【正文】 　　南京某百貨上市公司：大股東與以色列Natali成立中國(guó)分公司，進(jìn)軍國(guó)內(nèi)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)和養(yǎng)老服務(wù)?！　±夏耆烁＠餍?、設(shè)施和藥品市場(chǎng)　　家用醫(yī)療器械市場(chǎng)空間廣闊　　家用醫(yī)療器械主要包括生活保健類器械、康復(fù)護(hù)理類器械和檢測(cè)器械（包括可穿戴檢測(cè)器械）。 其中生活保健類器械產(chǎn)品有按摩椅、足療器和頸椎腰椎牽引器等；康復(fù)護(hù)理類器械包括輪椅、拐杖、療養(yǎng)床和多功能便池等產(chǎn)品；而在檢測(cè)器械中，可穿戴檢測(cè)器械近年來(lái)發(fā)展很火爆，主要有智能遠(yuǎn)程血壓計(jì)、血糖儀及心電儀，智能手環(huán)等產(chǎn)品，通過(guò)軟件支持以及數(shù)據(jù)交互、云端交互結(jié)合，進(jìn)行大數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)、收集、分析和處理，將大力促進(jìn)居家養(yǎng)市場(chǎng)老遠(yuǎn)程醫(yī)療的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。　　根據(jù)研究機(jī)構(gòu)BCC Research 的報(bào)告表明，全球家用醫(yī)療設(shè)備市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增加，從2009 年的168億美元增至2013年的215億美元，年復(fù)合增長(zhǎng)率(CAGR)%，預(yù)計(jì)2016年全球家用醫(yī)療設(shè)備市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到262億美元。據(jù)中國(guó)醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，%?！　∥磥?lái)我國(guó)的家用醫(yī)療器械市場(chǎng)仍將保持較高速度發(fā)展，主要有四個(gè)原因：第一，我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)不可避免，而人口老齡化是推動(dòng)家用醫(yī)療器械市場(chǎng)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)因素；第二，家用醫(yī)療器械很多都跟老年病以及慢性病相關(guān)（比如行走障礙、大小便失禁、腰椎盤突出、高血壓、高血糖等），隨著收入水平提高以及健康意識(shí)提高，未來(lái)醫(yī)藥衛(wèi)生重心將會(huì)轉(zhuǎn)變，逐步從治療到康復(fù)保健，最后轉(zhuǎn)變?yōu)轭A(yù)防，這些舉措將促進(jìn)家用醫(yī)療器械市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。第三，我國(guó)家用醫(yī)療器械市場(chǎng)規(guī)模雖然保持較快的增長(zhǎng)，%左右，而歐美發(fā)達(dá)地區(qū)占將近70%以上的市場(chǎng)份額，因此未來(lái)我國(guó)家用醫(yī)療器械市場(chǎng)規(guī)模仍有較大的提升空間；第四，國(guó)家政策仍將大力支持家用醫(yī)療器械市場(chǎng)的發(fā)展，在2013年10月國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中，提出大力支持?jǐn)?shù)字化醫(yī)療產(chǎn)品和適用于個(gè)人及家庭的健康檢測(cè)、監(jiān)測(cè)與健康物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)品的研發(fā)?！　♂t(yī)院用醫(yī)療器械　　國(guó)內(nèi)醫(yī)院用醫(yī)療器械比重較大，占醫(yī)療器械市場(chǎng)總銷售額的86%，而醫(yī)院常用醫(yī)療器械大部分都是進(jìn)口設(shè)備，如CT、磁共振、伽馬刀等，大部分都是外資品牌產(chǎn)品。比如CT機(jī)，西門子、GE、飛利浦、東芝、日立的市場(chǎng)占有率分別為23%、37%、13%、10%、5%，這些國(guó)際品牌的總市場(chǎng)占有率將近90%。國(guó)產(chǎn)醫(yī)療器械相比國(guó)外產(chǎn)品存在較大差距，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)進(jìn)口替代?！　「＠O(shè)施場(chǎng)地亟待投資建設(shè)　　隨著社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展，老年人對(duì)體育活動(dòng)的需求進(jìn)一步提升，基層體育活動(dòng)中，老年人健身活動(dòng)占70％。2010年底，我國(guó)體育場(chǎng)地總量超過(guò)100萬(wàn)個(gè)，但目前老年人活動(dòng)場(chǎng)地仍不能滿足廣大老年人日益增長(zhǎng)的體育健身需求。