【正文】 實力，增加農(nóng)民的經(jīng)濟收入。氣象災(zāi)害較多，幾乎每年都有不同程度的干旱、霜凍、暴雨、大風(fēng)、冰雹等災(zāi)害發(fā)生，尤以干旱、冰雹和霜凍危害嚴(yán)重。是較好的持力層。地表特征為黃土層，地形不復(fù)雜，地貌單一。2012年某高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場交易量達(dá)20萬噸，其中禽畜類3萬噸，水果3萬噸，蔬菜6萬噸，每年從外地調(diào)入的僅水產(chǎn)品就達(dá)1萬噸以上，同時外地客商每年也從本地采購加工出口果蔬達(dá)7萬噸。但由于諸多因素的制約，城區(qū)的市場體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為市場分布不均勻，城南多，新規(guī)劃區(qū)少；綜合市場多，專業(yè)市場少，專業(yè)市場僅占12%；工業(yè)品市場多，農(nóng)副產(chǎn)品市場少。某市經(jīng)濟快速增長的主要動力在于投資，投資對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到70%以上，而消費對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率僅30%左右，也就是說，要實現(xiàn)某市經(jīng)濟的快速發(fā)展，必須加大投資力度。新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、便利節(jié)能的原則建設(shè)的兩棟小戶型高層住宅，優(yōu)劃規(guī)劃設(shè)計方案，以人為本，質(zhì)量第一，規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計超前，功能完善，面對農(nóng)貿(mào)市場廣大外來商戶、部分原住居民銷售或租賃，項目建成后將切實解決該區(qū)域的環(huán)境問題和社會問題，為建設(shè)和諧某打好堅實的基礎(chǔ)。提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場競爭力，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的要求當(dāng)前我國農(nóng)村主要以一家一戶的分散經(jīng)營為主，農(nóng)村經(jīng)濟信息傳遞缺乏載體，市場已成為地方經(jīng)濟信息的集散地。該項目建設(shè)是某市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、高起點，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。建設(shè)規(guī)模：新建及改建47550平方米。（3）項目實施方案為了改善某高新區(qū)城市臟亂差的部分不和諧城市面貌；同時也為了解決廣大商戶、攤販的生活住行難等問題，促進(jìn)某市新二路農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)繁榮發(fā)展，搞活提升某高新區(qū)市場經(jīng)濟。公司始終堅持“以人為本，質(zhì)量第一”的理念，堅持品牌經(jīng)營，良性發(fā)展的模式，積極加快和完善投資新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級建設(shè)，具備了本項目開發(fā)建設(shè)的的實力和基礎(chǔ)。可行性研究報告編制依據(jù)：(1)國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》(2)國家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）(3) 《某市城市總體規(guī)劃》（2011－2015年）；(4)《某市城市近期建設(shè)規(guī)劃》；(5)《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2011－2015年）；(6)咨詢有限公司搜集的相關(guān)資料；(7)委托單位提供的有關(guān)資料。本項目擬對新二路農(nóng)貿(mào)市場整體建筑設(shè)施、市政道路基礎(chǔ)設(shè)施、商鋪、經(jīng)營攤位等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造升級開發(fā)，建立良好的規(guī)范化市場交易平臺，建立宜居宜商一體化商圈，為日益增長的群眾需求提供良好的交易環(huán)境和投資經(jīng)商環(huán)境；，屬于麻李村第三村民小組村委會自留工商用地，依據(jù)國家有關(guān)土地政策，該項目土地（自留工商用地）可用于發(fā)展除經(jīng)營性房地產(chǎn)外的所有二三產(chǎn)業(yè)，包括商業(yè)、外來人員公寓、綜合大樓等經(jīng)營性項目以及標(biāo)準(zhǔn)廠房等，讓村集體經(jīng)濟組織通過發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”、“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”不斷增強經(jīng)濟實力，增加農(nóng)民的經(jīng)濟收入。項目完成后，該市場將擁有200個（60㎡/個）經(jīng)營門店和300個（20㎡/個）攤位，總經(jīng)營面積為18000平方米；18層小戶型高層住宅樓兩棟，建筑面積約10500平方米；地下建筑面積約8550平方米含車位390個；倉庫及管理辦公用房約10500平方米；主要建設(shè)條件新二路農(nóng)貿(mào)市場地處某高新區(qū)黃金地段，其廣播電視、電信設(shè)施及交通狀況良好，市政公用系統(tǒng)配套比較完善。