【正文】 設(shè)程序，確保工程質(zhì)量。③加強(qiáng)財經(jīng)紀(jì)律，杜絕貪污浪費，及早做好項目運(yùn)行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準(zhǔn)備，確保項目順利實施。④強(qiáng)化項目管理。一是切實搞好項目設(shè)計規(guī)劃；二是項目建設(shè)應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，資金?？顚Ｓ?，資金使用嚴(yán)格按計劃、按程序進(jìn)行支出，嚴(yán)禁挪用，并定期公開項目進(jìn)展及資金使用情況，接受群眾監(jiān)督；三是搞好項目實施的全程監(jiān)管，把好質(zhì)量關(guān)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程。⑤驗收管理。項目竣工后，組織有關(guān)專家對項目進(jìn)行會審、驗收、評價、反饋、修補(bǔ)。要對工程質(zhì)量、安全進(jìn)行檢查驗收，并對項目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗收情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。⑸ 運(yùn)營管理該項目運(yùn)營管理工作由新二路農(nóng)貿(mào)市場服務(wù)站負(fù)責(zé)。嚴(yán)格按照市場現(xiàn)代化管理要求，加強(qiáng)監(jiān)督規(guī)范管理，強(qiáng)化崗位責(zé)任，維護(hù)市場秩序，保證市場安全，保持市場環(huán)境衛(wèi)生，開展全面質(zhì)量管理，提高市場設(shè)施使用效率，并安排專人對該項目單位運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，為經(jīng)營者和消費者提供文明優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。第九章 項目招投標(biāo)第一節(jié) 工作依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；國家發(fā)展計劃委員會第9號令；中華人民共和國招投標(biāo)法管理實施條例；某市招標(biāo)投標(biāo)綜合監(jiān)督管理辦法；某市招標(biāo)投標(biāo)管理實施辦法。第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容本項目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務(wù)，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。該項目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。本項目主要招標(biāo)內(nèi)容為土建工程，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)。第三節(jié) 招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自選招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評標(biāo)能力的建設(shè)單位可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的改擴(kuò)建工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。根據(jù)項目建設(shè)單位的情況，本項目擬委托招標(biāo)。第四節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面, 項目業(yè)主要嚴(yán)格接受招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及財政部門的管理。在報建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗收、資質(zhì)評定、質(zhì)量評級等方面項目業(yè)主要嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的主管部門的規(guī)定,并接受管理；在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項方面，項目業(yè)主要嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時報送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。第五節(jié) 招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）三大類型。鑒于本項目不屬于保密性、專業(yè)性要求一般、技術(shù)成熟的工程，不采用議標(biāo)方式，擬采取邀請招標(biāo)方式。具體見招標(biāo)情況表。招標(biāo)基本情況表項目名稱：某市新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目　招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察　　　　√設(shè)計　　　√建筑工程　√　　　√√　安裝工程　√　　　√√　監(jiān)理　　　　　　√主要設(shè)備　　　　　重要原料　 　　　　　其他　　　　　　　情況說明：建設(shè)單位蓋章 年 月 日第十章 項目實施進(jìn)度第一節(jié) 項目實施階段本項目實施主要分項目前期工作、項目工程建設(shè)及項目驗收三大階段。具體分述：項目前期工作階段。主要工作有：項目的可研，項目的報批，項目的設(shè)計，工程的招標(biāo)等。工程土建階段。主要工作有：選擇工程隊伍，選擇監(jiān)理隊伍，建筑材料的采購等。項目驗收階段。主要工作有：組織有關(guān)力量進(jìn)行項目工程的全部驗收，正式驗收以前項目業(yè)主要自己組織力量進(jìn)行初步驗收。項目驗收時要有建設(shè)、安檢、質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的人員到場進(jìn)行全方位的驗收，以保證工程質(zhì)量。第二節(jié) 項目實施進(jìn)度本項目預(yù)計于2014年10月開始建設(shè)，建設(shè)期為36個月，其中，項目前期工作期為2個月，項目建設(shè)共分三期進(jìn)行，項目施工期為34個月。 項目實施進(jìn)度計劃見下表。