【正文】 施工圍墻。第五節(jié) 安全衛(wèi)生管理本項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)中要認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家關(guān)于勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防方面的法律法規(guī)，自覺接受有關(guān)部門的管理和監(jiān)督，杜絕一切危害因素的發(fā)生，保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命的安全。⑵項(xiàng)目工程監(jiān)理工程監(jiān)理是我國(guó)深化基本建設(shè)體制改革，建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要舉措。各成員單位要明確任務(wù)，各負(fù)其責(zé)，密切配合，建立協(xié)調(diào)、高效的工作機(jī)制和責(zé)任制度，全力抓好本項(xiàng)目工程建設(shè)工作。要對(duì)工程質(zhì)量、安全進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)、工程結(jié)算和檢查驗(yàn)收情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的建設(shè)單位可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的改擴(kuò)建工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。具體分述：項(xiàng)目前期工作階段。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見下表。6）不可預(yù)見費(fèi)用：200萬元。因此，在項(xiàng)目實(shí)施期間，如能做好超前的設(shè)計(jì)，高效的管理，并嚴(yán)把工程質(zhì)量、成本控制關(guān)，隨市場(chǎng)的波動(dòng)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方針，不斷提高自身素質(zhì)，管理水平，該項(xiàng)目也將會(huì)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。和功能齊全，配套完善的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小戶型的高層住宅，對(duì)于美化某的城市形象，改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境將會(huì)帶來較大的影響。符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)科學(xué)可行，建議各方面及時(shí)做好項(xiàng)目前期工作，加快項(xiàng)目資金的銀行貸款工作，積極籌措并落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，廣開綠燈，以便項(xiàng)目盡早開工建設(shè)并投入使用，造福百姓。 第二節(jié)：環(huán)境效益評(píng)價(jià)該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中全部采用文明施工，最大程度的減小了對(duì)周圍環(huán)境的破壞。2）印花稅：%=。5）開發(fā)費(fèi)用：160萬元。項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)要有建設(shè)、安檢、質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的人員到場(chǎng)進(jìn)行全方位的驗(yàn)收，以保證工程質(zhì)量。具體見招標(biāo)情況表。本項(xiàng)目主要招標(biāo)內(nèi)容為土建工程，招標(biāo)范圍為全部招標(biāo)。⑤驗(yàn)收管理。建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度。保障項(xiàng)目資金和配套資金到位；解決項(xiàng)目執(zhí)行中的重大問題；確保項(xiàng)目實(shí)施取得預(yù)期效果。⑶滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置規(guī)范》的規(guī)定，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)危險(xiǎn)級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，A類火災(zāi)。這些設(shè)備均按有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝使用，職工將經(jīng)有關(guān)管理部門系統(tǒng)培訓(xùn)后，持證上崗。第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，在落實(shí)項(xiàng)目擬定的污染防治措施的情況下，各主要污染物排放濃度可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。施工期間產(chǎn)生的生活垃圾要進(jìn)行專門收集，并定期將之送往較近的垃圾場(chǎng)進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。⑵建筑施工噪聲的污染防治措施 建筑施工由于各階段使用的機(jī)械設(shè)備組合情況不同，所以噪聲輻射影響的程度也不盡相同。⑷固體廢棄物施工垃圾主要來自施工所產(chǎn)生的建筑垃圾和施工隊(duì)伍生活產(chǎn)生的生活垃圾。 ③汽車尾氣 運(yùn)輸建材的載重卡車和動(dòng)力機(jī)械，排出的尾氣含有高濃度的碳?xì)浠衔锖皖w粒物，對(duì)施工周邊環(huán)境有一定的影響。在項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，要建立節(jié)約用水責(zé)任制，把節(jié)約用水同其他節(jié)約責(zé)任制一并考慮，按照“節(jié)約型社會(huì)、節(jié)約型單位”的要求，強(qiáng)化節(jié)約意識(shí)，對(duì)每滴水都要珍惜，落實(shí)節(jié)約崗位責(zé)任制，保證節(jié)水方案有效實(shí)。平均耗電量約為960度/天，每年35萬度左右。 ②電信線路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。 ⑤區(qū)內(nèi)10KV線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時(shí)間，聯(lián)絡(luò)開關(guān)應(yīng)具有遠(yuǎn)地監(jiān)測(cè)功能，暫時(shí)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)操作。電力電訊 ⑴設(shè)計(jì)依據(jù) ①《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》； ②《城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/00796》。 ⑵結(jié)構(gòu)型式 市場(chǎng)建筑采用框架結(jié)構(gòu)，小戶型高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬對(duì)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由南至北進(jìn)行改造升級(jí)，主要改造內(nèi)容如下： 拆除原有經(jīng)營(yíng)門店、攤位及臨時(shí)大棚，現(xiàn)狀道路及市政設(shè)施，沿市場(chǎng)南北方向以及市場(chǎng)道路將新建兩棟3層框架結(jié)構(gòu)市場(chǎng)，一層為攤位、二層為經(jīng)營(yíng)門店、三層為倉(cāng)庫(kù)及辦公，其中有200個(gè)（60㎡/個(gè)）經(jīng)營(yíng)門店和300個(gè)（20㎡/個(gè)）攤位，總經(jīng)營(yíng)面積為18000平方米，倉(cāng)庫(kù)及管理辦公用房約10500平方米；在市場(chǎng)入口兩端新建18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)的小戶型高層住宅兩棟，建筑面積約10500平方米，在市場(chǎng)及小戶型高層住宅下建設(shè)地下建筑，作為設(shè)備用房及地下車位，建筑面積約8550平方米，車位390個(gè)。社會(huì)環(huán)境項(xiàng)目區(qū)域及其附近居民不多，故對(duì)社會(huì)環(huán)境影響不大。建筑物按8度設(shè)防。粘質(zhì)砂土：主要分布在渭河一級(jí)階地上部，硬塑為主。因此，在滿足廣大市民需求上講，在潛在市場(chǎng)挖掘和未來市場(chǎng)開發(fā)的角度上分析，該項(xiàng)目的小戶型高層住宅開發(fā)也是有保證的、可行的。可見，新二路農(nóng)貿(mào)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的需求空間很大，銷售前景廣闊，因此進(jìn)行新二路農(nóng)貿(mào)改造項(xiàng)目建設(shè)已是迫在眉睫了。投資主體多元化、投資方式多樣化、城市綜合服務(wù)功能明顯增強(qiáng)。因此，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目可以很好的解決部分村民的住房需求，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。項(xiàng)目建設(shè)是解決中低收入家庭住房困難的需要。某市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，通過本地市場(chǎng)，不斷向省內(nèi)外市場(chǎng)推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。第41頁第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及需求分析第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家工商總局等部門《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》文件要求，要努力搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷售地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)及倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。該小區(qū)內(nèi)的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均接至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。（2）項(xiàng)目提出過程由于麻李村第三村民小組村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，而某高新區(qū)政府又不可能對(duì)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)進(jìn)行大規(guī)模地投資， 為使新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的臟亂差形象改造提升，發(fā)揮其應(yīng)有的市場(chǎng)功能，還高新區(qū)城市一個(gè)整潔美觀繁榮的新城市面貌；同時(shí)也為了改善麻李村第三村民小組經(jīng)濟(jì)收入，增加村民就業(yè)機(jī)會(huì)，盤活麻李村第三村民小組村集體經(jīng)濟(jì)，使其在組織制度、經(jīng)營(yíng)機(jī)制上進(jìn)行市場(chǎng)化改革，以強(qiáng)化其投資能力、組織能力和市場(chǎng)適應(yīng)能力，發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟(jì)，因此本項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制，進(jìn)行市場(chǎng)化的開發(fā)模式，鼓勵(lì)投資開發(fā)商介入?yún)⑴c本項(xiàng)目。