【正文】 市政府經(jīng)過研究決定，將其征收后作為儲(chǔ)備用地，項(xiàng)目公司于2014年1月24日以掛牌的形式取得項(xiàng)目開發(fā)用地。消防管采用無(wú)縫焊接鋼管。(一) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084—2001《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797(二) 耐火等級(jí)項(xiàng)目建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。（4）施工場(chǎng)地應(yīng)保持道路通暢，控制運(yùn)輸車輛的車速，減少車輛鳴笛產(chǎn)生的噪聲對(duì)環(huán)境的影響。3. 固體廢物環(huán)境影響施工期間會(huì)產(chǎn)生少量生活垃圾和建筑垃圾，產(chǎn)生的生活垃圾和建筑垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。① 淺色磁磚飾面。三、 節(jié)水設(shè)施本項(xiàng)目施工期采用節(jié)水型工藝設(shè)備，配套建設(shè)的節(jié)約用水設(shè)施要與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用。(二) 供電電源及系統(tǒng)項(xiàng)目用電由石獅市供電局靈秀鎮(zhèn)變電所引入，接口位于場(chǎng)區(qū)東側(cè)的南洋路上。2. 排水項(xiàng)目排水主要為生活污水及雨水。（一）、項(xiàng)目地塊基本指標(biāo)占地面積：總占地面積約118280㎡，土地出讓面積為107587㎡（其中20121804號(hào)地塊，土地面積29346平方米，其中出讓面積25723平方米、劃撥道路面積3623平方米；20121808號(hào)地塊，土地面積88934平方米，其中出讓面積81864平方米，劃撥道路面積7070平方米。豪江北部區(qū)域路東部區(qū)域香江路中部區(qū)域?qū)W府路南洋路八七路南部區(qū)域六、近年石獅市房地產(chǎn)開發(fā)情況房地產(chǎn)投資與住宅關(guān)系：總投資額度小幅度范圍內(nèi)波動(dòng)，住宅平穩(wěn)。據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國(guó)GDP每增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供80多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加10%，則可提供40多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位?，F(xiàn)狀地上建筑雜亂無(wú)章，城市居住生活配套較差，且項(xiàng)目正處于城北片區(qū)，是石獅市的北大門，雜亂的環(huán)境，嚴(yán)重影響了石獅市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，因此在《石獅市全域城市化發(fā)展改革試點(diǎn)方案》發(fā)布的背景下，石獅市政府經(jīng)過研究決定，將其征收后作為儲(chǔ)備用地。公司將秉承集團(tuán)一直以來(lái)致力于城鎮(zhèn)化建設(shè)開發(fā)、開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能房屋、立足于國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。、致力于建設(shè)時(shí)尚石獅：依托紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)時(shí)尚與產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、文化、品牌、創(chuàng)意互促互動(dòng)，舉辦高端流行趨勢(shì)發(fā)布和時(shí)尚活動(dòng)，加強(qiáng)石獅與中國(guó)時(shí)尚同盟合作，凸顯最新時(shí)尚潮流，時(shí)尚產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意交相輝映，讓石獅加快邁向國(guó)際時(shí)尚之都、服裝名城。港口：規(guī)劃形成肖厝、斗尾、泉州灣、深滬灣、圍頭灣五大港區(qū)。“多支點(diǎn)”：指南安、安溪、永春、德化等城鎮(zhèn)支點(diǎn)。（5） 《石獅市城市發(fā)展規(guī)劃》（6） 《泉州市環(huán)灣建設(shè)規(guī)劃》四、編制范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)石獅市港塘村城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。先后有“三遠(yuǎn)花園”、“刺桐豪園”、“遠(yuǎn)建花園”、“遠(yuǎn)建宜園”、“安溪三遠(yuǎn)商城”、“中遠(yuǎn)名城”、“晉江中遠(yuǎn)龍江一號(hào)”、“三遠(yuǎn)（圖一、圖二）圖二圖一2. 行政區(qū)劃石獅于1988年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立縣級(jí)市，是中國(guó)休閑服裝名城、福建綜合改革試驗(yàn)區(qū)、著名僑鄉(xiāng)。