中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮文化旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-26 04:18本頁(yè)面
【正文】 資估算與資金籌措投資估算 ：(1)、民族文化城56個(gè)民族小區(qū)，每區(qū)6棟建筑面 積為200平米的小樓，總建筑面積為67200平米。 (2)、中國(guó)古文化城，古城由8條特色街組成，每條街兩邊各建 50棟，共100棟三層小樓，每棟約300平米?？偨ㄖ娣e 。 (3)、中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮，根據(jù)鄉(xiāng)土藝術(shù)的項(xiàng)目分類，建設(shè) 10個(gè)鄉(xiāng)土藝術(shù)館，每個(gè)館約35千平米，平均4千計(jì)算， 總建筑面積為4萬(wàn)平米。 (4)、整個(gè)項(xiàng)目的水、電、路、綠化、等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)約2 億?？偼顿Y： 資金籌措 ：鄉(xiāng)土藝術(shù)協(xié)會(huì)自由資金5億，爭(zhēng)取社會(huì)融資7億。 投資使用計(jì)劃：自有資金啟動(dòng)，社會(huì)融資建設(shè)，分期建設(shè)，分 期經(jīng)營(yíng)。 《中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮》文化旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 《中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮》的“民族文化城 ”和 “古文化城”都 是實(shí)用建筑，不是純粹的觀賞建筑，所以這30萬(wàn)平米的建筑既有觀 賞價(jià)值也有經(jīng)營(yíng)價(jià)值，都可以作為商鋪和賓招 ，為了盤(pán)活資金，可 以按棟或區(qū)甚至街，30年甚至是50年一次性長(zhǎng)期租賃，達(dá)到快速 收回成本，并獲得一定的經(jīng)濟(jì)收益。 集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益：《中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮》建設(shè)期間，由中國(guó)鄉(xiāng)土藝術(shù)協(xié)會(huì)與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營(yíng)人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營(yíng)人才到集團(tuán)后工作檔案均在集團(tuán)，但他們將配送到全國(guó)各大中型城市去經(jīng)營(yíng)旅行社，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。這樣每年的旅游接待和服務(wù)會(huì)有很高的經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)。十一、《中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮》社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析：鄉(xiāng)土文化是我國(guó)的文化瑰寶，但也是不被重視的文化遺產(chǎn)，本項(xiàng)目的建設(shè)能為保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土文化藝術(shù)做出巨大的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目的建設(shè)為解決當(dāng)?shù)卮罅烤用竦木蜆I(yè)問(wèn)題。本項(xiàng)目的建設(shè)能大大帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加地方的財(cái)政收入，為國(guó)家建設(shè)做貢獻(xiàn)?！№?xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析，靖安是南昌的后花園，是全國(guó)距離省會(huì)城市最近的國(guó)家級(jí)森林公園，森林旅游發(fā)展前景特別好，但是文化是旅游的魂，在靖安建設(shè)文化旅游項(xiàng)目，是對(duì)靖安旅游資源的補(bǔ)充和完善，所以本項(xiàng)目的建設(shè)與當(dāng)?shù)赜泻軓?qiáng)的互適性。十二、《中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮》風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)類別 ：靖安是個(gè)僅有14萬(wàn)人不到的小縣，靠本地游客， 無(wú)法支撐靖安的旅游市場(chǎng)。另外，除公路外就沒(méi)有了其他的交 通設(shè)施。賓館的接待能力不夠，如果旅游景點(diǎn)多了，留宿的游 客增多了就容納不了，必定會(huì)影響項(xiàng)目的收益?！★L(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益：《中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮》 建設(shè)期間，由中國(guó)鄉(xiāng)土藝術(shù)協(xié)會(huì)與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批 旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的 經(jīng)營(yíng)人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營(yíng)人才到集團(tuán)后工作檔 案均在集團(tuán)，但他們將配送到全國(guó)各大中型城市去經(jīng)營(yíng)旅行社， 并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。這 樣每年的旅游接待和服務(wù)會(huì)有很高的經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)。 目前全縣賓招接待床位3000余個(gè)，無(wú)法滿足旅游旺季的接待 和服務(wù)，但本項(xiàng)目建成后30余萬(wàn)平米的景區(qū)建設(shè)至少有20萬(wàn)平 米可以用來(lái)接待，按人均10平的容納量計(jì)算，可以增加20000 個(gè)床位的接待能力。十三、《中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮》可行性研究結(jié)論與建議結(jié)論：《中國(guó)鄉(xiāng)土文化藝術(shù)宮》是個(gè)好項(xiàng)目，由于本報(bào)告中全 面分析了建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的模式，是個(gè)完整的方案。從而可以肯定 可以做，值得投資。 建議：由于本項(xiàng)目總投資達(dá)到12個(gè)多億的資金，建議分期建設(shè)， 循序漸進(jìn)，以建設(shè)促經(jīng)營(yíng)，以經(jīng)營(yíng)助建設(shè)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為 營(yíng)。從而使本項(xiàng)目成為經(jīng)營(yíng)的經(jīng)典項(xiàng)目。 策劃人：李建華 2013年5月1日 18
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