【正文】 項(xiàng)目建成后，可改善新二路農(nóng)貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施條件、交易環(huán)境及居住條件，滿足某市城區(qū)居民日常生活的需要，起到造福社會的積極作用。對居民就業(yè)的影響：凡對參與該項(xiàng)目工程建設(shè)中各個(gè)環(huán)節(jié)的單位或個(gè)人，均有積極的帶動作用，可以提高社會民眾的就業(yè)率。第三節(jié) 項(xiàng)目銷售估算自留土地產(chǎn)權(quán)置換市場經(jīng)營門店、攤位及倉庫辦公用房面積18000平米，其余、倉庫辦公用房、小戶型高層住宅及車位29550平方米可以面向市場銷售。其余29550平方米及390個(gè)車位由項(xiàng)目實(shí)施單位某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以面向市場銷售，作為投資開發(fā)回報(bào)。主要工作有：選擇工程隊(duì)伍，選擇監(jiān)理隊(duì)伍，建筑材料的采購等。在報(bào)建手續(xù)、建設(shè)監(jiān)管、工程驗(yàn)收、資質(zhì)評定、質(zhì)量評級等方面項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的主管部門的規(guī)定,并接受管理；在招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項(xiàng)方面，項(xiàng)目業(yè)主要嚴(yán)格接受相關(guān)部門的核準(zhǔn)和監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)送招標(biāo)文件、合同及相關(guān)資料。第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)第一節(jié) 工作依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；國家發(fā)展計(jì)劃委員會第9號令；中華人民共和國招投標(biāo)法管理實(shí)施條例；某市招標(biāo)投標(biāo)綜合監(jiān)督管理辦法；某市招標(biāo)投標(biāo)管理實(shí)施辦法。③加強(qiáng)財(cái)經(jīng)紀(jì)律，杜絕貪污浪費(fèi)，及早做好項(xiàng)目運(yùn)行所需勞力、資金、物質(zhì)等方面準(zhǔn)備，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、管理決策。第八章 項(xiàng)目組織與管理第一節(jié) 項(xiàng)目組織本項(xiàng)目實(shí)施單位為某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由某高新區(qū)麻李村第三村民小組牽頭協(xié)助，由某市相關(guān)單位監(jiān)督管理?？偲矫娌贾眉敖ㄖ锖笸说缆烽g距應(yīng)符合消防要求。整個(gè)工程在總圖布置上嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方及行業(yè)有關(guān)防火間距、消防通道、防護(hù)距離等規(guī)范。⑶固廢物污染防治措施對于該項(xiàng)目地排放的生活垃圾，包括有大量的有機(jī)物和無機(jī)物，同時(shí)還有一部分塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等。嚴(yán)禁夜間施工。其水質(zhì)較為簡單，無特殊的污染因子。表71各施工階段的噪聲源預(yù)計(jì)施工期主要聲源聲級dB(A)底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90～100振搗機(jī)100～105電鋸100～110電焊機(jī)90～95表72施工期各交通運(yùn)輸車輛噪聲排放預(yù)計(jì)聲源大型載重車混凝土罐車、載重車輕型載重卡車聲級dB(A)9580～8575②噪聲影響預(yù)測分析綜合類比資料，確定本工程各施工階段的場界晝夜噪聲排放情況，并與建筑施工場界噪聲限值進(jìn)行對比，結(jié)果見表73。 建設(shè)期環(huán)境影響因素分析⑴粉塵和廢氣施工期造成大氣污染的主要產(chǎn)生源有揚(yáng)塵、廢氣，其中以粉塵污染物對周圍環(huán)境的影響較突出。在節(jié)能設(shè)計(jì)中，應(yīng)把自然性和運(yùn)用現(xiàn)代化設(shè)備調(diào)節(jié)結(jié)合起來，盡量接近自然，充分利用現(xiàn)有的節(jié)能材料，把能耗降到最佳狀態(tài)。②消防報(bào)警系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防報(bào)警、消防廣播、消防聯(lián)動系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對整個(gè)小區(qū)的消防報(bào)警及聯(lián)動控制。 ④在土建設(shè)計(jì)時(shí)在一層適當(dāng)部位留35m2左右的配電室位置。 ②若容量不超過500KVA，應(yīng)盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器，以降低損耗。⑶排水規(guī)劃設(shè)計(jì)以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實(shí)際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益三者并重。整個(gè)設(shè)計(jì)充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，合理組織地面交通，使人流、貨流通暢，疏散路線快捷安全。、古代遺址分布建設(shè)工程所在地的地表及地下無文物分布，但不排除將來施工階段開挖取土發(fā)現(xiàn)文物情況的發(fā)生，建設(shè)單位需做好事前計(jì)劃安排，制定應(yīng)急措施，依法及時(shí)與文物主管部門聯(lián)系，以保障工程的順利實(shí)施。夏季受熱帶暖濕氣團(tuán)影響，高溫炎熱，各月平均溫度均在20℃以上，日最高氣溫≥30℃的日數(shù)歷年平均氣為22～68天，℃。