【正文】 發(fā)展的決心，高度重視高校聚集區(qū)的建設(shè)，推進(jìn)我省高等教育實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。2008年，%，%。X省屬高等學(xué)校大多數(shù)建設(shè)在X市城市中心地段，由于城市建設(shè)的發(fā)展，這些學(xué)校的校園面積大都呈現(xiàn)不斷縮小的境地。X區(qū)與X市其他行政區(qū)相比經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較為單一，為了保護(hù)X區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境，因此市政府、區(qū)政府嚴(yán)格限制了區(qū)域內(nèi)的工業(yè)發(fā)展，盡可能減少環(huán)境污染，X區(qū)經(jīng)濟(jì)主要依靠第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。陳毅元帥曾賦詩(shī)稱贊X：“真山真水到處是，X布局更天然。景區(qū)中以X公園、天河潭、鎮(zhèn)山民族文化村、青巖古鎮(zhèn)、高坡民族風(fēng)情游最為有名。其中，自然景觀56個(gè)，人文景觀25個(gè)。X景區(qū)面積222平方公里，占全區(qū)面積的23％。X區(qū)已經(jīng)成功創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。X生物多樣性比較豐富，﹪。X是X市著名的生態(tài)區(qū)。為推進(jìn)X區(qū)的發(fā)展步伐，X市政府、X區(qū)政府近年來(lái)大力推進(jìn)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，南環(huán)線高速公路、花二線（甲秀南路）的建成通車，大大改善了X區(qū)的交通狀況，同時(shí)城市輕軌、花三線、花四線的規(guī)劃建設(shè)使得X區(qū)與X市老城區(qū)的聯(lián)系更加緊密。XX大學(xué)城距X市老城區(qū)約18公里，與城市中心區(qū)聯(lián)系緊密，具有相當(dāng)優(yōu)越的區(qū)位條件。X區(qū)已經(jīng)成功創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)。X生物多樣性比較豐富，%。X市X區(qū)是X市著名的生態(tài)區(qū)。 XX大學(xué)城區(qū)域的優(yōu)劣勢(shì)X市中心區(qū)坐落在群山環(huán)抱的盆地之中，老城市區(qū)土地面積只有56平方公里，卻聚居了約130萬(wàn)固定居住人口(還不包括流動(dòng)人口未含流動(dòng)人口)，是我國(guó)人口密度最大的城市之一；X市以往城市建設(shè)包括舊城改造均是按照見縫插針的方式進(jìn)行，不僅擠掉了城區(qū)的環(huán)境不僅破壞了城區(qū)的環(huán)境，更使得老城區(qū)雜亂無(wú)章，城市建設(shè)缺乏品位，可見城市空間的制約已經(jīng)成為X市發(fā)展的大問題。四、 XX大學(xué)城項(xiàng)目 概述XX大學(xué)城項(xiàng)目區(qū)域行政管轄為X市X區(qū)政府，未來(lái)的XX大學(xué)城將依托高校聚集區(qū)、規(guī)劃建設(shè)中的CCTV影視城及周邊天然的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，打造成為集教育文化、休閑旅游度假、生態(tài)居住為一體的生態(tài)型、園林型、智能型、文化型特色城市新區(qū)。盡管由于受到美國(guó)次貸危機(jī)而引起的全球金融風(fēng)暴的影響，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一度呈現(xiàn)低迷狀況，地處西南部的XX市亦稍微受到此次金融危機(jī)的影響，部分樓盤銷售低迷，但房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)并未出現(xiàn)明顯下滑。同時(shí)，作為省會(huì)城市，X市對(duì)X省其它地區(qū)購(gòu)房者的吸收較強(qiáng)X市對(duì)X省其它地區(qū)購(gòu)房者的吸引力較強(qiáng)，2007年，%，超過(guò)X市區(qū)居民購(gòu)房比重。隨著X市城市環(huán)境日益改善，城市品位逐步提高，X市“避暑之都”的品牌效應(yīng)不斷增強(qiáng)，宜商宜居的X吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人士購(gòu)房置業(yè)，外來(lái)購(gòu)房(指除X市轄區(qū)以外的人士所購(gòu)商品房，即省內(nèi)其他地區(qū)和外省、市及境外人士所購(gòu)商品房)比例進(jìn)一步增大。根據(jù)X“十一五”規(guī)劃，未來(lái)X市老城區(qū)原則上將做到“只拆不建”或“多拆少建”，以降低老城區(qū)建筑密度，減少建筑總量，增加綠化面積，釋放城市空間。