表111 項目實施進(jìn)度表序號項 目月份數(shù)12310111819262735361前期工作2建設(shè)工程3竣工驗收渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目可行性研究報告第十一章 投資收益估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)投資估算依據(jù)⑴國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；⑵國家發(fā)展計劃委員會以及投資[2002]15號審定出版的《投資項目可行性研究指南》；⑶根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取消建設(shè)項目投資方向調(diào)節(jié)稅；⑷2009年《某省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》；⑸2009年《某省建筑裝飾安裝工程價目表》；⑹《關(guān)于調(diào)整房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程工程量清單計價綜合人工單價的通知》（陜建發(fā)【2013】181號）；⑺某省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳陜建發(fā)【2009】199號文件；⑼工程所用主要外購材料的供應(yīng)價格參照《某省工程造價信息》（2014年）及《某市工程造價信息》制定；⑽國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號文關(guān)于發(fā)布《工程勘察和工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》的通知；⑾工程估算采用實物工程量估算法進(jìn)行計算；⑿工程所用砂、石、粘土等材料采用就近取材的原則，同時結(jié)合現(xiàn)行市場調(diào)查確定價格；⒀基本預(yù)備按建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費之和的5%計算；⒁%計算；⒂本項目建設(shè)忽略物價上漲指數(shù)對建設(shè)投資的影響；項目開發(fā)成本估算，總建筑面積47550平方米。項目用地為某高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留商業(yè)用地，故實施單位以農(nóng)貿(mào)市場改造升級方案以面積置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔，所新建農(nóng)貿(mào)市場所有經(jīng)營門店及攤位產(chǎn)權(quán)歸崇業(yè)辦麻李村第三村民小組。其余29550平方米及390個車位由項目實施單位某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以面向市場銷售，作為投資開發(fā)回報。1）項目拆除、拆遷費用150萬元；2）前期工程費用：100萬，包含規(guī)劃勘測設(shè)計費、可行性研究費、三通一平費、建筑設(shè)計費等；3）市場建設(shè)、小戶型高層住宅、地下車位建安費、附屬工程費、室外工程費、市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠化費等費用1800元/㎡47550㎡=8559萬元。4）城市配套設(shè)施費用：200萬元。5）開發(fā)費用：160萬元。包含管理費、財務(wù)費、銷售費、其他費等。6）不可預(yù)見費用：200萬元。項目開發(fā)成本估算：150+100+8559+200+160+200=9369萬元。第二節(jié) 項目投資估算及資金籌措該項目流動資金估算141萬元，該項目總投資為9510萬元，其中項目實施單位自籌6510萬元，銀行貸款3000萬元。第三節(jié) 項目銷售估算自留土地產(chǎn)權(quán)置換市場經(jīng)營門店、攤位及倉庫辦公用房面積18000平米，其余、倉庫辦公用房、小戶型高層住宅及車位29550平方米可以面向市場銷售。按照本區(qū)域2900元/㎡的銷售均價來計算：A、住宅銷售額：2900元/㎡29550㎡=。 車位銷售額：390*6萬元/個=2340萬元 合計：銷售總額=+2340=B、住宅銷售稅費：1）營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加：%=。2）印花稅：%=。C、銷售利潤估算：—=第四節(jié) 項目投資評價 1）項目總投入約：9510萬元2）銷售回款總額：3）銷售利潤：4）項目投資利潤率約為：% 以上數(shù)據(jù)分析為該項目目前銷售均價初步估算結(jié)果，整體估算較為保守，項目銷售單價根據(jù)市場銷售前景，實際還有可提升空間，項目開發(fā)成本也有降低的空間。因此，在項目實施期間，如能做好超前的設(shè)計，高效的管理，并嚴(yán)把工程質(zhì)量、成本控制關(guān)，隨市場的波動及時調(diào)整經(jīng)營方針，不斷提高自身素質(zhì)，管理水平，該項目也將會帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第47頁陜西鴻民項目管理咨詢有限公司第十二章 結(jié)論與建議第一節(jié) 社會評價新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目的開發(fā)建設(shè)對社會各領(lǐng)域都有拉動作用，對某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用。對村民、居民生活水平與生活質(zhì)量的影響：凡是入住該項目的商戶、住戶，可以改善生活水平、經(jīng)商條件、住房條件，提高某高新區(qū)人民的生活水平。對居民就業(yè)的影響：凡對參與該項目工程建設(shè)中各個環(huán)節(jié)的單位或個人，均有積極的帶動作用，可以提高社會民眾的就業(yè)率。對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響：影響范圍廣，可以增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)的發(fā)展。對區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響：影響范圍廣，可以促進(jìn)該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程。 第二節(jié)：環(huán)境效益評價該項目開發(fā)建設(shè)過程中全部采用文明施工，最大程度的減小了對周圍環(huán)境的破壞。該工程完工后，原本臟亂差的破舊的危房、污水橫流的街道變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型。和功能齊全，配套完善的農(nóng)貿(mào)市場、小戶型的高層住宅，對于美化某的城市形象，改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境將會帶來較大的影響。第一節(jié) 結(jié)論縱觀項目建設(shè)全過程，從社會效益和環(huán)境效益來看，該新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級方案是完全可行的。該項目具有較好的社會效益。項目建成后，可改善新二路農(nóng)貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施條件、交易環(huán)境及居住條件，滿足某市城區(qū)居民日常生活的需要，起到造福社會的積極作用。該項目符合我國社會發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益較好，項目選擇科學(xué)、合理、可行。第二節(jié) 建議該項目為具有社會公益性建設(shè)項目，具有優(yōu)化配置、風(fēng)險小、見效快、社會效益顯著等特點，通過該項目建設(shè)，向城區(qū)居民提供便捷舒適安全的購物環(huán)境，滿足廣大人民群眾日常生活的需要。符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項目建設(shè)科學(xué)可行，建議各方面及時做好項目前期工作，加快項目資金的銀行貸款工作，積極籌措并落實項目建設(shè)資金，廣開綠燈，以便項目盡早開工建設(shè)并投入使用，造福百姓。