石獅人民具有愛國(guó)愛鄉(xiāng)、尊老敬賢、熱心公益、扶貧濟(jì)困、見義勇為等良風(fēng)美德，主要有敬老尊賢、熱心公益、扶貧濟(jì)困、見義勇為、拾金不昧。3. 石獅市城市發(fā)展總體規(guī)劃（1） 城鎮(zhèn)發(fā)展具體規(guī)劃石獅市中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃與泉州中心城市發(fā)展規(guī)劃的銜接、與本市城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃的協(xié)調(diào)，提高城市品位、增強(qiáng)城市功能、完善城市產(chǎn)業(yè)、美化城市環(huán)境、提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。石獅市道路規(guī)劃泉州市道路規(guī)劃（2） 石獅市城市道路規(guī)劃，四橫五縱主干道+環(huán)狀快速干道構(gòu)成了中心區(qū)內(nèi)的主骨架。2012年，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36500元，農(nóng)民人均純收入16129元，::，%，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力位居全國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展百?gòu)?qiáng)第23位，多年保持福建省省第2位；人均GDP、人均財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)化率、人均汽車保有量、城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)、新農(nóng)保標(biāo)準(zhǔn)、新農(nóng)合標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)指標(biāo)，均位居全省縣市第一。項(xiàng)目符合中新房集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)劃，新城鎮(zhèn)建設(shè)，是國(guó)家鼓勵(lì)的新城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合石獅市的城市規(guī)劃。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 石獅市近年住宅竣工面積情況石獅市住宅竣工面積主要是受市場(chǎng)的影響，在20092012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，石獅市房地產(chǎn)也不例外，受城鎮(zhèn)化的影響，需求量加個(gè)，竣工面積也隨著加大?！?18176。第五部分 公用工程及配套設(shè)施一、 公用工程 根據(jù)規(guī)劃要求，本項(xiàng)目將建設(shè)滿足小區(qū)居民生活居住要求的公共配套設(shè)施，共計(jì)約16400㎡。在疏散樓梯口等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處設(shè)疏散標(biāo)志燈。項(xiàng)目施工過程中主要能耗為建筑施工用電消耗。樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。3. 水環(huán)境影響本項(xiàng)目污水主要為居民和公建部分產(chǎn)生的生活污水，廢水經(jīng)市政排水管道送至污水處理廠處理，達(dá)到三級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。2. 污水項(xiàng)目污水主要為生活污水。(五) 平面布置本項(xiàng)目建筑與建筑之間距離滿足防火間距要求。銷售部門擬采用強(qiáng)矩陣式的管理模式。）容積率：≤；用地性質(zhì)：商住地上總建筑面積約362,㎡項(xiàng)目的區(qū)位項(xiàng)目位于福建省石獅市南洋路以西，金盛路以南，金相路兩側(cè)，鼎盛駿景項(xiàng)目以北。三遠(yuǎn)集團(tuán)（中國(guó)）有限公司從1998年起順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流，積極轉(zhuǎn)型并確立了以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于打造和諧、宜居城市。龍湖888”項(xiàng)目以優(yōu)良的施工品質(zhì)獲得“泉州市優(yōu)良工程”稱號(hào)。設(shè)計(jì)說明：項(xiàng)目區(qū)域及概況：本項(xiàng)目位于福建省石獅市金盛路南側(cè)港塘段。目前是國(guó)內(nèi)唯一一家上市的景觀設(shè)計(jì)公司，交易代碼（SZ：002431），廣東棕櫚擁有城市園林綠化一級(jí)、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)，以雙一級(jí)資質(zhì)成為國(guó)內(nèi)同行業(yè)佼佼者。大愛城”、“三遠(yuǎn)市場(chǎng)空缺機(jī)會(huì)：由于石獅城北片區(qū)目前尚未有成熟的高端社區(qū)，憑借著項(xiàng)目公司近20年的高品質(zhì)樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在城北打造高品質(zhì)的高尚住宅區(qū)，彌補(bǔ)目前的市場(chǎng)空缺，將具有較大的市場(chǎng)空間。