【正文】 前途的市場，一直保持 20%以上的增長速度。預(yù)計未來 5 年全球軟件市場將以 13%15%的平均增長率增長，國際計算機(jī)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已從以硬件為核心向軟件和服務(wù)為主導(dǎo)的方向過渡。因此，某軟 件開發(fā)項(xiàng)目正是適應(yīng)國際市場需求而開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（2）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、項(xiàng)目的建設(shè)是完全可行的我國軟件產(chǎn)業(yè)正處在高速成長期，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭。19962022 年間的軟件產(chǎn)業(yè)銷售額年均增長 率達(dá) %。2022 年我國軟件產(chǎn)業(yè)銷售額 796 億人民幣，其中軟件產(chǎn)品銷售額為 330 億元，軟件出口額為 億美元。2022 年軟件產(chǎn)業(yè)銷售額為 900 億元，其中軟件產(chǎn)品銷售額為 370 億元。國產(chǎn)軟件在某些領(lǐng)域取得突破，有的還具備較強(qiáng)的市場競爭力。國內(nèi)軟件企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)和銷售的軟件產(chǎn)品基本屬于應(yīng)用軟件，面向行業(yè)應(yīng)用的國內(nèi)市場主要集中在金融、通信、能源、交通、教育、醫(yī)院、保險、稅務(wù) 等領(lǐng)域， 應(yīng) 用軟件市場占市場份額的 6065%。此外，通信設(shè)備的嵌入式軟件研發(fā)與生產(chǎn)等方面取得的突破提高了硬件設(shè)備的某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告18競爭力。軟件產(chǎn)業(yè)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透帶動作用也日益增強(qiáng)。為了加快發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國家在 2022 年 4 月相繼出臺了《國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及環(huán)境建設(shè)（火炬）“十一五” 發(fā) 展綱要》與《國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“ 十一五 ”發(fā)展規(guī)劃綱要》。 這是國家在“十一五” 期間進(jìn)一步推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及其環(huán)境建設(shè)，加快國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，某軟件開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)完全符合國家的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，所以項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（3）發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)能得到國家與地方政府的政策支持，項(xiàng)目建設(shè)是可行的為了發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)，國家和各省市相繼出臺了扶持軟件產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，其中包括科技部出臺的《國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)（火炬）“ 十一五 ”發(fā)展綱要 》和《國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，這 是進(jìn)一步推動我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化及其環(huán)境建設(shè)，加快國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地方省、市為加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也相繼出臺了地方的相關(guān)政策與法規(guī)。如 《**省人民政府關(guān)于鼓勵軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策的通知》，明確規(guī)定了各地方政府對軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持，包括投融資政策、稅收政策、出口和采購政策、收入分配政策、人才吸收和培養(yǎng)政策等都作了具體而明確的規(guī)定。這就能進(jìn)一步促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路的快速發(fā)展、健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告19某市為了加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)出臺了《某市鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策規(guī)定》、 《某市科技發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》、 《某市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“ 十一五 ”發(fā)展規(guī)劃 綱要》等政策，制 訂了產(chǎn)業(yè)政策，包括軟件產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策、軟件采購鼓勵政策、實(shí)施軟件專項(xiàng)基金扶持政策，以及在投融資服務(wù)體系、人才環(huán)境、公共服務(wù)體系等方面都給予軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的支持。因此，軟件產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)能得到省、市政府的相關(guān)政策扶持，所以項(xiàng)目的建設(shè)完全是可行的。某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告20第三章 項(xiàng)目需求分析預(yù)測 預(yù)測依據(jù)某軟件開發(fā)項(xiàng)目作業(yè)量預(yù)測參考國內(nèi)和南京地區(qū)軟件產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售量、出口量的基本情況，綜合分析某軟件開發(fā)項(xiàng)目未來作業(yè)量的發(fā)展趨勢和規(guī)模。本項(xiàng)目的基準(zhǔn)年為 2022 年，預(yù)測特征年取 2022 年和 2020 年。 