【正文】 標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 物資設(shè)備招標(biāo)方式依照法規(guī)，采用公開(kāi)招標(biāo)方式，選擇正規(guī)的達(dá)到國(guó)家要求，技術(shù)實(shí)力強(qiáng)，規(guī)模大，工藝先進(jìn)，質(zhì)量可靠，價(jià)格優(yōu)廉的生產(chǎn)商或供應(yīng)商。（七）、可性行研究的范圍: 項(xiàng)目建設(shè)的必要性。（三） 促進(jìn)了西安高新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)框架的形成，推動(dòng)西安高新區(qū)2010年邁向全國(guó)高新區(qū)三強(qiáng)的目標(biāo)，提升高新區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域影響力。 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析(一) 項(xiàng)目總投資:(二) 項(xiàng)目總收入:本項(xiàng)目銷售采取前期認(rèn)購(gòu)、定向認(rèn)購(gòu)和市場(chǎng)銷售 住宅部分前期認(rèn)購(gòu)：2800元/ m2=20160萬(wàn)元 住宅部分定向認(rèn)購(gòu)：2480= 住宅部分市場(chǎng)銷售：4500元/ m2(均價(jià))=37800萬(wàn)元 商業(yè)建筑部分市場(chǎng)銷售:6000元/ m2(均價(jià))=19200萬(wàn)元 商鋪建筑部分市場(chǎng)銷售: m212000元/ m2(均價(jià))=21600萬(wàn)元銷售收入合計(jì):(三) 企業(yè)利潤(rùn)率:18%綜上所述分析,本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效果可行,市場(chǎng)前景可以預(yù)期,值得實(shí)施.第十一章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)第一節(jié) 現(xiàn)實(shí)意義（一） 西安高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)二期拆遷安置項(xiàng)目的全面實(shí)施，從根本上實(shí)現(xiàn)了高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃區(qū)域完美的規(guī)劃藍(lán)圖，綜合性解決了本區(qū)域自然環(huán)境與建設(shè)發(fā)展的矛盾，實(shí)現(xiàn)了舊城改造和人文環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展，創(chuàng)造了一個(gè)節(jié)約社會(huì)資源和區(qū)域經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展的良好格局，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)保障的完美結(jié)合。堅(jiān)持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，因地制宜，綜合配套建設(shè)開(kāi)發(fā)相結(jié)合原則。施工單位招標(biāo)方式根據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇7家信譽(yù)好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強(qiáng)的具有壹級(jí)以上房屋建筑施工資質(zhì)企業(yè)，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)：招標(biāo)工作組組織實(shí)施本項(xiàng)目全過(guò)程的招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制并發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)，對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。誠(chéng)實(shí)信用原則：誠(chéng)信原則是民事活動(dòng)的基本原則之一。為物業(yè)的所有人與使用人提供高效周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大使用價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值。一、工程地質(zhì)勘察階段：2007年8月10日完成。在工程建設(shè)施工過(guò)程中，在高溫、高空、臨時(shí)用電、邊坡支護(hù)等危險(xiǎn)工種的作業(yè)中，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全規(guī)范及相關(guān)操作規(guī)程，積極采取隔音、消音、降躁、降溫、安全網(wǎng)、防護(hù)欄等多種防護(hù)措施，并減少各種振動(dòng)噪聲；采用先進(jìn)施工技術(shù)方案，避免施工過(guò)程中的噪音、污水、粉塵污染；加強(qiáng)勞動(dòng)者的勞動(dòng)安全意識(shí)、預(yù)防意識(shí)和防護(hù)意識(shí)；積極采取措施防止由于食品衛(wèi)生或流行傳染性病害可能對(duì)人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。在校區(qū)公共區(qū)域設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，達(dá)到無(wú)害化處理的目的。（2）、建筑布局舒展開(kāi)敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。２、揚(yáng)塵防治措施對(duì)宜起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場(chǎng)地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡(jiǎn)易綠化等有效措施防止揚(yáng)塵。（二）、項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境的評(píng)價(jià)按國(guó)家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，項(xiàng)目建成后整體環(huán)境應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，城市區(qū)域環(huán)境噪場(chǎng)達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地面環(huán)境達(dá)到三類水標(biāo)準(zhǔn)，廢水排放達(dá)到國(guó)家污水綜合排放三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（三）、采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量。