【正文】 加強(qiáng)對地面停車場車輛的進(jìn)出管理，禁止在該區(qū)域鳴笛，同時(shí)在車庫出入口及地面停車場附近設(shè)綠化隔離帶，盡量縮短汽車出入口停留時(shí)間以減少汽車尾氣和噪聲對周圍環(huán)境的影響。2. 污水項(xiàng)目污水主要為生活污水。生活污水經(jīng)化糞池進(jìn)行簡單處理后，排入市政下水管網(wǎng)。3. 噪聲小區(qū)外的交通噪聲將會對周圍居民產(chǎn)生一定干擾，項(xiàng)目擬采取增強(qiáng)綠化、居民住房安裝吸、隔聲材料等措施，避免對住戶噪聲不利影響。4. 固體廢棄物生活垃圾袋裝化后運(yùn)送至垃圾收集站，然后由有關(guān)部門及時(shí)清運(yùn)，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，并盡可能一天清理兩次以上，并應(yīng)全封閉處理，以免對附近居民住宅產(chǎn)生污染。第八部分 勞動安全衛(wèi)生和消防一、 勞動安全衛(wèi)生室內(nèi)地上設(shè)衛(wèi)生間、保潔間、開水間、地面鋪防滑地磚，墻面瓷磚到頂，吊頂采用鋁條板，吊頂內(nèi)設(shè)有通風(fēng)排風(fēng)扇。給排水采用PPR給水塑料管，避免產(chǎn)生水銹，提高給水質(zhì)量，把噪聲影響降到最低。生活垃圾集中后由市政垃圾運(yùn)走，送至環(huán)保部門處理。衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)。樓內(nèi)的給排水管道的安裝敷設(shè)，都應(yīng)避開電氣設(shè)備，防止管道漏水發(fā)生電氣傷害事故；樓內(nèi)各層排風(fēng)機(jī)組冬季運(yùn)行時(shí)，在新風(fēng)入口處設(shè)置電加熱器。按照建筑物的功能、特點(diǎn)在屋項(xiàng)設(shè)置避雷針；樓內(nèi)低壓配電柜系統(tǒng)為TH－S，采取接零保護(hù)，以免發(fā)生事故。二、 消防本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。(一) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084—2001《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797(二) 耐火等級項(xiàng)目建筑物耐火等級為二級。(三) 消防水源消防水源來自小區(qū)地下消防水池，通過消防給水外網(wǎng)供應(yīng)整個(gè)小區(qū)的消防用水。(四) 消防用水量建筑物的消防系統(tǒng)采用消火栓給水系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合擬建建筑物的體積、耐火等級、消防半徑等因素，確定消火栓室外用水量為20L/s，室內(nèi)消火栓用水量為15L/s，一次火災(zāi)持續(xù)時(shí)間室內(nèi)外按2小時(shí)計(jì)，則一次火災(zāi)消防用水量252m3。小區(qū)內(nèi)設(shè)有一座地下消防水池，消防水池容積為300m3。室外消防給水管網(wǎng)為環(huán)狀布置，室外消火栓間距按≤120m的間距設(shè)置，室內(nèi)按＜50m的間距設(shè)置；室外消火栓管道直徑≥100mm；室外消火栓沿場區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，消火栓距離路邊≤2m，距建筑外墻≥5m；室外消火栓的保護(hù)半徑≤150m。(五) 平面布置本項(xiàng)目建筑與建筑之間距離滿足防火間距要求。本項(xiàng)目建筑主體四周設(shè)環(huán)形消防通道，車道距離建筑物大于6m，滿足建筑防火規(guī)范要求。建筑物內(nèi)根據(jù)規(guī)范各層結(jié)合功能分區(qū)作防火分區(qū)劃分。設(shè)置火災(zāi)事故照明和疏散標(biāo)志。建筑內(nèi)設(shè)置固定滅火器，有直通室外的安全出口。(六) 管道井、檢查井和防火井各設(shè)備專業(yè)管道井井壁采用120mm厚紅磚砌筑，其耐火極限滿足防火要求。井壁檢查門及各設(shè)備用房防火均按設(shè)防等級要求設(shè)計(jì)。(七) 建筑消防措施圍繞項(xiàng)目建筑物修建環(huán)形消防通道，路寬9m。室外消防給水管道沿道路敷設(shè)，每120m設(shè)置一處消火栓，保護(hù)半徑150m。建筑物內(nèi)的消防管網(wǎng)設(shè)置為環(huán)狀管網(wǎng)。每個(gè)室內(nèi)消火栓處設(shè)置在走廊附近易于取用的地方，其間距保證任何部位兩股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到。消防管采用無縫焊接鋼管。建筑物內(nèi)設(shè)置干粉滅火器。第九部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、 項(xiàng)目管理方式本項(xiàng)目由XX負(fù)責(zé)籌建工作，并由專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作。為確保項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量，擬由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，工程施工及設(shè)備采購均采用招投標(biāo)方式，并按國家要求委托專業(yè)單位進(jìn)行工程監(jiān)理和預(yù)決算審查工作。項(xiàng)目的銷售期由XX采用公開招標(biāo)的方式委托專門的銷售部門進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理。銷售部門擬采用強(qiáng)矩陣式的管理模式。二、 物業(yè)管理項(xiàng)目建成后，擬由泉州愛家物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)房屋維修、服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生及保安工作。物業(yè)管理公司完全實(shí)行獨(dú)立自主的管理方式，按約定及承諾為入住的業(yè)主提供全面的物業(yè)服務(wù)。