根據(jù)國(guó)家體育總局?jǐn)?shù)據(jù)表明，目前我國(guó)體育鍛煉總?cè)藬?shù)已達(dá)4億，遠(yuǎn)低于周邊國(guó)家平均水平，公共體育設(shè)施建設(shè)投資有望提高，市場(chǎng)空間巨大。　　老年人藥品（含保健品）市場(chǎng)分析　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院醫(yī)藥藍(lán)皮書稱，2012年中國(guó)藥品市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)9261億元。隨著人口老齡化，藥品潛在需求也將增加，而藥品市場(chǎng)中最大的消費(fèi)群體是老年人，國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理局（CFDA）有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)老年人用藥已占到總體用藥總量的50%以上。一般老年人用藥市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)速度會(huì)比整個(gè)行業(yè)增速高出約2%5%。目前，我國(guó)最受關(guān)注的老年人藥品也主要集中于心腦血管疾病、惡性腫瘤、糖尿病和老年癡呆等老年人常見(jiàn)病方面。　　心腦血管疾?。?013年國(guó)家心血管病中心發(fā)布的心血管病報(bào)告指出，每10秒就有1人死于心血管病，未來(lái)這個(gè)數(shù)據(jù)保持上升趨勢(shì)。心腦血管疾病用藥在我國(guó)藥品市場(chǎng)排名第二,僅在抗感染用藥之后,是單品銷售額超過(guò)5億元品種最多和國(guó)內(nèi)藥品生產(chǎn)企業(yè)最多的藥品領(lǐng)域。CFDA南方所統(tǒng)計(jì), 2013年國(guó)內(nèi)心腦血管藥市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)到2471億元，%，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)心腦血管藥市場(chǎng)規(guī)模2015年將達(dá)3245億元?！　盒阅[瘤：據(jù)衛(wèi)生部統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年新增腫瘤患者160萬(wàn)～170萬(wàn)，2013年腫瘤患者總數(shù)約為450萬(wàn)，其中肺癌、胃癌、結(jié)腸癌、肝癌、食管癌及乳腺癌等為我國(guó)高發(fā)癌癥，以上六種癌癥患者人數(shù)占所有惡性腫瘤患者60%以上。惡性腫瘤隨著患者年齡增長(zhǎng)，發(fā)病率逐漸升高。2012年我國(guó)腫瘤藥品市場(chǎng)規(guī)模大約為775億元，近五年以來(lái)腫瘤類治療藥品的增速一直保持在20%以上的增速水平。隨著腫瘤發(fā)病率和總患病人數(shù)的增高以及腫瘤醫(yī)保報(bào)銷制度的完善，未來(lái)預(yù)計(jì)整個(gè)腫瘤藥品市場(chǎng)的總規(guī)模和市場(chǎng)占比將進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)2016年我國(guó)腫瘤藥品市場(chǎng)總規(guī)模將突破1760億元。　　糖尿?。河捎谏罘绞降母淖?，糖尿病患的發(fā)病率顯著增高，中國(guó)已成為世界上糖尿病第二大國(guó)，患者人數(shù)超過(guò)1億人，未來(lái)保持繼續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。，預(yù)計(jì)到2015年。由于糖尿病藥物依賴性很強(qiáng)，因此未來(lái)我國(guó)的糖尿病藥物市場(chǎng)的發(fā)展空間有望進(jìn)一步提升?！　±夏臧V呆癥：%。到2020年，中國(guó)老年性癡呆癥患者將達(dá)1020萬(wàn)人，未來(lái)老年人口占比將不斷增加，市場(chǎng)成長(zhǎng)潛力巨大?！　±夏耆吮＝∑肥袌?chǎng)　　除了老年人藥品消費(fèi)外，隨著生活水平的提高，老年人特別注重養(yǎng)身保健，保健品成為老人養(yǎng)身保健的熱門消費(fèi)品。 近幾年來(lái)，我國(guó)中老年保健產(chǎn)品銷售總額約3000億元。根據(jù)中國(guó)醫(yī)藥(600056,股吧)保健品商會(huì)數(shù)據(jù)表明：預(yù)計(jì)到2020年，隨著我國(guó)老年人進(jìn)一步增加，我國(guó)保健產(chǎn)品市場(chǎng)總銷售額將高達(dá)2萬(wàn)億元。老年人最喜歡購(gòu)買的保健品主要有預(yù)防骨質(zhì)疏松的鈣片、提高自身免疫力的氨基酸還有以維生素及礦物質(zhì)為主要原料制成的保健食品等，此外，還有特別針對(duì)中老年女性調(diào)養(yǎng)血?dú)獾谋＝∑??！　∥幕睢　○B(yǎng)老旅游　　隨著目前居家老年人數(shù)量增加對(duì)于新時(shí)代下養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，旅游已成為“銀發(fā)族”生活的重要方式之一。養(yǎng)老旅游，被看成是旅游市場(chǎng)中最具潛力的增長(zhǎng)點(diǎn)之一?？