【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 精品的要求，正集中力量進(jìn)行開(kāi)陽(yáng)峽谷、六廣河峽谷、香火巖景區(qū)等旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，逐步構(gòu)建一個(gè)由紅楓湖、開(kāi)陽(yáng)峽谷公園、六廣河等景區(qū)組成的，能體現(xiàn)X市地理地貌特點(diǎn)的喀斯特自然生態(tài)旅游產(chǎn)品體系。 、地域文化的旅游特色 X是一個(gè)多民族聚居的城市，苗、布依、土家族等37個(gè)少數(shù)民族的人口占全市人口的15%。鎮(zhèn)山、李村、杜寨、黑土等一批苗、布依少數(shù)民族村寨，至今仍保留著許多傳統(tǒng)的少數(shù)民族建筑、服飾、風(fēng)俗、節(jié)慶活動(dòng)等，民風(fēng)古樸濃郁，風(fēng)情豐富多彩，可進(jìn)一步開(kāi)發(fā)建設(shè)成為向海內(nèi)外游客展示X市少數(shù)民族風(fēng)情的游覽點(diǎn)。“三月三”、“四月八”、“六月六”等民族節(jié)日，場(chǎng)面宏大，熱烈壯觀，其間開(kāi)展的蘆笙舞、地戲、對(duì)歌、斗牛等活動(dòng)，極富地方民族特色，深受游人喜愛(ài)。 X修文陽(yáng)明洞，是中外馳名的“王學(xué)”勝地，明代哲學(xué)家、教育家王陽(yáng)明先生曾在此讀書(shū)、悟道，創(chuàng)建了“知行合一”的學(xué)說(shuō)?！巴鯇W(xué)”文化博大精深，其影響力不僅在國(guó)內(nèi)經(jīng)久不衰，而且波及亞洲仍至歐美的一些國(guó)家，以陽(yáng)明洞為主體的“陽(yáng)明文化旅游”也因此而吸引了眾多中外學(xué)者、游客前往訪古尋幽、觀光旅游；。青巖古鎮(zhèn)，為X省四大歷史名鎮(zhèn)之一，留存有眾多的城墻、城樓、古牌坊、廟宇祠堂和名人故居，寓歷史文化、民俗文化和宗教文化于一鎮(zhèn)，完全有條件建設(shè)成為X市文物古跡眾多、民族文化特色濃郁的文化旅游名鎮(zhèn)；烏當(dāng)香紙溝，林木茂盛，迄今保存有數(shù)十座古老而原始的造紙作坊，鄉(xiāng)民們?nèi)匝赜梦鳚h蔡倫古造紙術(shù)制造香紙，造紙作坊一個(gè)接一個(gè)綿延數(shù)里，形成了一道別開(kāi)生面的歷史人文風(fēng)景，被譽(yù)為“古造紙術(shù)博物館”。 X位于X省的中部，屬黔中亞熱帶濕潤(rùn)溫和氣候區(qū)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，另外，X雨量充沛，空氣濕潤(rùn)，四季無(wú)風(fēng)沙。從氣溫、降水、風(fēng)、光照等氣候要素來(lái)綜合考察，X氣候確實(shí)宜人生活，宜萬(wàn)物滋生發(fā)育，有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，堪為旅游度假、消暑避寒的好地方。近年來(lái)，隨著X市改革開(kāi)放力度的加大和旅游事業(yè)的快速發(fā)展，愈來(lái)愈多的中外游客到X來(lái)親身體驗(yàn)到“上有天堂，下有蘇杭，氣候宜人數(shù)X”。 X的旅游線路主要有X現(xiàn)有旅游線路主要為：主題為休閑旅游、生態(tài)旅游和X歷史文化旅游的市域旅游線路；以X市為中心輻射全省的旅游線路和國(guó)際旅游線路。 X市旅游發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀及前景據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年雖然受到極端惡劣天氣等多種不利因素影響，但隨著“爽爽的X——中國(guó)避暑之都”品牌影響力的進(jìn)一步擴(kuò)大，在避暑季系列活動(dòng)以及X市拉動(dòng)內(nèi)需積極措施的引導(dǎo)配合下， 1至10月，X市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，共接待海內(nèi)外游客2353萬(wàn)余人次，%，旅游業(yè)發(fā)展迅速。X市的“十一五”規(guī)劃指出：要大力發(fā)展旅游業(yè)，充分發(fā)揮X林城生態(tài)優(yōu)勢(shì)、氣候資源優(yōu)勢(shì)和省會(huì)中心城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，挖掘歷史、民族文化資源，突出紅色旅游、陽(yáng)明文化、民族風(fēng)情和喀斯特生態(tài)等特色，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)文化旅游、紅色旅游、休閑度假旅游和觀光旅游，重點(diǎn)支持息烽烏江峽紅色旅游區(qū)、烏當(dāng)溫泉度假旅游中心區(qū)、X生態(tài)旅游區(qū)、開(kāi)陽(yáng)南江峽谷喀斯特生態(tài)旅游區(qū)、南明河城市風(fēng)光旅游帶以及青巖古鎮(zhèn)歷史文化旅游區(qū)的建設(shè)。進(jìn)一步提升和強(qiáng)化全省旅游服務(wù)中心和全國(guó)重要旅游目的地城市的地位和作用?！?