【正文】 橋梁工程，估算投資為34678千元。分項(xiàng)說(shuō)明如下：道路及附屬工程：估算投資16450千元，工程量規(guī)模303732平方米，單位造價(jià)542元/平方米；其中：l 2號(hào)路長(zhǎng)2030米寬24米；l 3號(hào)路長(zhǎng)625米寬30米；l 4號(hào)路長(zhǎng)910米寬20米；l 6號(hào)路長(zhǎng)1343米寬20米；l 7號(hào)路長(zhǎng)670米寬20米；l 8號(hào)路長(zhǎng)350米寬12米；l 9號(hào)路長(zhǎng)957米寬12米；l 10號(hào)路長(zhǎng)268米寬12米；l 11號(hào)路長(zhǎng)347米寬12米；l 12號(hào)路長(zhǎng)677米寬20米；l 13號(hào)路長(zhǎng)505米寬12米；l 14號(hào)路長(zhǎng)1265米寬12米；l 15號(hào)路長(zhǎng)780米寬12米；l 18號(hào)路長(zhǎng)542米寬12米；l 20號(hào)路長(zhǎng)3162米寬26米；l 21號(hào)路長(zhǎng)1890米寬7米；l 4號(hào)道路延伸段長(zhǎng)215米寬12米；l 6號(hào)道路延伸段長(zhǎng)311米寬12米；l 9號(hào)道路延伸段長(zhǎng)390米寬6米，寬度630米，投資估算如下：（1）路面：投資5467千元，涉及工程量303732平方米，單位造價(jià)180元，%；（2）路基：投資8666千元，涉及工程量320969平方米，單位造價(jià)270元，%； ?。?）土方：投資104千元，涉及工程量29207立方米，單位造價(jià)36元，%；（4）石方：投資122千元，涉及工程量16525立方米，單位造價(jià)75元，%； （5）護(hù)坡及雨水排水：投資872千元，涉及工程量18961米，單位造價(jià)460元，%； （6）交通設(shè)施、標(biāo)記、標(biāo)線：投資121千元，涉及工程量17237米，單位造價(jià)70元，%； （7）污水管網(wǎng)工程：投資664千元，涉及工程量18961米，單位造價(jià)350元，%； （8）道路綠化工程：投資241千元，涉及工程量34474平方米，單位造價(jià)70元，%； （9）路燈工程：投資192千元，涉及工程量384組，單位造價(jià)5000元，%； 橋梁工程：投資6200千元，%，其中：（1）《》河4號(hào)橋：長(zhǎng)240米，寬23米，投資3037千元，涉及工程量5520平方米，單位造價(jià)5501元/平方米，含引橋與路燈費(fèi)用，%；（2）《》河6號(hào)橋：長(zhǎng)250米，寬23米，投資3163千元，涉及工程量5750平方米，單位造價(jià)5501元/平方米，含引橋與路燈費(fèi)用，%；拆遷安置建設(shè)工程：投資12028千元，涉及工程量124000平方米，%。（二）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目拆遷安置費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)25777千元。（三）第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、前期工作費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)檢費(fèi)、工程招投標(biāo)代理費(fèi)等，估算投資為2663千元，詳細(xì)內(nèi)容如下：序號(hào)項(xiàng) 目收 費(fèi) 依 據(jù)金額（千元）1建設(shè)管理費(fèi)　686 建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)建〔2002〕394號(hào)文件217 建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)437 2建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)　49 編制可行性研究報(bào)告計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)40 評(píng)估可行性研究報(bào)告計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)9 3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　684 勘察費(fèi)計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)139 設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)462 施工圖預(yù)算編制費(fèi)計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)，設(shè)計(jì)費(fèi)的10％46 竣工圖編制費(fèi)計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)，設(shè)計(jì)費(fèi)的8％37 4環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)報(bào)告書(shū)編制和評(píng)估，計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)22 5勞動(dòng)衛(wèi)生安全評(píng)審費(fèi)％～％35 6場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)％～％173 7工程保險(xiǎn)費(fèi)％～％104 8招投代理服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)格［2002］1980號(hào)43 9施工圖審查費(fèi)％69 10報(bào)建費(fèi)　829 （四）第三部分基本預(yù)備費(fèi)第三部分基本預(yù)備費(fèi)按照第一部分費(fèi)用的2%，基本預(yù)備費(fèi)704千元。