【文章內容簡介】 402005。建筑物安全疏散口數(shù)目和安全疏散距離均符合《規(guī)范》要求。主要建筑材料采用非燃燒體輕質材料，符合耐火極限要求。 本項目防火等級地上為二級，地下為一級。住宅樓外設環(huán)狀消防通道，保證必須的防火間距。按防火等級要求設置安全疏散出口。，火災發(fā)生時可及時發(fā)出警報，把火災消滅在萌芽階段。、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)，并保證消防用水量。室內外均設有消防栓和其它滅火器具，同時要保證消防設備的完好性、可靠性。大樓底層地下室設有消防水池、高壓泵。，加強日常維修、檢查和管理。建筑物采用科學可靠的防雷措施，防止因電火災和落雷火災的發(fā)生。，盡量提高耐火極限，為控制火災蔓延，安全疏散和消防爭取高貴的時間?！邦A防為主、防消結合”的消防方針。加強日常管理和制度建設。要落實責任，常抓不懈。強化對居民消防知識的普及教育，使每個居民都能熟練掌握各種消防器具的性能及使用方法，掌握自我防護和相互救助的基本知識。居住區(qū)內人口相對比較密集，衛(wèi)生與安全非常重要。一是保證建筑物本身的安全。要嚴格按結構設計規(guī)范進行設計，并保證施工質量全部達到合格標準。住宅樓按7度進行抗震設防，并符合防雷設計規(guī)范要求。電器設備要做好接地保護，保證用電安全。二是做好安全防范工作。各用戶均設置安全防盜門，配置可視門鈴。要加強居民的安全教育，提高警惕，防止治安事故的發(fā)生。三是做好衛(wèi)生防疫工作。生活垃圾實行袋裝集中堆放制，由專人負責及時清運。要培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習慣。搞好環(huán)境衛(wèi)生和個人衛(wèi)生。四是加強物業(yè)管理。通過智能化建設，建立起安全防范的自動監(jiān)控系統(tǒng)，改善居住環(huán)境，優(yōu)化治安環(huán)境，杜絕疫情及安全事故的發(fā)生。建設期建設期實行工程項目經理制，設項目部、工程部、材料部、財務部等。運營期項目建成后，實行智能物業(yè)管理，設小區(qū)物業(yè)管理處。本項目建設期為： 2010年5月2011年11月。2010年5月2010年8月，完成周轉用地的地上物調查及補償，及周轉用地場地平整；2010年8月2011年5月，完成新社區(qū)回遷樓的施工工作；2011年5月—2011年7月，完成村民搬遷上樓的工作；2011年5月—2011年12月，完成新民居市政配套工程和蒲河和蒲河沿岸綜合治理工程。2012年8月—2013年5月，完成村莊復墾工作；2011年10月—2013年11月，辦理土地出讓手續(xù)，進行土地出讓工作。根據《中華人民共和國招標投標法》、《河北省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》、《秦皇島市招標投標管理規(guī)定》中的有關規(guī)定，并結合建設單位意見制定本項目招標投標方案。本項目采用邀請招標方式進行，由于此項目規(guī)模較大，資金投入較多，招標范圍包括：工程勘察、設計、建安工程、工程監(jiān)理，擬委托有相應資質的招標代理機構組織招標。結合本工程的實際情況，招標具體內容詳見下表。招標基本情況表建設項目名稱：白玉莊新民居項目　　招標范圍招標形式招標方式不采用招標方式招標估算金額備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標　　　勘察√　　√　√　　　設計√　　√　√　　　建安工程√　　√　√　　　監(jiān)理√　　√　√　　　設備　　　　　　　　重要材料　　　　　　　　　情況說明：建設單位（蓋章）年 月 日 第五章 環(huán)境和生態(tài)影響評價 采用標準國家頒布的“中華人民共和國環(huán)境保護法”的規(guī)定；國家頒布的“中華人民共和國大氣污染防治法”的規(guī)定；國家《大氣環(huán)境質量標準》（GB309583）國家《聲環(huán)境質量標準》（GB30962008）《地面水環(huán)境質量標準》GB3838—88《污水綜合排放標準》GB8978—1996《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB123482008） 項目建設地址環(huán)境現(xiàn)狀項目所在地區(qū)四周環(huán)境開闊，陽光充足，地勢平坦，交通便利，自然條件優(yōu)越。附近環(huán)境現(xiàn)狀良好，沒有污染源和其他不良影響，適合項目建設。本項目對環(huán)境的主要污染為噪音、廢氣、固體廢棄物和廢水。 環(huán)境影響分析 施工期污染情況施工期間產生的污染物主要為施工揚塵、施工噪音和施工垃圾等。施工揚塵：揚塵主要來自施工場地清理、土方挖掘和填埋、物料運輸和堆存過程。本評價擬采用類比調研法進行分析。根據類比調研，～，施工揚塵影響距離一般在下風向150m左右。因此項目的建設將對周邊地區(qū)的環(huán)境空氣質量造成負面影響，但這種影響時短期的，可隨著施工結束而停止。施工噪音：施工噪音主要來自施工機械以及運輸車輛產生的噪音。經過其他施工現(xiàn)場的類比監(jiān)測和資料統(tǒng)計，回遷樓施工期主要噪音源強約8595dB（A）。采用噪音衰減預測公式計算施工噪聲對環(huán)境的影響，由預測結果可知，施工機械噪聲對周圍環(huán)境的影響范圍為白天35m，夜間為335m，超出此范圍即可滿足《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）的要求。對于附近的居民來說，白天影響較小，夜間影響較大，應當避免施工機械和運輸車輛在夜間運行。