【正文】 合配電方式。配電設(shè)備、控制保護(hù)設(shè)備的選擇：采用小型配電箱對插座進(jìn)行配電。各配電設(shè)備均設(shè)有斷路器對線路進(jìn)行過載及短路保護(hù)，對于插座線路和電開水器線路采取漏電保護(hù)措施。 照明照明電源由終端變電站引出，經(jīng)照明配電箱接至照明燈具。本項目主要為居住建筑，照明標(biāo)準(zhǔn)值如下：表 51 居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值房間或場所參考平面及其高度照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx）Ra一般活動 100起居室書寫、閱讀 水平面30080一般活動 75臥室床頭、閱讀 水平面15080第五章 項目建設(shè)方案29餐廳 餐桌面 150 80一般活動 水平面 100廚房操作臺 臺面 15080衛(wèi)生間 水平面 100 80 應(yīng)急照明a. 在疏散走廊、主要出入口等場所設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。b. 所有應(yīng)急照明燈具均自帶蓄電池作為備用電源，持續(xù)供電時間不小于 30 分鐘。 雷電保護(hù)按三級防雷設(shè)置防雷保護(hù)。 通信、信息方案 電話園區(qū)內(nèi)將建設(shè)完善的通信管網(wǎng)系統(tǒng)，在各戶及公建均設(shè)置電話信號接入口，由每棟建筑的周邊接口接入。 網(wǎng)絡(luò)接口園區(qū)內(nèi)將建設(shè)完善的信息系統(tǒng)，本項目在各戶及公建設(shè)置寬帶網(wǎng)接口，由建筑的周邊接口接入。 電視小區(qū)內(nèi)將建設(shè)完善的電視信號管網(wǎng)系統(tǒng)，在小區(qū)合適位置設(shè)置前端電視主箱，從西邊干道接入 SYWV759 型電視電纜，經(jīng)前端電視主箱分流至各樓棟。 電視監(jiān)控 在小區(qū)各主要出入口設(shè)置電視監(jiān)控，以時時監(jiān)控小區(qū)進(jìn)出情況，第五章 項目建設(shè)方案30確保小區(qū)住戶的人身財產(chǎn)安全。第六章 項目實施進(jìn)度31第六章 項目實施進(jìn)度 項目建設(shè)期項目建設(shè)期從 2022 年 12 月至 2022 年 11 月，共 24 個月。 實施進(jìn)度計劃項目主要包括可研報告的編制及審批、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程施工、工程竣工驗收。項目實施進(jìn)度計劃詳見表 61。表 61 實施進(jìn)度計劃表24 個月序號日期內(nèi)容 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 241 可行性研究編報2 初步設(shè)計3 施工圖設(shè)計與招標(biāo)4 基礎(chǔ)施工5 主體施工6 裝修施工7 竣工驗收第七章 投資概算32第七章 投資概算與資金籌措 投資估算 總投資估算范圍本項目擬在MM 市JJJS 開發(fā)區(qū)C 汛鎮(zhèn)進(jìn)行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建小區(qū)工程的建設(shè)，（共分6個地塊） ，建筑 2及室外附屬設(shè)施。固定資產(chǎn)投資包括新建建筑的建安工程費，設(shè)備購置安裝費、室外工程費、工程建設(shè)其他費用，預(yù)備費等。 投資估算依據(jù) 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版；2022 年 CC 省建設(shè)工程工程量清單計價定額； 可行性報告編制依據(jù)詳見總論； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 總投資估算辦法及說明 —工程費用 建筑工程費：按現(xiàn)時 MM 市工程造價水平按平方米進(jìn)行估算，計劃投資 萬元，居民統(tǒng)建房 ，造價按 1420 元/ m2 計算，造價包括居民房的土建、水電安裝、外墻裝飾、消防、屋頂水箱等費用。室外工程費：室外管線管道、戶外照明消防、道路、停車場、門衛(wèi)、圍墻、綠化及室外通信電力線路、化糞池、污水處理共投資 萬元。設(shè)備費用：包括 12 臺 1250KVA 變壓器及若干配套材料，設(shè)備第七章 投資概算33運雜費按設(shè)備費的 4%計算、設(shè)備輔助材料安裝按設(shè)備費的 10%計算?！