【正文】 項目建成后，可改善新二路農貿市場基礎設施條件、交易環(huán)境及居住條件，滿足某市城區(qū)居民日常生活的需要，起到造福社會的積極作用。對居民就業(yè)的影響：凡對參與該項目工程建設中各個環(huán)節(jié)的單位或個人，均有積極的帶動作用，可以提高社會民眾的就業(yè)率。第三節(jié) 項目銷售估算自留土地產權置換市場經營門店、攤位及倉庫辦公用房面積18000平米，其余、倉庫辦公用房、小戶型高層住宅及車位29550平方米可以面向市場銷售。其余29550平方米及390個車位由項目實施單位某某房地產開發(fā)有限公司可以面向市場銷售，作為投資開發(fā)回報。主要工作有：選擇工程隊伍，選擇監(jiān)理隊伍，建筑材料的采購等。在報建手續(xù)、建設監(jiān)管、工程驗收、資質評定、質量評級等方面項目業(yè)主要嚴格執(zhí)行代表國家管理職能的主管部門的規(guī)定,并接受管理；在招標范圍、招標組織形式、招標方式和招標估算金額等事項方面，項目業(yè)主要嚴格接受相關部門的核準和監(jiān)督，并及時報送招標文件、合同及相關資料。第九章 項目招投標第一節(jié) 工作依據(jù)中華人民共和國招標投標法；國家發(fā)展計劃委員會第9號令；中華人民共和國招投標法管理實施條例；某市招標投標綜合監(jiān)督管理辦法；某市招標投標管理實施辦法。③加強財經紀律，杜絕貪污浪費，及早做好項目運行所需勞力、資金、物質等方面準備，確保項目順利實施。項目法人負責組織、協(xié)調、管理決策。第八章 項目組織與管理第一節(jié) 項目組織本項目實施單位為某某房地產開發(fā)有限公司，由某高新區(qū)麻李村第三村民小組牽頭協(xié)助，由某市相關單位監(jiān)督管理?？偲矫娌贾眉敖ㄖ锖笸说缆烽g距應符合消防要求。整個工程在總圖布置上嚴格執(zhí)行國家、地方及行業(yè)有關防火間距、消防通道、防護距離等規(guī)范。⑶固廢物污染防治措施對于該項目地排放的生活垃圾，包括有大量的有機物和無機物，同時還有一部分塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等。嚴禁夜間施工。其水質較為簡單，無特殊的污染因子。表71各施工階段的噪聲源預計施工期主要聲源聲級dB(A)底板與結構階段混凝土輸送泵90～100振搗機100～105電鋸100～110電焊機90～95表72施工期各交通運輸車輛噪聲排放預計聲源大型載重車混凝土罐車、載重車輕型載重卡車聲級dB(A)9580～8575②噪聲影響預測分析綜合類比資料，確定本工程各施工階段的場界晝夜噪聲排放情況，并與建筑施工場界噪聲限值進行對比，結果見表73。 建設期環(huán)境影響因素分析⑴粉塵和廢氣施工期造成大氣污染的主要產生源有揚塵、廢氣，其中以粉塵污染物對周圍環(huán)境的影響較突出。在節(jié)能設計中，應把自然性和運用現(xiàn)代化設備調節(jié)結合起來，盡量接近自然，充分利用現(xiàn)有的節(jié)能材料，把能耗降到最佳狀態(tài)。②消防報警系統(tǒng)區(qū)域內設消防控制中心，內設消防報警、消防廣播、消防聯(lián)動系統(tǒng)，實現(xiàn)對整個小區(qū)的消防報警及聯(lián)動控制。 ④在土建設計時在一層適當部位留35m2左右的配電室位置。 ②若容量不超過500KVA，應盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器，以降低損耗。⑶排水規(guī)劃設計以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置，經濟效益、社會效益、環(huán)境效益三者并重。整個設計充分考慮了室內外的相互滲透，合理組織地面交通，使人流、貨流通暢，疏散路線快捷安全。、古代遺址分布建設工程所在地的地表及地下無文物分布，但不排除將來施工階段開挖取土發(fā)現(xiàn)文物情況的發(fā)生，建設單位需做好事前計劃安排，制定應急措施，依法及時與文物主管部門聯(lián)系，以保障工程的順利實施。