【正文】 備預(yù)算價格供應(yīng)價或市場價+采購費+保管費　?、蹤C(jī)械臺班單價的確定可按地區(qū)制定的機(jī)械臺班單價，也可按租賃價格計　?、艽_定分部分項工程預(yù)算單位價直接費　?、荽_定管理費、利潤、稅金等　　 確定總標(biāo)價　　　?、僦苯淤M　?、陂g接費　?、劾麧櫋　、芏惤稹　　　、倬C合單位價中已包含了直接費、間接費、利潤、稅金、材料差價等全部費用　?、谛蜗罄斫猓科椒矫追课菰靸r　　　　1)低標(biāo)價=基礎(chǔ)標(biāo)價(預(yù)期盈利修正系數(shù))　　2)高標(biāo)價=基礎(chǔ)標(biāo)價+(風(fēng)險損失修正系數(shù))　　3)～　　　　　　，簽訂合同　　【例題多選題】(典型例題)合理的投標(biāo)班子成員應(yīng)包括(　)　　　　　　　　、合同管理與索賠的商務(wù)金融人員　　　　答案：ACD第五章 建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述查看匯總：2013年經(jīng)濟(jì)師考試《建筑專業(yè)》知識點匯總 　　1. 建設(shè)工程合同管理的特點　　■建設(shè)工程項目完成是一個漸進(jìn)的過程，導(dǎo)致合同管理期長　　■工程價值量大、合同價格高，合同管理對經(jīng)濟(jì)效益影響較大　　■工程合同變動較為頻繁　　■工程合同管理工作復(fù)雜　　■合同風(fēng)險大　　2. 建設(shè)合同管理制度　　■建筑企業(yè)內(nèi)部合同預(yù)簽制度企業(yè)內(nèi)部各部門之間模擬活動　　■建筑企業(yè)內(nèi)部的審查、批準(zhǔn)制度通過各部門及法律顧問的審查　　■嚴(yán)格保護(hù)、保管企業(yè)印章制度　　■檢查和獎勵制度　　■完善合同統(tǒng)計考核制度　　■建立合同管理評估制度　　■推行合同管理目標(biāo)制度　　■建立合同管理質(zhì)量責(zé)任制度第二節(jié) 建設(shè)工程合同的談判、簽訂與審查　　1. 建設(shè)工程合同的談判　　 合同談判前需有相關(guān)的法律知識的儲備　　■這是合同談判人員應(yīng)具備的最基本條件　　 合同談判的準(zhǔn)備工作　　■談判人員的組成(三類人員)　　◇懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員　　◇懂工程技術(shù)方面的人員　　◇懂建筑經(jīng)濟(jì)方面的人員　　■相關(guān)資料的收集　　◇對方的資信狀況　　◇履約能力　　◇發(fā)展階段　　◇已有成績　　◇工程的由來　　◇土地情況　　◇項目進(jìn)展　　◇資金來源　　◇雙方參加談判的人員名及其情況　　■對談判主體的分析　　◇發(fā)包方需要進(jìn)行的分析　　→確定合同的標(biāo)的物　　→進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)工作的準(zhǔn)備　　→對承包方進(jìn)行考察　　→全面考察承包方資質(zhì)與能力　　◇承包方需要進(jìn)行的分析　　→對發(fā)包方進(jìn)行調(diào)查研究　　→對原則性問題不能讓步　　→注意項目本身是否有效益，己方是否有能力承接　　◇對對方的分析　　→對對方談判人員的分析　　→對對方實力的分析　　◇談判目標(biāo)可行性及雙方優(yōu)勢與劣勢分析　　→雙方目標(biāo)是否合理　　→雙方優(yōu)勢劣勢分析　　■擬定談判方案　　◇列出雙方能取得一致的內(nèi)容　　◇列出原則性的分歧問題　　◇列出談判的重點和難點　　 合同談判的策略和技巧　　■掌握談判議程，合理分配各議題的時間　　■高起點戰(zhàn)略談判之初提出苛刻的條件，以后再進(jìn)行妥協(xié)　　■注意談判氛圍采取潤滑措施，舒緩壓力　　■適當(dāng)?shù)耐涎优c休會陷入僵局時要冷處理　　■避實就虛利用對方弱點，回避自己弱點　　■分配談判角色，發(fā)揮專家的作用多角色團(tuán)隊配合　　2. 建設(shè)工程合同的簽訂　　 訂立合同遵循的原則　　■平等、自愿原則　　■公平原則　　■誠實信用原則　　■合法原則　　 訂立合同的方式　　■要約邀請招標(biāo)公告和招標(biāo)文件　　■要約投標(biāo)文件　　■承諾中標(biāo)通知書　　■合同成立并生效雙方訂立書面合同　　 訂立合同的形式　　■工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書面合同形式　　 工程合同的內(nèi)容　　■工期　　■質(zhì)量　　■造價　　3. 建設(shè)工程合同的審查(三方面的審查)　　 審查合同是否符合有效條件　　■合同成立與合同生效的區(qū)別　　◇合同成立指當(dāng)事人完成了簽訂合同過程，就合同內(nèi)容協(xié)商一致?！　　蠛贤е负贤a(chǎn)生法律效力，當(dāng)事人的合同權(quán)利受法律保護(hù)，合同義務(wù)具有法律上的強制性　　◇合同的成立體現(xiàn)了當(dāng)事人意志，并不等于合同得到了法律認(rèn)可的效力。而合同生效體現(xiàn)國家意志，即合同產(chǎn)生法律的效力　　■合同生效的條件　　◇訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力主體合格原則或有行為能力原則　　◇意思表示真實　　◇不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害公共利益　　◇具備法律所要求的形式　　 審查合同有無效力待定情況　　■審查有無限制民事行為能力的人依法不能獨立訂立合同的情況　　■審查是否有無代理權(quán)的人代訂合同的情況　　■審查合同中是否有無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的情況　　 審查合同的主要內(nèi)容(6個方面)　　■審查是否確定了合理的合同工期　　■審查雙方代表的權(quán)限有無重疊的情況　　◇甲、乙方的代表以及與監(jiān)理工程師的職能有無重疊　　■審查合同中有關(guān)工程造價及計算方法是否明確　　◇審查是否約定了分期提供圖紙和分期預(yù)算　　◇審查是否約定分段提供圖紙分段施工　　◇審查分階段工程質(zhì)量驗收合格后遞交工程決算的期限　　◇審查合同中是否約定全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限　　■審查合同中是否明確了工程竣工交付使用、保修年限及質(zhì)量保證　　