，“十一五”期間實(shí)現(xiàn)旅游總收入年均增長(zhǎng)20%以上，把旅游業(yè)培育成后續(xù)支柱產(chǎn)業(yè)。從X市的根據(jù)X市的“十一五”規(guī)劃及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略可以看出，未來(lái)X市將把旅游業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的高度，X市的旅游業(yè)預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的景象景象。三、 X市房地產(chǎn)市場(chǎng) X市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)多年來(lái)，X市一直以建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)市為目標(biāo)，大力推進(jìn)生態(tài)型、節(jié)能型住宅建設(shè)，并呈現(xiàn)下列特點(diǎn)：，吸引外來(lái)住房消費(fèi)，2010年全市森林覆蓋率將達(dá)40%以上，中心區(qū)綠化率達(dá)43%以上，大氣環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到或優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建成國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城市，初步建成一定水平的生態(tài)園林型城市；，人們對(duì)住房的需求正在從滿足基本生活的居住型住房向康居舒適型住房轉(zhuǎn)變，居住環(huán)境也逐漸向功能設(shè)施齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美、戶型結(jié)構(gòu)科學(xué)合理的現(xiàn)代型康居住宅轉(zhuǎn)變；，近年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，商品房開(kāi)發(fā)已由城市中心區(qū)向周邊城區(qū)拓展，周邊城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，城市發(fā)展空間不斷擴(kuò)大。 X房地產(chǎn)現(xiàn)狀X市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然起步較晚，但近年來(lái)隨著居民改善生活的需求日益強(qiáng)烈，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)開(kāi)始活躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)較為活躍。X市房地產(chǎn)供給方面：從2003年起，房地產(chǎn)峻工面積相對(duì)較穩(wěn)定，新開(kāi)工面積和施工面積穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐年增加，2008年前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重突破30%。 近年X房地產(chǎn)市場(chǎng)情況2008年，X商品房銷售套數(shù)為25128套，其中成交量最大的區(qū)域?yàn)榻痍?yáng)新區(qū)，全年合計(jì)為9327套、其次是南明區(qū)5781套、云巖區(qū)4617套；。同時(shí)，X市商品房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，新增商品房銷售均價(jià)為3859元/㎡，%，由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)影響由于受當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷形勢(shì)影響，增速與2007年相比放緩，但在全國(guó)樓市價(jià)格普降的大勢(shì)中仍然屬于一枝獨(dú)秀。2008年下半年以來(lái)，中國(guó)樓市進(jìn)入寒流，許多大中城市房地產(chǎn)的不景氣表現(xiàn)在量?jī)r(jià)齊跌，%，銷量下降39%，雖然也在不同程度上遭受了寒流的襲擊，但受影響面較小。2010年，國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，在全國(guó)各地房地產(chǎn)銷售價(jià)格大幅下降的大勢(shì)下，X的房地產(chǎn)銷售價(jià)格一枝獨(dú)秀，近期數(shù)個(gè)樓盤銷售價(jià)格破萬(wàn)，創(chuàng)下歷史新高，房地產(chǎn)成交量在國(guó)家一輪調(diào)控后也在逐步回升。 