夏季受熱帶暖濕氣團影響，高溫炎熱，各月平均溫度均在20℃以上，日最高氣溫≥30℃的日數(shù)歷年平均氣為22～68天，℃。通過對項目用地范圍內地質調查，建設區(qū)內工程地質條件較好，地質環(huán)境有利，工程區(qū)域上部地層屬第四紀全新統(tǒng)沖洪積層，上部以粘質砂土、砂質粘土為主，厚約4～10米，下部以砂、砂卵石為主，厚60～80米。雜填土：主要分布在村鎮(zhèn)旁，以生活和建筑垃圾為主，結構松散。農貿市場入口處小戶型高層住宅需求情況分析本項目開發(fā)實施單位委托北京龍安華誠建筑設計院進行高水平、高檔次的規(guī)劃設計，功能齊全，設施到位，環(huán)境優(yōu)雅，品位高尚，特別是在小戶型高層住宅面積、戶型、價格等方面定位準確，以小戶型為主設計，面對廣大商戶設計，符合農貿市場經商、辦公人員及當?shù)鼐用竦南埠?。隨著城市人口、城市規(guī)模的不斷發(fā)展，新二路農貿市場的硬件設施嚴重滯后，門店墻面脫落嚴重，大棚也已破損，遇到風雨天氣變是遙遙欲墜，如此差的購銷環(huán)境已經不能滿足某市人民群眾日益增長的物質生活需求及對購物環(huán)境的要求。其次是在全球經濟危機的情況下，擴大內需的需要。改革開放以來，社會經濟快速增長，城鄉(xiāng)居民收入明顯提高，相應地人們的生活水平與居住消費水平也在不斷提高，特別是廣大農村有相當一部分先富起來的人已大量涌進城區(qū)，從事經營與服務等第三產業(yè)，既發(fā)展了城區(qū)經濟，也實現(xiàn)了共同富裕的目標。通過市場信息的引導，讓農民學會瞄準市場安排生產；同時，還可以通過信息高速公路掌握的產、銷農產品動態(tài)，進行網(wǎng)上交易。實現(xiàn)城市總體規(guī)劃、建設配套公共設施的需要 根據(jù)某市的城市總體規(guī)劃，該項目的建設將有利于項目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實現(xiàn)城市總體規(guī)劃。項目所在地符合某市城區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，地質情況良好，不受洪水、潮濕的影響，周圍無各種污染源、易燃易爆危險物品、高噪音、高壓電線。除鼓勵各村將留用地項目用于自主經營和出租等外，對于村集體經濟組織缺少經濟積累、實力有限的實際情況，也允許各村集體與業(yè)績、口碑良好具有實力的房地產企業(yè)合作開發(fā)，通過合作開發(fā)推進項目上馬，及早為村集體經濟組織和農民帶來現(xiàn)實的收益。項目提出的理由、過程及實施方案（1）項目提出理由某高新區(qū)新二路農貿市場位于某高新區(qū)東風大街與育紅路之間，是高新區(qū)的黃金地段，由高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村三組村委會負責管理，始建于80年代初期，是某高新區(qū)重要的農副產品交易市場，日均人流量1萬多人，年均人流量達365萬人次，市場發(fā)展基礎很好，有著良好的發(fā)展前景。公司組織機構齊全，技術、管理力量雄厚，已形成了完善的企業(yè)管理體系及質量保證體系。計劃由高新區(qū)麻李村第三小組村委會牽頭成立新二路農貿市場改造升級項目小組，經麻李村第三小組村委會實際考察、走訪、商談選擇了業(yè)績、口碑良好且具有實力和經驗的某某房地產開發(fā)有限公司具體實施進行新二路農貿市場的改造升級投資開發(fā)。第二節(jié) 項目概況建設地點：某高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組，東風大街與育紅路之間。在千方百計增加農民收入的同時，要加強農村商品流通設施和商業(yè)網(wǎng)點、水、電、路等基礎設施建設，為擴大農村消費創(chuàng)造條件。而且各級政府可以根據(jù)市場需求指導農業(yè)結構調整，農民可以根據(jù)市場行情安排農業(yè)生產，這樣就可以從根本上避免政府指導農業(yè)結構調整的盲目性和農民的盲目生產。加快某城市建設，是某市委、市政府確定的在今后要著力抓好的大事之一。