【正文】 小于4米的環(huán)狀道路。㈤、水量 室內消火栓用水量：10L/S自動噴水用水量：20L/S㈥、室內消火栓系統本項目的四周按規(guī)范設置室內消火栓，城市室內消火栓在范圍內可記入。㈦、室內消火栓系統本項目內的各棟每層均按規(guī)范要求設置室內消火栓系統，采用SN65型室內消火栓帶啟動按鈕，保證設置間距不大于50米并有2股水柱同時達到室內任何部位。㈧、自動噴水系統本項目停車庫防火分區(qū)設置自動噴水滅火系統。、項目實施進度項目擬定開發(fā)期從2013年8月開始拆除，至2014年7月全面拆除完畢，從2014年8月開始建設，至2016年7月竣工?？傮w建設思路是：基礎設施先行，道路綠化同步進行。㈠、第一階段(準備階段)2013年7月初完成項目可行性研究報告的論證及編制。2013年7月上旬通過項目環(huán)境影響評價。2013年7月中旬完成項目可行性研究報告審批工作。2013年8月開始實地勘測設計，完成工程設計文件，上報待批。㈡、第二階段(建設階段)2013年8月下旬為施工準備階段，主要做好施工前建設場地的三通一平和選擇施工企業(yè)等開工前的各項準備工作。2013年8月至2016年7月，完成中央公寓工程的土建工程、輔助配套工程、內外裝修及設施安裝工程。第八章 項目開發(fā)投資與成本費用估算、投資及成本估算依據㈠、投資估算依據⑴、建筑安裝工程①《全國統一建筑工程基礎定額》；②《全國統一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》；③《湖南省建筑工程計價消耗量標準》及省內和當地類似結構工程現行價格造價技術經濟指標；④省內及當地主要設備、材料市場價格；⑤《投資項目可行性研究指南(試用版)》；⑥ 其他工程和費用估算，依據本工程建設條件和特點，當地政府有關部門的規(guī)定和實際發(fā)生的費用進行估算；⑦項目單位提供的其他相關資料。結合當地建筑原材料價格及其它有關定額，考慮到我區(qū)實際情況對部分費用作了適當調整⑵、市政配套工程費用估算綠化、硬化、水電管網等配套工程費用參照類似工程按指標法估算。⑶、工程建設其他費用估算工程建設其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算?；绢A備費估算基本預備費以建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費及工程建設其他費用之和為計算基數，基本預備費率為5%。㈡、費用及成本費用及成本依據國家有關政策估算。、投資估算㈠、估算內容開發(fā)建設投資包括工程費用、工程建設其他費用、基本預備費等。㈡、項目總投資項目總投資6000萬元。其中拆遷費3300，占總投資的55%；，%；，%；基本預備費為27萬元，%。具體的投資估算表見下表81表81 總投資估算表（概算法） 單位：萬元序號工程或費用名稱工程量（M2）建筑 工程費設備購置及安裝費其他 費用合計比例 1拆遷費4832330055%2工程費用150%主體工程、安裝、給排水、供配電等工程　15　　　3工程建設其他費用依據費率%建設單位管理費財建[2002]394　90　　項目前期工作咨詢費計價格[1999]283　　　規(guī)劃、勘察設計建部價[2002]10　　　工程監(jiān)理費　　　　工程招標代理費　　1　　環(huán)境影響咨詢服務費環(huán)保局計價格[2002]125　1　　工程造價編制和審核費湘價服[2009]81　　　施工圖設計費　　　　報批報建及其他費用　　3　　4基本預備費　　2727%5建設投資合計　　　6000100%、資金來源本項目總投資為6000萬元，資金來源自籌。第九章 社會效益評價、項目對社會的影響分析⑴、改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域品質項目的建設不但可以為項目區(qū)提供高質量的中央公寓（也可作辦公場地），還能夠給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來巨大的改善。⑵、有力地推進城市化進程城市化是一個區(qū)域現代化發(fā)展水平的重要標志，也是影響城市建設尤其是房地產建設的重要因素，商業(yè)地產是城市化建設的主要內容之一。近幾年來，**市城市化進程不斷加快，城市基礎設施、環(huán)境面貌有了較大改善。項目建設對優(yōu)化投資環(huán)境、加快經濟強市建設進程、促進經濟和社會各項事業(yè)發(fā)展都具有重要的作用。⑶、帶來一定的就業(yè)機會項目的建設過程將會給包括設計院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機會；項目建成以后，中央公寓處于商業(yè)地帶，這給個經營者帶商機；要想維護良好的室外環(huán)境，必須大量人員進行維護，這就給許多物業(yè)公司提供了機會。