X旅游房地產(chǎn)隨著城市問(wèn)題的加劇、城界逐漸模糊，城市基礎(chǔ)建設(shè)日益完善，道路系統(tǒng)的發(fā)達(dá)，尤其是高速公路的發(fā)展，私家車的普及，以及不斷增多的可自由支配時(shí)間，人們的活動(dòng)范圍隨之?dāng)U大，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注自身生活品質(zhì)，置業(yè)行為升級(jí)，以景觀和綠化等為市場(chǎng)訴求點(diǎn)的旅游房產(chǎn)倍受青睞。富裕起來(lái)的國(guó)人置業(yè)半徑迅速擴(kuò)大富裕起來(lái)的人們置業(yè)半徑迅速擴(kuò)大，異地置業(yè)，第二居所成為很多人實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。X是中國(guó)十大避暑勝地之一，擁有自然與文化的多重積淀，造化出“文化之州、風(fēng)光之州、生態(tài)之州、歌舞之州、美酒之州”的風(fēng)韻與傳奇。近年來(lái)X發(fā)揮自己的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)一批有實(shí)力的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)，注重發(fā)展旅游房地產(chǎn)工程，努力把X發(fā)展成為名副其實(shí)的“天然公園”。在全國(guó)房市普遍迷茫的情況下在全國(guó)房市普遍低迷的情況下，具有鮮明特點(diǎn)的X旅游房地產(chǎn)價(jià)格卻平穩(wěn)不驚，依然保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。X有全球最大的喀斯特地質(zhì)，有多達(dá)48種少數(shù)民族居住，有豐富的原始自然風(fēng)光，有從舊石器時(shí)代至今的歷史積累，這些都為X的旅游地產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)；。隨著X經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，X傳統(tǒng)的觀光型旅游開(kāi)始向度假型旅游過(guò)渡，新興中產(chǎn)階級(jí)萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力；同時(shí)政府大力發(fā)展旅游業(yè)，打造X旅游房地產(chǎn)的招牌，可以預(yù)見(jiàn)X旅游房地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊。 X房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)X市地處黔中山原丘陵中部，長(zhǎng)江與珠江分水嶺地帶，總地勢(shì)西南高、東北低。X地貌屬于以山地、丘陵為主的丘原盆地地區(qū)。其中，山地面積4218平方千米，丘陵面積2842平方千米；平壩地較少，僅912平方千米；此外，％的峽谷等地貌。由于X市的該種地形特點(diǎn)由于X市山地、盆地的特殊地形地貌特點(diǎn)，客觀上造成X市適宜建設(shè)用地缺少，土地供應(yīng)具有一定的稀缺性。同時(shí)，由于X市老城區(qū)建筑雜亂無(wú)章、人口密度大、城區(qū)環(huán)境和人居環(huán)境較差，帶來(lái)了一系列的城市管理問(wèn)題。根據(jù)X“十一五”規(guī)劃，未來(lái)X市老城區(qū)原則上將做到“只拆不建”或“多拆少建”，以降低老城區(qū)建筑密度，減少建筑總量，增加綠化面積，釋放城市空間。這也在一定程度上造成未來(lái)X市老城區(qū)存量建設(shè)用地將進(jìn)一步減少。隨著X市城市環(huán)境日益改善，城市品位逐步提高，X市“避暑之都”的品牌效應(yīng)不斷增強(qiáng)，宜商宜居的X吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人士購(gòu)房置業(yè)，外來(lái)購(gòu)房(指除X市轄區(qū)以外的人士所購(gòu)商品房，即省內(nèi)其他地區(qū)和外省、市及境外人士所購(gòu)商品房)比例進(jìn)一步增大。在2007年全市商品住房銷售對(duì)象結(jié)構(gòu)中外來(lái)購(gòu)房比例達(dá)52%，有效推動(dòng)了X市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。同時(shí)，作為省會(huì)城市，X市對(duì)X省其它地區(qū)購(gòu)房者的吸收較強(qiáng)X市對(duì)X省其它地區(qū)購(gòu)房者的吸引力較強(qiáng)，2007年，%，超過(guò)X市區(qū)居民購(gòu)房比重。X市房地產(chǎn)市場(chǎng)近年穩(wěn)步向前，市場(chǎng)未出現(xiàn)較大波動(dòng)。盡管由于受到美國(guó)次貸危機(jī)而引起的全球金融風(fēng)暴的影響，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一度呈現(xiàn)低迷狀況，地處西南部的XX市亦稍微受到此次金融危機(jī)的影響，部分樓盤銷售低迷，但房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)并未出現(xiàn)明顯下滑。