首先是加快經濟發(fā)展的需要，現(xiàn)階段是某經濟社會發(fā)展最快最好的時期。四是專業(yè)市場正在形成，隨著市場競爭和流通拓展，各類市場正在由綜合經營向專業(yè)分工集結。社會商品零售總額近五年以來，每年增長均在10%至15%之間，根據(jù)這一發(fā)展速度，市場發(fā)展?jié)摿艽蟆５貏莼酒教?、開闊，海拔高程600米左右，自然坡度約為1%。卵石土（Q4a1）：砂土充填，中密，II級普通土，σ0=500Kpa。項目區(qū)屬暖溫帶和溫帶半干旱大陸性季風氣候，四季分明，日較差大，無霜期短，年平均氣溫10℃，平均降水400毫米左右，無霜期150天左右。所占用地塊屬于高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留工商用地，建筑物基本為單層棚戶建筑物，故拆遷量不達，安置工作基本沒有；也不牽涉文物保護單位、軍事管理區(qū)等建筑物的拆遷；項目建設區(qū)拆遷僅有一般的電力、通訊線路，無主要的光纜、電纜、輸電線路，無主要的氣管、水管拆遷。第二節(jié) 主要建設方案總平面布置 在功能布置上，保持道路暢通，分區(qū)合理，購物方便，在公用配套設施上設置了動物安全檢查室、食品安全檢驗室、辦公服務區(qū)、公用衛(wèi)生間、垃圾收集站等。 ⑴設計依據(jù) ①某市排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖； ②某市暴雨強度資料；③有關氣象、水文和地質資料；④有關給排水設計規(guī)范。 ⑵設計范圍 ①項目區(qū)內供配電網(wǎng)設計； ②項目區(qū)內郵電設施設計； ③項目區(qū)內有線電視設施設計。⑸電力規(guī)劃設計①供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結構，在進入場區(qū)處設桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡和轉移負荷，減少停電率。室外消防水量：30L/s，火災延續(xù)時間2小時室內消防水量：40L/s，火災延續(xù)時間2小時 。在保證該農貿市場正常運營的情況下，盡量采用自然透光、自然通風設計要求，搞好項目設計、施工和運營。采用的環(huán)境保護標準為：《建設項目環(huán)境保護管理條例》[國務院(98)253號令]《環(huán)境空氣質量標準》[GB3095—1996]《大氣污染物綜合排放標準》[GBl6297—1996]《污水綜合排放標準》[GB8978—1996]《生活飲用水衛(wèi)生標準》[GB5479J89]《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》[GB3096—93]第二節(jié) 項目建設與運營對環(huán)境的影響該項目所在地位于某高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村三組，東風大街與育紅路之間地段，應當嚴格遵守國家有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內。施工廢水包括開挖和鉆孔產生的泥漿水、機械設備運轉的冷卻水和洗滌水以及施工機械運轉中產生的油污水未經處理直接排放或施工機械維修過程中產生的含油污水直接排放，會對受納水體產生影響。營運期環(huán)境影響因素分析⑴廢氣項目運營期的主要廢氣污染源是該農貿市場運送貨物的車輛在進入和離開農貿市場時，啟動、制動和怠速行駛過程中產生的汽車尾氣。主體施工階段，噪聲特點是持續(xù)時間長，強度高。⑵廢水污染防治措施該項目投入使用后，廢水主要來自各攤位經營污水和日常生活性廢水。因此，在嚴格落實擬定的污染防治措施和本報告提出的污染防治對策、建議的情況下，項目的建設從環(huán)境保護而言是完全可行的。本項目工程建設中，要注意搞好安全衛(wèi)生工作，在施工中容易出現(xiàn)危害的因素，像帶電作業(yè)、機械作業(yè)等都要應有做好相應的對策和措施，建立