由于X市的該種地形特點(diǎn)由于X市山地、盆地的特殊地形地貌特點(diǎn)，客觀上造成X市適宜建設(shè)用地缺少，土地供應(yīng)具有一定的稀缺性。X地貌屬于以山地、丘陵為主的丘原盆地地區(qū)。隨著X經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，X傳統(tǒng)的觀光型旅游開始向度假型旅游過(guò)渡，新興中產(chǎn)階級(jí)萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力；同時(shí)政府大力發(fā)展旅游業(yè)，打造X旅游房地產(chǎn)的招牌，可以預(yù)見X旅游房地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊。在全國(guó)房市普遍迷茫的情況下在全國(guó)房市普遍低迷的情況下，具有鮮明特點(diǎn)的X旅游房地產(chǎn)價(jià)格卻平穩(wěn)不驚，依然保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。X是中國(guó)十大避暑勝地之一，擁有自然與文化的多重積淀，造化出“文化之州、風(fēng)光之州、生態(tài)之州、歌舞之州、美酒之州”的風(fēng)韻與傳奇。 X旅游房地產(chǎn)隨著城市問題的加劇、城界逐漸模糊，城市基礎(chǔ)建設(shè)日益完善，道路系統(tǒng)的發(fā)達(dá)，尤其是高速公路的發(fā)展，私家車的普及，以及不斷增多的可自由支配時(shí)間，人們的活動(dòng)范圍隨之?dāng)U大，越來(lái)越多的人開始關(guān)注自身生活品質(zhì)，置業(yè)行為升級(jí)，以景觀和綠化等為市場(chǎng)訴求點(diǎn)的旅游房產(chǎn)倍受青睞。2008年下半年以來(lái)，中國(guó)樓市進(jìn)入寒流，許多大中城市房地產(chǎn)的不景氣表現(xiàn)在量?jī)r(jià)齊跌，%，銷量下降39%，雖然也在不同程度上遭受了寒流的襲擊，但受影響面較小。 近年X房地產(chǎn)市場(chǎng)情況2008年，X商品房銷售套數(shù)為25128套，其中成交量最大的區(qū)域?yàn)榻痍?yáng)新區(qū)，全年合計(jì)為9327套、其次是南明區(qū)5781套、云巖區(qū)4617套；。 X房地產(chǎn)現(xiàn)狀X市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然起步較晚，但近年來(lái)隨著居民改善生活的需求日益強(qiáng)烈，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)開始活躍房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)較為活躍。從X市的根據(jù)X市的“十一五”規(guī)劃及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略可以看出，未來(lái)X市將把旅游業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的高度，X市的旅游業(yè)預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的景象景象。進(jìn)一步提升和強(qiáng)化全省旅游服務(wù)中心和全國(guó)重要旅游目的地城市的地位和作用。 X市旅游發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀及前景據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年雖然受到極端惡劣天氣等多種不利因素影響，但隨著“爽爽的X——中國(guó)避暑之都”品牌影響力的進(jìn)一步擴(kuò)大，在避暑季系列活動(dòng)以及X市拉動(dòng)內(nèi)需積極措施的引導(dǎo)配合下， 1至10月，X市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，共接待海內(nèi)外游客2353萬(wàn)余人次，%，旅游業(yè)發(fā)展迅速。近年來(lái)，隨著X市改革開放力度的加大和旅游事業(yè)的快速發(fā)展，愈來(lái)愈多的中外游客到X來(lái)親身體驗(yàn)到“上有天堂，下有蘇杭，氣候宜人數(shù)X”。 X位于X省的中部，屬黔中亞熱帶濕潤(rùn)溫和氣候區(qū)，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，另外，X雨量充沛，空氣濕潤(rùn)，四季無(wú)風(fēng)沙。“王學(xué)”文化博大精深，其影響力不僅在國(guó)內(nèi)經(jīng)久不衰，而且波及亞洲仍至歐美的一些國(guó)家，以陽(yáng)明洞為主體的“陽(yáng)明文化旅游”也因此而吸引了眾多中外學(xué)者、游客前往訪古尋幽、觀光旅游；?！叭氯薄ⅰ八脑掳恕?、“六月六”等民族節(jié)日，場(chǎng)面宏大，熱烈壯觀，其間開展的蘆笙舞、地戲、對(duì)歌、斗牛等活動(dòng)，極富地方民族特色，深受游人喜愛。 