【正文】 發(fā)建設(shè)的的實(shí)力和基礎(chǔ)。建設(shè)規(guī)模：新建及改建47550平方米。提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村主要以一家一戶的分散經(jīng)營(yíng)為主，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息傳遞缺乏載體，市場(chǎng)已成為地方經(jīng)濟(jì)信息的集散地。某市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿υ谟谕顿Y，投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到70%以上，而消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率僅30%左右，也就是說(shuō)，要實(shí)現(xiàn)某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，必須加大投資力度。2012年某高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)交易量達(dá)20萬(wàn)噸，其中禽畜類3萬(wàn)噸，水果3萬(wàn)噸，蔬菜6萬(wàn)噸，每年從外地調(diào)入的僅水產(chǎn)品就達(dá)1萬(wàn)噸以上，同時(shí)外地客商每年也從本地采購(gòu)加工出口果蔬達(dá)7萬(wàn)噸。是較好的持力層。項(xiàng)目所占用土地均為高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留工商用地，依據(jù)國(guó)家有關(guān)土地政策，該項(xiàng)目土地（自留工商用地）可用于發(fā)展除經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)外的所有二三產(chǎn)業(yè)，包括商業(yè)、外來(lái)人員公寓、綜合大樓等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)廠房等，讓村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”、“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)”不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入。 ⑵給水規(guī)劃 用水標(biāo)準(zhǔn)：按每家門店/，整個(gè)市場(chǎng)日用水約250噸左右。 ②區(qū)內(nèi)采用電力電纜，穿XF712埋地電纜護(hù)套管，干線采用YJV223240mm2，支線采用YJV22370mm2。節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容綜合考慮，充分體現(xiàn)“安全性、實(shí)用性、節(jié)能性和效益性”。⑶噪聲①噪聲污染源預(yù)計(jì)分析施工期噪聲污染源主要是施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB（A）以上，其中聲級(jí)最大的是爆破，聲級(jí)達(dá)140dB，這些設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)將影響施工場(chǎng)地周圍區(qū)域聲環(huán)境的質(zhì)量。下面結(jié)合施工特點(diǎn)，對(duì)一些重點(diǎn)噪聲設(shè)備和聲源，提出一些治理措施和建議： ①降低聲源噪聲強(qiáng)度 對(duì)基礎(chǔ)施工過(guò)程中主要發(fā)聲設(shè)備：空壓機(jī)、風(fēng)鎬以及氣錘打樁機(jī)等，在條件允許情況下，應(yīng)考慮采用以下措施進(jìn)行代替，如使用水力混凝土破碎機(jī)代替風(fēng)鎬，這都將大大降低噪聲源強(qiáng)。第七章 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生消防第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)保護(hù)法》《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）《建筑滅火器配置規(guī)范》第二節(jié) 安全衛(wèi)生措施為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保項(xiàng)目實(shí)施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中的安全和健康，提高生產(chǎn)率，項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須達(dá)到“建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定”。無(wú)論是在項(xiàng)目工程的建設(shè)期，還是在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期都要建立相應(yīng)的組織管理機(jī)構(gòu)，分析各種不利因素，明確責(zé)任，把工作責(zé)任制落實(shí)到人，同時(shí)對(duì)于容易產(chǎn)生不安全的程序、環(huán)節(jié)、工作段面都要固定專人具體負(fù)責(zé)抓落實(shí)。 ②切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)督管理。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的情況，本項(xiàng)目擬委托招標(biāo)。表111 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng) 目月份數(shù)12310111819262735361前期工作2建設(shè)工程3竣工驗(yàn)收渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十一章 投資收益估算與資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)投資估算依據(jù)⑴國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；⑵國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以及投資[2002]15號(hào)審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；⑶根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取消建設(shè)項(xiàng)目投資方向調(diào)節(jié)稅；⑷2009年《某省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》；⑸2009年《某省建筑裝飾安裝工程價(jià)目表》；⑹《關(guān)于調(diào)整房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程工程量清單計(jì)價(jià)綜合人工單價(jià)的通知》（陜建發(fā)【2013】181號(hào)）；⑺某省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳陜建發(fā)【2009】199號(hào)文件；⑼工程所用主要外購(gòu)材料的供應(yīng)價(jià)格參照《某省工程造價(jià)信息》（2014年）及《某市工程造價(jià)信息》制定；⑽國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文關(guān)于發(fā)布《工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知；⑾工程估算采用實(shí)物工程量估算法進(jìn)行計(jì)算；⑿工程所用砂、石、粘土等材料采用就近取材的原則，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)行市場(chǎng)調(diào)查確定價(jià)格；⒀基本預(yù)備按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和的5%計(jì)算；⒁%計(jì)算；⒂本項(xiàng)目建設(shè)忽略物價(jià)上漲指數(shù)對(duì)建設(shè)投資的影響；項(xiàng)目開發(fā)成本估算，總建筑面積47550平方米。第47頁(yè)陜西鴻民項(xiàng)目管理咨詢有限公司第十二章 結(jié)論與建議第一節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)對(duì)社會(huì)各領(lǐng)域都有拉動(dòng)作用，對(duì)某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用。第二節(jié) 建議該項(xiàng)目為具有社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目，具有優(yōu)化配置、風(fēng)險(xiǎn)小、見效快、社會(huì)效益顯著等特點(diǎn)，通過(guò)該項(xiàng)目建設(shè)，向城區(qū)居民提供便捷舒適安全的購(gòu)物環(huán)境，滿足廣大人民群眾日常生活的需要。 車位銷售額：390*6萬(wàn)元/個(gè)=2340萬(wàn)元 合計(jì)：銷售總額=+2340=B、住宅銷售稅費(fèi)：1）營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加：%=。