某高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某項(xiàng)目管理咨詢有限公司二0一四年六月目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目背景 1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及需求分析 6第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第二節(jié) 市場(chǎng)需求分析 9第三章 建設(shè)條件 12第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 16第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 16第二節(jié) 主要建設(shè)方案 16第五章 節(jié)能節(jié)水 21第一節(jié) 編制依據(jù) 21第二節(jié) 能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施 21第三節(jié) 水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施 22第六章 環(huán)境影響分析 23第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)淮 23第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 23第三節(jié) 環(huán)保措施 27第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 29第七章 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生消防 30第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 30第二節(jié) 安全衛(wèi)生措施 30第四節(jié) 消防設(shè)施 31第五節(jié) 安全衛(wèi)生管理 32第八章 項(xiàng)目組織與管理 33第一節(jié) 項(xiàng)目組織 33第二節(jié) 項(xiàng)目管理 33第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) 36第一節(jié) 工作依據(jù) 36第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 36第三節(jié) 招標(biāo)組織形式 36第四節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 37第五節(jié) 招標(biāo)方式 37第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 39第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施階段 39第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 39第十一章 投資收益估算與資金籌措 40第一節(jié) 估算依據(jù) 40第二節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 42第三節(jié) 項(xiàng)目銷售估算 42第十二章 結(jié)論與建議 44第一節(jié) 結(jié)論 45第二節(jié) 建議 45 附件1：《項(xiàng)目現(xiàn)狀圖》 附件2：《項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖》 附件3：《項(xiàng)目鳥瞰圖》 3某高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：某高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目聯(lián)系人： 項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年12月21日經(jīng)某省工商行政管理局審核批準(zhǔn)，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：XX，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)，法人代表：某，注冊(cè)資本金：1000萬元，辦公地址：某市樂天大街與前進(jìn)路十字北。一旦遭遇大風(fēng)暴雨天氣，市場(chǎng)頂棚在風(fēng)中更是搖搖欲墜，如此的交易購(gòu)銷環(huán)境，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)的發(fā)展，更不能滿足某高新區(qū)人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要，隨著租房外來人口的增多，管理難度較大，嚴(yán)重影響了某高新區(qū)城市面貌和文明城市的建設(shè)，加上該區(qū)域土地性質(zhì)較為特殊,為某高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三小組村委會(huì)集體自留商業(yè)用地,近十年來,因土地性質(zhì)（村自留工商用地）難以變更為住宅、商業(yè)建設(shè)用地, “地塊小,土地性質(zhì)難以變更”這也使有實(shí)力有、有信譽(yù)、有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)開發(fā)商都不敢冒險(xiǎn)進(jìn)行該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改造開發(fā)，這種現(xiàn)狀嚴(yán)重影響了某高新區(qū)城市面貌，也嚴(yán)重阻礙了麻李村第三村民小組的集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，阻礙了某高新區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮。根據(jù)某市城中村改造的有關(guān)要求與規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，擬新建兩棟3層框架結(jié)構(gòu)市場(chǎng)，一層為攤位、二層為經(jīng)營(yíng)門店、三層為倉(cāng)庫(kù)及辦公 ，其中有200個(gè)（60㎡/個(gè)）經(jīng)營(yíng)門店和300個(gè)（20㎡/個(gè)）攤位，總經(jīng)營(yíng)面積為18000平方米，倉(cāng)庫(kù)及管理辦公用房約10500平方米；在市場(chǎng)入口兩端新建18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)的小戶型高層住宅兩棟，建筑面積約10500平方米，在市場(chǎng)及小戶型高層住宅下建設(shè)地下建筑，作為設(shè)備用房及地下車位，建筑面積約8550平方米，車位390個(gè)。項(xiàng)目投入總資金及資金籌措該項(xiàng)目總投資為9510萬元，其中，項(xiàng)目實(shí)施單位自籌6