、地域文化的旅游特色 X是一個(gè)多民族聚居的城市，苗、布依、土家族等37個(gè)少數(shù)民族的人口占全市人口的15%。 由上可以看出由此，X市擁有豐富的喀斯特旅游資源，具備建設(shè)一流的喀斯特生態(tài)旅游產(chǎn)品的條件。 “喀斯特生態(tài)旅游”的特色 X屬喀斯特發(fā)育典型地區(qū)，喀斯特地貌占全市面積的85%，綠水繞青山，奇峰藏異洞，激流飛瀑星羅棋布，對(duì)崇尚自然和生態(tài)的旅游者極具吸引力。 為進(jìn)一步突出“森林之城”的城市形象，X市正著力做好三個(gè)方面的工作，一是繼續(xù)抓好現(xiàn)有的第一環(huán)城林帶的保護(hù)和建設(shè)，二是下大力氣搞好城市中心區(qū)的綠化，以梅、竹、桂、蘭、杏、櫻花六大主題公園為主體的第二環(huán)城林帶的建設(shè)。距市中心區(qū)僅1—2公里多的黔靈公園、森林公園，前者為國(guó)內(nèi)少有的城區(qū)大型公園，后者森林面積達(dá)620公頃，為全國(guó)最大的城市森林公園，兩公園內(nèi)幽林密布，四季飄綠，被譽(yù)為X的“城市之肺”。目前，全市森林面積314萬(wàn)畝，%。 “林城”的旅游特色 X市森林資源豐富。 X市旅游資源X市旅游資源十分豐富，自然景觀、人文古跡、民族風(fēng)情等各類旅游資源兼具?！笆晃濉逼陂gX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)13%以上，人均生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12%左右；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)16%左右，累計(jì)比“十五”期間翻一番以上；地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng)13%左右；社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)14%左右。%以內(nèi)。城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)8%。；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲7個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)開發(fā)區(qū)發(fā)展至今，以其政策及服務(wù)便捷等優(yōu)勢(shì)，初步發(fā)揮了X市對(duì)外開放的窗口示范作用。 X市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rX市立足于“環(huán)境立市、工業(yè)強(qiáng)市、科教興市”，按照“十一五”規(guī)劃目標(biāo)，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技發(fā)展為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，努力克服國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不利環(huán)境因素，實(shí)現(xiàn)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。少數(shù)民族人口45萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?4%，以世居本地的苗族、布依族為主，至今仍保留著各自的傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗習(xí)慣和節(jié)日活動(dòng)。2007年全市的人口為360萬(wàn)人。境內(nèi)山巒重疊，峽谷深幽，地勢(shì)起伏較大，%，市中心平均海拔為1000米左右。隨著貴廣高速鐵路、高速公路開工建設(shè)，X龍洞堡機(jī)場(chǎng)升級(jí)為4E級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，航線、航班的進(jìn)一步豐富以及省內(nèi)支線機(jī)場(chǎng)、高等級(jí)公路的建設(shè)，制約X旅游業(yè)發(fā)展的交通瓶頸將會(huì)得到極大的緩解，預(yù)計(jì)來(lái)X旅游的游客將出現(xiàn)大幅的增長(zhǎng)，旅游業(yè)作為X省國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位將進(jìn)一步得到加強(qiáng)。大力加強(qiáng)特色旅游商品開發(fā)。