（五）建設(shè)期利息本工程總投資67000千元，其中17000千元為項(xiàng)目資本金，由業(yè)主自籌；另50000千元采取國(guó)內(nèi)銀行貸款的方式籌集，業(yè)主擬向銀行貸款50000千元，%計(jì)算，建設(shè)期利息為3178千元。序號(hào)項(xiàng)目和費(fèi)用名稱建設(shè)規(guī)模及工程量投資額技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比例（%）單位負(fù)荷或工程量單位指標(biāo)（元）備注一第一部分工程費(fèi)用　34678 　　　　1道路及附屬工程，寬度630米16450 m2303732542路面　5467 m2303732180路基　8666 m2320969 270土方　104 m32920736石方　122 m31633375護(hù)坡及雨水排水　872 m18961460交通設(shè)施、標(biāo)記、標(biāo)線　121 m1723770污水管網(wǎng)工程　664 m18961350道路綠化工程　241 m23447470路燈工程　192 組38450002橋梁工程　6200 　　　　《》河4號(hào)橋長(zhǎng)240米，寬23米3037 m255205501含引橋與路燈費(fèi)用《》河6號(hào)橋長(zhǎng)250米，寬23米3163 m257505501含引橋與路燈費(fèi)用3拆遷安置工程　12028 　　　　拆遷安置補(bǔ)償工程　12028 m2124000970二拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用面積3158畝，25777 畝315881624　三第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用　2663 　　　　1建設(shè)管理費(fèi)　686 　　　　建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)建〔2002〕394號(hào)文件217 　　　　建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)437 　　　　2建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)　49 　　　　編制可行性研究報(bào)告計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)40 　　　　評(píng)估可行性研究報(bào)告計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào)9 　　　　3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　684 　　　　勘察費(fèi)計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)139 　　　　設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)462 　　　　施工圖預(yù)算編制費(fèi)計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)，設(shè)計(jì)費(fèi)的10％46 　　　　竣工圖編制費(fèi)計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)，設(shè)計(jì)費(fèi)的8％37 　　　　4環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)報(bào)告書(shū)編制和評(píng)估，計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)22 　　　　5勞動(dòng)衛(wèi)生安全評(píng)審費(fèi)％～％35 　　　　6場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)％～％173 　　　　7工程保險(xiǎn)費(fèi)％～％104 　　　　8招投代理服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)格［2002］1980號(hào)43 　　　　9施工圖審查費(fèi)％69 　　　　10報(bào)建費(fèi)　829 　　　　四預(yù)備費(fèi)　704 　　　　1基本預(yù)備費(fèi)第一部分工程費(fèi)用的2%704 　　　　2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　0 　　　　五建設(shè)期利息　3178 　　　　六總投資　67000 　　　　四、總投資根據(jù)初步測(cè)算，本項(xiàng)目工程總投資為67000千元。其中：第一部分工程費(fèi)用 34678千元 %；基礎(chǔ)設(shè)施用地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 25777千元 %；第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用 2663千元 %；第三部分預(yù)備費(fèi) 704千元 %；建設(shè)期利息 3178千元 %；總投資 67000千元 %。