本項(xiàng)目原為石獅市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物，屬于舊村改造項(xiàng)目。每個(gè)室內(nèi)消火栓處設(shè)置在走廊附近易于取用的地方，其間距保證任何部位兩股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到。二、 消防本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。（3）施工部門應(yīng)統(tǒng)籌安排好施工時(shí)間，根據(jù)施工作業(yè)各階段的具體情況，盡量避免高噪聲機(jī)械設(shè)備集中使用或幾臺(tái)聲功率相同的設(shè)備同時(shí)、同點(diǎn)作業(yè)，以減少作業(yè)時(shí)的噪聲聲級(jí)。2. 揚(yáng)塵環(huán)境影響施工場(chǎng)地周圍建筑材料和工程廢土的堆放、散裝粉（粒）狀材料的裝卸過程以及運(yùn)輸車輛在運(yùn)載散裝建材時(shí)可產(chǎn)生揚(yáng)塵。建筑的屋頂和外墻采用下列節(jié)能措施并且預(yù)防白蟻、鼠等生物侵害。項(xiàng)目建成后，用水量按人均120L/d計(jì)算，公建部分按6L/m2計(jì)算，不可預(yù)見用水量按15%考慮。三、 電氣工程(一) 工程范圍項(xiàng)目工程范圍包括變配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫(kù)等)等。(二) 項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施條件1. 給水項(xiàng)目用水主要為生活用水，項(xiàng)目供水水源來(lái)自市政部門敷設(shè)的自來(lái)水管網(wǎng)，接口位于場(chǎng)區(qū)東側(cè)的金盛路及東南側(cè)的南洋路上。中新房遠(yuǎn)大城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、 項(xiàng)目選址本案位于石獅城市北片區(qū)南洋路以西，金盛路以南，金相路兩側(cè)，鼎盛駿景項(xiàng)目以北，交通便利，周邊有西洋公園、鳳里中學(xué)、石獅三中、石獅一中，華僑醫(yī)院、百旺購(gòu)物廣場(chǎng)等市政配套設(shè)施齊全，學(xué)校、公園、醫(yī)療、生活、辦公行政文化生活配套一應(yīng)俱全，具有非常大的可開發(fā)價(jià)值。4. 南部區(qū)域：以八七路以南的范圍為主。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目原為石獅市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物，屬于舊村改造項(xiàng)目?！八幕敝校擎?zhèn)化地位特殊、位置關(guān)鍵，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，是擺在我們面前的一項(xiàng)重大任務(wù)。、致力于建設(shè)創(chuàng)新石獅：提高科技創(chuàng)新能力，以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、科技自主創(chuàng)新為主線，全面推動(dòng)知識(shí)創(chuàng)新、思想觀念創(chuàng)新、發(fā)展模式創(chuàng)新、體制機(jī)制創(chuàng)新、對(duì)外開放創(chuàng)新、企業(yè)管理創(chuàng)新、城市管理創(chuàng)新。4. 城市道路規(guī)劃（1） 泉州市城市道路規(guī)劃通過以港口為重點(diǎn)的現(xiàn)代化集疏運(yùn)體系建設(shè),打造海西“西進(jìn)東出”的重要通道，同時(shí)構(gòu)建以鐵路、高速公路、?？崭蹫楣羌艿氖杏蚪煌ňW(wǎng)絡(luò)。“兩翼”：指北翼湄洲灣南岸區(qū)域（主要包括泉港和惠安），和南翼環(huán)圍頭灣區(qū)域（主要包括安海水頭組合）。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1） 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；（2） 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；（3） 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；（4） 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。經(jīng)過十六年的經(jīng)驗(yàn)積累，三遠(yuǎn)集團(tuán)現(xiàn)已培養(yǎng)了一支專業(yè)化高水平的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，并憑借準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、超前的設(shè)計(jì)理念以及卓越的建筑品質(zhì)，深耕福建房地產(chǎn)市場(chǎng)，先后開發(fā)項(xiàng)目近20個(gè)，開發(fā)面積超過300萬(wàn)平方米。