通過對項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地質(zhì)調(diào)查，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)條件較好，地質(zhì)環(huán)境有利，工程區(qū)域上部地層屬第四紀(jì)全新統(tǒng)沖洪積層，上部以粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土為主，厚約4～10米，下部以砂、砂卵石為主，厚60～80米。雜填土：主要分布在村鎮(zhèn)旁，以生活和建筑垃圾為主，結(jié)構(gòu)松散。農(nóng)貿(mào)市場入口處小戶型高層住宅需求情況分析本項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施單位委托北京龍安華誠建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行高水平、高檔次的規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能齊全，設(shè)施到位，環(huán)境優(yōu)雅，品位高尚，特別是在小戶型高層住宅面積、戶型、價(jià)格等方面定位準(zhǔn)確，以小戶型為主設(shè)計(jì)，面對廣大商戶設(shè)計(jì)，符合農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)商、辦公人員及當(dāng)?shù)鼐用竦南埠?。隨著城市人口、城市規(guī)模的不斷發(fā)展，新二路農(nóng)貿(mào)市場的硬件設(shè)施嚴(yán)重滯后，門店墻面脫落嚴(yán)重，大棚也已破損，遇到風(fēng)雨天氣變是遙遙欲墜，如此差的購銷環(huán)境已經(jīng)不能滿足某市人民群眾日益增長的物質(zhì)生活需求及對購物環(huán)境的要求。其次是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需的需要。改革開放以來，社會經(jīng)濟(jì)快速增長，城鄉(xiāng)居民收入明顯提高，相應(yīng)地人們的生活水平與居住消費(fèi)水平也在不斷提高，特別是廣大農(nóng)村有相當(dāng)一部分先富起來的人已大量涌進(jìn)城區(qū)，從事經(jīng)營與服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，既發(fā)展了城區(qū)經(jīng)濟(jì)，也實(shí)現(xiàn)了共同富裕的目標(biāo)。通過市場信息的引導(dǎo)，讓農(nóng)民學(xué)會瞄準(zhǔn)市場安排生產(chǎn)；同時(shí)，還可以通過信息高速公路掌握的產(chǎn)、銷農(nóng)產(chǎn)品動態(tài)，進(jìn)行網(wǎng)上交易。實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃、建設(shè)配套公共設(shè)施的需要 根據(jù)某市的城市總體規(guī)劃，該項(xiàng)目的建設(shè)將有利于項(xiàng)目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃。項(xiàng)目所在地符合某市城區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，地質(zhì)情況良好，不受洪水、潮濕的影響，周圍無各種污染源、易燃易爆危險(xiǎn)物品、高噪音、高壓電線。除鼓勵各村將留用地項(xiàng)目用于自主經(jīng)營和出租等外，對于村集體經(jīng)濟(jì)組織缺少經(jīng)濟(jì)積累、實(shí)力有限的實(shí)際情況，也允許各村集體與業(yè)績、口碑良好具有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)，通過合作開發(fā)推進(jìn)項(xiàng)目上馬，及早為村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民帶來現(xiàn)實(shí)的收益。項(xiàng)目提出的理由、過程及實(shí)施方案（1）項(xiàng)目提出理由某高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場位于某高新區(qū)東風(fēng)大街與育紅路之間，是高新區(qū)的黃金地段，由高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村三組村委會負(fù)責(zé)管理，始建于80年代初期，是某高新區(qū)重要的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，日均人流量1萬多人，年均人流量達(dá)365萬人次，市場發(fā)展基礎(chǔ)很好，有著良好的發(fā)展前景。公司組織機(jī)構(gòu)齊全，技術(shù)、管理力量雄厚，已形成了完善的企業(yè)管理體系及質(zhì)量保證體系。計(jì)劃由高新區(qū)麻李村第三小組村委會牽頭成立新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項(xiàng)目小組，經(jīng)麻李村第三小組村委會實(shí)際考察、走訪、商談選擇了業(yè)績、口碑良好且具有實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體實(shí)施進(jìn)行新二路農(nóng)貿(mào)市場的改造升級投資開發(fā)。第二節(jié) 項(xiàng)目概況建設(shè)地點(diǎn)：某高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組，東風(fēng)大街與育紅路之間。在千方百計(jì)增加農(nóng)民收入的同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村商品流通設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)創(chuàng)造條件。而且各級政府可以根據(jù)市場需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根本上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。加快某城市建設(shè)，是某市委、市政府確定的在今后要著力抓好的大事之一。