こ探ㄔO(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用包括征地及拆遷費、建設(shè)單位管理費、勘察費、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程招標(biāo)代理服務(wù)費、咨詢費、環(huán)境評價費、地方規(guī)費、施工圖審查費。土地費用：根據(jù) MM 市的相關(guān)政策規(guī)定，本項目用地屬政府劃撥的公益性項目用地，土地費用包括：青苗補(bǔ)償費，378 畝，2645 元/畝，需投入 100 萬元，拆遷費用，拆遷 10 戶居民，按 20 萬元/戶計算，需 200 萬元，青苗補(bǔ)償及拆遷費共需投入 300 萬元。建設(shè)單位管理費：按財建（2022）394 號文計列?？辈熨M：按計價格（1999）1283 號文計列。設(shè)計費：按工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)（2022 年）10 號文計算，執(zhí)行 X 府發(fā)【2022】21 號文，最終以簽定合同為準(zhǔn)。工程監(jiān)理費：按發(fā)價格（2022）670 號文計算，執(zhí)行 X 府發(fā)【2022】21 號文，最終以簽定合同為準(zhǔn)。工程招標(biāo)代理服務(wù)費：按計價格（2022）1980 號計列。咨詢費：按計價格（1999）1283 號文計列。環(huán)境評價費：按計價格（2022）125 號計算。地方規(guī)費：包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防費、白蟻防治費、建設(shè)工程交易費。施工圖審查費：執(zhí)行計價格（1999）2255 號文，按 1 元/m 2 計算。 基本預(yù)備費：按工程費用與其他費用之和的 4%計算。第七章 投資概算34 總投資估算結(jié)果本項目總投資為 59000 萬元，按費用構(gòu)成劃分見表 71，詳細(xì)費用附表建筑工程綜合估算表和總投資估算表。表 71 總投資按費用構(gòu)成劃分的估算表序號 項目名稱估算投資 （萬元）占總投資比例（%）1 建筑工程費 2 設(shè)備購置費 3 設(shè)備安裝費 4 工程建設(shè)其他費用 　 其中：土地費用 5 預(yù)備費 6 建設(shè)期利息 　 合計 資金籌措 資金籌措思路由于 JJ 區(qū)災(zāi)后重建集中拆遷安置統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建小區(qū)工程項目任務(wù)重、所需投資大，按照政府與銀行簽訂的銀政合作協(xié)議以及給予業(yè)主的政策，本項目資金籌措思路如下：業(yè)主資本金投入：主要由 MMGG 開發(fā)建設(shè)投資有限責(zé)任公司安排解決。開發(fā)銀行貸款：在建設(shè)期建設(shè)資金不足部分?jǐn)M通過申請銀行貸款籌措。將項目建成后所包括的區(qū)域土地配置給業(yè)主，預(yù)計可出讓凈第七章 投資概算35用地面積約 畝，扣除土地開發(fā)成本后所獲得的土地出讓凈收益全部返還給業(yè)主，在還款期作為貸款質(zhì)押物。 具體籌措方案本項目總投資 59000 萬元，其中通過申請銀行貸款 40000 萬元，通過自籌解決 19000 萬元。資本金籌措 19000 萬元，主要業(yè)主自行籌集，占總投資的%。申請銀行貸款 40000 萬元，占總投資的 %本項目擬申請銀行貸款 40000 萬元，貸款期限 5 年，基準(zhǔn)貸款年利率 %。 分年資金使用計劃本項目計劃建設(shè)期兩年，即從 2022 年 12 月至 2022 年 11 月，其資金使用和籌措計劃按工程進(jìn)度分 2 年逐步到位，以滿足建設(shè)用款要求。分年資金使用計劃表 單位：萬元資金來源 2022 2022 小計MMGG 開發(fā)建設(shè)投資 有限責(zé)任公司自籌 銀行貸款 合 計 第七章 投資概算36第八章 還款能力分析37第八章 還款能力分析 貸款償還計劃項目投資擬向銀行貸款 4 億元。貸款在建設(shè)期發(fā)生，即第一年貸款額為 2 億元，第二年貸款額為 2 億元。貸款年利率按央行 2022 年 12月公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，即 % ；貸款期 為 5 年，建設(shè)期 2 年不還本，利息照付；第 3 年開始還本付息，每年的還本金額分別為 億， 億，1 億；利息照付，其建設(shè)期及還款期利息總額為 4752 萬元。