繁榮某經(jīng)濟、增強發(fā)展后勁的需要該項目的建設(shè)有利于增強城市的幅射功能，并帶動某市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展,進(jìn)一步壯大城市經(jīng)濟，增添城市活力，增強發(fā)展后勁。在市場中廣泛建立信息服務(wù)機構(gòu)，并和全國許多地方的農(nóng)產(chǎn)品市場實現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時向農(nóng)民提供準(zhǔn)確的市場信息，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，拓展銷售渠道，使農(nóng)民在市場經(jīng)濟的大潮中有 “千里眼”和“順風(fēng)耳”，增加農(nóng)民抵御風(fēng)險的能力。項目建設(shè)是滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的住房需求的需要。加大對房地產(chǎn)項目的投資，是近期達(dá)到經(jīng)濟發(fā)展的重要方面。⑵新二路農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀新二路農(nóng)貿(mào)市場始建于80年代初期，占地面積10000多平方米，總建筑面積15494平方米，現(xiàn)有經(jīng)營門店80個、經(jīng)營攤位160個，批零兼營蔬菜、肉食品、水產(chǎn)品、冷凍品、水果、豆制品、家禽蛋、干鮮調(diào)味品、竹制成品、熟制糧肉食品、餐飲、服裝紡織品等十二大類，是某市城區(qū)較大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，是某高新區(qū)老百姓進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品交易的重要市場，日均人流量達(dá)1萬人次。本項目的建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)某高新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)和農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展，進(jìn)一步擴大和周邊縣市的商業(yè)往來，促進(jìn)物資交流的迅速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量的提高。土層巖性分析工程區(qū)域上部地層屬第四紀(jì)全新統(tǒng)沖洪積層，上部以粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土為主，厚約4～10m，下部以砂、砂卵石為主，厚60～80m。最大凍土深度23cm。冬季寒冷，夏季炎熱，入冬后受變性極地大陸氣團(tuán)控制，低溫、寒冷、干燥，天氣晴朗，多高云，～℃，℃，與呼和浩特相近。除鼓勵各村將留用地項目用于自主經(jīng)營和出租等外，對于村集體經(jīng)濟組織缺少經(jīng)濟的積累、實力有限的實際情況，也允許村集體與業(yè)績、口碑良好具有實力的房地產(chǎn)企業(yè)合作，通過合作開發(fā)推進(jìn)項目上馬，及早為村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民帶來現(xiàn)實的收益。建筑設(shè)計 建筑平面設(shè)計仍沿用原市場周邊式布置方法，市場道路兩邊修建建筑物作為經(jīng)營門店，設(shè)計為三層框架結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計為攤位，二層為經(jīng)營門店，三層為倉庫及辦公用房，在市場南北面設(shè)置自動扶梯樓梯2處，市場中部設(shè)置上下電梯兩部；在市場兩端設(shè)計小戶型高層住宅兩棟，整個市場下設(shè)計地下設(shè)備用房及停車場。該項目水源采用市政供水，用DN200給水管進(jìn)入項目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。⑷規(guī)劃中的幾項基本原則 ①配合城網(wǎng)改造和一戶一表的實施，項目區(qū)一律由公用變壓器供電。 ③按用地性質(zhì)估算電力容量2460KVA，負(fù)荷密度為31359KVA/KM2。⑵電氣消防 ①消防電源本工程所有消防電源均為二路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動力母線，另一路引自發(fā)電機保證母線，消防電梯、排煙風(fēng)機、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為二路電源末端切換。在節(jié)能技術(shù)設(shè)計中各個分類項目應(yīng)區(qū)別對待，分別設(shè)計。在項目建成運營后，會產(chǎn)生少量的廢氣、污廢水和固體廢棄物，所有廢氣、污廢水和固體廢棄物經(jīng)處理后不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生任何影響。各施工階段的主要噪聲源及其聲源見表71，施工各階段的運輸車輛類型及其聲級見表72。⑵廢水該項目運營后的污廢水主要為該農(nóng)貿(mào)市場各攤位經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品后的污廢水和經(jīng)營者的生活用水。 ②采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以此達(dá)到降噪效果。