【正文】 要按市場(chǎng)的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。某市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，通過本地市場(chǎng)，不斷向省內(nèi)外市場(chǎng)推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市場(chǎng)是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場(chǎng)需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場(chǎng)行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根本上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求當(dāng)前我國農(nóng)村主要以一家一戶的分散經(jīng)營為主，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息傳遞缺乏載體，市場(chǎng)已成為地方經(jīng)濟(jì)信息的集散地。在市場(chǎng)中廣泛建立信息服務(wù)機(jī)構(gòu)，并和全國許多地方的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時(shí)向農(nóng)民提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，拓展銷售渠道，使農(nóng)民在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中有 “千里眼”和“順風(fēng)耳”，增加農(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。通過市場(chǎng)信息的引導(dǎo)，讓農(nóng)民學(xué)會(huì)瞄準(zhǔn)市場(chǎng)安排生產(chǎn)；同時(shí)，還可以通過信息高速公路掌握的產(chǎn)、銷農(nóng)產(chǎn)品動(dòng)態(tài)，進(jìn)行網(wǎng)上交易。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的分散性決定了農(nóng)村市場(chǎng)不宜過分單一。應(yīng)充分挖掘市場(chǎng)內(nèi)涵，將市場(chǎng)建設(shè)成為多功能的載體，以滿足農(nóng)民的消費(fèi)習(xí)慣和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)多方面的需要。項(xiàng)目建設(shè)是解決中低收入家庭住房困難的需要。某市作為擁有548萬人口的大市，但城市建設(shè)緩慢，城市居民的住房困難問題一直是城市發(fā)展的難點(diǎn)和熱點(diǎn)問題，也是容易引發(fā)矛盾的問題。加快某城市建設(shè)，是某市委、市政府確定的在今后要著力抓好的大事之一。新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、便利節(jié)能的原則建設(shè)的兩棟小戶型高層住宅，優(yōu)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以人為本，質(zhì)量第一，規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)超前，功能完善，面對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)廣大外來商戶、部分原住居民銷售或租賃，項(xiàng)目建成后將切實(shí)解決該區(qū)域的環(huán)境問題和社會(huì)問題，為建設(shè)和諧某打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)是滿足城鄉(xiāng)居民日益增長(zhǎng)的住房需求的需要。改革開放以來，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入明顯提高，相應(yīng)地人們的生活水平與居住消費(fèi)水平也在不斷提高，特別是廣大農(nóng)村有相當(dāng)一部分先富起來的人已大量涌進(jìn)城區(qū)，從事經(jīng)營與服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，既發(fā)展了城區(qū)經(jīng)濟(jì)，也實(shí)現(xiàn)了共同富裕的目標(biāo)。追求高質(zhì)量的生活水平已成為人們的普遍需要。人們收入水平與商業(yè)銀行優(yōu)越的住房貸款條件，共同促進(jìn)了各檔次住房消費(fèi)需求的不斷增長(zhǎng)。因此，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目可以很好的解決部分村民的住房需求，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。項(xiàng)目建設(shè)是拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。首先是加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，現(xiàn)階段是某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最快最好的時(shí)期。某市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿υ谟谕顿Y，投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到70%以上，而消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率僅30%左右，也就是說，要實(shí)現(xiàn)某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，必須加大投資力度。加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，是近期達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方面。其次是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需的需要。