【正文】 備預算價格供應價或市場價+采購費+保管費　　③機械臺班單價的確定可按地區(qū)制定的機械臺班單價，也可按租賃價格計　　④確定分部分項工程預算單位價直接費　?、荽_定管理費、利潤、稅金等　　 確定總標價　　　?、僦苯淤M　?、陂g接費　?、劾麧櫋　、芏惤稹　　　、倬C合單位價中已包含了直接費、間接費、利潤、稅金、材料差價等全部費用　　②形象理解，每平方米房屋造價　　　　1)低標價=基礎標價(預期盈利修正系數(shù))　　2)高標價=基礎標價+(風險損失修正系數(shù))　　3)～　　　　　　，簽訂合同　　【例題多選題】(典型例題)合理的投標班子成員應包括(　)　　　　　　　　、合同管理與索賠的商務金融人員　　　　答案：ACD第五章 建設工程合同管理第一節(jié) 建設工程合同管理概述查看匯總：2013年經(jīng)濟師考試《建筑專業(yè)》知識點匯總 　　1. 建設工程合同管理的特點　　■建設工程項目完成是一個漸進的過程，導致合同管理期長　　■工程價值量大、合同價格高，合同管理對經(jīng)濟效益影響較大　　■工程合同變動較為頻繁　　■工程合同管理工作復雜　　■合同風險大　　2. 建設合同管理制度　　■建筑企業(yè)內(nèi)部合同預簽制度企業(yè)內(nèi)部各部門之間模擬活動　　■建筑企業(yè)內(nèi)部的審查、批準制度通過各部門及法律顧問的審查　　■嚴格保護、保管企業(yè)印章制度　　■檢查和獎勵制度　　■完善合同統(tǒng)計考核制度　　■建立合同管理評估制度　　■推行合同管理目標制度　　■建立合同管理質(zhì)量責任制度第二節(jié) 建設工程合同的談判、簽訂與審查　　1. 建設工程合同的談判　　 合同談判前需有相關(guān)的法律知識的儲備　　■這是合同談判人員應具備的最基本條件　　 合同談判的準備工作　　■談判人員的組成(三類人員)　　◇懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員　　◇懂工程技術(shù)方面的人員　　◇懂建筑經(jīng)濟方面的人員　　■相關(guān)資料的收集　　◇對方的資信狀況　　◇履約能力　　◇發(fā)展階段　　◇已有成績　　◇工程的由來　　◇土地情況　　◇項目進展　　◇資金來源　　◇雙方參加談判的人員名及其情況　　■對談判主體的分析　　◇發(fā)包方需要進行的分析　　→確定合同的標的物　　→進行招標投標工作的準備　　→對承包方進行考察　　→全面考察承包方資質(zhì)與能力　　◇承包方需要進行的分析　　→對發(fā)包方進行調(diào)查研究　　→對原則性問題不能讓步　　→注意項目本身是否有效益，己方是否有能力承接　　◇對對方的分析　　→對對方談判人員的分析　　→對對方實力的分析　　◇談判目標可行性及雙方優(yōu)勢與劣勢分析　　→雙方目標是否合理　　→雙方優(yōu)勢劣勢分析　　■擬定談判方案　　◇列出雙方能取得一致的內(nèi)容　　◇列出原則性的分歧問題　　◇列出談判的重點和難點　　 合同談判的策略和技巧　　■掌握談判議程，合理分配各議題的時間　　■高起點戰(zhàn)略談判之初提出苛刻的條件，以后再進行妥協(xié)　　■注意談判氛圍采取潤滑措施，舒緩壓力　　■適當?shù)耐涎优c休會陷入僵局時要冷處理　　■避實就虛利用對方弱點，回避自己弱點　　■分配談判角色，發(fā)揮專家的作用多角色團隊配合　　2. 建設工程合同的簽訂　　 訂立合同遵循的原則　　■平等、自愿原則　　■公平原則　　■誠實信用原則　　■合法原則　　 訂立合同的方式　　■要約邀請招標公告和招標文件　　■要約投標文件　　■承諾中標通知書　　■合同成立并生效雙方訂立書面合同　　 訂立合同的形式　　■工程施工合同應當采用書面合同形式　　 工程合同的內(nèi)容　　■工期　　■質(zhì)量　　■造價　　3. 建設工程合同的審查(三方面的審查)　　 審查合同是否符合有效條件　　■合同成立與合同生效的區(qū)別　　◇合同成立指當事人完成了簽訂合同過程，就合同內(nèi)容協(xié)商一致。　　◇合同生效指合同產(chǎn)生法律效力，當事人的合同權(quán)利受法律保護，合同義務具有法律上的強制性　　◇合同的成立體現(xiàn)了當事人意志，并不等于合同得到了法律認可的效力。而合同生效體現(xiàn)國家意志，即合同產(chǎn)生法律的效力　　■合同生效的條件　　◇訂立合同的當事人必須具有相應民事權(quán)利能力和民事行為能力主體合格原則或有行為能力原則　　◇意思表示真實　　◇不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害公共利益　　◇具備法律所要求的形式　　 審查合同有無效力待定情況　　■審查有無限制民事行為能力的人依法不能獨立訂立合同的情況　　■審查是否有無代理權(quán)的人代訂合同的情況　　■審查合同中是否有無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的情況　　 審查合同的主要內(nèi)容(6個方面)　　■審查是否確定了合理的合同工期　　■審查雙方代表的權(quán)限有無重疊的情況　　◇甲、乙方的代表以及與監(jiān)理工程師的職能有無重疊　　■審查合同中有關(guān)工程造價及計算方法是否明確　　◇審查是否約定了分期提供圖紙和分期預算　　◇審查是否約定分段提供圖紙分段施工　　◇審查分階段工程質(zhì)量驗收合格后遞交工程決算的期限　　◇審查合同中是否約定全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限　　