【正文】 實(shí)力，增加農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入。氣象災(zāi)害較多，幾乎每年都有不同程度的干旱、霜凍、暴雨、大風(fēng)、冰雹等災(zāi)害發(fā)生，尤以干旱、冰雹和霜凍危害嚴(yán)重。是較好的持力層。地表特征為黃土層，地形不復(fù)雜，地貌單一。2012年某高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)交易量達(dá)20萬(wàn)噸，其中禽畜類(lèi)3萬(wàn)噸，水果3萬(wàn)噸，蔬菜6萬(wàn)噸，每年從外地調(diào)入的僅水產(chǎn)品就達(dá)1萬(wàn)噸以上，同時(shí)外地客商每年也從本地采購(gòu)加工出口果蔬達(dá)7萬(wàn)噸。但由于諸多因素的制約，城區(qū)的市場(chǎng)體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)為市場(chǎng)分布不均勻，城南多，新規(guī)劃區(qū)少；綜合市場(chǎng)多，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)少，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)僅占12%；工業(yè)品市場(chǎng)多，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)少。某市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿υ谟谕顿Y，投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到70%以上，而消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率僅30%左右，也就是說(shuō)，要實(shí)現(xiàn)某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，必須加大投資力度。新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、便利節(jié)能的原則建設(shè)的兩棟小戶(hù)型高層住宅，優(yōu)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以人為本，質(zhì)量第一，規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)超前，功能完善，面對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)廣大外來(lái)商戶(hù)、部分原住居民銷(xiāo)售或租賃，項(xiàng)目建成后將切實(shí)解決該區(qū)域的環(huán)境問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題，為建設(shè)和諧某打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村主要以一家一戶(hù)的分散經(jīng)營(yíng)為主，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息傳遞缺乏載體，市場(chǎng)已成為地方經(jīng)濟(jì)信息的集散地。該項(xiàng)目建設(shè)是某市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。建設(shè)規(guī)模：新建及改建47550平方米。（3）項(xiàng)目實(shí)施方案為了改善某高新區(qū)城市臟亂差的部分不和諧城市面貌；同時(shí)也為了解決廣大商戶(hù)、攤販的生活住行難等問(wèn)題，促進(jìn)某市新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的可持續(xù)繁榮發(fā)展，搞活提升某高新區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。公司始終堅(jiān)持“以人為本，質(zhì)量第一”的理念，堅(jiān)持品牌經(jīng)營(yíng)，良性發(fā)展的模式，積極加快和完善投資新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)建設(shè)，具備了本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的的實(shí)力和基礎(chǔ)?？尚行匝芯繄?bào)告編制依據(jù)：(1)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(2)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）(3) 《某市城市總體規(guī)劃》（2011－2015年）；(4)《某市城市近期建設(shè)規(guī)劃》；(5)《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011－2015年）；(6)咨詢(xún)有限公司搜集的相關(guān)資料；(7)委托單位提供的有關(guān)資料。本項(xiàng)目擬對(duì)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)整體建筑設(shè)施、市政道路基礎(chǔ)設(shè)施、商鋪、經(jīng)營(yíng)攤位等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造升級(jí)開(kāi)發(fā)，建立良好的規(guī)范化市場(chǎng)交易平臺(tái)，建立宜居宜商一體化商圈，為日益增長(zhǎng)的群眾需求提供良好的交易環(huán)境和投資經(jīng)商環(huán)境；，屬于麻李村第三村民小組村委會(huì)自留工商用地，依據(jù)國(guó)家有關(guān)土地政策，該項(xiàng)目土地（自留工商用地）可用于發(fā)展除經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)外的所有二三產(chǎn)業(yè)，包括商業(yè)、外來(lái)人員公寓、綜合大樓等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房等，讓村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”、“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)”不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入。項(xiàng)目完成后，該市場(chǎng)將擁有200個(gè)（60㎡/個(gè)）經(jīng)營(yíng)門(mén)店和300個(gè)（20㎡/個(gè)）攤位，總經(jīng)營(yíng)面積為18000平方米；18層小戶(hù)型高層住宅樓兩棟，建筑面積約10500平方米；地下建筑面積約8550平方米含車(chē)位390個(gè)；倉(cāng)庫(kù)及管理辦公用房約10500平方米；主要建設(shè)條件新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地處某高新區(qū)黃金地段，其廣播電視、電信設(shè)施及交通狀況良好，市政公用系統(tǒng)配套比較完善。