主要工作有：組織有關(guān)力量進(jìn)行項(xiàng)目工程的全部驗(yàn)收，正式驗(yàn)收以前項(xiàng)目業(yè)主要自己組織力量進(jìn)行初步驗(yàn)收。該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將招標(biāo)活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。⑷項(xiàng)目實(shí)施管理本項(xiàng)目成立工程建設(shè)小組，主要職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目進(jìn)度控制、設(shè)備購(gòu)置，及時(shí)反映項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的具體問(wèn)題，保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成。該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)共有6個(gè)安全出口，應(yīng)能滿足消防疏散要求。對(duì)于不能利用的垃圾建設(shè)方將采取垃圾袋裝化，并設(shè)置垃圾桶集中后由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。第三節(jié) 環(huán)保措施建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施⑴施工揚(yáng)塵的防治污染措施粉塵污染是施工期間重要的污染因素，為盡可能減少粉塵對(duì)周圍地區(qū)大氣環(huán)境的污染程度，從以下幾個(gè)方面提出措施：合理設(shè)計(jì)、充分了解地形、減少場(chǎng)地內(nèi)挖填方，減少物料運(yùn)輸；施工中容易產(chǎn)生揚(yáng)塵，必須對(duì)產(chǎn)生揚(yáng)塵的施工作業(yè)點(diǎn)設(shè)灑水裝置：控制車速，物料密閉運(yùn)送，減輕二次揚(yáng)塵對(duì)空氣質(zhì)量的影響；清潔運(yùn)輸?shù)缆?、沖洗出場(chǎng)地車輛，禁止車輛帶泥上路；來(lái)往的運(yùn)輸?shù)能囕v應(yīng)該予以帆布覆蓋，禁止沿途遺灑。 ②道路揚(yáng)塵 道路揚(yáng)塵主要與車輛行駛速度、風(fēng)速、路面積塵量和面積塵濕度有關(guān)，其中風(fēng)速還直接影響到揚(yáng)塵的傳輸距離?！吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》 國(guó)家計(jì)委（1984）第1207號(hào)“關(guān)于工程設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹節(jié)約能源、合理利用能源的通知”國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資節(jié)能評(píng)估和審查指南（2007）的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號(hào)）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）第二節(jié) 能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目屬一般耗能項(xiàng)目，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，在能源的運(yùn)用上，主要是電的消耗。 ④區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)，10KV主干線采用YJV223240mm2電纜。結(jié)構(gòu)方案 ⑴地震設(shè)防的依據(jù) 按國(guó)家地震局、建設(shè)部“關(guān)于發(fā)展《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》”，擬建場(chǎng)地屬于8極地震區(qū)，按8級(jí)抗震烈度設(shè)防。（3）項(xiàng)目建設(shè)用地條件項(xiàng)目實(shí)測(cè)地形條件為：地塊平整,呈矩形狀，有利于建筑物單體的自然布置；符合高新區(qū)城市規(guī)劃對(duì)于該區(qū)域建筑高度的限制；地塊內(nèi)無(wú)裂縫穿過(guò)；符合規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)部門的其他建設(shè)要求。II級(jí)普通土，σ0=130KPa。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展要與人口的發(fā)展相適應(yīng)，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)生活需要。人們收入水平與商業(yè)銀行優(yōu)越的住房貸款條件，共同促進(jìn)了各檔次住房消費(fèi)需求的不斷增長(zhǎng)。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。根據(jù)某市城中村改造的有關(guān)要求與規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，擬新建兩棟3層框架結(jié)構(gòu)市場(chǎng)，一層為攤位、二層為經(jīng)營(yíng)門店、三層為倉(cāng)庫(kù)及辦公 ，其中有200個(gè)（60㎡/個(gè)）經(jīng)營(yíng)門店和300個(gè)（20㎡/個(gè)）攤位，總經(jīng)營(yíng)面積為18000平方米，倉(cāng)庫(kù)及管理辦公用房約10500平方米；在市場(chǎng)入口兩端新建18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)的小戶型高層住宅兩棟，建筑面積約10500平方米，在市場(chǎng)及小戶型高層住宅下建設(shè)地下建筑，作為設(shè)備用房及地下車位，建筑面積約8550平方米，車位390個(gè)。某高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某項(xiàng)目管理咨詢有限公司二0一四年六月目 錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目背景 1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及需求分析 6第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第二節(jié) 市場(chǎng)需求分析 9第三章 建設(shè)條件 12第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 16第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 16第二節(jié) 主要建設(shè)方案 16第五章 節(jié)能節(jié)水 21第一節(jié) 編制依據(jù) 21第二節(jié) 能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施 21第三節(jié) 水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施 22第六章 環(huán)境影響分析 23第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)淮 23第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 23第三節(jié) 環(huán)保措施 27第四節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 29第七章 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生消防 30第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 30第二節(jié) 安全衛(wèi)生措施 30第四節(jié) 消防設(shè)施 31第五節(jié) 安全衛(wèi)生管理 32第八章 項(xiàng)目組織與管理 33第一節(jié) 項(xiàng)目組織 33第二節(jié) 項(xiàng)目管理 33第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) 36第一節(jié) 工作依據(jù) 36第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 36第三節(jié) 招標(biāo)組織形式 36第四節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 37第五節(jié) 招標(biāo)方式 37第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 39第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施階段 39第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 39第十一章 投資收益估算與資金籌措 40第一節(jié) 估算依據(jù) 40第二節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 42第三節(jié) 項(xiàng)目銷售估算 42第十二章 結(jié)論與建議 44第一節(jié) 結(jié)論 45第二節(jié) 建議 45 附件1：《項(xiàng)目現(xiàn)狀圖》 附件2：《項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖》 附件3：《項(xiàng)目鳥瞰圖》 3某高