三、 人力資源配置 XX現(xiàn)有職員6人，人力資源計(jì)劃配置至30人，其中高級職稱1人，中級職稱7人，公司人員大都是經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員，完全能滿足企業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展和本項(xiàng)目順利實(shí)施的人員需要。第十部分 項(xiàng)目情況一、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目背景黨的十八大強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展?！八幕健笔菍ξ覈?jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段和發(fā)展任務(wù)的科學(xué)把握，是中國現(xiàn)代化建設(shè)的新決策、新部署?！八幕敝校擎?zhèn)化地位特殊、位置關(guān)鍵，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，是擺在我們面前的一項(xiàng)重大任務(wù)。公司將秉承集團(tuán)一直以來致力于城鎮(zhèn)化建設(shè)開發(fā)、開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能房屋、立足于國家新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。公司自成立以來一直立足于海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，爭取實(shí)現(xiàn)在2014年拓展23個(gè)新的城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)。同時(shí)，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)卣穆?lián)系，積極配合當(dāng)?shù)卣某擎?zhèn)化建設(shè)發(fā)展，經(jīng)過多番考察論證確定了石獅市靈秀鎮(zhèn)港塘村新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目。本項(xiàng)目原為石獅市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物，屬于舊村改造項(xiàng)目。現(xiàn)狀地上建筑雜亂無章，城市居住生活配套較差，且項(xiàng)目正處于城北片區(qū)，是石獅市的北大門，雜亂的環(huán)境，嚴(yán)重影響了石獅市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，因此石獅市政府經(jīng)過研究決定，將其征收后作為儲備用地，項(xiàng)目公司于2014年1月24日以掛牌的形式取得項(xiàng)目開發(fā)用地。項(xiàng)目符合中新房集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)規(guī)劃，新城鎮(zhèn)建設(shè)，是國家鼓勵的新城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。土地開發(fā)目標(biāo)以較少的資金投入，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的滾動開發(fā)，有效的規(guī)避市場和工程風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。土地開發(fā)思路在充分考慮市場和工程風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合石獅市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況，本項(xiàng)目采用整體規(guī)劃、分期實(shí)施，高起點(diǎn)定位，高品質(zhì)建設(shè)，高速運(yùn)作，加快石獅市城市化進(jìn)程，取得項(xiàng)目用地后9個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售，利用項(xiàng)目本身的優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，取得項(xiàng)目最大收益。二、土地開發(fā)資源狀況項(xiàng)目地塊基本指標(biāo)占地面積：總占地面積約118280㎡，土地出讓面積為107587㎡（其中20121804號地塊，土地面積29346平方米，其中出讓面積25723平方米、劃撥道路面積3623平方米；20121808號地塊，土地面積88934平方米，其中出讓面積81864平方米，劃撥道路面積7070平方米。）容積率：≤；用地性質(zhì)：商住地上總建筑面積約362,㎡項(xiàng)目的區(qū)位項(xiàng)目位于福建省石獅市南洋路以西，金盛路以南，金相路兩側(cè)，鼎盛駿景項(xiàng)目以北。區(qū)位圖三、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(strength) 區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目位于城市北片區(qū)石獅市南洋路以西，金盛路以南，金相路兩側(cè)，鼎盛駿景項(xiàng)目以北，交通便利，周邊有西洋公園、鳳里中學(xué)、石獅三中、石獅一中，華僑醫(yī)院、百旺購物廣場等市政配套設(shè)施齊全，學(xué)校、公園、醫(yī)療、生活、辦公行政文化生活配套一應(yīng)俱全，具有非常大的可開發(fā)價(jià)值。 地塊方正：地塊總共分為三塊，除04號地塊為，剩余約110畝的地塊均為長方形，宗地規(guī)則，便于規(guī)劃。 地塊沿街面長：項(xiàng)目地塊總的沿街面有約近1000米，石獅商業(yè)繁榮，該區(qū)域有濃厚的商業(yè)氛圍，長的沿街面將給本項(xiàng)目帶來較高商業(yè)收益。 