【正文】 樹種有黑松、杉木、泡桐等。寶華山自然保護(hù)區(qū)有木蘭科中最珍稀的寶華玉蘭。動(dòng)物方面，魚類資源豐富，青、草、鰱、鯉等淡水養(yǎng)殖魚類和鮑、鯰、鱔等非人工養(yǎng)殖魚類均有大量出產(chǎn)。境內(nèi)長(zhǎng)江魚類有 90多種，其中刀、鰣、鰻、魚回、河豚是名貴品種；白鰭豚、中華鱘等是我國(guó)珍稀動(dòng)物。全市有鳥類 100 多種，其他野生動(dòng)物 20 多種。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件面對(duì)依然錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，鎮(zhèn)江市全市上下按照市委、市政府總體部署，堅(jiān)持“生態(tài)領(lǐng)先特色發(fā)展”的戰(zhàn)略路徑和“穩(wěn)中奮進(jìn)”的工作總基調(diào)，扎實(shí)做好穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、抓創(chuàng)新、促改革、惠民生各項(xiàng)工作，同心同德，勵(lì)精圖治，奮力作為，攻堅(jiān)克難，采取有力舉措推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展，主要指標(biāo)保持在合理區(qū)間，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，質(zhì)量效益持續(xù)提升，新舊動(dòng)力加快轉(zhuǎn)換，民生福祉有效改善， “十二五”發(fā)展圓滿收官。2022 年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 :: 調(diào)整為 ::，服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值110351 元，增長(zhǎng) %，按年均匯率折算為 17720 美元。 交通運(yùn)輸條件鎮(zhèn)江是一座區(qū)位獨(dú)特、條件優(yōu)越的交通樞紐城。鎮(zhèn)江是長(zhǎng)三角區(qū)位交通條件最好的城市之一，是長(zhǎng)江與京杭大運(yùn)河、吳文化與楚文化、上海經(jīng)濟(jì)圈和南京都市圈的交匯點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，水陸交通發(fā)達(dá)。京滬鐵路、滬寧城際高鐵，滬寧高速公路、312 國(guó)道、104 國(guó)道穿城而過(guò)，中國(guó)第一、世界第三的潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江大橋貫通南北。隨著滬寧城際高鐵、京滬高鐵的完工通車以及寧杭城際高鐵、鎮(zhèn)江擁有長(zhǎng)江岸線 259公里，其中穩(wěn)定的深水岸線 80 余公里。鎮(zhèn)江港是長(zhǎng)江第三大港口，貨 物吞吐量超億噸。 公用設(shè)施的社會(huì)依托條件（1）供水：項(xiàng)目用水均采用鎮(zhèn)江市市城市自來(lái)水，由項(xiàng)目區(qū)周邊供水管網(wǎng)接入。（2）排水：企業(yè)外排達(dá)標(biāo)生活污水經(jīng)廠區(qū)污水處理設(shè)施處理后排至市政污水管網(wǎng)，雨水由廠內(nèi)雨水系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)。（3）供電：本項(xiàng)目所需電力由項(xiàng)目區(qū)附近供電所供應(yīng)，可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)的需要。（4）通訊：當(dāng)?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施較為完善，擁有程控交換等現(xiàn)代化通訊設(shè)施和技術(shù)，并通過(guò)國(guó)內(nèi)、國(guó)際直播及有線、無(wú)線電話，用戶可直播國(guó)內(nèi)各大中城市和世界 170 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，可以滿足本項(xiàng)目對(duì)外通訊的需要。 第六章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 規(guī)劃的理念和原則 規(guī)劃理念中國(guó)鎮(zhèn)江長(zhǎng)三角石材展示交易中心以充分發(fā)揮鎮(zhèn)江市的地理區(qū)位和長(zhǎng)江航運(yùn)優(yōu)勢(shì)，始終貫穿“建好市場(chǎng)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)”這條主線，用大改革、大開發(fā)的筆法，濃墨重彩的渲染，使之高度云集科技、信息、市場(chǎng)、物流、商住、休閑、娛樂(lè)、生態(tài)于一體的高品位、多層次、親自然的國(guó)際性石材展示交易流通大市場(chǎng)。項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)理念包括以下幾點(diǎn)：架起一個(gè)溝通石材產(chǎn)品展示與銷售的橋梁，連接周圍地區(qū)的銷售樞紐，優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)興城；整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，打造一站式石材采購(gòu)平臺(tái)。