在空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行中，設(shè)置必要的自動(dòng)控制，可獲得較好的節(jié)能效果： （1）對(duì)冷水機(jī)組采用群控方式，由冷量?jī)?yōu)化控制運(yùn)行臺(tái)數(shù)；根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)整空調(diào)設(shè)備的投入情況。（二）、暖通系統(tǒng)節(jié)能暖通根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)、計(jì)算。應(yīng)急、疏散照明系統(tǒng)管路干線采用NHYJV1KV耐火型交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜敷于密閉防火型電纜橋架內(nèi)，支線采用NHBV750V耐火聚乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管暗敷?？照{(diào)水管、風(fēng)管保溫均采用難燃B1級(jí)材料或不燃材料。(2）每個(gè)組合式消火栓箱內(nèi)設(shè)置2組手提式磷酸氨鹽（MF/ABC3）干粉滅火器。消火栓箱內(nèi)設(shè)按鈕和指示燈各一個(gè), 啟動(dòng)消火栓給水泵，同時(shí)向消防中心報(bào)警。（二）、設(shè)備消防設(shè)計(jì)按《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》要求，本工程設(shè)置室外消火栓給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。擴(kuò)聲系統(tǒng)由專業(yè)廠家負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)安裝。電纜進(jìn)線、室外配電回路，弱電配電回路設(shè)浪涌保護(hù)器。走道等公共部分照明采用智能型燈光控制系統(tǒng)控制。柴油發(fā)電機(jī)為特別重要負(fù)荷提供備用電源。制冷工質(zhì)采用對(duì)臭氧層破壞作用較小的 HFC134A ?？照{(diào)風(fēng)道采用帶鋁箔離心玻璃棉板保溫，外纏密紋玻璃絲布。防排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂。冷機(jī)選用水冷式電動(dòng)冷水機(jī)組，選用環(huán)保冷媒；冷凍水供回水溫度: 7/12℃；冷卻塔（閉式）設(shè)置在裙房屋面上，冷卻水供回水溫度: 32/37℃。（四）、管材及連接生活給水：采用鋼塑復(fù)合管，卡環(huán)式連接。擬建項(xiàng)目為地下二層，地上裙樓三層，主樓三十一層，總建筑面積32萬(wàn)㎡。局部灰綠7Q3al粉質(zhì)粘土：黃灰色、局部灰綠，可見(jiàn)蝸牛殼、云母及鐵錳質(zhì)?！?Q3eol黃土：褐黃色，具針狀孔隙及大孔隙，～～～見(jiàn)蝸牛殼碎片，土質(zhì)均勻。地貌單元屬黃土梁洼。特征周期值Tg=。工程技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地面積：103畝總建筑面積：32萬(wàn)m2檐口高度: 容積率：無(wú)障礙設(shè)計(jì)一層的無(wú)障礙設(shè)施，設(shè)有殘疾人坡道和殘疾人衛(wèi)生間,同時(shí)設(shè)有殘疾人電梯。第五章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)第一節(jié)：規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則整體規(guī)劃以“綠色、環(huán)保、人文、生態(tài)”為主導(dǎo)，結(jié)合本地和本區(qū)域的實(shí)際來(lái)充分體現(xiàn)人與自然，人與環(huán)境、人與建筑的和諧；努力創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美舒適、生活便利、交通流暢的高尚田園式生活居住區(qū)。餐飲業(yè)主要聚集在高新路和電子商業(yè)步行街。第四節(jié) 項(xiàng)目投資規(guī)模（一） 、拆遷安置投資：8833萬(wàn)元 拆遷費(fèi)用：473萬(wàn)元 安置建設(shè)：（650元/M2－450元/M2）＝8360萬(wàn)元(二)、商業(yè)開(kāi)發(fā)投資 合計(jì) 土地成本： 前期費(fèi)用： 城市建設(shè)配套費(fèi) 11879萬(wàn)元 建筑安裝工程成本： 基礎(chǔ)設(shè)備配套工程 ： 13419萬(wàn)元 財(cái)務(wù)成本和管理費(fèi)： 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)： 稅費(fèi) ： 項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 項(xiàng)目投資費(fèi)用表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/M2）投資估算（萬(wàn)元）備注一、土地成本 土地出讓金86畝/萬(wàn)元8858萬(wàn)元土地測(cè)量費(fèi)用土地征地費(fèi)用二、前期費(fèi)用地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)8元/M2256萬(wàn)元 規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)42元/M21344萬(wàn)元施工圖審查費(fèi)5元/M2160萬(wàn)元環(huán)境、交通、日照評(píng)價(jià)費(fèi)115元/M23680萬(wàn)元監(jiān)理費(fèi)11元/M2352萬(wàn)元招投標(biāo)管理費(fèi)三、城市建設(shè)配套費(fèi)11879萬(wàn)元建設(shè)工程城市基礎(chǔ)設(shè)備配套費(fèi)150元/M24800萬(wàn)元消防設(shè)施配套費(fèi)5元/M2160萬(wàn)元新型墻體專項(xiàng)基金6元/M2192萬(wàn)元定額編制費(fèi)勞保統(tǒng)籌基金質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2元/M264萬(wàn)元散裝水泥專項(xiàng)基金48萬(wàn)元工程交易管理費(fèi)1780元/M2集中供熱干線管網(wǎng)基金用戶天然氣工程費(fèi)2480萬(wàn)元四、建筑安裝工程成本土方工程樁基工程105元/M23360萬(wàn)元建筑工程1580元/M250560萬(wàn)元設(shè)備工程200元/M26400萬(wàn)元五、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程13419萬(wàn)元綠化、景觀、廣場(chǎng)、圍墻、大門35元/M21120萬(wàn)元給、排水綜合管網(wǎng)132元/M24224萬(wàn)元采暖、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)（接口施工費(fèi)）37元/M21184萬(wàn)元弱電系統(tǒng)8元/M2256萬(wàn)元公用設(shè)施用房配套地下車庫(kù)2800元/M26440萬(wàn)元物業(yè)管理用房1500元/M2195萬(wàn)元六、財(cái)務(wù)成本和管理費(fèi)財(cái)務(wù)銀行貸款利息%1296萬(wàn)元財(cái)務(wù)管理費(fèi)1%七、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)企業(yè)管理成本費(fèi)2%項(xiàng)目管理費(fèi)2%項(xiàng)目策劃銷售費(fèi)%八、稅費(fèi)%九、項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3%第五節(jié) 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(一)、本項(xiàng)目拆遷范圍占地：630畝，拆遷建筑房屋面積83萬(wàn)平方米。