堅(jiān)持實(shí)施重點(diǎn)帶動(dòng)戰(zhàn)略和旅游精品戰(zhàn)略，集中力量支持安順、荔波、黎從榕等優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)旅游區(qū)率先突破黎平等優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)旅游區(qū)率先突破；大力推進(jìn)旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，在提高觀光旅游水平的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展生態(tài)旅游、紅色旅游、民族旅游和休閑旅游，把X省建設(shè)成多民族特色文化和喀斯特高原生態(tài)旅游的重要目的地。多次邀請(qǐng)海內(nèi)外著名新聞媒體、旅游客戶、航空公司負(fù)責(zé)人到X考察、踩線，并積極組織旅游專列、旅游包機(jī)、自駕車團(tuán)隊(duì)等到X旅游。X省針對(duì)不同層次、不同客源市場(chǎng)，推出了一系列特色旅游產(chǎn)品和節(jié)慶活動(dòng)，有效推動(dòng)了國(guó)內(nèi)外客源市場(chǎng)的增長(zhǎng)。在省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)和國(guó)家旅游局的大力支持下，采取各種措施，打造出一批以賞花游、避暑游、自駕車游、溫泉游為特色的旅游產(chǎn)品。在產(chǎn)品空間分布上，現(xiàn)已形成以X為中心向東南西北延伸的跨省精品旅游線：沿X至黃果樹高速公路與云南聯(lián)接的，以觀賞喀斯特景觀和體驗(yàn)多民族文化為特色的西線黃金旅游線；向東沿伸至廣西、湖南的黔東南苗侗體驗(yàn)原生態(tài)民族文化及自然生態(tài)的特色旅游線；向南沿伸至廣西的荔波綠色喀斯特和布依、水、瑤民族文化旅游線；向北沿伸至重慶、長(zhǎng)江三峽的長(zhǎng)征文化、酒文化和丹霞風(fēng)光旅游線。經(jīng)過(guò)2030多年的持續(xù)發(fā)展，X現(xiàn)有“中國(guó)南方喀斯特”世界自然遺產(chǎn)1個(gè)，國(guó)家5A級(jí)旅游區(qū)2個(gè)，國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)3個(gè)，黃果樹等13個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，梵凈山等8個(gè)國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，百里杜鵑等21個(gè)國(guó)家森林公園，織金洞等6個(gè)國(guó)家地質(zhì)公園，六枝梭戛等4個(gè)國(guó)際性民族生態(tài)博物館，青龍洞等39個(gè)全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，侗族大歌等31項(xiàng)54個(gè)國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)?！?有天然空調(diào)省的美譽(yù)。日照比較充足，年日照時(shí)數(shù)在1300小時(shí)左右。X屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，大部分地區(qū)的年平均氣溫在15℃左右。X是中國(guó)的“天然公園”，是中國(guó)十大避暑勝地之一，其避暑型氣候資源已成為越來(lái)越稀缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源。在少數(shù)民族村寨飲酒，人們所領(lǐng)略到的酒文化則別有一番情致，其敬酒、勸酒、飲酒的方式林林總總，酒伴著舞，酒和著歌，無(wú)酒不成席，無(wú)酒不會(huì)客。在X各種文化品牌中，酒文化叫得最響。被稱為“中國(guó)儒學(xué)最后一個(gè)高峰”和“近代啟蒙思想先導(dǎo)”的王陽(yáng)明，在“王學(xué)圣地”X修文龍場(chǎng)“悟道”，開一代學(xué)風(fēng)，推動(dòng)了中國(guó)古代思想界的變革；發(fā)生在X的“遵義會(huì)議”和“四渡赤水”，則是中國(guó)現(xiàn)代史和軍事史上最具濃重色彩的一筆，是“長(zhǎng)征文化”的經(jīng)典。春秋時(shí)期，牂牁國(guó)是X這塊土地上的大國(guó)之一，春秋后期夜郎國(guó)取代牂牁，日漸強(qiáng)大，今天，在X仍不難尋覓到夜郎文化的遺蹤。此外，X還發(fā)現(xiàn)有舊時(shí)器時(shí)代中期的“桐梓人”、中晚期的“水城人”和晚期的“興義人”文化遺址。在距今4億—，這一帶曾幾經(jīng)海浸。走進(jìn)民族村寨，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，漢晉遺風(fēng)，唐代發(fā)型、宋代服飾、明清建筑等古老的文化模式，在這里仍被原汁原味地保存著，成為中華民族珍貴的一筆文化遺產(chǎn)。X省多種族群和不同地域的文化因子經(jīng)反復(fù)對(duì)撞和相互涵化，逐漸積淀在X文化的各個(gè)層面中，各民族的建筑、服飾、飲食、婚俗、祭祀、節(jié)慶、藝術(shù)等等，無(wú)不富含著異彩紛呈的人文底蘊(yùn)。著名的黃果樹大瀑布、龍宮、織金洞、小七孔等，就是這個(gè)喀斯特王國(guó)的典型代表。