（1）從礦山開采到生產(chǎn)加工，再到銷售施工整個(gè)鏈條所需的產(chǎn)品和服務(wù)，如：開礦設(shè)備、加工設(shè)備、礦石產(chǎn)品、施工輔料、應(yīng)用設(shè)計(jì)、融資和物流服務(wù)等都能找到——走商貿(mào)綜合體的路線。（2）打破傳統(tǒng)展館的經(jīng)營(yíng)模式，創(chuàng)造性提出“產(chǎn)權(quán)式”展覽交易席位概念：每個(gè)席位既是展廳，也是店面和辦公場(chǎng)所，省時(shí)省力也省成本，不必大費(fèi)周章。（3）形式：展示、表演、論壇、峰會(huì)、比賽、休閑、電子商務(wù)、金融服務(wù)、辦公等。提供一個(gè)餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)輸、科技、文化、信息多方位的商業(yè) 環(huán)境，以吸引一大批優(yōu)秀商家和各類人才加盟。針對(duì)鎮(zhèn)江市城市發(fā)展現(xiàn)狀以及城市建設(shè)的條件，建設(shè)理念為：“充分利用長(zhǎng)三角石材市場(chǎng)資源，采用跨越式投資開發(fā)，提升石材商貿(mào)服務(wù)品質(zhì)和社會(huì)綜合效益”的戰(zhàn)略，采用“市場(chǎng)切入，產(chǎn)品推進(jìn)，供需銜接，多度空間融資招商” ，利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紐帶，高度集聚人流、物流、信息流，以市場(chǎng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)市場(chǎng)走向國(guó)際性的專業(yè)化市場(chǎng)開發(fā)新理念。本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn)概括起來(lái)有以下幾點(diǎn)：? 專業(yè)化：大而全，全而精，精而專，布局門類齊全；? 主導(dǎo)性：長(zhǎng)三角地區(qū)最大規(guī)模的石材展示交易市場(chǎng)；? 高起點(diǎn)：充分考慮各類市場(chǎng)的檔次，發(fā)揮制高點(diǎn)優(yōu)勢(shì)；? 強(qiáng)輻射：憑借地理區(qū)域優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，使其成為具有強(qiáng)輻射能力的石材交易市場(chǎng)；? 超前定位：對(duì)市場(chǎng)形態(tài)及功能配置實(shí)行超前設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的主導(dǎo)地位； 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思中國(guó)鎮(zhèn)江長(zhǎng)三角石材展示交易中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本，環(huán)境之上” ，營(yíng)造市場(chǎng)天地人三合環(huán)境，融入自然環(huán)境點(diǎn)、線、面的綠色空間，規(guī)劃成生態(tài)性、休閑式的、功能完善的大型專業(yè)市場(chǎng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思如下：節(jié)約用地，規(guī)劃布局與用地條件結(jié)合。通過(guò)協(xié)調(diào)與周邊環(huán)境和關(guān)系，創(chuàng)造出方便、快捷、靈活的建筑組群以提高建筑使用效率。 措施充分，對(duì)外交通與石材展示交易中心生活相結(jié)合。緊密結(jié)合周邊交通路網(wǎng)，提高地塊商業(yè)、交通便捷性，提供交易中心的活力，提供多種停車方式和停車容量，滿足產(chǎn)品研發(fā)、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、金融、娛樂(lè)不同需要，合理設(shè)計(jì)人車分流。方便管理，內(nèi)部交通可分可合。規(guī)劃通過(guò)交通環(huán)路，將整個(gè)石材展示交易中心劃分為多個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)通過(guò)次要道路同主要交通環(huán)境連接，即形成統(tǒng)一的石材展示交易中心交通結(jié)構(gòu)又方便各個(gè)組團(tuán)獨(dú)立管理，并據(jù)實(shí)際情況加強(qiáng)對(duì)外交流。豐富生活，積極建設(shè)商業(yè)設(shè)施。充分結(jié)合區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)富有吸引力的長(zhǎng)三角石材展示交易中心，在綜合服務(wù)區(qū)分別建有星級(jí)酒店、美食街、金融、娛樂(lè)、休閑等特色功能豐富了石材展示交易中心生活，增強(qiáng)了市場(chǎng)活力。個(gè)性明顯，建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔現(xiàn)代。建筑處理在同一中求形態(tài)上的變化，強(qiáng)調(diào)出現(xiàn)代物流建筑形態(tài)的個(gè)性特色。商鋪建筑以簡(jiǎn)歐造型為主，綜合服務(wù)區(qū)建筑以簡(jiǎn)潔現(xiàn)代造型為主，高低錯(cuò)落，淺色為主，凹凸變化豐富。生態(tài)節(jié)能，基地設(shè)施完善合理。除合理安排給排水、強(qiáng)電弱電、供暖、天然氣、消防等基礎(chǔ)設(shè)施外，綠化力求多種植喬灌木，形成“綠肺” 。