全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生后，我國的出口受到嚴(yán)重影響，要保持經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，只有在擴(kuò)大內(nèi)需上下功夫，而大力發(fā)展房地產(chǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需的有效手段。第二節(jié) 市場(chǎng)需求分析市場(chǎng)分析 ⑴某市城區(qū)市場(chǎng)的現(xiàn)狀 改革開放以來，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，某市城區(qū)市場(chǎng)建設(shè)的規(guī)模、速度、檔次都是空前的，并逐步向規(guī)?；I(yè)化、集約化方向發(fā)展。投資主體多元化、投資方式多樣化、城市綜合服務(wù)功能明顯增強(qiáng)。目前投入運(yùn)行的市場(chǎng)，已由原來的農(nóng)副產(chǎn)品及日用生活品為主拓展為全方位、多類別的大流通市場(chǎng)。四是專業(yè)市場(chǎng)正在形成，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和流通拓展，各類市場(chǎng)正在由綜合經(jīng)營向?qū)I(yè)分工集結(jié)。但由于諸多因素的制約，城區(qū)的市場(chǎng)體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為市場(chǎng)分布不均勻，城南多，新規(guī)劃區(qū)少；綜合市場(chǎng)多，專業(yè)市場(chǎng)少，專業(yè)市場(chǎng)僅占12%；工業(yè)品市場(chǎng)多，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)少。⑵新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)始建于80年代初期，占地面積10000多平方米，總建筑面積15494平方米，現(xiàn)有經(jīng)營門店80個(gè)、經(jīng)營攤位160個(gè)，批零兼營蔬菜、肉食品、水產(chǎn)品、冷凍品、水果、豆制品、家禽蛋、干鮮調(diào)味品、竹制成品、熟制糧肉食品、餐飲、服裝紡織品等十二大類，是某市城區(qū)較大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，是某高新區(qū)老百姓進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品交易的重要市場(chǎng)，日均人流量達(dá)1萬人次。隨著城市人口、城市規(guī)模的不斷發(fā)展，新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的硬件設(shè)施嚴(yán)重滯后，門店墻面脫落嚴(yán)重，大棚也已破損，遇到風(fēng)雨天氣變是遙遙欲墜，如此差的購銷環(huán)境已經(jīng)不能滿足某市人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)生活需求及對(duì)購物環(huán)境的要求。根據(jù)某市城市總體規(guī)劃，到2020年，某市城市人口將發(fā)展到630萬人，城鎮(zhèn)人口達(dá)410萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到65%。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展要與人口的發(fā)展相適應(yīng)，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)生活需要。可見，新二路農(nóng)貿(mào)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的需求空間很大，銷售前景廣闊，因此進(jìn)行新二路農(nóng)貿(mào)改造項(xiàng)目建設(shè)已是迫在眉睫了。某市新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展的前景分析 隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長(zhǎng)期以來商戶獨(dú)家經(jīng)營、統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多渠道、多種經(jīng)營方式、開放式、少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場(chǎng)空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。社會(huì)商品零售總額近五年以來，每年增長(zhǎng)均在10%至15%之間，根據(jù)這一發(fā)展速度，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿艽蟆?012年某高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)交易量達(dá)20萬噸，其中禽畜類3萬噸，水果3萬噸，蔬菜6萬噸，每年從外地調(diào)入的僅水產(chǎn)品就達(dá)1萬噸以上，同時(shí)外地客商每年也從本地采購加工出口果蔬達(dá)7萬噸。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)某高新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大和周邊縣市的商業(yè)往來，促進(jìn)物資交流的迅速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量的提高。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)入口處小戶型高層住宅需求情況分析本項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施單位委托北京龍安華誠建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行高水平、高檔次的規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能齊全，設(shè)施到位，環(huán)境優(yōu)雅，品位高尚，特別是在小戶型高層住宅面積、戶型、價(jià)格等方面定位準(zhǔn)確，以小戶型為主設(shè)計(jì)，面對(duì)廣大商戶設(shè)計(jì)，符合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)商、辦公人員及當(dāng)?shù)鼐用竦南埠?。