政策優(yōu)勢：項(xiàng)目用地原為石獅市港塘村集體用地，屬于石獅市的城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目的開發(fā)有利于石獅城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，符合國家的大政方針，切合中新房集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)和發(fā)展戰(zhàn)略。劣勢（weakness）： 規(guī)劃限制：項(xiàng)目地塊西南側(cè)為已建成的小區(qū)，使得在項(xiàng)目在規(guī)劃上將受到一定的影響。（此劣勢經(jīng)過與設(shè)計(jì)院溝通后，結(jié)合石獅的建筑規(guī)劃要求，已可完全規(guī)避，且能規(guī)劃出120米的超寬棟距） 地質(zhì)問題：由于項(xiàng)目地塊前身為農(nóng)田，地質(zhì)條件相對較差，需投入一定的土地整理成本。機(jī)會(opportunity)石獅市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，2012年，%，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力位居全國中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)第23位，多年保持福建省省第2位；人均GDP、人均財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)化率、人均汽車保有量、城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)、新農(nóng)保標(biāo)準(zhǔn)、新農(nóng)合標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)指標(biāo)，均位居全省縣市第一。當(dāng)?shù)鼐用窬哂休^為旺盛的購房需求和購房能力。人口優(yōu)勢：石獅的市場輻射面較廣，屬于人口導(dǎo)入型城市，除了石獅本地以外，更輻射到晉江南部與石獅相鄰的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括龍湖鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)、永和鎮(zhèn)、深滬鎮(zhèn)、英林鎮(zhèn)以及西濱鎮(zhèn)、陳埭鎮(zhèn)，整個(gè)輻射人口達(dá)150萬，具有較大的市場。市場空缺機(jī)會：由于石獅城北片區(qū)目前尚未有成熟的高端社區(qū)，憑借著項(xiàng)目公司近20年的高品質(zhì)樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在城北打造高品質(zhì)的高尚住宅區(qū)，彌補(bǔ)目前的市場空缺，將具有較大的市場空間。經(jīng)濟(jì)效益高：項(xiàng)目將給集團(tuán)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)測算，，%。威脅（threat）項(xiàng)目最主要的威脅是目前隨著大型品牌開發(fā)商的介入，將有可能分流項(xiàng)目的部分客源。四、項(xiàng)目分期計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃分為兩期開發(fā)，每期約18萬平方，預(yù)計(jì)一年半以內(nèi)回收自有資金，三至四年內(nèi)銷售結(jié)案。第十一部分、項(xiàng)目開發(fā)單位一、公司概況項(xiàng)目開發(fā)單位是XX，是中新房集團(tuán)下屬公司XX全資控股的項(xiàng)目公司。中新房集團(tuán)充分發(fā)揮中國建材集團(tuán)“央企市營”的品牌優(yōu)勢，走聯(lián)合重組、資本運(yùn)營、兼并收購的道路，實(shí)施大規(guī)模、高層次的跨區(qū)域、跨所有制的戰(zhàn)略性重組，為實(shí)現(xiàn)集團(tuán)與合作企業(yè)的合作共贏和包容性成長，2013年9月與福建當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)三遠(yuǎn)集團(tuán)（中國）有限公司進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同組建中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司，共同推進(jìn)開發(fā)泉州城鎮(zhèn)化改造項(xiàng)目。三遠(yuǎn)集團(tuán)（中國）有限公司從1998年起順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流，積極轉(zhuǎn)型并確立了以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于打造和諧、宜居城市。經(jīng)過十六年的經(jīng)驗(yàn)積累，三遠(yuǎn)集團(tuán)現(xiàn)已培養(yǎng)了一支專業(yè)化高水平的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，并憑借準(zhǔn)確的市場定位、超前的設(shè)計(jì)理念以及卓越的建筑品質(zhì)，深耕福建房地產(chǎn)市場，先后開發(fā)項(xiàng)目近20個(gè)，開發(fā)面積超過300萬平方米。先后有“三遠(yuǎn)花園”、“刺桐豪園”、“遠(yuǎn)建花園”、“遠(yuǎn)建宜園”、“安溪三遠(yuǎn)商城”、“中遠(yuǎn)名城”、“晉江中遠(yuǎn)江濱花園”、“三遠(yuǎn)江濱花園”、“三遠(yuǎn)加州海岸”、“三遠(yuǎn)荷墅”、“三遠(yuǎn)龍江一號”、“三遠(yuǎn)第一城”、“三遠(yuǎn)1號公館”、“三遠(yuǎn)大愛城”、“三遠(yuǎn)龍湖888”等項(xiàng)目面世。三遠(yuǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)專業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，在吳遠(yuǎn)康董事長確立的以“安全及品質(zhì)為基本前提，以品味及進(jìn)度為管理目標(biāo)”的管理精神指導(dǎo)下，取得了項(xiàng)目開發(fā)良好的成立，在社會及業(yè)界樹立了良好的品牌形象。