產(chǎn)業(yè)園采用智能化技術(shù)，以及太陽(yáng)能、垃圾分類等措施，體現(xiàn)生態(tài)、節(jié)能。 總體規(guī)劃布局 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 鎮(zhèn)江長(zhǎng)三角石材展示交易中心內(nèi)建筑功能分區(qū)明確合理，設(shè)施使用安全方便?？傮w布局形成“一環(huán)、六區(qū)”模式?！耙画h(huán)”——以簡(jiǎn)潔流暢的環(huán)道貫通石材展示交易中心；“六區(qū)”——通過(guò)“一橫兩縱”園區(qū)道路將該交易中心劃分成六個(gè)組團(tuán)，分別為石材展示主場(chǎng)館、特色石材產(chǎn)品展館、石元素設(shè)計(jì)中心、石材科技展示中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、綜合商業(yè)配套服務(wù)區(qū)。石材展示交易中心內(nèi)最主要的是石材展示主場(chǎng)館、特色石材產(chǎn)品展館，綜合商業(yè)配套服務(wù)區(qū)以辦公寫字樓、酒店、美食街、購(gòu)物中心、金融服務(wù)設(shè)施為主，功能相對(duì)獨(dú)立；道路是展示交易中心的骨架，綠地是該區(qū)域的靈魂，六個(gè)組團(tuán)區(qū)是主體，共同構(gòu)筑一個(gè)完整的鎮(zhèn)江長(zhǎng)三角石材展示交易中心。 布局特點(diǎn)通過(guò)一縱一橫兩條軸線和外環(huán)狀路將地塊劃分為五個(gè)組團(tuán)，經(jīng)過(guò)特色石材產(chǎn)品展館石材展示主場(chǎng)館倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)區(qū)石材科技展示中心綜合商業(yè)配套服務(wù)區(qū)石元素設(shè)計(jì)中心 有機(jī)組織的道路交通，景觀系統(tǒng)將其聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一的整體，每個(gè)區(qū)均可獨(dú)立管理，對(duì)外交通暢通。結(jié)合內(nèi)部道路在經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)置多條石材經(jīng)營(yíng)商業(yè)街區(qū)，布局上前后有序相錯(cuò)，獨(dú)棟與組合相結(jié)合，既滿足了采光通風(fēng)要求，更豐富了建筑形態(tài)，加之點(diǎn)、線、面綠化的配置，自然而然的形成了各具特色的空間形態(tài)，市場(chǎng)建筑能組合出相對(duì)整體又各具特色的人文環(huán)境空間。區(qū)內(nèi)設(shè)有曲線道路，這不單提高建筑的可識(shí)別性，更豐富了市場(chǎng)區(qū)的景觀視線。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通道路成十字型布局，實(shí)現(xiàn)通透，交通快捷?？傮w交易區(qū)形態(tài)以線狀為主，點(diǎn)狀結(jié)合，形成了交易區(qū)的高潮點(diǎn)和交易區(qū)進(jìn)行的活力活力吸引點(diǎn)。 主要功能分區(qū)介紹中國(guó)鎮(zhèn)江長(zhǎng)三角石材展示交易中心項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 700 畝，總建筑面積 35 萬(wàn)平方米。石材展示交易中心的整體規(guī)劃按照“經(jīng)營(yíng)多樣、重點(diǎn)突出、配套完善” 的原則，建設(shè)石材展示主場(chǎng)館、特色石材產(chǎn)品展館、石元素設(shè)計(jì)中心、石材科技展示中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、綜合商業(yè) 配套服務(wù)區(qū)六大功能區(qū)。其中石材展示主場(chǎng)館、特色石材產(chǎn)品展館是市場(chǎng)的主要商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)，是項(xiàng)目的核心。石材展示主場(chǎng)館、特色石材產(chǎn)品展館石材展示主場(chǎng)館、特色石材產(chǎn)品展館是整個(gè)石材展示交易中心的核心經(jīng)營(yíng)區(qū)。本項(xiàng)目展館打破傳統(tǒng)展館的經(jīng)營(yíng)模式，創(chuàng)造性提出“產(chǎn)權(quán)式”展覽交易席位概念：每個(gè)席位既是展廳，也是店面和辦公場(chǎng)所，省時(shí)省力也省成本，不必大費(fèi)周章。主場(chǎng)館首層主要經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大的大理石、花崗巖石異型板材及大型重工藝品；二層經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小的石材展示；三層經(jīng)營(yíng)石材工藝品及異型產(chǎn)品；四層經(jīng)營(yíng)石材特裝展示區(qū)，高層次展示石材產(chǎn)品。石材展示交易中心將集世界所有品種的大理石、花崗巖石板材、工藝品以及商務(wù)辦公、產(chǎn)品質(zhì)檢、物流報(bào)關(guān)和行政服務(wù)，展示石文化歷史，開展石文化旅游于一體，是一個(gè)永不落幕的石材專業(yè)大展館和石材產(chǎn)品大型交易中心，將為我們?nèi)珖?guó)各地，乃至世界其他地方的石材客商提供最優(yōu)質(zhì)和最具規(guī)模的石材展覽平臺(tái)，也將為我國(guó)的石材會(huì)展搭建一座空前的航母。 