預(yù)測思路和方法本次預(yù)測綜合考慮了多方面的因素，采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法進(jìn)行，通過定性分析**省及某市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，以及**軟件園軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，利用相關(guān)數(shù)據(jù)定量預(yù)測南京地區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)在特征年的銷售量。預(yù)測思路如下圖 31 所示。圖 31 南京地區(qū)軟件作業(yè)量預(yù)測預(yù)測 思路 關(guān)于某市社會經(jīng)濟(jì)和軟件業(yè)的歷史數(shù)據(jù)的收集和分析當(dāng)前發(fā)展態(tài)勢經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略不同軟件量交疊“十一五”規(guī)劃社會經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、軟件業(yè)、相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的時間序列南京地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平預(yù)測南京地區(qū)軟件作業(yè)量預(yù)測相關(guān)因素分析和預(yù)測方法篩選灰色 GM（11）預(yù)測百分比率遞增法某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告21 南京地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測**省社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測全省人民在黨中央、國務(wù)院和中共**省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，深入實(shí)施“ 兩個率先”策略，加快推進(jìn)“ 平安**” 、文化大省、 “法治**” 建 設(shè)，全省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展正走上科學(xué)發(fā)展軌道。省十屆人大四次會議確定的各項(xiàng)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，為民辦實(shí)事的十個方面任務(wù)如期完成， “十一五 ”發(fā)展開局良好。2022年全省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 15649 億元，比上年增長 %；全社會 固 定 資產(chǎn) 投 資 7593 億 元 ，增 長 %；社 會 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 5325 億 元 ，實(shí) 際增 長 %；進(jìn) 出 口 總 額 1392 億 美 元 ，其 中 出 口 1009 億 美 元 ，分 別 增長 %和 %；財 政 總 收 入 2568 億 元 ，其 中 地 方 財 政 收 入 1298 億元 ，按 可 比 口 徑 分 別 增 長 %和 %；城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入18265 元 ，農(nóng) 村 居 民 人 均 純 收 入 7335 元 ，實(shí) 際 分 別 增 長 %和%，居 民 消 費(fèi) 價 格 總 水 平 上 漲 %，新 增 城 鎮(zhèn) 就 業(yè) 67 萬 人 ，城 鎮(zhèn) 登記 失 業(yè) 率 %；人 口 自 然 增 長 率 ‰；萬 元 生 產(chǎn) 總 值 綜 合 能 耗 預(yù) 計下 降 %，化 學(xué) 需 氧 量 和 二 氧 化 硫 排 放 量 分 別 下 降 %和 %。我省 在 全 面 建 設(shè) 小 康 社 會 的 道 路 上 又 邁 出 了 堅 實(shí) 的 一 步 。根據(jù)**省 2022 年以來社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，研究小組對影響**省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合分析和評價，給出了**省 2022 年、2022 年和 2020 年主要指標(biāo)預(yù)測值。具體見 表 31。表 31 **省國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及 預(yù)測值某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告22經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國民生產(chǎn)總值（億元）財政收入（億元）社會商品零售總額（億元）2022 15649 2568 53252022 25515 4187 83792022 41092 6897 134942020 60377 10612 19827注：以上原始數(shù)據(jù)來源于**省統(tǒng)計局統(tǒng)計公告 南京地區(qū)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測全市人民在省委、省政府和市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅持“ 發(fā)展、創(chuàng)新、節(jié)約、穩(wěn)健、為民” ，完成了市十屆人大六次會 議確定的目標(biāo)，任務(wù)，推動經(jīng)濟(jì)社會 進(jìn)一步邁上科學(xué)發(fā)展軌道。2022 年全市實(shí)現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %；財政總收入 億元，增長 %。社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 14%；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同口徑增長 %；萬元生產(chǎn)總值能源消耗初步測算下降 4%左右。根據(jù)某市歷年社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢展望，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，對某市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析和評價，給出了某市2022 年、2022 年和 2020 年主要指標(biāo)預(yù)測值。具體見表 32。表 32 某市國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 及預(yù)測值經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年份國民生產(chǎn)總值（億元）財政收入（億元）社會商品零售總額（億元）2022 2022 5710 1211 18142022 10521 2657 31962020 18542 5581 5396注：以上原始數(shù)據(jù)來源于某市計局統(tǒng)計公告某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告23 南京**軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測 與某市經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展相適應(yīng)的軟件產(chǎn)業(yè)需求量某市近年來國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，2022 年全市實(shí)現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %；近幾年的增 長速度一直保持在二位數(shù)。