X的巖溶面積由于巖溶發(fā)育三維空間的不斷擴(kuò)展，導(dǎo)致地形演進(jìn)過(guò)程的變化十分復(fù)雜，發(fā)育于地表的石芽、漏斗落水洞、豎井、洼地、峰林、峰叢、天生橋、巖溶湖、瀑布、跌水，與發(fā)育于地下的溶洞、暗河、暗湖、伏流等縱橫迭置，形成了一個(gè)極富地域特色的自然“巖溶博物館”。概括起來(lái)講，有等五大特點(diǎn)： 由特殊地質(zhì)地貌構(gòu)建的自然景觀的奇特性X省位于中國(guó)大陸的西南部，東西相距595公里，南北相距500公里，地勢(shì)東高西低，地貌屬中國(guó)西部高原山地的一部分。 X省是一個(gè)旅游資源高富集省份。 X省旅游資源X省是中國(guó)旅游資源極為豐富的省份之一，目前集觀光、度假和深度文化體驗(yàn)為一體的新型和諧旅游勝地正在悄然形成?！笆晃濉睍r(shí)期X省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是:到2010年，全省生產(chǎn)總值比2000年增加兩倍、人均超過(guò)800美元，人民生活總體上實(shí)現(xiàn)由溫飽到小康的歷史性跨越，取得全面建設(shè)小康社會(huì)的重要階段性進(jìn)展。增長(zhǎng)52%，引進(jìn)省外到位資金500億元，%。 X省經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rX省的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)是電力、煤及煤化工、有色金屬、旅游、鋁及鋁加工、煙、酒、民族制藥等。全省共有49個(gè)民族，其中人口超過(guò)10萬(wàn)的民族有漢族、苗族、布依族、侗族、土家族、彝族、仡佬族、水族、回族、白族。氣溫變化小，冬暖夏涼，氣候宜人。第三章 市場(chǎng)分析一、 X省經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 概述X省簡(jiǎn)稱黔或貴，位于中國(guó)的西南部，靠近東南沿海和長(zhǎng)江中游地區(qū)，屬于淺內(nèi)陸位置。項(xiàng)目建成后，將形成支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)極，這一“增長(zhǎng)極”的建成，不僅因其區(qū)域內(nèi)部產(chǎn)業(yè)的集中所產(chǎn)生的內(nèi)在規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，還將由于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，金融、信息、電信等服務(wù)設(shè)施的完善，使整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和有關(guān)區(qū)域共同受益，進(jìn)而產(chǎn)生外在規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)可增加就業(yè)。XX大學(xué)新城項(xiàng)目作為X大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心組成部分，其建設(shè)將為構(gòu)建X大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略設(shè)想打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，極大加快“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展的步伐。對(duì)搬遷到聚集區(qū)內(nèi)的省屬駐筑高校，在政策和法律許可的范圍內(nèi)，積極落實(shí)扶持、鼓勵(lì)的優(yōu)惠政策。 項(xiàng)目建設(shè)將為“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”的戰(zhàn)略設(shè)想打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，加快“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展步伐X市新出臺(tái)《關(guān)于支持駐筑省屬高校建設(shè)與發(fā)展的意見》，以解決駐筑省屬高校在中心城區(qū)“布局過(guò)擠”的問題。同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)還將對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)起到積極的帶動(dòng)作用，此外，項(xiàng)目建設(shè)將改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境、居住環(huán)境、交通狀況、增加就業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到重要的作用。項(xiàng)目的