◇保修期　　→自驗收合格之日起　　◇最低保修期限　　→基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限　　→屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年　　→供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期　　→管線、設(shè)備安裝和裝修工程為2年　　■審查合同中是否具體明確違約責(zé)任及爭議解決方式　　◇審查合同中是否約定了違約責(zé)任　　◇審查合同中是否約定了爭議解決的方式(和解、調(diào)解、仲裁或訴訟)　　■審查建設(shè)工程合同中有無免責(zé)及限制對方責(zé)任問題　　◇免責(zé)事由　　→法定免責(zé)事由僅指不可抗力　　→約定免責(zé)事由　　◇免責(zé)條款無效的情況　　→造成對方人身傷害的　　→因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的第六章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù)第一節(jié) 建設(shè)工程造價概述查看匯總：2013年經(jīng)濟(jì)師考試《建筑專業(yè)》知識點匯總 　　　　■概念　　◇是建設(shè)項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用　　■組成　　◇工程費用(包含設(shè)備工具器具購置費用、建筑和安裝工程費用)　　◇工程建設(shè)其它費用　　◇預(yù)備費(包含基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)　　◇建設(shè)期利息　　■建設(shè)工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別　　◇前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大　　◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中　　■建設(shè)工程造價的計價特點　　◇單件計價每一個工程都計價都不相同　　◇多次性計價不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價　　階段 可行性研究 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 招標(biāo) 合同實施 竣工驗收　　計算依據(jù) 估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 企業(yè)定額　　投資形態(tài) 投資估算 設(shè)計總概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 合同價 結(jié)算價 竣工決算　　◇按工程構(gòu)成的分部組合計價分部分項工程造價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目造價　　【重點】工程建設(shè)項目分解　　◇建設(shè)項目：獨立設(shè)計+獨立核算+獨立組織形式(如學(xué)校)　　◇單項工程：獨立設(shè)計文件+獨立發(fā)揮效能(如圖書館)　　◇單位工程：獨立設(shè)計+獨立組織施工(不能獨立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)　　◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等)　　◇分項工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程)　　(合理估計+有效控制)和原則　　 合理估計造價　　項目階段 造價形式 依據(jù) 作用　　項目建議書、可研階段 投資估算 投資估算指標(biāo)、類似工程造價資料以及參數(shù) 是項目決策的重要依據(jù)　　初步設(shè)計階段 項目總概算 概算定額或概算指標(biāo) 作為控制項目造價的最高限額　　施工圖設(shè)計階段 施工圖預(yù)算 施工圖紙、預(yù)算定額 結(jié)算工程款的依據(jù)　　工程招投標(biāo)階段 承包合同價 工程發(fā)包承包的依據(jù)　　工程實施階段 結(jié)算造價 合同價、實際工程量　　竣工驗收階段 竣工決算 確定項目的全部費用　　 有效控制造價　　工程造價的有效控制應(yīng)遵循以下原則：　　■以設(shè)計階段為重點階段　　■主動控制　　■令人滿意原則工期、投資、質(zhì)量三控制　　■技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合第二節(jié) 建設(shè)工程造價的構(gòu)成　　(兩種分類方法)　　 概算法(三大類七小類)　　■工程費用　　◇設(shè)備工器具購置費　　◇建筑與安裝工程費　　■工程建設(shè)其它費用　　◇土地使用費　　◇與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用　　◇未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用　　■預(yù)備費　　◇基本預(yù)備費　　◇漲價預(yù)備費　　 按形成資產(chǎn)法分類(四部分)　　■形成固定資產(chǎn)的費用　　■形成無形資產(chǎn)的費用　　■形成其他資產(chǎn)的費用　　■預(yù)備費　　【難點】關(guān)于土地使用權(quán)的處理　　■尚未開發(fā)或建造自用項目前無形資產(chǎn)　　■開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時開發(fā)成本　　■建造自用項目在建工程成本　　■建設(shè)投資估算表固定資產(chǎn)其他費用　　、工器具購置費用　　 概述(記兩個公式)　　設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費　　■設(shè)備原價　　◇為國產(chǎn)設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價　　■運雜費　　◇指供銷部門手續(xù)費、設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費和設(shè)備成套公司的服務(wù)費之和　　