第十七章 資金籌措及融資方案分析一、資金籌措思路由于c市x區(qū)zz村農(nóng)村路網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目任務(wù)重、所需投資大，按照政府與銀行簽訂的銀政合作協(xié)議以及給予業(yè)主的政策，本項(xiàng)目資金籌措思路如下：業(yè)主資本金投入：主要由c市投資控股（集團(tuán)）有限公司安排解決。開(kāi)發(fā)銀行貸款：在建設(shè)期建設(shè)資金不足部分?jǐn)M通過(guò)申請(qǐng)銀行貸款籌措。將項(xiàng)目建成后所包括的區(qū)域土地配置給業(yè)主，預(yù)計(jì)可出讓凈地面積約650畝，扣除土地開(kāi)發(fā)成本后所獲得的土地出讓凈收益全部返還給業(yè)主，在還款期作為貸款質(zhì)押物。c市城建資金安排。貸款本息償還不足部分由c市財(cái)政兜底，確保貸款本息按期償還。二、具體籌措方案本項(xiàng)目總投資67000千元，其中通過(guò)申請(qǐng)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款50000千元，通過(guò)自籌解決17000千元。資本金籌措17000千元，主要業(yè)主自行籌集，%。申請(qǐng)銀行貸款50000千元，%本項(xiàng)目擬申請(qǐng)銀行貸款50000千元，貸款期限8年期，%。三、分年資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期三年，即從2009年至2011年，其中2009年主要開(kāi)展前期設(shè)計(jì)工作和部分工程開(kāi)工建設(shè)，其資金使用和籌措計(jì)劃按工程進(jìn)度分3年逐步到位，以滿足建設(shè)用款要求。2009年 30244千元2010年 25903千元2011年 10853千元合 計(jì) 67000千元建設(shè)期資金來(lái)源與運(yùn)用詳見(jiàn)附表3。第十八章 貸款償還分析一、貸款本息償還資金來(lái)源本項(xiàng)目用于償還貸款本息的資金來(lái)源渠道為政府安排的城建資金和配置土地收益。（一）城建資金在還款期內(nèi)，將安排專項(xiàng)資金44000千元，2010到2011年平均每年2000千元，以后每年還款8000千元，以確保貸款本息償還。（二）配置土地收益測(cè)算根據(jù)規(guī)劃，本項(xiàng)目配置土地凈地650畝，主要用途為商業(yè)和居住用地。可出讓土地收入測(cè)算（1）出讓土地價(jià)格根據(jù)前面章節(jié)配置地塊土地價(jià)值分析，并按謹(jǐn)慎性原則估計(jì)項(xiàng)目區(qū)各類性質(zhì)用地的價(jià)格，土地拍賣(mài)價(jià)格第一年按150千元/畝測(cè)算，以后每年遞增5%。（2）土地出讓計(jì)劃可出讓土地約650畝預(yù)計(jì)在5年內(nèi)全部出讓，從2012年開(kāi)始出讓，每年出讓不低于120畝。（3）土地出讓收入測(cè)算根據(jù)國(guó)土局關(guān)于開(kāi)發(fā)商交納土地款的時(shí)間要求，本報(bào)告在測(cè)算土地收入實(shí)現(xiàn)的方法是：按土地出讓量計(jì)算的土地收入，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)70%，第二年實(shí)現(xiàn)30%。根據(jù)初步測(cè)算，土地出讓總收入不低于97500千元。土地出讓成本測(cè)算本項(xiàng)目土地出讓成本包括征地拆遷安置成本、配套公共設(shè)施建設(shè)成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地出讓手續(xù)費(fèi)，土地出讓成本第一年按20千元/畝測(cè)算，以后每年遞增5%，土地出讓成本總額為14431千元。土地收益測(cè)算。根據(jù)初步測(cè)算。二、貸款償還分析本項(xiàng)目可用于償還貸款本息的資金來(lái)源總額（僅為土地出讓收益部分）。還款資金由兩部分構(gòu)成：（主要還款來(lái)源），二是財(cái)政承諾專項(xiàng)資金44000千元（僅作為還款資金保障）。在償還完貸款本息總額后。貸款償還分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目完全能夠保證每一筆貸款的償還期均在8年內(nèi)，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的償債能力。項(xiàng)目建設(shè)投資擬申請(qǐng)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款50000千元，（放款計(jì)劃為第一年25000千元，第二年19000千元，第三年6000千元），還款年限為2012年2016年，還款資金來(lái)源于相應(yīng)年度財(cái)政預(yù)算，還款計(jì)劃如下表所示：還款計(jì)劃表年份還款額2012年156002013年154802014年166342015年177592016年17597合計(jì)83069借款還本付息測(cè)算詳見(jiàn)下表。序號(hào)項(xiàng) 目借款利率及還款要求合 計(jì)20092010201120122013201420152016一貸款貸款期限8年　　　　　　　　　1年初借款本息累計(jì)219000025000440005000040000300002000010000　 本金0　　　　　　　　　 建設(shè)期利息0　　　　　　　　2本年借款年利率為5000025000190006000　　　　　3本年應(yīng)計(jì)利息116137431129261429702376891594297　 計(jì)入建設(shè)期利息%3178743112913070　　　　　 計(jì)入運(yùn)營(yíng)期利息　8435　　1307297023768915942974本年還本付息　6