貸款償還計劃見附表《借款還款付息》。 還款能力分析根據(jù) JJ 區(qū)統(tǒng) 建房建設(shè)方案，本項目新建的統(tǒng)建房面積為 平方米，根據(jù)綿經(jīng)管發(fā)【2022】17 號文（MM 市 JJJS 開發(fā)管理委員會關(guān)于印發(fā)《MM 市 JJJS 開 發(fā)區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置 實施細(xì)則》的通知），居民統(tǒng)建房分配指標(biāo)為 52 平方米/人，則本次新建的統(tǒng)建房可以安置居民 6143 人。 項目的收益有以下兩個渠道：安置戶還房折價和按平方米 1100 元購買 20 平方米生活保障房每人需支付 34000 元，則出售統(tǒng)建房共可獲?。?4000 元/人*6143 人= 億元。根據(jù)綿國土資發(fā)【2022】59（印發(fā)《關(guān)于完善 MM 市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置工作的意見》的通知），統(tǒng)建房規(guī)劃用地面 積按人均凈用地60 平方米（含安置小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套 設(shè)施用地）計算。則本 項目安置統(tǒng)建房居民需要凈用地面積：6143 人*60 平方米/人=368580 平方米（ 畝）。第八章 還款能力分析38根據(jù)該文規(guī)定，統(tǒng)建房安置實施單位可以將安置節(jié)余的土地拍賣后的凈收益，用于統(tǒng)建房建設(shè)投入。因此 MMGG 開發(fā)建設(shè)投資有限責(zé)任公司本次修建統(tǒng)建房的實際凈用地面積為 平方米，即 畝；所以其還有約為 畝（ 畝= 畝）的土地面積的收益可用于統(tǒng)建房建設(shè)投入。按照政府相關(guān)部門劃定的安置用地位置和條件，參考其周邊土地出讓價格， 預(yù)計節(jié)余地塊出讓的土地凈收益可達(dá)到約 150 萬元/畝，可獲得 億元（150 萬元/畝* 畝）資金。兩項收入相加，其資金可達(dá)到約 億元。而其貸款本息相加為 億元，其還款是有保證的。第九章 環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防39第九章 環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù)a、 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》b、 《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》1998 年 11 月 18 日國務(wù)院第253 號令。c、 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996。d、 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996。e、 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693。 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境污染建設(shè)用址位于 MM 市 JJJS 開發(fā)區(qū) C 汛鎮(zhèn)。該地塊周邊沒有對環(huán)境污染的企業(yè)。本項目建筑用房主要是住宅樓，對周圍環(huán)境沒有污染。 主要污染物及污染物治理措施項目產(chǎn)生的污染物主要是生活污水和固體廢棄物。一般生活廢水直接排入城市污水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)。固體廢棄物由城市環(huán)保部門定期運送到指定地點處理。 綠化本項目根據(jù)新建建筑用地和總圖布置，在建筑物四周及道路兩旁所有空地進(jìn)行綠化。建設(shè)完成后，綠地率達(dá) 35%。第九章 環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防40 環(huán)保管理園區(qū)設(shè)有專職環(huán)境保護(hù)管理人員，負(fù)責(zé)該區(qū)環(huán)保措施的落實及日常環(huán)境保護(hù)管理工作。 環(huán)保投資環(huán)保投資已含在建安費用里，不再單列。 