首先是加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，現(xiàn)階段是某經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展最快最好的時(shí)期。四是專業(yè)市場正在形成，隨著市場競爭和流通拓展，各類市場正在由綜合經(jīng)營向?qū)I(yè)分工集結(jié)。社會商品零售總額近五年以來，每年增長均在10%至15%之間，根據(jù)這一發(fā)展速度，市場發(fā)展?jié)摿艽?。地勢基本平坦、開闊，海拔高程600米左右，自然坡度約為1%。卵石土（Q4a1）：砂土充填，中密，II級普通土，σ0=500Kpa。項(xiàng)目區(qū)屬暖溫帶和溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，日較差大，無霜期短，年平均氣溫10℃，平均降水400毫米左右，無霜期150天左右。所占用地塊屬于高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留工商用地，建筑物基本為單層棚戶建筑物，故拆遷量不達(dá)，安置工作基本沒有；也不牽涉文物保護(hù)單位、軍事管理區(qū)等建筑物的拆遷；項(xiàng)目建設(shè)區(qū)拆遷僅有一般的電力、通訊線路，無主要的光纜、電纜、輸電線路，無主要的氣管、水管拆遷。第二節(jié) 主要建設(shè)方案總平面布置 在功能布置上，保持道路暢通，分區(qū)合理，購物方便，在公用配套設(shè)施上設(shè)置了動物安全檢查室、食品安全檢驗(yàn)室、辦公服務(wù)區(qū)、公用衛(wèi)生間、垃圾收集站等。 ⑴設(shè)計(jì)依據(jù) ①某市排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖； ②某市暴雨強(qiáng)度資料；③有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料；④有關(guān)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范。 ⑵設(shè)計(jì)范圍 ①項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計(jì)； ②項(xiàng)目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計(jì)； ③項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)計(jì)。⑸電力規(guī)劃設(shè)計(jì)①供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu)，在進(jìn)入場區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷，減少停電率。室外消防水量：30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)室內(nèi)消防水量：40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí) 。在保證該農(nóng)貿(mào)市場正常運(yùn)營的情況下，盡量采用自然透光、自然通風(fēng)設(shè)計(jì)要求，搞好項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營。采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為：《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》[國務(wù)院(98)253號令]《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》[GB3095—1996]《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》[GBl6297—1996]《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》[GB8978—1996]《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》[GB5479J89]《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》[GB3096—93]第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響該項(xiàng)目所在地位于某高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村三組，東風(fēng)大街與育紅路之間地段，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。施工廢水包括開挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水和洗滌水以及施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中產(chǎn)生的油污水未經(jīng)處理直接排放或施工機(jī)械維修過程中產(chǎn)生的含油污水直接排放，會對受納水體產(chǎn)生影響。營運(yùn)期環(huán)境影響因素分析⑴廢氣項(xiàng)目運(yùn)營期的主要廢氣污染源是該農(nóng)貿(mào)市場運(yùn)送貨物的車輛在進(jìn)入和離開農(nóng)貿(mào)市場時(shí)，啟動、制動和怠速行駛過程中產(chǎn)生的汽車尾氣。主體施工階段，噪聲特點(diǎn)是持續(xù)時(shí)間長，強(qiáng)度高。⑵廢水污染防治措施該項(xiàng)目投入使用后，廢水主要來自各攤位經(jīng)營污水和日常生活性廢水。因此，在嚴(yán)格落實(shí)擬定的污染防治措施和本報(bào)告提出的污染防治對策、建議的情況下，項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)境保護(hù)而言是完全可行的。本項(xiàng)目工程建設(shè)中，要注意搞好安全衛(wèi)生工作，在施工中容易出現(xiàn)危害的因素，像帶電作業(yè)、機(jī)械作業(yè)等都要應(yīng)有做好相應(yīng)的對策和措施，建立