【正文】 經(jīng)營開發(fā)管理過程中，認(rèn)真履行自己的職責(zé)，尊重市場、注重信譽、誠信經(jīng)營，積極服從各級主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，為西安市的建設(shè)與發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。 項目建設(shè)進(jìn)度計劃：在全面合理落實安置方案后，計劃于2007年5月10日開始破土動工安置區(qū)的建設(shè)工作，2007年8月份開始啟動“名流城市花園”的項目建設(shè)工作。第三節(jié) 項目實施情況（一）、項目開發(fā)經(jīng)營情況陜西名城地產(chǎn)開發(fā)有限公司是依托其主體企業(yè)集團公司——“陜西華興源企業(yè)集團公司”的經(jīng)濟實力和管理力量及其社會影響力，歷經(jīng)五年的項目醞釀和合作談判，于2005年籌備資金與技術(shù)力量，同西安高新區(qū)管委會達(dá)成合作協(xié)議：合作拆遷安置開發(fā)位于西高新高新路以西；科技二路以南，唐延路以東，科技六路以北占地572畝的城中村1500住戶的舊城改造；安置包括經(jīng)濟院內(nèi)的2200戶經(jīng)濟適用房就地改造安置，在合理安置城中村村民和機關(guān)單位（事業(yè)部分）的基礎(chǔ)上，綜合開發(fā)占地103畝，規(guī)劃建筑面積32萬㎡，包括商業(yè)用房在內(nèi)的高層商品房住宅項目。（二）、安置區(qū)占地：570畝，其中拆遷安置占地384畝；。從根本上實現(xiàn)了科技與人文的完美結(jié)合，樹立了又一個科技、生態(tài)、人文和諧的建設(shè)典范。十五年的拼搏、進(jìn)取、開拓、奮斗，使西安高新區(qū)成為我國重要的自主創(chuàng)新基地，十五年奮發(fā)圖強，西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為我國“市場化、國際化、人文化、生態(tài)化示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。 西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期建設(shè)工程，貫通高新區(qū)交通主動脈高新路,打通東西主干道科技二路。本項目建設(shè)改造、優(yōu)化了人居生活環(huán)境，安置解決了拆遷戶未來的經(jīng)濟發(fā)展和生活出路，實現(xiàn)了規(guī)劃建設(shè)完整統(tǒng)一的建設(shè)格局，最終必將形成一個全新的商業(yè)科技人文生態(tài)區(qū)。（二） 安置建設(shè)工程：根據(jù)廣大安置戶（拆遷戶）的愿望和要求，建設(shè)適合安置戶居住生活、滿足經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，最大限度解決安置戶生活居住和商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的愿望?！拔靼裁菑V場”項目占地572畝位于西安高新開發(fā)區(qū)（高新路以東，白沙路以西，科技二路以南，科技四路以北），其中綜合開發(fā)項目占地103畝，位于高新路以東，博文路以西，科技二路以南，科技三路以北，規(guī)劃總建筑面積32萬㎡的集商業(yè)、住宅、城市配套為一體的綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目。其控股公司陜西華興源企業(yè)集團公司從2002年開始投資并參與“紫薇田園都市”H、B、J區(qū)（建筑面積35萬平方米）投資管理建設(shè)項目，“高科廣場”（）投資建設(shè)管理；“高新楓林綠洲”C區(qū)（建筑面積8萬平方米）投資建設(shè)管理以及省內(nèi)漢中市、咸陽市等大型項目開發(fā)建設(shè)，2005年在甘肅省金昌市投資開發(fā)建設(shè)“金泉城市花園” 16萬㎡的高檔住宅開發(fā)項目。商業(yè)開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo):規(guī)劃建設(shè)用地面積：103畝總建筑面積：32萬m2住宅建筑面積：27萬m2商業(yè)建筑面積：綜合停車位:836個綠化率:42%建筑密度:28%容積率：安置經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo):規(guī)劃建設(shè)用地面積：384畝總建筑面積：住宅建筑面積：39萬m2公共設(shè)施用房面積：建筑密度:43%容積率:第四章 項目開發(fā)建設(shè)第一節(jié)：項目選址本項目位于西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新路以東，白沙路以西，科技二路以南，科技四路以北。(三)、商業(yè)開發(fā)103畝，規(guī)劃商業(yè)開發(fā)建筑面積32萬平方米。 平面設(shè)計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足商業(yè)、停車、居住的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則，滿足住宅樓的要求。結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度8度。樓板采用全現(xiàn)澆，厚度100mm及110mm，樓板配筋滿足規(guī)范最小配筋率要求。各層土野外特征及埋藏條件詳見下表：地層編號地質(zhì)年代及成因巖性描述層厚（m）層底深度（m）層底標(biāo)高（m）1Q4ml素填土：雜色、褐黃色，以素填土為主?！?Q3al粉質(zhì)粘土：褐黃色、黃褐色，可見蝸牛殼碎片、云母片及鐵錳質(zhì)。配筋采用程序計算，滿足強度及變形要求。本工程為雨水、生活污、廢水分流, 雨水、生活污水（經(jīng)化糞池）分別排入?yún)^(qū)內(nèi)雨、污水管網(wǎng)。