【正文】 在潛在市場挖掘和未來市場開發(fā)的角度上分析，該項目的小戶型高層住宅開發(fā)也是有保證的、可行的。土層巖性分析工程區(qū)域上部地層屬第四紀全新統(tǒng)沖洪積層，上部以粘質砂土、砂質粘土為主，厚約4～10m，下部以砂、砂卵石為主，厚60～80m。粘質砂土：主要分布在渭河一級階地上部，硬塑為主。最大凍土深度23cm。建筑物按8度設防。冬季寒冷，夏季炎熱，入冬后受變性極地大陸氣團控制，低溫、寒冷、干燥，天氣晴朗，多高云，～℃，℃，與呼和浩特相近。社會環(huán)境項目區(qū)域及其附近居民不多，故對社會環(huán)境影響不大。除鼓勵各村將留用地項目用于自主經營和出租等外，對于村集體經濟組織缺少經濟的積累、實力有限的實際情況，也允許村集體與業(yè)績、口碑良好具有實力的房地產企業(yè)合作，通過合作開發(fā)推進項目上馬，及早為村集體經濟組織和農民帶來現(xiàn)實的收益。第四章 建設內容及建設方案第一節(jié) 建設內容本項目擬對新二路農貿市場由南至北進行改造升級，主要改造內容如下： 拆除原有經營門店、攤位及臨時大棚，現(xiàn)狀道路及市政設施，沿市場南北方向以及市場道路將新建兩棟3層框架結構市場，一層為攤位、二層為經營門店、三層為倉庫及辦公，其中有200個（60㎡/個）經營門店和300個（20㎡/個）攤位，總經營面積為18000平方米，倉庫及管理辦公用房約10500平方米；在市場入口兩端新建18層框架剪力墻結構的小戶型高層住宅兩棟，建筑面積約10500平方米，在市場及小戶型高層住宅下建設地下建筑，作為設備用房及地下車位，建筑面積約8550平方米，車位390個。建筑設計 建筑平面設計仍沿用原市場周邊式布置方法，市場道路兩邊修建建筑物作為經營門店，設計為三層框架結構，一層設計為攤位，二層為經營門店，三層為倉庫及辦公用房，在市場南北面設置自動扶梯樓梯2處，市場中部設置上下電梯兩部；在市場兩端設計小戶型高層住宅兩棟，整個市場下設計地下設備用房及停車場。 ⑵結構型式 市場建筑采用框架結構，小戶型高層住宅采用框架剪力墻結構。該項目水源采用市政供水，用DN200給水管進入項目區(qū)，在內部形成環(huán)狀，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。電力電訊 ⑴設計依據 ①《城市電力網規(guī)劃設計導則》； ②《城市建設郵電通信服務設施設計標準（試行）DBJ43/00796》。⑷規(guī)劃中的幾項基本原則 ①配合城網改造和一戶一表的實施，項目區(qū)一律由公用變壓器供電。 ⑤區(qū)內10KV線路全部做成手拉手的網絡結構，真空斷路器與城區(qū)電網干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時間，聯(lián)絡開關應具有遠地監(jiān)測功能，暫時現(xiàn)場手動操作。 ③按用地性質估算電力容量2460KVA，負荷密度為31359KVA/KM2。 ②電信線路應采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據和多媒體通信之用。⑵電氣消防 ①消防電源本工程所有消防電源均為二路供電，一路引自建筑內變壓器動力母線，另一路引自發(fā)電機保證母線，消防電梯、排煙風機、消防水泵、噴淋泵事故照明等設備均為二路電源末端切換。平均耗電量約為960度/天，每年35萬度左右。在節(jié)能技術設計中各個分類項目應區(qū)別對待，分別設計。在項目建成運營后，要建立節(jié)約用水責任制，把節(jié)約用水同其他節(jié)約責任制一并考慮，按照“節(jié)約型社會、節(jié)約型單位”的要求，強化節(jié)約意識，對每滴水都要珍惜，落實節(jié)約崗位責任制，保證節(jié)水方案有效實。在項目建成運營后，會產生少量的廢氣、污廢水和固體廢棄物，所有廢氣、污廢水和固體廢棄物經處理后不會對周邊環(huán)境產生任何影響。 ③汽車尾氣 運輸建材的載重卡車和動力機械，排出的尾氣含有高濃度的碳氫化合物和顆粒物，對施工周邊環(huán)境有一定的影響。各施工階段的主要噪聲源及其聲源見表71，施工各階段的運輸車輛類型及其聲級見表72。⑷固體廢棄物施工垃圾主要來自施工所產生的建筑垃圾和施工隊伍生活產生的生活垃圾。⑵廢水該項目運營后的污廢水主要為該農貿市場各攤位經營農副產品后的污廢水和經營者的生活用水。⑵建筑施工噪聲的污染防治措施 建筑施工由于各階段使用的機械設備組合情況不同，所以噪聲輻射影響的程度也不盡相同。 ②采用局部吸聲、隔聲降噪技術對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設備裝置，應采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以此達到降噪效果。施工期間產生的生活垃圾要進行專門收集，并定期將之送往較近的垃圾場進行合理處置，嚴禁亂堆亂扔，防止產生二次污染。區(qū)內污水采用雨污分流制，污水由市政管網進入污水處理廠處理，處理后的廢水中主要污染物SS、CODcr、BOD5等指標均達到《污水綜合排放標準》中的標準限值。第四節(jié) 環(huán)境影響評價綜上所述，該項目的建設符合城市總體規(guī)劃和建設規(guī)劃，在落實項目擬定的污染防治措施的情況下，各主要污染物排放濃度可實現(xiàn)穩(wěn)定達標排放。為保障職工的人身安全和健康，應采取以下的防范措施：本項目設計、施工、運營中都要考慮安全衛(wèi)生的資金投入，充分考慮安全危害程度，在防護設施上在運用“加大倍功率”的方法，把安全設施定點定位搞好布置。這些設備均按有關規(guī)定設計、采購、安裝使用，職工將經有關管理部門系統(tǒng)培訓后，持證上崗。消防通道本項目建設地點在某市郢中街辦中心地段，交通便利、暢通，能夠滿足消防要求。⑶滅火器配置根據《建筑滅火器配置規(guī)范》的規(guī)定，該農貿市場危險級為中危險級，A類火災。加強全體工作人員安全衛(wèi)生知識教育，提高員工安全意識。保障項目資金和配套資金到位；解決項目執(zhí)行中的重大問題；確保項目實施取得預期效果。 ⑶ 實行項目負責制項目嚴格執(zhí)行法人負責制、工程建設監(jiān)理制、改擴建工程合同制對項目實施從立項到開工建設、竣工驗收一條龍管理模式。建立健全各項規(guī)章制度。嚴格按照中央預算內投資項目管理的有關規(guī)定，切實落實項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項目建設程序，確保工程質量。⑤驗收管理。嚴格按照市場現(xiàn)代化管理要求，加強監(jiān)督規(guī)范管理，強化崗位責任，維護市場秩序，保證市場安全，保持市場環(huán)境衛(wèi)生，開展全面質量管理，提高市場設施使用效率，并安排專人對該項目單位運行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，為經營者和消費者提供文明優(yōu)質高效的服務。本項目主要招標內容為土建工程，招標范圍為全部招標。第四節(jié) 核準招標事項在選擇招標機構、制定評標原則、招標過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面, 項目業(yè)主要嚴格接受招標管理機構及財政部門的管理。具體見招標情況表。工程土建階段。項目驗收時要有建設、安檢、質檢、消防、衛(wèi)生等相關部門的人員到場進行全方位的驗收，以保證工程質量。項目用地為某高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留商業(yè)用地，故實施單位以農貿市場改造升級方案以面積置換為主，貨幣補償為輔，所新建農貿市場所有經營門店及攤位產權歸崇業(yè)辦麻李村第三村民小組。