鑒于X市土地供應(yīng)稀缺性的特點(diǎn)，同時(shí)X市作為省會(huì)城市對(duì)周邊縣市和X“宜商宜居”的優(yōu)美環(huán)境對(duì)外來(lái)人士置業(yè)的吸引力，以及X旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，我們預(yù)計(jì)X房地產(chǎn)業(yè)將在短暫的低迷之后出現(xiàn)新一輪發(fā)展。四、 XX大學(xué)城項(xiàng)目 概述XX大學(xué)城項(xiàng)目區(qū)域行政管轄為X市X區(qū)政府，未來(lái)的XX大學(xué)城將依托高校聚集區(qū)、規(guī)劃建設(shè)中的CCTV影視城及周邊天然的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，打造成為集教育文化、休閑旅游度假、生態(tài)居住為一體的生態(tài)型、園林型、智能型、文化型特色城市新區(qū)。可預(yù)見(jiàn)XX大學(xué)城項(xiàng)目區(qū)域?qū)?huì)成為X市、乃至X省的一個(gè)投資熱點(diǎn)區(qū)域，投資前景廣闊。 XX大學(xué)城區(qū)域的優(yōu)劣勢(shì)X市中心區(qū)坐落在群山環(huán)抱的盆地之中，老城市區(qū)土地面積只有56平方公里，卻聚居了約130萬(wàn)固定居住人口(還不包括流動(dòng)人口未含流動(dòng)人口)，是我國(guó)人口密度最大的城市之一；X市以往城市建設(shè)包括舊城改造均是按照見(jiàn)縫插針的方式進(jìn)行，不僅擠掉了城區(qū)的環(huán)境不僅破壞了城區(qū)的環(huán)境，更使得老城區(qū)雜亂無(wú)章，城市建設(shè)缺乏品位，可見(jiàn)城市空間的制約已經(jīng)成為X市發(fā)展的大問(wèn)題。 根據(jù)X市“十一五”規(guī)劃，老城區(qū)將以完善城市功能，提高城市品位為著力點(diǎn)，改善人居環(huán)境；重點(diǎn)做法是實(shí)施“拆違建綠”、“拆舊建綠”、“成片開(kāi)發(fā)”等工程；原則上將做到“只拆不建”或“多拆少建”，降低老城區(qū)建筑密度，減少建筑總量，增加綠化面積，釋放城市空間，通過(guò)規(guī)劃控制引導(dǎo)住宅建設(shè)向新區(qū)轉(zhuǎn)移，老城區(qū)的土地儲(chǔ)備用途將從商品住宅向完善城市功能轉(zhuǎn)變。X市X區(qū)是X市著名的生態(tài)區(qū)。X區(qū)處長(zhǎng)江、珠江分水嶺，有大小河流51條、總長(zhǎng)390公里，松柏山水庫(kù)、X水庫(kù)兩座中型水庫(kù)總庫(kù)容達(dá)7140萬(wàn)立方米，阿哈水庫(kù)、紅楓湖、百花湖的重要流域也在X區(qū)。X生物多樣性比較豐富，%。X四季如春，℃。X區(qū)已經(jīng)成功創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。X市被譽(yù)為“避暑之都”，是最宜于居住的城市之一，而X區(qū)則是X市最宜于居住的行政區(qū)。XX大學(xué)城距X市老城區(qū)約18公里，與城市中心區(qū)聯(lián)系緊密，具有相當(dāng)優(yōu)越的區(qū)位條件。X區(qū)距X市約13公里，原X大道由于車流量過(guò)大，高峰時(shí)段堵車情況嚴(yán)重，大大限制的X區(qū)的發(fā)展。為推進(jìn)X區(qū)的發(fā)展步伐，X市政府、X區(qū)政府近年來(lái)大力推進(jìn)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，南環(huán)線高速公路、花二線（甲秀南路）的建成通車，大大改善了X區(qū)的交通狀況，同時(shí)城市輕軌、花三線、花四線的規(guī)劃建設(shè)使得X區(qū)與X市老城區(qū)的聯(lián)系更加緊密。X區(qū)目前已聚集X大學(xué)、X民族學(xué)院2所高等院校，根據(jù)大學(xué)城建設(shè)規(guī)劃方案，X師范大學(xué)、X財(cái)經(jīng)學(xué)院、X醫(yī)學(xué)院、X中醫(yī)學(xué)院、X輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院等幾所高校將陸續(xù)進(jìn)駐大學(xué)城，隨著大學(xué)城的逐步發(fā)展，區(qū)域的教育文化優(yōu)勢(shì)將更加凸顯。X是X市著名的生態(tài)區(qū)。X區(qū)處長(zhǎng)江、珠江分水嶺，有大小河流51條、總長(zhǎng)390公里，松柏山水庫(kù)、X水庫(kù)兩座中型水庫(kù)總庫(kù)容達(dá)7140萬(wàn)立方米，阿哈水庫(kù)、紅楓湖、百花湖的重要流域也在X區(qū)。X生物多樣性比較豐富，﹪。X四季如春，℃。X區(qū)已經(jīng)成功創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。X素有“高原明珠”的美譽(yù)，是著名的風(fēng)景旅游區(qū)。X景區(qū)面積222平方公里，占全區(qū)面積的23％。有景物景觀81個(gè)。其中，自然景觀56個(gè)，人文景觀25個(gè)。