⑷、項目建設不會產生負面影響實施項目，有助于當地社會的穩(wěn)定與經濟的健康可持續(xù)發(fā)展，受當地政府和居民支持。項目的建設實施不會對當地居民的生活產生負面影響，不會對當地交通、環(huán)境產生破壞作用。、項目所在地社會適應性分析項目建成后，所在地人流、車流將有一定的增量，對交通和市場將有更高的要求。項目周圍的交通條件較好，建成后交通和市場環(huán)境滿足需求，人們的辦公、交通、購物、往來等都具備良好的配套條件。項目符合**市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，不存在難以協調和處理的沖突及矛盾，項目的社會經濟價值總體上是被認可的，但是對于可能出現的問題亦需采取有效可行的措施加以防范和處理。項目與當地社會環(huán)境的相互適應關系見下表。社會對項目的適應性和可接受程度分析表序號社會因素適應程度可能出現的問題措施建議1不同利益群體接受2當地技術文化條件適應、社會風險分析⑴、經濟風險通貨膨脹是影響項目建設的一個主要風險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預算，從而加大項目的投資。為了避免這一風險，通過邀請招標的形式，將工程通過協議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊，從而避免通貨膨脹的風險。另外，加快前期立項、規(guī)劃設計等手續(xù)的辦理進度，在建設過程中，要加強投資的管理、工程進度的管理，采取有效的措施，進行科學的財務運作， 盡量避免風險因素的發(fā)生。應根據該工程質量總目標編制質量計劃，并制定質量控制點，招標相應資質的監(jiān)理公司進行監(jiān)理，請專業(yè)設計院進行部位驗收、中途質量驗收、竣工驗收，從而規(guī)避風險。⑵、自然風險自然風險主要包括地震、自然氣候條件的變化從而引起洪水等自然災害。為了避免這種風險，對工程進行保險，從而減輕由自然災害所造成的損失。綜上所述，項目經濟效益良好，社會效益顯著，工程的建設是必要的，可行的。第十章 研究結論和建議本項目建設符合國家及**市相關規(guī)劃要求，符合湖南省國民經濟及社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃、**市冷水灘區(qū)十二五發(fā)展規(guī)劃。本項目所需資金巨大，應加強項目資金籌措工作力度。為使項目保質保量如期完成，建議要健全財務管理制度，嚴格執(zhí)行財經紀律和基本建設撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強經濟活動分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按標準，成本有核算，努力降低工程造價。綜上所述，該項目投資效益明顯，社會效益顯著，切實可行，建議盡早立項建設。附表：固定資產投資項目節(jié)能登記表項目編號：項目名稱：某大廈改建工程 填表日期：2013年7月項目概況項目建設單位某房地產開發(fā)公司（蓋章）單位負責人陸曉毛通訊地址 冷水灘鳳凰路2號負責人電話建設地點 冷水灘鳳凰路2號郵編425000聯系人蘇時會聯系人電話13974619982項目性質□新建 ■改建 □擴建項目總投資6000萬元投資管理類別審批□核準□備案■項目所屬行業(yè)建材行業(yè)建筑面積(m2)建設規(guī)模及主要內容項目總占地面積：㎡，總建筑面積：㎡。其中:㎡。㎡；。本項目主要建設內容主要包括1棟23層綜合商業(yè)裙樓土建工程、給排水工程、供電工程等。年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數年耗能量（噸標準煤）電力萬kwh118（kWh）145液化氣?79能源消費總量（噸標準煤）耗能工質種類計量單位年需要實物量參考折標系數年耗能量（噸標準煤）新鮮水立方米48000耗能工質總量（噸標準煤） 項目年耗能總量（噸標準煤） 245項目節(jié)能措施簡述（采用的節(jié)能設計標準、規(guī)范以及節(jié)能新技術、新產品并說明項目能源利用效率）：本項目的節(jié)能技術措施主要為：工藝節(jié)能、電氣節(jié)能、管理節(jié)能等。其中工藝節(jié)能措施主要為:選用先進的工藝流程和技術方案，在保證產品產量的情況下盡可能縮短工藝流程，減少設備數量，達到節(jié)能目的；電氣節(jié)能措施主要為：選用節(jié)能型電機、變壓器以及熒光燈以減少線路損耗和變壓器損耗,達到節(jié)能的目的；管理節(jié)能措施主要為：定期在職工中舉辦節(jié)能講座并建立健全的設備維護和維修制度，達到節(jié)能的目的。其它需要說明的情況：節(jié)能審查登記備案意見：（簽 章） 年 月 日 注：各種能源及耗能工質折標準煤參考系數參照《綜合能耗計算通則》(GB/T20082589)。