本項(xiàng)目投資情況說(shuō)明：A、拆遷賠償金共計(jì)8833萬(wàn)元，已由陜西名城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司逐步落實(shí)支付。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況：在西安高新區(qū)管委會(huì)及其相關(guān)部門的全力配合下，經(jīng)過(guò)多次會(huì)議談判協(xié)商，于2006年9月29日達(dá)成城中村及相關(guān)住戶在內(nèi)的2200安置戶的《關(guān)于西安高新區(qū)二期規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城中村綜合拆遷安置框架協(xié)議》。（三）、商業(yè)開(kāi)發(fā)占地：103畝，規(guī)劃商業(yè)開(kāi)發(fā)建筑面積32萬(wàn)平方米。 西安高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，立足于戰(zhàn)略發(fā)展的高度，解決了拆遷與開(kāi)發(fā)、建設(shè)與發(fā)展的辯證關(guān)系，開(kāi)創(chuàng)了城市發(fā)展與舊城改造新的篇章。開(kāi)拓創(chuàng)新精神是西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為西安乃至陜西經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力源泉，國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是今天高新區(qū)自主創(chuàng)業(yè)的最佳平臺(tái)，西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)已成為高端人才的聚集地，是高新技術(shù)企業(yè)成長(zhǎng)的良田。 迎著建設(shè)世界一流科技園浪潮，在省政府、市政府的大力支持下，西安高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)二期建設(shè)工程將完成其建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃藍(lán)圖中最完美壯麗的一筆。本項(xiàng)目從根本上解決占地規(guī)模1200畝的舊村拆遷改造及 2萬(wàn)多居住人口的整體拆遷安置問(wèn)題，同時(shí)開(kāi)辟占地103畝規(guī)劃建設(shè)面積32萬(wàn)平方米商業(yè)及商品住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，完成了戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)。第二節(jié) 綜合開(kāi)發(fā)方案（一） 本項(xiàng)目實(shí)施高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，綜合開(kāi)發(fā)的思路，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一拆遷，統(tǒng)一安置，統(tǒng)一過(guò)渡，統(tǒng)一施工的相對(duì)獨(dú)立封閉管理方式，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，全面建設(shè)分布實(shí)施，在解決了拆遷、安置、過(guò)渡、賠償?shù)幕A(chǔ)上按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)制度，遵守先安置后開(kāi)發(fā)的基本要求，重點(diǎn)解決拆遷安置房屋建設(shè)；為保證回遷戶順利及時(shí)回遷安置到位，并盡最大可能解決安置戶今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活保障問(wèn)題，積極創(chuàng)造和提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)和崗位。為了配合拆遷安置工作實(shí)施和從根本解決本區(qū)域城市規(guī)劃，全面綜合開(kāi)發(fā)，“兩區(qū)一辦”同意在合理安置的條件下，開(kāi)始落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，“西安名城廣場(chǎng)”、“名流花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并初步通過(guò)陜西名城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)的“西安名城廣場(chǎng)”,“名流城市花園”，“名仕公寓”項(xiàng)目立項(xiàng)，征地，初步規(guī)劃方案等工作。(二)、 項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)情況陜西名城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由陜西華興源企業(yè)集團(tuán)公司組建并控股的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。由十棟二十二層點(diǎn)式高層和十五棟三十一層板式高層組成。(二)、安置區(qū)占地：570畝，其中拆遷安置占地384畝；。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》GB500162006《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501892005《人防規(guī)范》GB501892005（二）、建筑方案建筑平面設(shè)計(jì)根據(jù)相關(guān)部門提供的西高新商業(yè)及住宅功能及面積需求，具體平面設(shè)計(jì)如下：地下二層：平戰(zhàn)結(jié)合六級(jí)人防、車庫(kù)、消防水池及泵房、變配電室、空調(diào)機(jī)房地下一層：停車場(chǎng)一～三層：商業(yè)用房四～三十一層：住宅用房在消防及交通疏散上，裙樓設(shè)十部疏散樓梯和十四部電