繁榮某經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要該項(xiàng)目的建設(shè)有利于增強(qiáng)城市的幅射功能，并帶動(dòng)某市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展,進(jìn)一步壯大城市經(jīng)濟(jì)，增添城市活力，增強(qiáng)發(fā)展后勁。在市場(chǎng)中廣泛建立信息服務(wù)機(jī)構(gòu)，并和全國(guó)許多地方的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時(shí)向農(nóng)民提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，拓展銷(xiāo)售渠道，使農(nóng)民在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中有 “千里眼”和“順風(fēng)耳”，增加農(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。項(xiàng)目建設(shè)是滿(mǎn)足城鄉(xiāng)居民日益增長(zhǎng)的住房需求的需要。加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，是近期達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方面。⑵新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)始建于80年代初期，占地面積10000多平方米，總建筑面積15494平方米，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)門(mén)店80個(gè)、經(jīng)營(yíng)攤位160個(gè)，批零兼營(yíng)蔬菜、肉食品、水產(chǎn)品、冷凍品、水果、豆制品、家禽蛋、干鮮調(diào)味品、竹制成品、熟制糧肉食品、餐飲、服裝紡織品等十二大類(lèi)，是某市城區(qū)較大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，是某高新區(qū)老百姓進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品交易的重要市場(chǎng)，日均人流量達(dá)1萬(wàn)人次。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)某高新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大和周邊縣市的商業(yè)往來(lái)，促進(jìn)物資交流的迅速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量的提高。土層巖性分析工程區(qū)域上部地層屬第四紀(jì)全新統(tǒng)沖洪積層，上部以粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土為主，厚約4～10m，下部以砂、砂卵石為主，厚60～80m。最大凍土深度23cm。冬季寒冷，夏季炎熱，入冬后受變性極地大陸氣團(tuán)控制，低溫、寒冷、干燥，天氣晴朗，多高云，～℃，℃，與呼和浩特相近。除鼓勵(lì)各村將留用地項(xiàng)目用于自主經(jīng)營(yíng)和出租等外，對(duì)于村集體經(jīng)濟(jì)組織缺少經(jīng)濟(jì)的積累、實(shí)力有限的實(shí)際情況，也允許村集體與業(yè)績(jī)、口碑良好具有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)合作，通過(guò)合作開(kāi)發(fā)推進(jìn)項(xiàng)目上馬，及早為村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民帶來(lái)現(xiàn)實(shí)的收益。建筑設(shè)計(jì) 建筑平面設(shè)計(jì)仍沿用原市場(chǎng)周邊式布置方法，市場(chǎng)道路兩邊修建建筑物作為經(jīng)營(yíng)門(mén)店，設(shè)計(jì)為三層框架結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計(jì)為攤位，二層為經(jīng)營(yíng)門(mén)店，三層為倉(cāng)庫(kù)及辦公用房，在市場(chǎng)南北面設(shè)置自動(dòng)扶梯樓梯2處，市場(chǎng)中部設(shè)置上下電梯兩部；在市場(chǎng)兩端設(shè)計(jì)小戶(hù)型高層住宅兩棟，整個(gè)市場(chǎng)下設(shè)計(jì)地下設(shè)備用房及停車(chē)場(chǎng)。該項(xiàng)目水源采用市政供水，用DN200給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營(yíng)業(yè)用水及消防用水。⑷規(guī)劃中的幾項(xiàng)基本原則 ①配合城網(wǎng)改造和一戶(hù)一表的實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)一律由公用變壓器供電。 ③按用地性質(zhì)估算電力容量2460KVA，負(fù)荷密度為31359KVA/KM2。⑵電氣消防 ①消防電源本工程所有消防電源均為二路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動(dòng)力母線(xiàn)，另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線(xiàn)，消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為二路電源末端切換。在節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)中各個(gè)分類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)區(qū)別對(duì)待，分別設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，會(huì)產(chǎn)生少量的廢氣、污廢水和固體廢棄物，所有廢氣、污廢水和固體廢棄物經(jīng)處理后不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生任何影響。各施工階段的主要噪聲源及其聲源見(jiàn)表71，施工各階段的運(yùn)輸車(chē)輛類(lèi)型及其聲級(jí)見(jiàn)表72。⑵廢水該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的污廢水主要為該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)各攤位經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品后的污廢水和經(jīng)營(yíng)者的生活用水。 ②采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時(shí)圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以此達(dá)到降噪效果。區(qū)內(nèi)污水采用雨污分流制，污水由市政管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠(chǎng)處理，處理后的廢水中主要污染物SS、CODcr、BOD5等指標(biāo)均達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的標(biāo)準(zhǔn)限值。