【正文】 議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)2800年接待各種會議60余場次，5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)150名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)18007生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)17008生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心1309合 計739成本分析成本分析表序號名 稱成 本（萬元）備注（所有成本率均包含投入資產折舊）1特色無公害生態(tài)果園區(qū)23%（不含人工，人工綜合單獨預算）2特色無公害生態(tài)蔬菜區(qū)28%（不含人工，人工綜合單獨預算）3水上游樂中心功能區(qū)224水上游樂收入成本率32%（娛樂設施的折舊年限一般為510年，現(xiàn)定為6年）（不含人工，人工綜合單獨預算）4生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)1176生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)收入綜合成本率42%（不含人工，人工綜合單獨預算）5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)37%（不含人工，人工綜合單獨預算）6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)792餐飲功能區(qū)收入成本率44%（不含人工，人工綜合單獨預算）7生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)731娛樂中心功能區(qū)收入成本率43%（不含人工，人工綜合單獨預算）8生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心39李白文化內涵紀念品制作中心收入成本率30%（不含人工，人工綜合單獨預算）9人工（750）1296人均綜合工資1200*12*750＋（保險240*12*750）10土地租金40土地初期租金800*500（按照年均遞增10%預算后期）11經營費用240營銷后期等公共開支12稅金391農產品銷售屬于減免增值稅，其他銷售性增值稅平均稅負13%預計74萬元，營業(yè)稅5%預計260萬元，稅金附加等預計57萬元13合計501首期運營利潤分析收益7394萬元－成本5017萬元=利潤2377萬元。第九章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園運營社會效益分析旅游觀光農業(yè)是以農業(yè)為依托和旅游業(yè)相結合的復合型產業(yè)。作為可持續(xù)高效農業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產業(yè)的發(fā)展，對社會經濟的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護等有著重要的作用。(一)、保護和改善青蓮地區(qū)的農業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經濟發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標。旅游觀光農業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點的農業(yè)資源的保護性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農業(yè)等開發(fā)經營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進農業(yè)技術手段開發(fā)與維護具有較高經濟價值和觀賞價值的農作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經濟林地、果園或“森林公園”，從而起到保護與改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農業(yè)基地則按生態(tài)學原理建立起融生產性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達到自然環(huán)境物質和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學農業(yè)由于主要依靠化肥和農藥來提高產量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。(二)、增加青蓮地區(qū)的農民收入。增加農民收入是全國農村工作的重要任務，也是西部大開發(fā)中的重點工作之一。旅游觀光農業(yè)產出雙重產品，除了像普通農業(yè)一樣產出農副產品外，還產出旅游產品(旅游景點、景區(qū)或旅游線路)。因而和普通農業(yè)相比多出了旅游產品售出(接待游客)部分的收益，比如一個生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光開發(fā)區(qū)，除了與一般農業(yè)生產一樣取得諸如果菜、花卉、林產品或水產品等實物產品產出的收益，還會得到提供旅游、娛樂服務的收益，由于農戶是開發(fā)與經營旅游觀光農業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農民收入。(三)、促進江油乃至綿陽地區(qū)旅游產品的多樣化與改善旅游線路網絡布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。但當前重點開發(fā)的主要是旅游觀光農業(yè)資源以外的其它旅游資源。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農業(yè)資源(如梧州市就有多個極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項目)，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準備進一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)項目一起形成內容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使廣西的旅游產品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關地區(qū)乃至整個廣西的旅游線路網絡布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經營的規(guī)模效益的實現(xiàn)。(四)、促進江油地區(qū)農村產業(yè)結構的調整與升級，推動農村經濟發(fā)展。旅游觀光農業(yè)的開發(fā)經營，其產業(yè)關聯(lián)度較大，可以帶動基礎設施建設，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務、交通運輸與商業(yè)貿易等其它相關產業(yè)的發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機會，還推動了農村剩余勞動力向第二、第三產業(yè)轉移，推動農村第二三產業(yè)的發(fā)展有效地促進農村產業(yè)結構的調整與升級。此外，帶有示范性質的旅游觀光農業(yè)項目的開發(fā)，有利于提高農業(yè)生產技術手段，促進優(yōu)良品種和先進生產經營管理方式的引進，促進當地農業(yè)生產效率的提高，通過學習外面的知識、技術、經驗、觀念以及吸取各種有益的信息，也會促使當地農民的整體素質的提高。所有這些都有利于推動相關農村地區(qū)經濟的發(fā)展。(五)、有利于農村地區(qū)的開放發(fā)展，加強城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進農村地區(qū)的精神文明建設。開放式發(fā)展是地區(qū)經濟發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農村經濟落后的一個主要因素。旅游觀光農業(yè)的開發(fā)，使農村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。游客流向農村購買旅游觀光服務的同時，必然會對農村產生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農業(yè)地區(qū)擴散和輻射，如向農村開發(fā)項目投資、產生技術和人員的流動等，由此也進一步加強了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。此外，城市或城鎮(zhèn)是當地經濟中心之外，也是當地的科技文化，政治、良好道德規(guī)范及精神文明建設的中心，因而農村對城市或城鎮(zhèn)的開放性互動過程也能大大地促進其精神文明的建設。(六)、本項目的實施能帶動青蓮鎮(zhèn)乃至江油新農村建設的快速發(fā)展。第十章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園融資方案、 成立股份公司由股東共同出資募集資本金（購地款、啟動資金）。、爭取銀行信貸資金支持、爭取政府政策性資金支持、應該通過開發(fā)項目的積極推介和宣傳，讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出資開發(fā)。、對少數資源點進行作價拍賣，出售一定期限的開發(fā)經營和使用權，以換取其他資源景點的開發(fā)資金。第十一章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園可行性研究報告結論 、 結 論江油市眾安林業(yè)花卉有限責任公司在江油市青蓮鎮(zhèn)東河村租地80畝建設生態(tài)農業(yè)產業(yè)化觀光園。投資建成后當年見效，盈利2377萬元，%，年資本利潤逐年遞增15%至30%，經濟效益顯著，社會效益巨大，可行。江油市眾安林業(yè)花卉有限責任公司2009年3月24日40