要求入駐經(jīng)營(yíng)者必須在誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、滿足顧客需求的基礎(chǔ)上，以滿足市場(chǎng)需求為準(zhǔn)則，以維護(hù)消費(fèi)者利益為宗旨，實(shí)現(xiàn)了石材展示交易中心持續(xù)的繁榮。石元素設(shè)計(jì)中心新建石元素設(shè)計(jì)中心，匯集國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的石材設(shè)計(jì)理念、技術(shù)和企業(yè)，可以為入駐企業(yè)或商戶完美的展現(xiàn)石材價(jià)值，提高產(chǎn)品的關(guān)注度，核心團(tuán)隊(duì)可以選擇來(lái)自國(guó)內(nèi)外著名設(shè)計(jì)師。設(shè)計(jì)師的想象力打破了消費(fèi)者對(duì)石材固有印象，也刺激了人們對(duì)石材的需求，進(jìn)而為商戶帶來(lái)銷量的提升。石材科技展示中心 石材科技展示中心主要吸引國(guó)內(nèi)知名的石材開采、加工設(shè)備、石材產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)入駐，展示當(dāng)前行業(yè)最前沿的開采、加工技術(shù)和生產(chǎn)設(shè)備，定期舉辦高端石材生產(chǎn)設(shè)備展，通過(guò)國(guó)際招商引入國(guó)內(nèi)外先進(jìn)石材設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)入駐。倉(cāng)儲(chǔ)物流中心作為國(guó)際性的石材展示交易中心必須建成完善的倉(cāng)儲(chǔ)物流體系，在項(xiàng)目建設(shè)中配套建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，包括新建大型倉(cāng)庫(kù) 45000 平方米，物流管理用房 5000 平方米，滿足年石材吞吐量 2 億立方米的規(guī)模。綜合配套服務(wù)區(qū)綜合配套服務(wù)區(qū)設(shè)置在市場(chǎng)中心區(qū)域，總建筑面積 10 萬(wàn)平方米， 包括寫字辦公樓、購(gòu)物中心、美食街、星級(jí)酒店、市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)辦公以及金融服務(wù)等設(shè)施，完善市場(chǎng)的功能，使經(jīng)營(yíng)業(yè)戶和消費(fèi)者在市場(chǎng)內(nèi)得到周到的服務(wù)。寫字辦公樓：規(guī)劃設(shè)計(jì)寫字辦公樓 1 棟，層數(shù)25 層，規(guī)劃建筑面積 24000 平方米，在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)各類石材加工、科技、貿(mào)易相關(guān)的企業(yè)入駐；購(gòu)物中心：新建高端購(gòu)物中心 1 處，滿足商貿(mào)人士購(gòu)物需要。美食街：在綜合商業(yè)配套服務(wù)區(qū)新建美食街，集中長(zhǎng)三角地區(qū)特色美食，打造特色商業(yè)街區(qū)。星級(jí)酒店：為滿足前來(lái)采購(gòu)商務(wù)人群的住宿需要，在綜合配套服務(wù)內(nèi)新建五星街酒店 1 座，建筑面積 24000 平方米，設(shè)計(jì)客房 300 間， 滿足石材展示交易中心接待需要。 建筑設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目編制依據(jù) 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522022） 《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） 《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ502022)其它相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃建設(shè)原則符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定；功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地；體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境；合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的；建筑造型新穎，具有時(shí)代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性； 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷；建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤⒐╇?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。 建筑設(shè)計(jì)方案建筑規(guī)模主要包括石材展示交易中心內(nèi)各類場(chǎng)館、商品經(jīng)營(yíng)區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)（購(gòu)物中心、美食街、酒店、物業(yè)管理和辦公、銀行）等建筑，合計(jì)建筑面積 萬(wàn)平方米