為保障職工的人身安全和健康，應(yīng)采取以下的防范措施：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)中都要考慮安全衛(wèi)生的資金投入，充分考慮安全危害程度，在防護(hù)設(shè)施上在運(yùn)用“加大倍功率”的方法，把安全設(shè)施定點(diǎn)定位搞好布置。消防通道本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在某市郢中街辦中心地段，交通便利、暢通，能夠滿(mǎn)足消防要求。加強(qiáng)全體工作人員安全衛(wèi)生知識(shí)教育，提高員工安全意識(shí)。 ⑶ 實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行法人負(fù)責(zé)制、工程建設(shè)監(jiān)理制、改擴(kuò)建工程合同制對(duì)項(xiàng)目實(shí)施從立項(xiàng)到開(kāi)工建設(shè)、竣工驗(yàn)收一條龍管理模式。嚴(yán)格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量。嚴(yán)格按照市場(chǎng)現(xiàn)代化管理要求，加強(qiáng)監(jiān)督規(guī)范管理，強(qiáng)化崗位責(zé)任，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保證市場(chǎng)安全，保持市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生，開(kāi)展全面質(zhì)量管理，提高市場(chǎng)設(shè)施使用效率，并安排專(zhuān)人對(duì)該項(xiàng)目單位運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，為經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者提供文明優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。第四節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)過(guò)程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面, 項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格接受招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)及財(cái)政部門(mén)的管理。工程土建階段。項(xiàng)目用地為某高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留商業(yè)用地，故實(shí)施單位以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)方案以面積置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔，所新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所有經(jīng)營(yíng)門(mén)店及攤位產(chǎn)權(quán)歸崇業(yè)辦麻李村第三村民小組。第二節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措該項(xiàng)目流動(dòng)資金估算141萬(wàn)元，該項(xiàng)目總投資為9510萬(wàn)元，其中項(xiàng)目實(shí)施單位自籌6510萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元。對(duì)村民、居民生活水平與生活質(zhì)量的影響：凡是入住該項(xiàng)目的商戶(hù)、住戶(hù)，可以改善生活水平、經(jīng)商條件、住房條件，提高某高新區(qū)人民的生活水平。該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。該項(xiàng)目符合我國(guó)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會(huì)效益顯著，經(jīng)濟(jì)效益較好，項(xiàng)目選擇科學(xué)、合理、可行。對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響：影響范圍廣，可以增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)的發(fā)展。按照本區(qū)域2900元/㎡的銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)計(jì)算：A、住宅銷(xiāo)售額：2900元/㎡29550㎡=。1）項(xiàng)目拆除、拆遷費(fèi)用150萬(wàn)元；2）前期工程費(fèi)用：100萬(wàn)，包含規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)等；3）市場(chǎng)建設(shè)、小戶(hù)型高層住宅、地下車(chē)位建安費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠化費(fèi)等費(fèi)用1800元/㎡47550㎡=8559萬(wàn)元。項(xiàng)目驗(yàn)收階段。第五節(jié) 招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）三大類(lèi)型。第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容本項(xiàng)目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用，力爭(zhēng)以最低或較低的價(jià)格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務(wù)，保障項(xiàng)目資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。④強(qiáng)化項(xiàng)目管理。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組按照分工各負(fù)其責(zé)，將管理與責(zé)、權(quán)、利結(jié)合起來(lái)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到事前計(jì)劃、事中檢查、事后落實(shí)驗(yàn)收，確保項(xiàng)目高質(zhì)量如期完成。第二節(jié) 項(xiàng)目管理為做好本項(xiàng)目建設(shè)工作，保證本項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)優(yōu)量，在項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng)、可研、評(píng)估論證、直至建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)管理程序和規(guī)定進(jìn)行。疏散通道疏散通道應(yīng)嚴(yán)格按消防規(guī)范設(shè)計(jì)。電氣設(shè)計(jì)和電力裝備的選取用，嚴(yán)格執(zhí)行《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)