春灭B(yǎng)老旅游市場(chǎng)主要有兩個(gè)原因：（1）“有錢+有閑”，老年人口旅游消費(fèi)快速增長(zhǎng)；（2）相關(guān)養(yǎng)老政策的陸續(xù)出臺(tái)。　?。?）“有錢+有閑”，老年人口旅游消費(fèi)快速增長(zhǎng)?！　∈紫?，近年來(lái)老年人消費(fèi)能力出現(xiàn)明顯提升。2014年2月，民政部副部長(zhǎng)竇玉沛在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露，截至目前，我國(guó)60歲以上老年人數(shù)量已超2億，2025年將突破3億。四二一家庭模式的出現(xiàn)，空巢化趨勢(shì)加劇，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。老年人養(yǎng)老觀念隨著新時(shí)代改變，日漸注重生活品質(zhì)。 “空巢家庭”的現(xiàn)實(shí)和傳統(tǒng)觀念的轉(zhuǎn)變，更增強(qiáng)了老人外出旅游的欲望。老年人消費(fèi)能力日漸增強(qiáng)，2010年，預(yù)計(jì)到2030年達(dá)到13萬(wàn)億，老年人消費(fèi)能力可見(jiàn)一斑。2014年我國(guó)居民旅游消費(fèi)總額約占居民消費(fèi)總支出的12%（假定未來(lái)該比例保持不變）?！　∑浯?，和過(guò)去老人將收入主要進(jìn)行儲(chǔ)蓄或補(bǔ)貼子女不同，未來(lái)隨著房地產(chǎn)投資回報(bào)率的下降、購(gòu)房/婚嫁等觀念的轉(zhuǎn)變，老年人消費(fèi)意愿將提升。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)老年人的消費(fèi)觀念和消費(fèi)習(xí)慣正發(fā)生潛移默化的變化。不同于傳統(tǒng)的“儲(chǔ)蓄為子女”的習(xí)慣，老年人更多關(guān)注自身生活質(zhì)量的提高，逐漸拿出更多積蓄，用于其旅游、文娛等消費(fèi)。可以推測(cè)，城鎮(zhèn)老年人口仍將是未來(lái)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的主力軍?！　。?）相關(guān)養(yǎng)老政策的陸續(xù)出臺(tái)　　政府一直鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，2015年政府工作報(bào)告多次提到養(yǎng)老話題。2月3日，民政部、發(fā)展改革委、教育部等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)共包括鼓勵(lì)民間資本參與居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、鼓勵(lì)民間資本參與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)、支持民間資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展等九部分，旨在逐步使社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主體。消息一出，市場(chǎng)對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的預(yù)期強(qiáng)烈。而本周，總理所作的2015政府工作報(bào)告中，也多次提到了養(yǎng)老這一話題，包括“促進(jìn)養(yǎng)老家政健康消費(fèi)”、“大力發(fā)展旅游、健康、養(yǎng)老、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等生活和生產(chǎn)服務(wù)業(yè)”等?！　∧壳梆B(yǎng)老相關(guān)政策仍較為分散，特此我們梳理了近年來(lái)各部門出臺(tái)的相關(guān)政策及意見(jiàn)。　　我國(guó)目前市場(chǎng)針對(duì)老年市場(chǎng)的特殊性及老年人的消費(fèi)特征開發(fā)了一些豐富的養(yǎng)老旅游產(chǎn)品，以滿足各層次的老年旅游者的需求。目前模式可歸集為五種：候鳥遷徙型、農(nóng)家寄養(yǎng)型、康復(fù)療養(yǎng)型、綜合型、周游列國(guó)型?！　○B(yǎng)老旅游主要包括養(yǎng)老旅行團(tuán)和養(yǎng)老度假村。其中，養(yǎng)老度假村目前主要以一次性的住房銷售為主要來(lái)源；養(yǎng)老旅行團(tuán)主要通過(guò)交通、食宿、游覽等基本旅游收入為主要來(lái)源?！　〗衲?月，民政部等十部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中指出，支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位將所屬的度假村、培訓(xùn)中心、招待所、療養(yǎng)院等轉(zhuǎn)型為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，支持民間資本對(duì)企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會(huì)資源進(jìn)行整合和改造，用于養(yǎng)老服務(wù)。