X區(qū)有國(guó)家級(jí)特等景觀4個(gè)，國(guó)內(nèi)一等景觀18個(gè)，國(guó)內(nèi)二等景觀32個(gè)，國(guó)內(nèi)三等景觀27個(gè)。景區(qū)中以X公園、天河潭、鎮(zhèn)山民族文化村、青巖古鎮(zhèn)、高坡民族風(fēng)情游最為有名。周恩來(lái)、朱德、鄧小平、賀龍、陳毅、聶榮臻、羅榮桓等老一輩革命家和胡錦濤、江澤民、李鵬、喬石、朱镕基、李瑞環(huán)、吳邦國(guó)、羅干等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人都先后到過(guò)X。陳毅元帥曾賦詩(shī)稱贊X：“真山真水到處是，X布局更天然。十里河灘明如鏡，幾步花圃幾農(nóng)田”。X區(qū)與X市其他行政區(qū)相比經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較為單一，為了保護(hù)X區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境，因此市政府、區(qū)政府嚴(yán)格限制了區(qū)域內(nèi)的工業(yè)發(fā)展，盡可能減少環(huán)境污染，X區(qū)經(jīng)濟(jì)主要依靠第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 區(qū)域發(fā)展的機(jī)遇X大學(xué)城的規(guī)劃建設(shè)方案通過(guò)政府相關(guān)部門審批及政府的大力支持，區(qū)域內(nèi)將在短時(shí)間聚集25萬(wàn)人的常駐人口及消費(fèi)群體。X省屬高等學(xué)校大多數(shù)建設(shè)在X市城市中心地段，由于城市建設(shè)的發(fā)展，這些學(xué)校的校園面積大都呈現(xiàn)不斷縮小的境地。囿于校園土地的制約，難以給師生提供優(yōu)良的教學(xué)科研環(huán)境，不利于學(xué)校發(fā)展。2008年，%，%。只有全國(guó)平均水平的50%。X大學(xué)城整體規(guī)劃方案的審批通過(guò)體現(xiàn)了省、市政府對(duì)整合X高等教育資源、加快高等教育發(fā)展的決心，高度重視高校聚集區(qū)的建設(shè)，推進(jìn)我省高等教育實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。X素有“高原明珠”的美譽(yù)，是著名的風(fēng)景旅游區(qū)。X景區(qū)面積222平方公里，占全區(qū)面積的23％。有景物景觀81個(gè)。其中，自然景觀56個(gè)，人文景觀25個(gè)。X區(qū)有國(guó)家級(jí)特等景觀4個(gè)，國(guó)內(nèi)一等景觀18個(gè)，國(guó)內(nèi)二等景觀32個(gè)，國(guó)內(nèi)三等景觀27個(gè)。景區(qū)中以X公園、天河潭、鎮(zhèn)山民族文化村、青巖古鎮(zhèn)、高坡民族風(fēng)情游最為有名。X區(qū)是X市旅游勝地。區(qū)域周邊規(guī)劃建設(shè)CCTV影視城必將進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域的參觀旅游休閑度假。X區(qū)政府規(guī)劃搬遷至項(xiàng)目區(qū)域附近，為XX大學(xué)城項(xiàng)目的發(fā)展帶來(lái)的不可多得的發(fā)展契機(jī)。五、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及價(jià)格預(yù)測(cè) 項(xiàng)目產(chǎn)品定位2010年由X區(qū)政府主導(dǎo)編制完成并通過(guò)審批了《X市X區(qū)城市組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《X高校聚集區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。XX大學(xué)城未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)定位為以X高校聚集區(qū)為特征，以提升X區(qū)乃至X市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為目標(biāo)的大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)，以X區(qū)政府行政中心搬遷以及X高校聚集區(qū)的建設(shè)來(lái)催化項(xiàng)目區(qū)域的全面發(fā)展，在XX大學(xué)城配置必要的公共設(shè)施以及居住功能區(qū)。，嚴(yán)格按照建設(shè)生態(tài)型、園林型、智能型、文化型特色的新區(qū)定位，使之成為城市中心區(qū)的延伸區(qū)。 客戶定位根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品定位，住宅客戶以省內(nèi)外中高收入以上群體為主，其中以各大高校教師為主要群體。商業(yè)、旅游客戶以省內(nèi)外中高收入以上群體及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)群體為主。在XX大