例如，“三遠(yuǎn)大愛城”項(xiàng)目憑借高端的社區(qū)品質(zhì)、高尚的人居藝術(shù)，入圍“中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎”，成功搞得“2012年度中國最具影響力樓盤”大獎，廈門“三遠(yuǎn)1號公館”項(xiàng)目獲得“福建省安全文明施工管理示范標(biāo)桿工地”稱號，同時(shí)以良好的施工品質(zhì)獲得了“廈門市優(yōu)良工程”稱號，“三遠(yuǎn)龍湖888”項(xiàng)目以優(yōu)良的施工品質(zhì)獲得“泉州市優(yōu)良工程”稱號。二、代表項(xiàng)目廣東大愛城項(xiàng)目實(shí)景：一號公館：實(shí)景照片：第十二部分、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)單位：石獅項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位選用長期合作，有作良好配合經(jīng)驗(yàn)的北京建筑北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（簡稱BIAD）。該公司具備工程設(shè)計(jì)行業(yè)甲級、城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級、工程咨詢甲級、工程造價(jià)咨詢甲級、旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級、風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)甲級、環(huán)境工程（物理污染防治工程）甲級等資質(zhì)。北京建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司自成立以來的60年中，始終致力于向社會提供高品質(zhì)的設(shè)計(jì)服務(wù)，在行業(yè)中享有極高聲譽(yù)，并逐漸形成了“建筑服務(wù)社會”的企業(yè)核心理念。在多年的工作過程中，逐步形成了一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，并集中了一大批優(yōu)秀的建筑師和各個(gè)專業(yè)的工程師，其中工程院院士1名，國家設(shè)計(jì)大師9名，突出貢獻(xiàn)專家12名；教授級高工143人。從1977年至2012年5月，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)項(xiàng)目獲國家獎61項(xiàng)，獲住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獎281項(xiàng)，獲北京市獎551項(xiàng)?？蒲蝎@國家進(jìn)步獎28項(xiàng)，獲住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技進(jìn)步獎84項(xiàng)，獲北京市科技進(jìn)步獎147項(xiàng)。獲詹天佑土木工程大獎14項(xiàng)。北京建筑設(shè)計(jì)院同時(shí)也是三遠(yuǎn)集團(tuán)開發(fā)的“三遠(yuǎn)﹒大愛城”的設(shè)計(jì)單位，雙方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)過一定的磨合期，配合度較高，選用該設(shè)計(jì)院作為石獅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，既可保證石獅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量，又能加快項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)度。景觀設(shè)計(jì)單位：選用廣東棕櫚園林股份有限公司，該公司是一家具有20多年經(jīng)營歷史的現(xiàn)代化園林企業(yè)。目前是國內(nèi)唯一一家上市的景觀設(shè)計(jì)公司，交易代碼（SZ：002431），廣東棕櫚擁有城市園林綠化一級、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級資質(zhì)，以雙一級資質(zhì)成為國內(nèi)同行業(yè)佼佼者。廣東棕櫚主營業(yè)務(wù)包括園林工程施工、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)和苗木培植銷售。園林景觀工程施工是棕櫚享譽(yù)業(yè)界的主業(yè)龍頭。20多年來，公司致力于住宅小區(qū)園林環(huán)境建設(shè)和城市公共景觀建設(shè)，在全國各地營造了1000多項(xiàng)大中型優(yōu)秀園林作品，在業(yè)內(nèi)形成了極高的知名度和美譽(yù)度。部分項(xiàng)目獲得國家康居示范工程、優(yōu)秀住宅綜合金獎、全國優(yōu)良園林樣板工程、全國優(yōu)秀住宅社區(qū)環(huán)境金獎等重量級獎項(xiàng)。二、設(shè)計(jì)說明：項(xiàng)目區(qū)域及概況：本項(xiàng)目位于福建省石獅市金盛路南側(cè)港塘段。地塊被市政道路劃分為A、B兩個(gè)區(qū)域，其中A區(qū)域：東至金相路，西至18米規(guī)劃路，南至18米規(guī)劃路，北至金盛路；B區(qū)域：東至南洋路，西至金相路，南至18米規(guī)劃路，北至金盛路。項(xiàng)目東南側(cè)，西南側(cè)為大型高檔居住小區(qū)，東北側(cè)為待舊改的老舊安置房小區(qū)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，居住氛圍濃厚。規(guī)劃指導(dǎo)思想：本項(xiàng)目用地分為A、B兩個(gè)區(qū)域。擬規(guī)劃為大型高檔居住區(qū)，主要功能為住宅、商業(yè)、地下停車場及配套公建，打造石獅市舒適、健康、休閑的居住社區(qū)。強(qiáng)