工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置定額費率　　 國產(chǎn)設(shè)備原價　　■標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備　　◇出廠價(有備件的)從廠家進(jìn)貨　　◇訂貨合同價從設(shè)備供應(yīng)公司進(jìn)貨　　■非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備用成本計算估價法　　◇材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費+包裝費+利潤+稅金+設(shè)計費　　 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式(三大種三小種)﹡　　■內(nèi)陸交貨類(買方責(zé)任大)　　◇賣方在出口國內(nèi)陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運出口　　■目的地交貨類(賣方責(zé)任大)　　◇賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨　　■裝運港交貨類(以下三類名稱都針對賣方命名)　　◇離岸價格裝運港船上交貨價(FOB)　　→賣方負(fù)責(zé)貨物裝船為止的一切費用，買方負(fù)責(zé)租船并支付運費、保險費，辦理手續(xù)　　◇到岸價格運費、保險費在內(nèi)價(CIF)　　→賣方負(fù)責(zé)海運費和保險費　　→CIF=FOB+海運費+保險費　　◇運費在內(nèi)價(CFR)　　→賣方負(fù)擔(dān)運費，不包括保險費　　 進(jìn)口設(shè)備原價(10項構(gòu)成)　　進(jìn)口設(shè)備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海外監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費　　【重點】進(jìn)口設(shè)備原價的十項構(gòu)成的計算標(biāo)準(zhǔn)　?、儇泝r采用離岸價(FOB)，分原幣貨價和人民幣貨價　?、趪膺\費(國際運費)=原幣貨價(FOB) 運費率　?、?④銀行財務(wù)費=(FOB價+貨價外需用外匯支付的款項)銀行財務(wù)費率　　⑤進(jìn)口代理手續(xù)費=到岸價格(CIF外幣)對外付匯當(dāng)日外匯牌價(中間價)手續(xù)費率　?、揸P(guān)稅=關(guān)稅完稅價格(CIF)稅率　　⑦增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費稅)增值稅稅率(進(jìn)口設(shè)備為17%)　?、?⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=CIF海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率　　⑩進(jìn)口車輛購置附加費=(CIF+關(guān)稅+消費稅+增值稅)進(jìn)口車輛購置附加費率　　 設(shè)備運雜費　　■計算方法　　◇設(shè)備運雜費=設(shè)備原價(或抵岸價CIF)運雜費率　　■包括內(nèi)容(四項)　　◇運費和裝卸費　　◇設(shè)備出廠價中未包含的包裝費用　　◇供銷部門手續(xù)費　　◇建設(shè)單位的采購 與倉庫保管費(三大類12小項)　　■土地使用費　　◇土地征用及遷移補償費　　◇土地使用權(quán)出讓金　　■與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用　　◇建設(shè)單位管理費　　◇勘察設(shè)計費　　◇研究試驗費　　◇臨時設(shè)施費　　◇工程監(jiān)理費　　◇工程保險費　　◇引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費　　■與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用　　◇聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費　　◇生產(chǎn)準(zhǔn)備費　　◇辦公和生活家具購置費　　(兩類)　　■基本預(yù)備費(不可預(yù)見費)　　◇基本預(yù)備費=(設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用)基本預(yù)備費率　　■漲價預(yù)備費　　◇在建設(shè)期間由于價格變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用　　◇根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，采用復(fù)利計算　　　　【記憶要點】　　■利息分年計算　　■當(dāng)年發(fā)生的貸款本年計半息　　■以前年度發(fā)生的貸款本息本年計全息第三節(jié) 建設(shè)工程造價的計價依據(jù)　　　　 工程量清單的概念和作用　　■概念　　◇工程量清單是由建設(shè)工程招標(biāo)人發(fā)出的，對招標(biāo)工程的全部項目，按統(tǒng)一的工程量計劃規(guī)則、項目劃分和計量單位算出的工程數(shù)量列出的表格　　◇是招標(biāo)文件的組成部分，招標(biāo)人對工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進(jìn)行投標(biāo)報價?！　　笾涣谐隽?，要求對方根據(jù)量報單價和總價　　■作用　　◇是招標(biāo)信息的載體　　◇是編制工程標(biāo)底、進(jìn)行評標(biāo)的基礎(chǔ)　　◇是施工過程中支付工程進(jìn)度款的依據(jù)　　◇是辦理工程結(jié)算、竣工結(jié)算和處理工程索賠的依據(jù)　　 工程量清單的編制主體和依據(jù)　　■編制主體　　◇由招標(biāo)人自行或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制　　■編制依據(jù)　　◇工程量清單計價規(guī)范　　◇國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法