第一城”、“三遠(yuǎn)2007年，石獅市轄 9個(gè)鎮(zhèn)（街道）。人生習(xí)俗:主要習(xí)俗有婚 嫁、生育、壽慶、喪葬、基督教徒喪葬禮俗。城鄉(xiāng)一體化布局，以中心城區(qū)為城市結(jié)構(gòu)核心，組合濱海三個(gè)組團(tuán)，使城鎮(zhèn)空間布局、產(chǎn)業(yè)分布和交通基礎(chǔ)設(shè)施布局高度契合，形成城鄉(xiāng)互動(dòng)、城鄉(xiāng)融合、協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)群，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，重構(gòu)新型城鄉(xiāng)關(guān)系，在區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略布局的基礎(chǔ)上，構(gòu)建主題功能為基礎(chǔ)的區(qū)域開發(fā)格局，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)布局、人口分布、資源環(huán)境三位一體的空間均衡，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。石獅市主干道情況表：路段起點(diǎn)—終點(diǎn)道路紅線寬度全長(zhǎng)KM時(shí)速KM /h大北環(huán)路西至石泉公路48米60東西三路西至南北一路東至東環(huán)路38米40舊北環(huán)路西至大北環(huán)路東至外東環(huán)路38米40東西一路西至南北二路東至外東環(huán)路38米40東西二路西起許宅村與外西環(huán)路交叉東至古坑后村北側(cè)與東環(huán)路38米40南環(huán)路西起南北一路與西環(huán)路交叉東至桿頭與東環(huán)路的交叉38米60西環(huán)路北起大北環(huán)路與石泉公路交叉南至塘園村嶼南北一路交叉3848米27660南北一路北起石獅新水廠與大北環(huán)路交叉南至彭田村與外西環(huán)路交叉38米40南北二路北起大北環(huán)路，南至南環(huán)路38米40市東二路北至大北環(huán)路交叉口南至長(zhǎng)福一級(jí)站與東西一路交叉38米40南北三路北起大北環(huán)路，南至南環(huán)路38米40東環(huán)路北起大北環(huán)路，南至石永公路與南環(huán)路交叉48米60石泉公路西起大北環(huán)路，東至南北一路38米40外東環(huán)路北至大北環(huán)路，南至東港路38米40東港路西起東環(huán)路，東至外環(huán)東路26米40（三）、城市宏觀經(jīng)濟(jì) 綜述：近年來(lái)石獅市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,步入了城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的通道,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。2013年泉州市主要城市GDP排名三、項(xiàng)目建設(shè)必要性(一) 項(xiàng)目的建設(shè)是滿足石獅市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要2013年7月16日福建省發(fā)改委召開新聞通氣會(huì)，正式公布經(jīng)省政府同意，省政府辦公廳印發(fā)的《石獅市全域城市化發(fā)展改革試點(diǎn)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），標(biāo)志著福建新型城鎮(zhèn)化的正式啟動(dòng)。項(xiàng)目位于石獅市港塘村北環(huán)路，是石獅市的北大門，項(xiàng)目建成后將是石獅市條件比較好的住宅樓盤，將成為城市發(fā)展新的坐標(biāo)，對(duì)整個(gè)石獅市的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展起著舉足輕重的作用。第三部分 石獅市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、泉州市2011年保障性住房指標(biāo) 區(qū)域指標(biāo)保障房廉租房棚戶區(qū)公租房限價(jià)房租賃房鯉城區(qū)39931913802000豐澤區(qū)333030600洛江區(qū)203030500泉港區(qū)530200300晉江市9702576100石獅市5413263600南安市800055030002011年在國(guó)家給全國(guó)各地區(qū)保障性住房的指標(biāo)中，其中，石獅市要分擔(dān)建5413套保障性住房，主要集中在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，廉租房完成600套，在泉州各區(qū)域中，占的比重最大。 石獅市近年房屋銷售面積情況表：商品住宅銷售平穩(wěn)，在小幅度范圍內(nèi)波動(dòng)。2. 氣候狀況石獅臨北回歸線，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，日照充足，光熱資源豐富，季風(fēng)顯著，雨水充沛。其中：會(huì)所約2000㎡，幼兒園2400㎡，超市及居委會(huì)、公用廁所、物業(yè)管理用房等約12000㎡。(四) 弱電設(shè)計(jì)電話通訊線路由現(xiàn)有電信管線引入電信線路，設(shè)程控電話