■審查合同中是否明確了工程竣工交付使用、保修年限及質(zhì)量保證　　◇保修期　　→自驗收合格之日起　　◇最低保修期限　　→基礎設施工程、地基基礎工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限　　→屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年　　→供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期　　→管線、設備安裝和裝修工程為2年　　■審查合同中是否具體明確違約責任及爭議解決方式　　◇審查合同中是否約定了違約責任　　◇審查合同中是否約定了爭議解決的方式(和解、調(diào)解、仲裁或訴訟)　　■審查建設工程合同中有無免責及限制對方責任問題　　◇免責事由　　→法定免責事由僅指不可抗力　　→約定免責事由　　◇免責條款無效的情況　　→造成對方人身傷害的　　→因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的第六章 建設工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù)第一節(jié) 建設工程造價概述查看匯總：2013年經(jīng)濟師考試《建筑專業(yè)》知識點匯總 　　　　■概念　　◇是建設項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用　　■組成　　◇工程費用(包含設備工具器具購置費用、建筑和安裝工程費用)　　◇工程建設其它費用　　◇預備費(包含基本預備費和漲價預備費)　　◇建設期利息　　■建設工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別　　◇前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大　　◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中　　■建設工程造價的計價特點　　◇單件計價每一個工程都計價都不相同　　◇多次性計價不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價　　階段 可行性研究 初步設計 技術(shù)設計 施工圖設計 招標 合同實施 竣工驗收　　計算依據(jù) 估算指標 概算指標 概算定額 預算定額 企業(yè)定額　　投資形態(tài) 投資估算 設計總概算 修正總概算 施工圖預算 合同價 結(jié)算價 竣工決算　　◇按工程構(gòu)成的分部組合計價分部分項工程造價單位工程造價單項工程造價建設項目造價　　【重點】工程建設項目分解　　◇建設項目：獨立設計+獨立核算+獨立組織形式(如學校)　　◇單項工程：獨立設計文件+獨立發(fā)揮效能(如圖書館)　　◇單位工程：獨立設計+獨立組織施工(不能獨立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)　　◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎工程、樓地面工程等)　　◇分項工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎工程中的土方工程)　　(合理估計+有效控制)和原則　　 合理估計造價　　項目階段 造價形式 依據(jù) 作用　　項目建議書、可研階段 投資估算 投資估算指標、類似工程造價資料以及參數(shù) 是項目決策的重要依據(jù)　　初步設計階段 項目總概算 概算定額或概算指標 作為控制項目造價的最高限額　　施工圖設計階段 施工圖預算 施工圖紙、預算定額 結(jié)算工程款的依據(jù)　　工程招投標階段 承包合同價 工程發(fā)包承包的依據(jù)　　工程實施階段 結(jié)算造價 合同價、實際工程量　　竣工驗收階段 竣工決算 確定項目的全部費用　　 有效控制造價　　工程造價的有效控制應遵循以下原則：　　■以設計階段為重點階段　　■主動控制　　■令人滿意原則工期、投資、質(zhì)量三控制　　■技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合第二節(jié) 建設工程造價的構(gòu)成　　(兩種分類方法)　　 概算法(三大類七小類)　　■工程費用　　◇設備工器具購置費　　◇建筑與安裝工程費　　■工程建設其它費用　　◇土地使用費　　◇與項目建設有關(guān)的其他費用　　◇未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用　　■預備費　　◇基本預備費　　◇漲價預備費　　 按形成資產(chǎn)法分類(四部分)　　■形成固定資產(chǎn)的費用　　■形成無形資產(chǎn)的費用　　■形成其他資產(chǎn)的費用　　■預備費　　【難點】關(guān)于土地使用權(quán)的處理　　■尚未開發(fā)或建造自用項目前無形資產(chǎn)　　■開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時開發(fā)成本　　■建造自用項目在建工程成本　　■建設投資估算表固定資產(chǎn)其他費用　　、工器具購置費用　　 概述(記兩個公式)　　設備購置費=設備原價+設備運雜費　　