這一內(nèi)容再次將公眾目光投向度假養(yǎng)老。　　養(yǎng)老度假村是指專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，常建于環(huán)境優(yōu)美、空氣較好的景區(qū)附近，主要是異地養(yǎng)老模式，與普通的度假村相比，對(duì)于交通的訴求普遍較弱，但會(huì)配套相應(yīng)的醫(yī)療保險(xiǎn)、餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)等綜合服務(wù)內(nèi)容?！　∧壳?，多家地產(chǎn)商已進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域。早在2008年，保利地產(chǎn)(600048,股吧)就涉足老齡房地產(chǎn)業(yè)。如今在北京、上海、廣州、成都、三亞、陽(yáng)江等6個(gè)城市規(guī)劃建設(shè)了7個(gè)老齡房地產(chǎn)項(xiàng)目。而2010年，萬(wàn)科宣布在北京房山竇店試點(diǎn)老齡房地產(chǎn)項(xiàng)目“萬(wàn)科幸福匯”。綠城則采取“先養(yǎng)老，后地產(chǎn)”的做法，成立綠城頤樂(lè)教育投資公司，首創(chuàng)了我國(guó)學(xué)院式養(yǎng)老模式?！　≡谏鐣?huì)服務(wù)業(yè)的上市公司中，金陵飯店(601007,股吧)也早已邁出了進(jìn)軍養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的步伐。據(jù)公司此前介紹，未來(lái)養(yǎng)老服務(wù)的盈利模式將主要來(lái)自于出售公寓和提供養(yǎng)生服務(wù)兩方面。　　目前，有很多家地產(chǎn)商都開始進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，保利、萬(wàn)科、綠地等龍頭紛紛建立養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。歷年來(lái)，涌現(xiàn)了許多養(yǎng)老旅游度假區(qū)項(xiàng)目，其中有代表性項(xiàng)目如太申祥和、壽山福海、愛(ài)慕家等?！　±夏曷糜畏?wù)主要有對(duì)旅途舒適度要求高、經(jīng)濟(jì)型出行、需隨團(tuán)配備安全和醫(yī)療資源等特征。　　目前，老年旅游服務(wù)處于發(fā)展階段，仍然存在產(chǎn)品較少缺乏專門性、安保醫(yī)護(hù)攻擊能力弱、合格旅游較少、低成本運(yùn)作品質(zhì)下降等問(wèn)題。我國(guó)養(yǎng)老旅游產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)未成熟，在產(chǎn)業(yè)各個(gè)方面都存在創(chuàng)新改善空間的條件與環(huán)境，目前，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)方向有哪些？　　目前開發(fā)較為成熟的老年旅游團(tuán)主要有攜程的“爸媽放心游”以及中青旅(600138,股吧)的“臺(tái)灣環(huán)島中老年團(tuán)”等。　　相關(guān)標(biāo)的推薦　　金陵飯店（601007）：公司已通過(guò)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，有條件利用自身的服務(wù)優(yōu)勢(shì)打造養(yǎng)老服務(wù)連鎖經(jīng)營(yíng)。　　老年大學(xué)　　老年大學(xué)具有重要辦學(xué)意義，潛在市場(chǎng)巨大 。首先有利于老年人社會(huì)交往的擴(kuò)大與集體生活的重建。老年同樣需要社會(huì)交往，老年大學(xué)可以使得興趣相投的老年人得以聚集起來(lái)，構(gòu)建一個(gè)同齡群體，從而擴(kuò)大了老年人的社會(huì)交往。對(duì)于老年人的繼續(xù)社會(huì)化無(wú)疑具有重要的作用。老年大學(xué)還有利于家庭的融洽與社區(qū)的和諧以及國(guó)家人力資源的持續(xù)供給?！　∥覈?guó)老年大學(xué)在09年有40161所，10年達(dá)到49289所，11年又降至42991所，在校人數(shù)2010年587萬(wàn)，2011年495萬(wàn)。在2010年老年大學(xué)有著較大的增長(zhǎng)，但是11年有所下降，原因在于缺少政策規(guī)范支持，社會(huì)重視不夠，民辦老年大學(xué)資金不足等多方面因素?！　±夏耆丝诨鶖?shù)龐大，且養(yǎng)老和醫(yī)療保障逐漸完善，受到農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和企業(yè)年金惠及的人數(shù)逐年增長(zhǎng)。老年人自身對(duì)精神層面，交際交流，自身學(xué)習(xí)的巨大需求，多因素將驅(qū)動(dòng)老年大學(xué)產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展。　　國(guó)際上老年大學(xué)存在多種模式，英法模式、美國(guó)模式以及日本模式等。　　