白玉莊新民居建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-28 05:46本頁面
【正文】 ，不但可以改善目前各個自然村居民住宅建筑破舊、老化等狀況，而且從土地利用上來看，合理規(guī)劃和建設(shè)社會主義新農(nóng)村，一方面可以降低用地標(biāo)準(zhǔn)，減少農(nóng)民宅基地占地，提高土地集約利用率，從而也為以后開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展提供了大量建設(shè)用地。項目擬投資77027萬元，其中企業(yè)自有資金為27027萬元，銀行貸款50000萬元，資金來源有保障。本項目極具開發(fā)價值，是充分可行的。 ，生活配套設(shè)施齊全，項目建設(shè)過程中要注重與環(huán)境的協(xié)調(diào)，達到合理統(tǒng)一。，牽涉的住戶較多，本項目要慎重考慮居民的拆遷安置問題，以免拖延建設(shè)進度，影響項目的施工。建設(shè)投資估算表附表一 序號工程費用名稱估算價值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建筑工程設(shè)備購置安裝工程 其他費用合計數(shù)量單位造價（元）一第一部分：工程費用30768 3076885800m23586建安工程費27593 2759385800m23216配套工程費3175 317585800m2370二第二部分：前期工程費 10361036 三第三部分：預(yù)備費 15901590 建設(shè)投資（一+二+三） 33394 四建設(shè)期利息 1150711507 五拆遷補償費 29350293502740人 六拆遷安置不可預(yù)見費 23482348 七人防費 429429 八建設(shè)單位管理費 12231223 九配套市政道路建設(shè) 76917691 十蒲河和蒲河沿岸綜合治理 30003000 十一復(fù)墾費用 123 畝12000十二營業(yè)稅及附加（安置房收入） 701 總投資（一至十一項之和） 89767 十三安置房收入 12739 實際投資 77027 收入及附加估算表附表二單位：萬元序號 年份 項目 建設(shè)期經(jīng)營期合 計第1年第2年第3年第4年第5年1總收入12739 0 53374 54744 22038 142895 出讓金返還 53374 54744 22038 130156 安置房收入12739 12739 2銷售稅金及附加701 2936 3011 1212 7859 營業(yè)稅（5%）637 2669 2737 1102 7145 城市維護建設(shè)稅（5%）32 133 137 55 357 教育費附加（3%）19 80 82 33 214 地方教育費附加（2%）13 53 55 22 143 損益表附表三單位：萬元序號項目建設(shè)期建設(shè)經(jīng)營期合計第1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入127395337454744220381428952營業(yè)稅金及附加70129363011121278593總成本費用486603369643013583168591924建設(shè)投資233761001800033394建設(shè)期利息1555311031102488124411507拆遷補償費20545880529350拆遷安置不可預(yù)見費16447042348人防費429429建設(shè)單位管理費8563671223配套市政道路建設(shè)76917691蒲河和蒲河沿岸綜合治理30003000復(fù)墾費用123123銷售費用04利潤總額366213369646137481501914243112累計利潤總額36621703172418023970431125所得稅59934785107786稅后利潤366213369646137421571435632334計算指標(biāo)投資利潤率%投資利稅率%全部投資現(xiàn)金流量表附表四 單位：萬元序號項目建設(shè)期 經(jīng)營期合計第1年第2年第3年第4年第5年1現(xiàn)金流入12739 0 53374 54744 22038 142895 營業(yè)收入12739 0 53374 54744 22038 142895 2現(xiàn)金流出49360 33696 7236 12586 7682 110561 建設(shè)投資23376 10018 33394 營業(yè)稅金及附加701 2936 3011 1212 7859 所得稅 5993 4785 10778 銷售費用255 0 1067 1095 441 2858 建設(shè)期利息1555 3110 3110 2488 1244 11507 拆遷補償費20545 8805 29350 拆遷安置不可預(yù)見費1644 704 2348 人防費429 0 429 建設(shè)單位管理費856 367 1223 配套市政道路建設(shè) 7691 7691 蒲河和蒲河沿岸綜合治理 3000 3000 復(fù)墾費用 0 123 123 3凈現(xiàn)金流量36621 33696 46137 42157 14356 32334 4累計凈現(xiàn)金流量36621 70317 24180 17978 32334 5折現(xiàn)系數(shù)1 1 1 1 1 6折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量（i=10%）33292 27848 34664 28794 8914 7累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量33292 61140 26476 2318 11232 計算指標(biāo)所得稅后所得稅前 財務(wù)內(nèi)部收益率%% 財務(wù)凈現(xiàn)值11232 18297 投資回收期 資金來源與運用表附表五 單位：萬元序號 年份 項目 建設(shè)期經(jīng)營期合計第1年第2年第3年第4年第5年1資金來源2216206273920567615315474422038營業(yè)收入14289512739 533745474422038自有資金28725 205678158 銀行貸款5000050000 2資金運用11068449360336967236125867806建設(shè)期投資333942337610018000還本利息1150715553110311024881244營業(yè)稅金及附加7859701 293630111212所得稅10778 059934785銷售費用2858255 10671095441拆遷補償費29350205458805 拆遷安置不可預(yù)見費23481644704 人防費429429 建設(shè)單位管理費1223856367 配套市政道路建設(shè)7691 7691 蒲河和蒲河沿岸綜合治理3000 3000 復(fù)墾費用247 123 1233盈余資金11093613379131285429542157142334累計盈余資金 133792515454596703110936借款還本付息計劃表附表六序號 年份項目合計建設(shè)期運營期第1年第2年第3年第4年第5年1借款1 期初借款余額 0 50000 50000 40000 20000 當(dāng)期借款 50000 當(dāng)期應(yīng)計利息 115071555 3110 3110 2488 1244 當(dāng)期還本付息 1555 3110 3110 2488 1244 其中還本 0 10000 20000 20000 付息 1555 3110 3110 2488 1244 期末借款余額 50000 50000 40000 20000 0 2其他借款 期初借款余額 當(dāng)期借款 當(dāng)期還本付息 其中還本 付息 期末借款余額 3借款和債務(wù)合計 期初余額 0 50000 50000 50000 25000 當(dāng)期借款 50000 0 0 0 0 當(dāng)期還本付息 1555 3110 13110 22488 21244 其中還本 0 10000 20000 20000 付息 1555 3110 3110 2488 1244 期末余額 50000 50000 40000 20000 0
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