某項目改造項目市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-26 00:00本頁面
【正文】 發(fā)布的《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；2000年第279號國務(wù)院令發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》；建設(shè)部[2000]31號文件發(fā)布的《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180－93）；1阜政發(fā)[1997]118號《**市城市規(guī)劃管理辦法》；1（1995－2010）《**市城市總體規(guī)劃方案》；1**市人民政府2003第32次常務(wù)會議審議批準(zhǔn)的《**市**項目改造修建性詳細規(guī)劃》；三、其它依據(jù) 由于該項目投資巨大，規(guī)劃范圍涉及面廣，實施期限較長，而且全部為市場化運作。本項目的投資商、開發(fā)商委托杭州中原房地產(chǎn)營銷代理有限公司作了兩次市場調(diào)研。我們將2003年11月18日送達的（杭中營策[2003]082號）《**項目改造項目市場調(diào)研報告》作為本可研報告的最新市場調(diào)查依據(jù)。 本報告第五章規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容主要按照浙江大學(xué)安地規(guī)劃與建筑設(shè)計有限公司的規(guī)劃設(shè)計文本編寫。 由于投資商和開發(fā)商自籌資金進行項目投資開發(fā)建設(shè)，企業(yè)承擔(dān)了全部市場經(jīng)營風(fēng)險，經(jīng)集團公司董事會研究決定，由集團企業(yè)和**房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)編寫本項目可研報告。 由于中介機構(gòu)，項目投資咨詢機構(gòu)對本項目的理想局限，其可行性研究分析報告不能承擔(dān)本項目的投資風(fēng)險和建設(shè)決策失誤造成的重大經(jīng)濟損失。所以本項目投資、開發(fā)單位沒有委托專業(yè)中介機構(gòu)進行本項目可行性研究工作。第三章 項目概況和建設(shè)開發(fā)理念介紹一、項目概況項目名稱及性質(zhì)本項目名稱：**市**項目改造項目項目性質(zhì)：居住、商業(yè)及其它配套建設(shè)項目地理位置1）、本項目位于安徽省**市中心的中北部，即東徑116186。、北緯33186。東起潁州路，西至劉琦公園，東西向最寬處約1800米；北起泉河大壩，南邊（由西向東）分別至人民路、軍分區(qū)干休所、氣象局大院及青潁公園，南北向最長處約1200米。2）、在項目周邊和內(nèi)部具存的自然河流和綠地有：泉河、西城河、東城河、劉琦公園和青潁公園。3）、本項目周邊和穿越的城市道路。東西向有：擬建的河濱路和現(xiàn)有的青潁路、人民路；南北向有：西城墻路、解放北路、東城墻路和勝利北路。項目建設(shè)規(guī)模1）、建設(shè)規(guī)模范圍：42公頃。2）、新建各類建筑102平方米。3）、其中城市公用事業(yè)建設(shè)（城市基礎(chǔ)配套設(shè)施、綠化、廣場、區(qū)內(nèi)橋梁等建設(shè)）。項目建設(shè)時序和年限1）、項目分四期建設(shè)，每一期建設(shè)周期為2～3年，每期建設(shè)可分為：拆遷、設(shè)計等前期工作、施工建設(shè)、配套管理等三個階段。2）、項目可實施流水作業(yè)，滾動連續(xù)開發(fā)的方式。總建設(shè)年限約6～8年。二、項目建設(shè)的背景項目的提出與確定**市委、市政府在進入新世紀(jì)時，提出了“緊緊圍繞加快發(fā)展、富民強市、建設(shè)皖西北中心城市”的主題，認(rèn)真學(xué)習(xí)沿海發(fā)達地區(qū)城市的先進經(jīng)驗。把優(yōu)化環(huán)境作為加快發(fā)展的第一要素，把招商引資作為加快發(fā)展的重中之重，吸引兄弟地市和海內(nèi)外朋友來**投資興業(yè)。2003年3月，投資商――浙江環(huán)球房產(chǎn)集團在總部接待了**市委、市政府派到紹興的招商小分隊，被**的招商熱情所感動。立即以集團主要領(lǐng)導(dǎo)組成了考察組到**考察。初選了一批項目作投資分析。2003年4月6日，我集團公司代表，應(yīng)**市政府邀請，赴西安參加“東西部經(jīng)貿(mào)洽談會”，并簽訂了《**項目改造開發(fā)項目協(xié)議》。該協(xié)議為本次洽談會安徽省投資的最大投資項目協(xié)議。當(dāng)時簽約的投資額為9億多人民幣。被列為省委、省政府的督辦項目
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