開發(fā)的小戶型多樣，大小皆有，完全能夠滿足各個(gè)層次、各個(gè)類型消費(fèi)承受度。銷售前景良好。因此，在滿足廣大市民需求上講，在潛在市場(chǎng)挖掘和未來市場(chǎng)開發(fā)的角度上分析，該項(xiàng)目的小戶型高層住宅開發(fā)也是有保證的、可行的。第三章 建設(shè)條件自然環(huán)境條件⑴地質(zhì)、地形：項(xiàng)目所在地內(nèi)屬于黃土平原區(qū)。地勢(shì)基本平坦、開闊，海拔高程600米左右，自然坡度約為1%。地表特征為黃土層，地形不復(fù)雜，地貌單一。土層巖性分析工程區(qū)域上部地層屬第四紀(jì)全新統(tǒng)沖洪積層，上部以粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土為主，厚約4～10m，下部以砂、砂卵石為主，厚60～80m。雜填土：主要分布在村鎮(zhèn)旁，以生活和建筑垃圾為主，結(jié)構(gòu)松散。砂質(zhì)粘土（Qa14）：主要分布在渭河一級(jí)階地上部，硬塑為主。II級(jí)普通土，σ0=130KPa。粘質(zhì)砂土：主要分布在渭河一級(jí)階地上部，硬塑為主。II級(jí)普通土，σ0=130KPa細(xì)砂（Q4a1）：分布于渭河一級(jí)階地下，夾在卵石土中以透鏡體產(chǎn)出，II級(jí)普通土，中密，σ0=150KPa。卵石土（Q4a1）：砂土充填，中密，II級(jí)普通土，σ0=500Kpa。是較好的持力層。最大凍土深度23cm。通過對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地質(zhì)調(diào)查，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)條件較好，地質(zhì)環(huán)境有利，工程區(qū)域上部地層屬第四紀(jì)全新統(tǒng)沖洪積層，上部以粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土為主，厚約4～10米，下部以砂、砂卵石為主，厚60～80米。對(duì)建筑基礎(chǔ)開挖無影響。根據(jù)GB183062001《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》，（地震烈度Ⅶ度）。建筑物按8度設(shè)防。⑵氣象：某市地處內(nèi)陸，屬溫帶干旱，半干旱大陸性季風(fēng)氣候，按水利區(qū)劃的劃分，屬于長(zhǎng)城沿線風(fēng)沙宜井水質(zhì)改良區(qū)，水資源較為豐富，開發(fā)潛力巨大。項(xiàng)目區(qū)屬暖溫帶和溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，日較差大，無霜期短，年平均氣溫10℃，平均降水400毫米左右，無霜期150天左右。氣象災(zāi)害較多，幾乎每年都有不同程度的干旱、霜凍、暴雨、大風(fēng)、冰雹等災(zāi)害發(fā)生，尤以干旱、冰雹和霜凍危害嚴(yán)重。冬季寒冷，夏季炎熱，入冬后受變性極地大陸氣團(tuán)控制，低溫、寒冷、干燥，天氣晴朗，多高云，～℃，℃，與呼和浩特相近。夏季受熱帶暖濕氣團(tuán)影響，高溫炎熱，各月平均溫度均在20℃以上，日最高氣溫≥30℃的日數(shù)歷年平均氣為22～68天，℃。接近西安的極值。（3）項(xiàng)目建設(shè)用地條件項(xiàng)目實(shí)測(cè)地形條件為：地塊平整,呈矩形狀，有利于建筑物單體的自然布置；符合高新區(qū)城市規(guī)劃對(duì)于該區(qū)域建筑高度的限制；地塊內(nèi)無裂縫穿過；符合規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)部門的其他建設(shè)要求。社會(huì)環(huán)境項(xiàng)目區(qū)域及其附近居民不多，故對(duì)社會(huì)環(huán)境影響不大。（1）項(xiàng)目建設(shè)區(qū)土地占用及拆遷項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀整個(gè)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)破亂不堪，市場(chǎng)彩鋼頂棚風(fēng)化銹蝕破損嚴(yán)重，有隨時(shí)坍塌的危險(xiǎn)；門店墻面多處脫落；地面坎坷不平，污水橫流，地下排水不暢。所占用地塊屬于高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留工商用地，建筑物基本為單層棚戶建筑物，故拆遷量不達(dá)，安置工作基本沒有；也不牽涉文物保護(hù)單位、軍事管理區(qū)等建筑物的拆遷；項(xiàng)目建設(shè)區(qū)拆遷僅有一般的電力、通訊線路，無主要的光纜、電纜、輸電線路，無主要的氣管、水管拆遷。項(xiàng)目所占用土地均為高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留工商用地，依據(jù)國家有關(guān)土地政策，該項(xiàng)目土地（自留工商用地）可用于發(fā)展除經(jīng)營性房地產(chǎn)外的所有二三產(chǎn)業(yè)，包括商業(yè)、外來人員公寓、綜合大樓等經(jīng)營性項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)廠房等，讓村集體經(jīng)濟(jì)組織通過發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”、“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)”不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入。除鼓勵(lì)各村將留用地項(xiàng)目用于自主經(jīng)營和出租等外，對(duì)于村集體經(jīng)濟(jì)組織缺少經(jīng)濟(jì)的積累、實(shí)力有限的實(shí)際情況，也允許村集體與業(yè)績(jī)、口碑良好具有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)合作，通過合作開發(fā)推進(jìn)項(xiàng)目上馬，及早為村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民帶來現(xiàn)實(shí)的收益。、古代遺址分布建設(shè)工程所在地的地表及地下無文物分布，但不排除將來施工階段開挖取土發(fā)現(xiàn)文物情況的發(fā)生，建設(shè)單位需做好事前計(jì)劃安排，制定應(yīng)急措施，依法及