地費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占用稅、征地管理費(fèi)、用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金等。拆遷補(bǔ)償參照筑府辦發(fā)[2004]109號(hào)《X市房屋拆遷中各