■設備原價　　◇為國產(chǎn)設備原價或進口設備抵岸價　　■運雜費　　◇指供銷部門手續(xù)費、設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費和設備成套公司的服務費之和　　工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置定額費率　　 國產(chǎn)設備原價　　■標準設備　　◇出廠價(有備件的)從廠家進貨　　◇訂貨合同價從設備供應公司進貨　　■非標準設備用成本計算估價法　　◇材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費+包裝費+利潤+稅金+設計費　　 進口設備的交貨方式(三大種三小種)﹡　　■內(nèi)陸交貨類(買方責任大)　　◇賣方在出口國內(nèi)陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運出口　　■目的地交貨類(賣方責任大)　　◇賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨　　■裝運港交貨類(以下三類名稱都針對賣方命名)　　◇離岸價格裝運港船上交貨價(FOB)　　→賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付運費、保險費，辦理手續(xù)　　◇到岸價格運費、保險費在內(nèi)價(CIF)　　→賣方負責海運費和保險費　　→CIF=FOB+海運費+保險費　　◇運費在內(nèi)價(CFR)　　→賣方負擔運費，不包括保險費　　 進口設備原價(10項構(gòu)成)　　進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海外監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費　　【重點】進口設備原價的十項構(gòu)成的計算標準　?、儇泝r采用離岸價(FOB)，分原幣貨價和人民幣貨價　?、趪膺\費(國際運費)=原幣貨價(FOB) 運費率　?、?④銀行財務費=(FOB價+貨價外需用外匯支付的款項)銀行財務費率　?、葸M口代理手續(xù)費=到岸價格(CIF外幣)對外付匯當日外匯牌價(中間價)手續(xù)費率　　⑥關(guān)稅=關(guān)稅完稅價格(CIF)稅率　?、咴鲋刀?(CIF+關(guān)稅+消費稅)增值稅稅率(進口設備為17%)　　⑧ ⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=CIF海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率　?、膺M口車輛購置附加費=(CIF+關(guān)稅+消費稅+增值稅)進口車輛購置附加費率　　 設備運雜費　　■計算方法　　◇設備運雜費=設備原價(或抵岸價CIF)運雜費率　　■包括內(nèi)容(四項)　　◇運費和裝卸費　　◇設備出廠價中未包含的包裝費用　　◇供銷部門手續(xù)費　　◇建設單位的采購 與倉庫保管費(三大類12小項)　　■土地使用費　　◇土地征用及遷移補償費　　◇土地使用權(quán)出讓金　　■與項目建設有關(guān)的其他費用　　◇建設單位管理費　　◇勘察設計費　　◇研究試驗費　　◇臨時設施費　　◇工程監(jiān)理費　　◇工程保險費　　◇引進技術(shù)和進口設備其他費　　■與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用　　◇聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費　　◇生產(chǎn)準備費　　◇辦公和生活家具購置費　　(兩類)　　■基本預備費(不可預見費)　　◇基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)基本預備費率　　■漲價預備費　　◇在建設期間由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用　　◇根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，采用復利計算　　　　【記憶要點】　　■利息分年計算　　■當年發(fā)生的貸款本年計半息　　■以前年度發(fā)生的貸款本息本年計全息第三節(jié) 建設工程造價的計價依據(jù)　　　　 工程量清單的概念和作用　　■概念　　◇工程量清單是由建設工程招標人發(fā)出的，對招標工程的全部項目，按統(tǒng)一的工程量計劃規(guī)則、項目劃分和計量單位算出的工程數(shù)量列出的表格　　◇是招標文件的組成部分，招標人對工程量清單的準確性和完整性負責，投標人依據(jù)工程量清單進行投標報價?！　　笾涣谐隽浚髮Ψ礁鶕?jù)量報單價和總價　　■作用　　◇是招標信息的載體　　◇是編制工程標底、進行評標的基礎　　◇是施工過程中支付工程進度款的依據(jù)　　◇是辦理工程結(jié)算、竣工結(jié)算和處理工程索賠的依據(jù)　　 工程量清單的編制主體和依據(jù)　　■編制主體　　◇由招標人自行或委托具有相應資質(zhì)的中介機構(gòu)進行編制　　■編制依據(jù)　　◇工程量清單計價規(guī)范　　◇國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法