原楊集鎮(zhèn)機(jī)械廠地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-26 13:57本頁(yè)面
【正文】 元，%。 預(yù)測(cè)前提： 土地18萬(wàn)元/畝； 營(yíng)業(yè)收入5000（近期）～6040（遠(yuǎn)期）萬(wàn)元；平均銷售單價(jià)1480（近期）～1750（遠(yuǎn)期）元/平方米；開(kāi)發(fā)總成本 3580（按鄉(xiāng)鎮(zhèn)）～4062（按市級(jí)）萬(wàn)元； （按鄉(xiāng)鎮(zhèn)）～（按市級(jí)）元/平方米； 稅金530萬(wàn)元； 貸款利息45萬(wàn)元。 (詳細(xì)分析表附后） 第七章 結(jié) 論 目前，鎮(zhèn)房產(chǎn)銷售情況良好，所有房在打樁時(shí)已銷售一空，而我們擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所建小區(qū)是鎮(zhèn)上唯一的一個(gè)小區(qū)，歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)時(shí)又考慮到各個(gè)階層的不同，這樣給我們銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。充分利用地塊位置優(yōu)勢(shì)；與知名專業(yè)設(shè)計(jì)公司、中介顧問(wèn)公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造小區(qū)品牌；制定合理的市場(chǎng)營(yíng)銷方案，擴(kuò)大媒體宣傳，注重營(yíng)銷推廣，保證銷售資金回款。綜上所述，該項(xiàng)目在投資方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，既有可行性，又有可操作性。 結(jié)論， 經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真研究分析論證，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證表明，在土地價(jià)格18萬(wàn)元／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目均是可行的。 同樣，在灌云縣東辛農(nóng)場(chǎng)、東?？h桃林鎮(zhèn)均有合適開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 附：開(kāi)發(fā)成本概算暨利潤(rùn)分析(分兩種開(kāi)發(fā)方式分析)建設(shè)基地面積10656㎡,總建筑:27720㎡,其中底商3960＋車庫(kù)100套,住宅23760㎡)=序號(hào)項(xiàng) 目投資概算建筑單價(jià)(按正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)算）建筑單價(jià)(按鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)算）備注（萬(wàn)元）（元/㎡）（元/㎡）一土地成本 按18萬(wàn)元/畝估算土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 按18*二建筑成本樁 建筑安裝 按700元/㎡估算 三綜合配套費(fèi)市政配套費(fèi) 墻改專項(xiàng)基金 易地人防建設(shè)費(fèi) 散裝水泥專項(xiàng)資金 使用空心磚退70%白蟻防治費(fèi) 四供電（含臨時(shí)用電） 按桿變估算五給水（含臨時(shí)用水） 六附屬工程道路 綠化 排污 化糞池 圍墻、傳達(dá)室、周界報(bào)警系統(tǒng) 七開(kāi)發(fā)前期及后期相關(guān)費(fèi)用規(guī)劃費(fèi) 城建檔案管理費(fèi) 地質(zhì)勘探費(fèi)用 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用 圖紙審查費(fèi)用 施工放線、竣工驗(yàn)線費(fèi) 測(cè)樁費(fèi)用 產(chǎn)權(quán)處圖紙測(cè)量費(fèi) 產(chǎn)權(quán)登記、交易費(fèi) 物業(yè)管理基金 1工程監(jiān)理費(fèi) 1有線電視，對(duì)講門 11八建設(shè)、招投標(biāo)等費(fèi)用招投標(biāo)費(fèi)用 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 工程造價(jià)‰定額測(cè)定費(fèi) 工程造價(jià)‰建安工程勞?；? 工程造價(jià)%建筑管理費(fèi) 工程造價(jià)3‰其他檢測(cè)費(fèi)用 九銷售費(fèi)用宣傳費(fèi) 網(wǎng)絡(luò)費(fèi) 十不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 十一開(kāi)發(fā)公司管理費(fèi) 十二銀行利息 按貸款200萬(wàn)元一年計(jì)算十三稅收營(yíng)業(yè)稅 按均價(jià)1800元/㎡%估算預(yù)征所得稅 按均價(jià)18001533%估算開(kāi)發(fā)成本單價(jià)小計(jì) 十四開(kāi)發(fā)總投入合計(jì) 利潤(rùn)分析住宅銷售均價(jià)148023760 車庫(kù)銷售均價(jià)10000100 100商業(yè)用房39603500 1386小計(jì) 利潤(rùn) 免部分稅收后的利潤(rùn)加強(qiáng)管理、協(xié)調(diào)等，還有相當(dāng)大的利潤(rùn)空間。在實(shí)施過(guò)程中，若通過(guò)分期開(kāi)發(fā)，房屋售價(jià)可能會(huì)有大幅度的提升，利潤(rùn)空間是可以預(yù)見(jiàn)的。從投資分析來(lái)看，該地塊是值得開(kāi)發(fā)的。27
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