5）開發(fā)費用：160萬元。第二節(jié) 項目投資估算及資金籌措該項目流動資金估算141萬元，該項目總投資為9510萬元，其中項目實施單位自籌6510萬元，銀行貸款3000萬元。2）印花稅：%=。對村民、居民生活水平與生活質量的影響：凡是入住該項目的商戶、住戶，可以改善生活水平、經商條件、住房條件，提高某高新區(qū)人民的生活水平。 第二節(jié)：環(huán)境效益評價該項目開發(fā)建設過程中全部采用文明施工，最大程度的減小了對周圍環(huán)境的破壞。該項目具有較好的社會效益。符合國家有關產業(yè)政策，項目建設科學可行，建議各方面及時做好項目前期工作，加快項目資金的銀行貸款工作，積極籌措并落實項目建設資金，廣開綠燈，以便項目盡早開工建設并投入使用，造福百姓。該項目符合我國社會發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會效益顯著，經濟效益較好，項目選擇科學、合理、可行。和功能齊全，配套完善的農貿市場、小戶型的高層住宅，對于美化某的城市形象，改善當?shù)丨h(huán)境將會帶來較大的影響。對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響：影響范圍廣，可以增添文化氣氛、促進教育事業(yè)的發(fā)展。因此，在項目實施期間，如能做好超前的設計，高效的管理，并嚴把工程質量、成本控制關，隨市場的波動及時調整經營方針，不斷提高自身素質，管理水平，該項目也將會帶來可觀的經濟效益和社會效益。按照本區(qū)域2900元/㎡的銷售均價來計算：A、住宅銷售額：2900元/㎡29550㎡=。6）不可預見費用：200萬元。1）項目拆除、拆遷費用150萬元；2）前期工程費用：100萬，包含規(guī)劃勘測設計費、可行性研究費、三通一平費、建筑設計費等；3）市場建設、小戶型高層住宅、地下車位建安費、附屬工程費、室外工程費、市政基礎設施、綠化費等費用1800元/㎡47550㎡=8559萬元。 項目實施進度計劃見下表。項目驗收階段。具體分述：項目前期工作階段。第五節(jié) 招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標（直接委托）三大類型。具備編制相應招標文件和標底、組織開標、評標能力的建設單位可以自行招標；凡不具備條件的建設單位應當委托具有相應資質證書的改擴建工程招標投標代理機構代理招標。第二節(jié) 招標內容本項目工程以《招標投標法》為準繩，充分發(fā)揮競爭機制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質量。要對工程質量、安全進行檢查驗收，并對項目建設、工程結算和檢查驗收情況進行認真總結。④強化項目管理。各成員單位要明確任務，各負其責，密切配合，建立協(xié)調、高效的工作機制和責任制度，全力抓好本項目工程建設工作。項目領導小組按照分工各負其責，將管理與責、權、利結合起來，嚴把質量關，做到事前計劃、事中檢查、事后落實驗收，確保項目高質量如期完成。⑵項目工程監(jiān)理工程監(jiān)理是我國深化基本建設體制改革，建立社會主義市場經濟體制的重要舉措。第二節(jié) 項目管理為做好本項目建設工作，保證本項目優(yōu)質優(yōu)量，在項目申報、立項、可研、評估論證、直至建設各個環(huán)節(jié)都應嚴格按照國家基本建設管理程序和規(guī)定進行。第五節(jié) 安全衛(wèi)生管理本項目實施和運營中要認真執(zhí)行國家關于勞動安全、衛(wèi)生與消防方面的法律法規(guī)，自覺接受有關部門的管理和監(jiān)督，杜絕一切危害因素的發(fā)生，保護國家財產和人民生命的安全。疏散通道疏散通道應嚴格按消防規(guī)范設計。本項目工程建設中，要注意搞好安全衛(wèi)生工作，在施工中容易出現(xiàn)危害的因素，像帶