廢水：施工期廢水來源主要為施工人員的生活污水及車輛、設備沖洗水，排水量相對較少，對環(huán)境影響很小。生活垃圾：生活垃圾由施工單位進行統(tǒng)一收集后運往香河垃圾處理場進行統(tǒng)一處理，不會產生二次污染。水土流失：經過采取定性分析和定量計算相結合的方式進行水土流失預測，結果表明項目區(qū)域各施工基地建設期可能新增的水土流失量較小。 運營期污染情況及保護措施廢水：本項目產生的污水為生活污水。生活污水經化糞池處理后，排放到市政污水管網系統(tǒng)。固體廢棄物：本項目產生的固體廢棄物主要是生活垃圾。在院內較隱蔽位置設置生活垃圾站，每天定時由專車送至城市垃圾站統(tǒng)一處理。噪音：本項目的噪音無需處理，即可達到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》。 地質災害影響分析出讓建設用地地址及居住樓建設地址屬非地質災害易發(fā)區(qū)，項目工程地抗震設防烈度為7度，設計地震分組為第二組。項目地址嚴格按《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）及《建筑物抗震構造詳圖》（03G32904G3293）中有關規(guī)定執(zhí)行，能夠達到抗震等級要求。 特殊環(huán)境影響項目周邊無歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等。第六章 投資估算與資金籌措 投資估算依據（1）國家計委辦公廳關于出版《投資項目可行性研究指南（試用版）》的通知（計辦投資[2002]15號）；（2）《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《河北省建設項目概算其他費用定額》（冀建監(jiān)[2000]181號）。 項目投資估算該項目的建設投資，根據國家有關建設項目固定資產投資規(guī)定進行估算。（詳細內容估算表） 資金籌措方式與來源資金來源：本項目擬投資77027萬元，其中銀行貸款50000萬元，企業(yè)自有資金27027萬元。詳見附表五第七章 財務評價 財務評價依據國家發(fā)改委，建設部發(fā)改投資〔2006〕132號《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）國家計委《投資項目可行性研究指南》 基礎數(shù)據及計算參數(shù)的選取本項目為秦皇島博輝新農村建設有限公司對撫寧縣村莊實施改造并進行土地一級開發(fā)，撫寧縣村莊改造范圍內全部用地的整理由秦皇島博輝新農村建設有限公司按照合同約定負責實施。整理出的各種建設用地出讓收益，原則上按照“出讓一塊，返還一塊”的原則執(zhí)行，返還期限不遲于出讓土地應收出讓金時間后的三個月之內。本項目總收入130156萬元為整理出的土地出讓金返還收入。本土地一級開發(fā)項目出讓土地主要為住宅用地，項目出讓地塊主要位于規(guī)劃四路東南、規(guī)劃六路以西、規(guī)劃一路以北的地塊三，地塊四及地塊七，以及牛頭崖大蒲河西側的三個地塊。出讓均價按150萬元/畝估算，（）。（詳見附表收入及附加估算表） 服務成本估算本項目成本主要涉及安置房建設費用；拆遷補償費用、前期工程費、配套工程費、建安工程費、其他建設費、基本預備費等。項目擬投資為77027萬元。具體見下表。建設投資估算表　序號工程費用名稱估算價值（萬元）技術經濟指標建筑工程設備購置安裝工程 其他費用合計數(shù)量單位造價（元）一第一部分：工程費用30768　　　3076885800m23586建安工程費27593　　　2759385800m23216配套工程費3175　　　317585800m2370二第二部分：前期工程費　　　10361036　　　三第三部分：預備費　　　15901590　　　　建設投資（一+二+三）　　　　33394　　　四建設期利息　　　1150711507　　　五拆遷補償費　　　29350293502740人 六拆遷安置不可預見費　　　23482348　　　七人防費　　　429429　　　八建設單位管理費　　　12231223　　　九配套市政道路建設　　　76917691　　　十蒲河和蒲河沿岸綜合治理　　　30003000　　　十一復墾費用　　　　123 畝12000十二營業(yè)稅及附加（安置房收入）　　　　701　　　　總投資（一至十一項之和）　　　　89767　　　十三安置房收入　　　　12739　　　　實際投資　　　　77027　　　　　　　　　　　　　1)，具體見下表：拆遷補償費詳細測算表序號項目名稱數(shù)量（m2）單價（元/m2）金額 （萬元）1房屋補償費水泥瓷磚房水泥涂料房里土外洋房磚木房2搬遷費3搬家獎勵費4搬家補助費5過渡費6有線電視移機費7電話移機費8房屋評估費9建筑垃圾清運費10拆遷公司動遷費11村民保險費　　12空地13房屋裝修補償14附屬物補償　　15動物及圈舍補償　　16樹木補償　　17耕地補償　　18蔬菜大棚補償　　合計2），具體見下表：前期工程費詳細測算表序號項目名稱數(shù)量（m2）單價（元/m2）金額 （萬元）1規(guī)劃設計費571502地形測繪費858003地質勘察費858004工程設計費858005道路及場地平整費858006臨時水電費858007環(huán)境評估費858008圖紙審查費858009標底編制費8580010招標代理費11監(jiān)理費8580012工程審計費8580013工程交易費14產權測繪費8580015散裝水泥專項基金85800合計3）配套工程費3175萬元，具體見下表：配套工程費詳細測算表序號項目名稱數(shù)量（m2）單價（元/m2）金額 （萬元）1小區(qū)道路工程費85800423602小區(qū)綠化