包頭房地產(chǎn)市場分析研究報告-資料下載頁
2025-04-28 04:03本頁面
【正文】 6212建筑面積65735容積率4綠化率35總棟數(shù)5總套數(shù)537開盤時間2007．9．14戶型四室179/161主力戶型四室179/161最低價3200整體均價3400物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策銷售情況423銷售率75%周邊配套周邊配套不夠完善項目配套未知智能化配套未知交通情況沒有公交廣告主題點評：該小區(qū)打價格戰(zhàn)，推廣力度較大，銷售的比較好日月豪庭地理位置稀土高新區(qū)新光東路3發(fā)展商中國農房公司包頭公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積110000建筑面積119373容積率1綠化率30總棟數(shù)9總套數(shù)1311開盤時間2007．7．23戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室主力戶型一室40/55/51兩室97/117/94/100/114/78/83三室124/133/141/162四室最低價2930整體均價3500物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策銷售情況一期已售完銷售率70%周邊配套周邊配套不夠完善項目配套未知智能化配套未知交通情況沒有公交廣告主題松石名地地理位置林蔭南路5號發(fā)展商包頭市松石房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型小高層占地面積65582建筑面積48426容積率0．7綠化率39%總棟數(shù)4總套數(shù)336開盤時間2007．6．1戶型一室主力戶型一室最低價2800整體均價3400物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策98折銷售情況售出230銷售率70%周邊配套項目具有濃厚的學府之脈氣息，鄰近鐵路、政府機構、文化教育。項目配套廣場、兒童樂園、車位等智能化配套未知交通情況公共交通不夠發(fā)達廣告主題■ 九原區(qū)樓盤個案分析 龍宇國際地理位置九原區(qū)政府北200米發(fā)展商包頭市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層，小高層占地面積320000建筑面積460000容積率1．4綠化率30%總棟數(shù)不詳總套數(shù)不詳開盤時間內部認購，預售證正在辦理 戶型60139主力戶型一室、兩室、三室最低價2300整體均價2550物業(yè)收費未知優(yōu)惠政策98銷售情況內部認購銷售率一期多層80%周邊配套新開發(fā)區(qū)域，配套不完善項目配套不詳智能化配套不詳交通情況公共交通事業(yè)不發(fā)達廣告主題 蘭溪花園地理位置九原花園路1號發(fā)展商包頭市蘭德房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積68445建筑面積59932容積率0．87綠化率31%總棟數(shù)10總套數(shù)735開盤時間2006戶型一室兩室65/85/110/112三室135/149/130/136四室主力戶型一室兩室65/85/110/112三室135/149/130/136四室最低價2500整體均價2800物業(yè)收費優(yōu)惠政策銷售情況基本售完銷售率85%周邊配套交通發(fā)達，生活配套較為完善項目配套智能化配套交通情況多線公交路經(jīng)于此廣告主題■ 東河區(qū)樓盤個案分析 東豪國際地理位置巴彥塔拉東大街南側東豪國際城發(fā)展商包頭麥格瑞置業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積33125建筑面積48218容積率1．4綠化率35%總棟數(shù)13總套數(shù)570開盤時間07．10戶型一室三室117/四室主力戶型一室三室117四室最低價2600整體均價2800物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策一次性92銷售情況基本售完銷售率95%周邊配套周邊配套較為完善項目配套不詳智能化配套不詳 交通情況公共交通不夠完善廣告主題喬家金街地理位置北梁九江口核心區(qū)喬家金街發(fā)展商包頭市閩輝置業(yè)投資有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層占地面積49636建筑面積31277容積率0．6綠化率31%總棟數(shù)15總套數(shù)397開盤時間08．3．13戶型敞開式40100主力戶型敞開式40100最低價3700整體均價6800物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策98銷售情況目前只銷售51套銷售率12%周邊配套周邊配套齊全，市場、學校、金融機構、醫(yī)院等項目配套購物、休閑、娛樂、餐飲等多元業(yè)態(tài)于一體，薈萃特色集市、喬家文化街、古玩文化街等，更有咖啡屋、酒吧、KTV等時尚消費場所智能化配套未知交通情況交通較為便利廣告主題 山水佳苑地理位置東河東路20號發(fā)展商包頭市佳成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積36000建筑面積39730容積率1．1綠化率36%總棟數(shù)8總套數(shù)343開盤時間07．11．30戶型一室兩室128/138/129/13975/91/120/95三室復式231主力戶型一室兩室128/138/129/13975/91/120/95三室復式231最低價1600整體均價2200物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策銷售情況多層小面積銷售較好銷售率60%周邊配套老城區(qū)，新開發(fā)配套不夠完善項目配套未定智能化配套未知交通情況道路四通八達，但公共交通不夠完善廣告主題 南海鴻龍灣地理位置南海湖東側發(fā)展商天津住宅建設發(fā)展集團包頭置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式別墅產(chǎn)品類型獨棟、疊平、連排占地面積570000建筑面積31838容積率0．05綠化率51總棟數(shù)42總套數(shù)125開盤時間07．10．9戶型主力戶型最低價5540整體均價8000物業(yè)收費未定優(yōu)惠政策98銷售情況銷售較差銷售率10%周邊配套周邊配套不完善項目配套住宅、商業(yè)、旅游、度假智能化配套項目智能化監(jiān)控配套交通情況家同不完善，公共交通設施不齊全廣告主題 鹿鳴苑地理位置內環(huán)線西側，三醫(yī)院門診發(fā)展商包頭市世家房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積79920建筑面積120000容積率1．5綠化率31% 總棟數(shù)總套數(shù)786開盤時間戶型90130兩室為主主力戶型90130兩室為主最低價2600整體均價2950物業(yè)收費0．5優(yōu)惠政策98銷售情況銷售500多套銷售率70%周邊配套周邊配套齊全項目配套不詳智能化配套不詳交通情況交通便利廣告主題第八部分 總結從以上資料得出下列結論：1大多數(shù)項目客群定位包頭高收入人群，中等收入人群的項目是市場的空白點； 2項目定價高，且160㎡以上的大三房及四房比重過大，影響銷售速度；3從該項目的銷售情況可見，高收入客群對小高層及高層的豪宅接受度不高；4普通住宅戶型90120之間兩室兩廳、三室兩廳的房子好消化，公寓4060的好消化，寫字樓80120之間的好消化；5青昆兩區(qū)的房價和郊區(qū)東河區(qū)的形成較大的差距；6旗縣房地產(chǎn)著處于起步階段，且潛力較大。57 /
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