第六節(jié)：暖通設(shè)計方案（一）、主要設(shè)計依據(jù) 《 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 》 GBJ 500192003《 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 GJ 5004595《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 501892005（二）、工程概況所屬全為新建項目，功能為地下車庫、底層商業(yè)的住宅樓。部分采用組合式空調(diào)，送風(fēng)口均勻布置，集中回風(fēng)，新風(fēng)與回風(fēng)混合進(jìn)入空調(diào)機組?？照{(diào)冷凝水管：采用PVC管粘接。制冷機除設(shè)備聯(lián)鎖和能量調(diào)節(jié)外，根據(jù)負(fù)荷情況對運行臺數(shù)進(jìn)行控制。（三）、強電部分本工程內(nèi)消防用電、應(yīng)急照明、變電室用電為一級負(fù)荷，一般客梯、弱電系統(tǒng)、生活水泵為二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。計費方式：高壓側(cè)設(shè)計量總表及峰谷表。動力及事故動力系統(tǒng)：冷水機組的起動柜由機組配套供應(yīng)，冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵等大容量電動機采用降壓起動方式，排煙風(fēng)機由消防控制室聯(lián)動控制，其余設(shè)備根據(jù)控制要求由樓宇自控控制，亦可手動控制。樓宇自控系統(tǒng)：系統(tǒng)有傳感器、直接數(shù)字控制器、傳輸線路、網(wǎng)絡(luò)控制器、集線器、執(zhí)行器等組成，各有打印機定時記錄設(shè)備的運行狀態(tài)及參數(shù)，并用圖形顯示在系統(tǒng)管理中心的彩色圖形顯示器上?？偲矫姹竟こ膛c四周建筑間距滿足規(guī)范要求，建筑物前用地為人流集散廣場，方便人流疏散。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng): (1)室內(nèi)消火栓用水量30升/秒。(2)室內(nèi)噴水滅火系統(tǒng)消防水池儲水要求108m3。地上部分超過60米的走廊設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機設(shè)置在屋頂，排煙口平時關(guān)閉，發(fā)生火災(zāi)時由消防中心控制其開啟排煙。商場及住宅部分設(shè)紅外光束線型感煙火災(zāi)探測器，車庫內(nèi)采用感溫探測器。消防控制室電源為二級負(fù)荷，由變電室引兩路專用電源未端互報加設(shè)UPS做為備用電源，機房內(nèi)設(shè)專用接地端子。（一）、建筑節(jié)能建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。為減少空調(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)輸送過程中的能耗，水泵、風(fēng)機均選用在設(shè)計工作點效率最高的空調(diào)設(shè)備；空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)選用的風(fēng)機，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的功耗率限值；空調(diào)水系統(tǒng)的輸送能效比不大于《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的最大值。（三）、本工程選用節(jié)水型設(shè)備, 節(jié)水型閥門及節(jié)水型五金零件。第六節(jié)：環(huán)境影響評價西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項目建設(shè)非常重視環(huán)境保護(hù)。廢水的排放，噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到文明工地的要求。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。３、廢水的防治措施（1）、本工程的排水對象，主要為各衛(wèi)生間的生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設(shè)計上采用雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。根據(jù)中華人民共和國及國家各部委頒布的各項法律和法規(guī)進(jìn)行建設(shè)。根據(jù)本項目建設(shè)高尚現(xiàn)代景觀社區(qū)的特點在建設(shè)中擬采用節(jié)能，環(huán)保，自控，感應(yīng)等多種先進(jìn)技術(shù)在提升社區(qū)檔次的同時也提高了施工和管理水平。五、開工日期：2008年1月8日。公開原則：要求本項目招標(biāo)投標(biāo)具有高透明度，實行招標(biāo)程序公開。接受行政監(jiān)督原則：招投標(biāo)活動的核心是競爭，招投標(biāo)的過程實際上是公平競爭的過程，招投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，全過程接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督工作。簽訂合同：與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問題逐一進(jìn)行落實，簽訂合同。 拆遷面積：83萬平方米，,建筑結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：普通標(biāo)準(zhǔn)三層。 環(huán)境保護(hù)和人文生態(tài)條件。第十二章 結(jié)論部分西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項目建設(shè)，將全面實現(xiàn)其社會效益和經(jīng)濟效益，項目的建成將對本地區(qū)的社會發(fā)展和經(jīng)濟建設(shè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)意義。