職業(yè)安全衛(wèi)生 編制依據(jù)—中華人民共和國職業(yè)病防治法—中華人民共和國安全生產(chǎn)法—工作場所有害因素職業(yè)接觸限值 GBZ22022 工程概況本項目擬在 MM 市 JJJS 開發(fā)區(qū) C 汛鎮(zhèn)建設(shè)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建小區(qū)，總建筑面積 m2。 職業(yè)危害分析本項目對人體沒有危害。 主要職業(yè)安全及衛(wèi)生措施a. 每棟建筑物的隔墻、吊頂、構(gòu)配件等均采用符合規(guī)范要求的不燃或難燃材料。b. 低壓配電系統(tǒng)采用 TNCS 接地型式，并設(shè)有獨立的 PE 保護(hù)地線。每棟建筑物內(nèi)所有配電設(shè)備及用電設(shè)備的外露導(dǎo)電部分就近與接地保護(hù)線 PE 線相焊接，構(gòu)成等電位聯(lián)結(jié)。c. 每棟建筑物內(nèi)主要通道和樓梯部位設(shè)疏散照明，選用自帶電源的應(yīng)急照明燈具，應(yīng)急時間大于 30 分鐘。第九章 環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防41d. 對疏散樓梯周邊及梯段進(jìn)行加強(qiáng)處理。 消防 編制依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402022（2022 年版）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295 總平面規(guī)劃防火園區(qū)內(nèi)各建筑物周圍均設(shè)有環(huán)形通道，各建筑物之間的間距均可滿足消防規(guī)范的要求。 建筑物防火建筑的耐火等級及防火分區(qū)均滿足建筑防火規(guī)范要求，建筑出口滿足疏散要求，建筑材料選用耐燃性好的材料。 水消防本項目各棟建筑按規(guī)范需設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，并在每層設(shè)置滅火器。室內(nèi)消火栓用水量 15L/s，室外消火栓用水量 20L/s。消防水源采用城市自來水，可滿足火災(zāi)延續(xù)時間 2h 的用水量。 電氣防火每棟建筑的主要通道和樓梯部位設(shè)疏散照明，選用自帶電源的應(yīng)急照明燈具，應(yīng)急時間大于 30 分鐘。消防動力負(fù)荷采用阻燃電線穿鋼管敷設(shè)。第十章 節(jié)約能源42第十章 節(jié)約能源 項目概況本項目擬在 MM 市 JJJS 開發(fā)區(qū) C 汛鎮(zhèn)建設(shè)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建小區(qū)，總建筑面積 m2。 編制依據(jù) 國家現(xiàn)行節(jié)能相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （中華人民共和國主席令第九十號，1997 年 11 月）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》 （國務(wù)院，2022 年 6 月）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 （國發(fā)（2022）28 號）《綜合能耗計算通則》 （GB258990） CC 省關(guān)于節(jié)能的有關(guān)規(guī)定《CC 省中華人民共和國節(jié)約能源法 實施辦法 》 （CC 省人民政府，2022 年）《CC 省人民政府關(guān)于印發(fā)CC 省節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》 （X 府發(fā)[2022]39 號）《CC 省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 （X 府發(fā)[2022]8 號） 節(jié)能設(shè)計的指導(dǎo)思想（1）貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于“堅持實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大第十章 節(jié)約能源43力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”的戰(zhàn)略部署。（2）根據(jù)“四個中心”建設(shè)和“四個率先”的要求，圍繞建設(shè)節(jié)約型城市的總體目標(biāo)