國(guó)內(nèi)，雖然存在眾多的老年大學(xué)，但是并沒(méi)有形成較為穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)以及辦學(xué)模式，老年大學(xué)運(yùn)營(yíng)目前還停留在公益性質(zhì)，也沒(méi)有形成可作為行業(yè)示范類的盈利模式。　　雖然老年大學(xué)近幾年有一定的發(fā)展，但是問(wèn)題也凸顯，比如，供需矛盾突出，設(shè)施簡(jiǎn)陋、人才匱乏?！　±夏耆穗娮赢a(chǎn)品　　隨著新時(shí)代的到來(lái)，老齡電子產(chǎn)品市場(chǎng)上，舊觀念（公益+投入大+回報(bào)少）逐漸被新觀念（潛力巨大）所替代，老年人電子產(chǎn)品即將步入發(fā)展的快車道。目前的現(xiàn)狀是鮮有商家開發(fā)此細(xì)分老年人市場(chǎng)，高科技、新產(chǎn)品幾乎放棄這塊?！　‰S著退休體制的完善，退休老人的收入正在增加，購(gòu)買力增強(qiáng)以及年輕人孝敬老人電子產(chǎn)品。自身的觀念從過(guò)去的單一儲(chǔ)蓄逐漸向改善生活質(zhì)量轉(zhuǎn)變。政府出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)老年人的社會(huì)保證政策，這些將催生出巨大的市場(chǎng)?！　∫灾袊?guó)老年人總數(shù)為2億人計(jì)算，空巢老年人家庭家電每510年需要更換一次， 每個(gè)家庭再次購(gòu)買家電的預(yù)算為2萬(wàn)元，保守估計(jì)僅城鎮(zhèn)空巢老年人家庭每年產(chǎn)生的家電需求規(guī)模就超過(guò)600億元。光家電一項(xiàng)就存在如此巨大的市場(chǎng)，整個(gè)老年人電子產(chǎn)品市場(chǎng)窺一斑而見(jiàn)全豹?！　±夏觌娮赢a(chǎn)品市場(chǎng)，必須符合老年人特點(diǎn)。以家電為例，真正符合老年人需求的家電，除了應(yīng)具備檢疫操作、大字體、更清晰等特點(diǎn)之外，還要符合當(dāng)今時(shí)代老年人的生理及心理特點(diǎn)?！　∈忻嫔弦呀?jīng)有些公司認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，開始針對(duì)老年人消費(fèi)特點(diǎn)和使用習(xí)慣開發(fā)設(shè)計(jì)的電子產(chǎn)品或者操作系統(tǒng)?！　±夏杲鹑凇　∫苑筐B(yǎng)老　　隨著人口老齡化，推進(jìn)以房養(yǎng)老能夠減輕個(gè)人與國(guó)家養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，推進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展，刺激消費(fèi)需求，從而維持社會(huì)穩(wěn)定，所以國(guó)家要大力發(fā)展。我國(guó)也相繼出臺(tái)了一系列政策文件來(lái)推動(dòng)以房養(yǎng)老發(fā)展。　　以房養(yǎng)老能夠成功實(shí)施的前提是老年人擁有產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的住房，金融機(jī)構(gòu)運(yùn)作資金來(lái)源充足，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)活躍。2005年城鎮(zhèn)住房私有率為81. 62%，東、中、西部地區(qū)為別為82. 58%, %和81. 93%，到2008年我國(guó)居民住房自有化率達(dá)到87. 8%，這一數(shù)字超過(guò)了許多發(fā)達(dá)國(guó)家?！　〗陙?lái)，我國(guó)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易量一直保持60%以上的增長(zhǎng)速度。2012年與2011年相比，北京、上海、深圳、杭州等一線國(guó)內(nèi)城市的二手房成交量同比增幅超過(guò)200%。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力巨大，發(fā)展空間廣闊，逐漸走向成熟。我國(guó)存在以房養(yǎng)老成功實(shí)施的條件?！　”ｋU(xiǎn)版以房養(yǎng)老，即老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，從去年7月開始試點(diǎn)至今已過(guò)去8個(gè)月，但目前市場(chǎng)上還沒(méi)有正式推出過(guò)一款產(chǎn)品?！　“凑赵谡麄€(gè)以房養(yǎng)老過(guò)程中是否有組織參與的原則，可以將國(guó)內(nèi)以房養(yǎng)老模式分為自發(fā)性以房養(yǎng)老和有組織性的以房養(yǎng)老?！　∧壳?，我國(guó)主要的“以房養(yǎng)老”模式包括北京、上海、南京、杭州模式但總體效果不理想，涉水以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的老年人比較少見(jiàn)。北京模式是“養(yǎng)老房屋銀行”， 上海模式是“以房自助養(yǎng)老”， 南京模式是“租