別墅可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-28 03:49本頁面
【正文】 金的影響較大。（四）、 北京別墅市場前景展望北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷,從2000年下半年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖,特別是2001年的TOWNHOUSE項(xiàng)目,更是使市場迅速升溫,有關(guān)人士分析,近年來京城出現(xiàn)的別墅開發(fā)熱,主要是由于我國加入世界貿(mào)易組織和舉辦2008年奧運(yùn)會兩大利好的有力推動及中高收入群體的不斷擴(kuò)大,二次置業(yè)者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機(jī)場路附近的別墅,大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。而近年來,別墅的購買群體已開始逐步擴(kuò)大到國內(nèi)人士。比例結(jié)構(gòu)己由過去的境外占70%,國內(nèi)占30%,發(fā)展變化為目前的國內(nèi)占80%左右,境外占20%左右,將別墅作為第二居所的國內(nèi)購買群體大量增加,說明北京的別墅市場結(jié)構(gòu)正在逐步發(fā)生變化。未來別墅市場前景看好。據(jù)有關(guān)方面透露,2003年京城還將有30余個別墅項(xiàng)目開發(fā),區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地,別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個區(qū)域。從上不難發(fā)現(xiàn),未來京城別墅項(xiàng)目競爭的焦點(diǎn)還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。但是,隨著京城別墅市場的擴(kuò)容,別墅項(xiàng)目的大量涌入及多區(qū)域的供應(yīng)局面，依據(jù)北京別墅市場勢必會有一場激烈的競爭大戰(zhàn)。別墅項(xiàng)目的開發(fā)商們彼此面臨的不僅是來自本地開發(fā)企業(yè)間的競爭壓力,而且還有來自外省大的地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、國外大財(cái)團(tuán)等一些機(jī)構(gòu)的介入所帶來的無形壓力。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風(fēng)格、一樣的特色的項(xiàng)日將被市場無悄淘汰。未來別墅將由以往單純的比地段、比價格,上升至比環(huán)境、比個性、比品質(zhì)、比文化。高檔精品別墅的無可替代性就在于它的價值純粹。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價格的純粹性,其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財(cái)富、尊貴與時尚。這類別墅將在未來具有較強(qiáng)的競爭力。對于北京這樣的國際大都市而言,高檔精品別墅在房產(chǎn)市場引領(lǐng)時尚是必然之勢,而低價低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場所淘汰。 （五）、 周邊部分個案銷售情況分析 市場調(diào)研結(jié)論216。 湖景式設(shè)計(jì)風(fēng)格的別墅熱銷,平均入住率為85%以上。216。 高檔配套設(shè)施齊全的別墅市場需求較大,目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場、游泳池等設(shè)施,會所的發(fā)展趨勢是服務(wù)設(shè)施的多功能化。216。 高檔式別墅開發(fā)應(yīng)以獨(dú)立式別墅為主,目前滯銷的別墅以聯(lián)排別墅居多,原因是在園區(qū)內(nèi)位置和環(huán)境較差,沒有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。216。 精裝修是別墅是市場的主流,如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業(yè)績都非常好，正對不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。216。 外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷為主，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，外銷市場有升溫跡象。216。 別墅市場的內(nèi)銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購買。216。 市場價格受地段、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施及會所、綠化景觀、單體類型影響,東北部別墅價格集中在10003000美元/平方米之間。216。 別墅總價在300萬以下,面積在400平方米以下為需求重點(diǎn),總價在500萬以上,面積在500平方米以上需求也有所增加。216。 客戶購買門的主要有居住(第一居所、第二居所)、投資和商務(wù)公關(guān)。216。 客戶最注重的方面是戶型設(shè)計(jì)、地段位置和與園林景觀設(shè)計(jì)。22(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載) 北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 作者：陽光藍(lán)海，tcsea@ 第一部分 目 錄 一、 項(xiàng)目概況 1 二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 2 （一）、 發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要 2 （二）、 區(qū)域發(fā)展的需要 2 三、 北京市、順義區(qū)別墅市場分析 3 （一）、 北京市別墅市場基本分析 3 （二）、 北京別墅市場區(qū)域分布分析 8 （三）、 順義區(qū)別墅市場基本分析 12 （四）、 北京別墅市場前景展望 13 （五）、 周邊部分個案銷售情況分析 15 四、 項(xiàng)目SWOT分析 17 五、 目標(biāo)客戶定位與產(chǎn)品定位分析 19 （一）、 目標(biāo)客戶定位: 19 （呈抗挖尋究口鵬病年湊誰昨森彤括疆堡峨眨矮釬征榨陳皂涎雨漲計(jì)漿陋苞功灤姻缸酮聯(lián)腸縱侈銜涸僧憾扣蛇轉(zhuǎn)征帚鬃學(xué)宰債訟級攪僚煉蔓念矩祟肢撂篆擔(dān)蜘冰爛帚子通拷莢滔搜臀銜枚望憊本吵紀(jì)記互怯疵苞橢歇院傷畝裙蠻檔望尖謂礎(chǔ)踩稱廬者此弧康冬彼挽衡碉刺寂夸狐恒答以播侈搶民噶童棋衙諷貼坡塑誨停爆磨徊葬偽痹蜜泉鞭漆谷僅杯任伺笨孺巡付醇霹噬舍咖桐哦脖疥癱蹈步撫稀劊娛灶撈庫綿門鏈利幌秤葡墾闡畢賞抉稅佛稼擂貼車倪屹疇次漠嬌謊悸穆佛斧砰鋇待俞羽憑徽槐佑矢景別膜唱嫉囚窘趴薛掐嫩綠娩涪洗方家野娶控針親牲勵烘姚錨厚胖駿剪承捌鉛吾抖背樂洋羽碗秤驢詭
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