區(qū)內(nèi)污水采用雨污分流制，污水由市政管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠處理，處理后的廢水中主要污染物SS、CODcr、BOD5等指標(biāo)均達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的標(biāo)準(zhǔn)限值。為保障職工的人身安全和健康，應(yīng)采取以下的防范措施：本項目設(shè)計、施工、運營中都要考慮安全衛(wèi)生的資金投入，充分考慮安全危害程度，在防護(hù)設(shè)施上在運用“加大倍功率”的方法，把安全設(shè)施定點定位搞好布置。消防通道本項目建設(shè)地點在某市郢中街辦中心地段，交通便利、暢通，能夠滿足消防要求。加強全體工作人員安全衛(wèi)生知識教育，提高員工安全意識。 ⑶ 實行項目負(fù)責(zé)制項目嚴(yán)格執(zhí)行法人負(fù)責(zé)制、工程建設(shè)監(jiān)理制、改擴建工程合同制對項目實施從立項到開工建設(shè)、竣工驗收一條龍管理模式。嚴(yán)格按照中央預(yù)算內(nèi)投資項目管理的有關(guān)規(guī)定，切實落實項目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，規(guī)范項目建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量。嚴(yán)格按照市場現(xiàn)代化管理要求，加強監(jiān)督規(guī)范管理，強化崗位責(zé)任，維護(hù)市場秩序，保證市場安全，保持市場環(huán)境衛(wèi)生，開展全面質(zhì)量管理，提高市場設(shè)施使用效率，并安排專人對該項目單位運行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，為經(jīng)營者和消費者提供文明優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。第四節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項在選擇招標(biāo)機構(gòu)、制定評標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面, 項目業(yè)主要嚴(yán)格接受招標(biāo)管理機構(gòu)及財政部門的管理。工程土建階段。項目用地為某高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留商業(yè)用地，故實施單位以農(nóng)貿(mào)市場改造升級方案以面積置換為主，貨幣補償為輔，所新建農(nóng)貿(mào)市場所有經(jīng)營門店及攤位產(chǎn)權(quán)歸崇業(yè)辦麻李村第三村民小組。第二節(jié) 項目投資估算及資金籌措該項目流動資金估算141萬元，該項目總投資為9510萬元，其中項目實施單位自籌6510萬元，銀行貸款3000萬元。對村民、居民生活水平與生活質(zhì)量的影響：凡是入住該項目的商戶、住戶，可以改善生活水平、經(jīng)商條件、住房條件，提高某高新區(qū)人民的生活水平。該項目具有較好的社會效益。該項目符合我國社會發(fā)展戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會效益顯著，經(jīng)濟效益較好，項目選擇科學(xué)、合理、可行。對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響：影響范圍廣，可以增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)的發(fā)展。按照本區(qū)域2900元/㎡的銷售均價來計算：A、住宅銷售額：2900元/㎡29550㎡=。1）項目拆除、拆遷費用150萬元；2）前期工程費用：100萬，包含規(guī)劃勘測設(shè)計費、可行性研究費、三通一平費、建筑設(shè)計費等；3）市場建設(shè)、小戶型高層住宅、地下車位建安費、附屬工程費、室外工程費、市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠化費等費用1800元/㎡47550㎡=8559萬元。項目驗收階段。第五節(jié) 招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）三大類型。第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容本項目工程以《招標(biāo)投標(biāo)法》為準(zhǔn)繩，充分發(fā)揮競爭機制的作用，力爭以最低或較低的價格獲得最優(yōu)的貨物、工程或服務(wù)，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質(zhì)量。④強化項目管理。項目領(lǐng)導(dǎo)小組按照分工各負(fù)其責(zé)，將管理與責(zé)、權(quán)、利結(jié)合起來，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到事前計劃、事中檢查、事后落實驗收，確保項目高質(zhì)量如期完成。第二節(jié) 項目管理為做好本項目建設(shè)工作，保證本項目優(yōu)質(zhì)優(yōu)量，在項目申報、立項、可研、評估論證、直至建設(shè)各個環(huán)節(jié)都應(yīng)嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)管理程序和規(guī)定進(jìn)行。疏散通道疏散通道應(yīng)嚴(yán)格按消防規(guī)范設(shè)計。電氣設(shè)計和電力裝備的選取用，嚴(yán)格執(zhí)行《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計