（二）商業(yè)房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目：（規(guī)劃建筑面積：32萬平方米）,安置回遷戶508戶,本項目采取安置認(rèn)購方式:安置戶按2800元/m2建筑面積單價認(rèn)購交納費用:72000 m22800元/m270%=14112萬元安置對象(村民)認(rèn)購交納建設(shè)費用:(1) 認(rèn)購面積:951戶120 m2=114120 m2(2) 認(rèn)購建設(shè)費:2480元/ m2 114120 m2 60%=16981萬元合計:31093萬元項目銀行申請貨款：以上項目土地證和項目相關(guān)手續(xù)申請銀行項目一年期貸款：2億元 企業(yè)自籌項目基本費：8000萬元第五節(jié) 財務(wù)計劃根據(jù)西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)項目合同內(nèi)容,。商業(yè)四層框架。西安高新名城廣場項目招標(biāo)范圍一覽表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他√√√情況說明：建 設(shè) 單 位 蓋 章年 月 日注：實際實施的招投標(biāo)工作范圍以國家相關(guān)部門最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。（三） 招投標(biāo)方案的策劃及實施本項目招標(biāo)投標(biāo)工作擬采用邀請招標(biāo)的方式，由陜西名城地產(chǎn)開發(fā)公司組織實施，陜西省招標(biāo)辦監(jiān)督實施。公平原則：保證本項目的所有投標(biāo)人具有平等的競爭機會，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。附：西安高新名城廣場項目進(jìn)度計劃表第三節(jié)：項目建設(shè)和物業(yè)管理依據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)范及相關(guān)政策，結(jié)合項目的特點，組合高素質(zhì)，正規(guī)化，專業(yè)化的物業(yè)保障管理部門。積極組織優(yōu)秀施工單位進(jìn)行施工建設(shè)，作到“周密組織，嚴(yán)謹(jǐn)施工”；委托經(jīng)驗豐富，實力強的監(jiān)理單位實施監(jiān)督；現(xiàn)場要求創(chuàng)建文明工地，質(zhì)量要求力爭“長安杯”，安全要求杜絕人身傷亡事故。本項目在設(shè)計方案中，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵循設(shè)計規(guī)范。（3）、對生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（PPR）和聚乙烯塑料給水管（PE）、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料，防止因管道、閥門等可能對水質(zhì)的污染。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點，由專人管理，設(shè)置專車定時清理，生活垃圾集中密閉外運，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。合理布局施工現(xiàn)場，選用低噪音低振動的動力設(shè)備，并采取隔音、防振措施，避免同時使用大量噪音設(shè)備。（一）、場址周邊環(huán)境對項目的影響項目周圍所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好，該項目周邊設(shè)有市政管道，雨水及周圍區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。第四節(jié)：電氣節(jié)能（一）、根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。在過渡季節(jié)充分利用室外空氣降溫，加大新風(fēng)量，（與建筑專業(yè)協(xié)商加大可開啟外窗面積，盡量利用自然通風(fēng)），以減少制冷機開啟運行時間。內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫隔聲性能好的材料，輔以墻體保溫層，達(dá)到國家關(guān)于三步節(jié)能的相關(guān)指標(biāo)。應(yīng)急、疏散照明電源二級負(fù)荷，疏散照明的安全出口燈、疏散指示燈加EPS供電，連續(xù)供電時間不小于30min。火災(zāi)時火災(zāi)探測器報警信號傳回消防控制室經(jīng)確認(rèn)后，自動或手動直接啟動消防排煙風(fēng)機，并聯(lián)動控制相關(guān)的消防設(shè)備，切斷非消防負(fù)荷電源，控制電梯自動歸首?？照{(diào)風(fēng)系統(tǒng)劃分原則: 豎向按層劃分, 橫向按防火分區(qū)劃分。(4）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置有室外水泵接合器。(3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計為環(huán)狀管網(wǎng)。防火分區(qū)本工程為高層綜合住宅樓，每層設(shè)兩個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積均不大于2000平方米。擴聲系統(tǒng)：商場設(shè)擴聲系統(tǒng)，擴聲系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在一層消防控制室，揚聲器安裝于商場頂部。配電系統(tǒng)接地保護(hù)形式TNS系統(tǒng)，建筑場內(nèi)金屬管路均做等電位連接，弱電機房均設(shè)工作接地端子，并與綜合接地體連接，綜合接地體接地電阻≦。動力、照明支路采用BV750V聚乙烯絕緣銅導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。高壓系統(tǒng)：變壓器采用節(jié)能型干式變壓器，接線組別D、Yn11,10KV/(AF)50Hz帶溫控溫顯風(fēng)冷裝置，保護(hù)等級為IP20。對主要的水泵、通風(fēng)機的運行狀態(tài)，