2022 年 軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入達(dá)到 264 億元。根據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來越大，我們可推測到 2022 年、2022 年、2020 年軟件產(chǎn)業(yè)技工貿(mào)收入將分別達(dá)到 547 億元、1252 億元、2746億元。**軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測目前，**軟件園區(qū)已有華為軟件、中興通訊、中國普天、東軟研發(fā)、宏圖三胞、 潤和外包、蘇豪科技、舜天研 發(fā)、 華博科技、中軟華通、豐盛軟件園、新 華科技等 79 家軟件企業(yè)入駐，形成中國最大的通信軟件園區(qū)，預(yù)計 2022 年可完成軟件及系統(tǒng)集成銷售 250 億元，至“ 十二五” 末期入園 軟件企業(yè) 可達(dá) 300 家以上，軟件從 業(yè)人員達(dá) 12 萬人以上，建成軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積 400 萬平方米以上，實(shí)現(xiàn)軟件及系統(tǒng)集成銷售收入 1000 億元以上，成為“國內(nèi)一流、國際知名 ”的軟件研發(fā)及軟件外包特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告24第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目概況某軟件開發(fā)項(xiàng)目選址**軟件園內(nèi)，占地面積 畝，基地建成后建筑面積達(dá) 13500m2。某軟件開發(fā)項(xiàng)目建成后， **有限公司可根據(jù)市場需求進(jìn)一步做大軟件外包業(yè)務(wù)，擴(kuò)展公司規(guī)模，提升公司軟件研發(fā)水平。某軟件開發(fā)項(xiàng)目于 2022 年建成后，擬發(fā)展為以軟件外包和軟件研發(fā)為核心業(yè)務(wù)的軟件基地，預(yù)計公司 2022 年總產(chǎn)值達(dá) 億元，總員工數(shù)達(dá) 1000 人。 建設(shè)規(guī)模與方案 規(guī)模方案某軟件開發(fā)項(xiàng)目包括以下建設(shè)內(nèi)容：（1）研發(fā)大樓軟件研發(fā)大樓的建筑面積為 13500m2，其中包括軟件研發(fā)中心12800m2 和行政后勤服務(wù)中心 700m2。某軟件開發(fā)項(xiàng)目主要產(chǎn)業(yè)包括：金融平臺服務(wù)外包、客戶服務(wù)中心、ITO（軟件研發(fā)、信息技術(shù)、集成電路設(shè)計、數(shù)據(jù)處理等）、行政管理及人力資源服務(wù)外包、醫(yī)藥研發(fā)外包、信息服務(wù)外包、 財務(wù) 管理服務(wù)外包、物流服務(wù)外包、售后服務(wù)外包及產(chǎn)品研發(fā)外包等。（2）停車場停車場分為地面停車場和地下停車場，車位比例為 1：4。地面停車場面積為 580m2，地下停車場面積為 2400m2。某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告25（3）人防工程某軟件開發(fā)項(xiàng)目人防工程為掘開式人防工程，建筑面積為 2500 m2。（4）綠化工程某軟件開發(fā)項(xiàng)目綠化工程占地面積 3250 m2，綠化率為 36％。 建設(shè)規(guī)模某軟件開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模方案見表 41。表 41 某軟件開發(fā)項(xiàng)目的建 設(shè)規(guī)模方案序號 主要工程 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積軟件研發(fā)中心（12800m 2）1 研發(fā)大樓 行政后勤服務(wù)中心（700m 2） 13500m2地面機(jī)動車停車位 16 輛地面自行車停車位 27 輛 580 m2地下機(jī)動車停車位 65 輛2停車場地下自行車停車位 108 輛 2400 m23 人防工程 掘開式人防工程 2500 m24 綠化工程 綠化 3250 m2某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告26第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置項(xiàng)目選址在某臺區(qū)**軟件園內(nèi)。**軟件園位于南京西南部，北依主城、西鄰 河西、南接江寧新城，距離主城商貿(mào)中心 10 分鐘車程、距離河西新城奧體中心 5 分鐘車程、距離**國際機(jī)場 20 分鐘車程，正在建設(shè)中的亞洲第一大站——南京火車南站位于軟件園內(nèi)，規(guī)劃和建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路、寧杭城際鐵路與地鐵一號線在此交匯，并與**國際機(jī)場輕軌無縫對接。項(xiàng)目地理位置圖見圖 51。 土地權(quán)屬類別及占地面積某軟件開發(fā)項(xiàng)目占地 畝，包括了研發(fā)大樓、行政后勤服務(wù)中心、停車場 、人防工程四大功能區(qū)。項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，地勢平坦，周邊道路、供水、供電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施完備。 現(xiàn)有土地利用情況項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)為工業(yè)用地，已經(jīng)過土地平整?，F(xiàn)為荒地，土地上無任何建筑物，僅有少量灌木植被。 項(xiàng)目區(qū)域建設(shè)條件 地形、地貌、地震情況某市是**省低山、丘陵集中分布的主要區(qū)域之一，是低山、崗地、河谷平原、濱湖平原和沿江洲地等地形單元構(gòu)成的地貌綜合體。境內(nèi)某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告27無高山峻嶺，高于海拔 400m 的低山有鐘山、老山和橫山。本地區(qū)主要處于第四級土層，在坳溝低耕土層下面，有一層厚度為 4—13m 的Q4 亞粘土，其下為厚度為 3—9m 的 Q3 亞粘土，Q3 土層下為強(qiáng)風(fēng)化沙巖。建設(shè)項(xiàng)目所在地為長江下游沖積平原區(qū)，從地質(zhì)上來說，該區(qū)域位于新華夏系第二巨形隆起帶與秦嶺東西向復(fù)雜構(gòu)造帶東延的復(fù)和部位，屬元古代形成的華南地臺。地表為新生代第四紀(jì)的松散沉積層堆積。 該處 地震烈度為 6 度。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目所在地附近主要為長江南京段。該地區(qū)的主要河流為南河，南河古時為運(yùn)糧河，長約 ，呈西南至東北走向。河西南方向通秦淮新河，東北方向在賽虹橋處與秦淮河相連。南河西頭修筑了閘壩，因水利部門需要，平時將南河西南端的閘門關(guān)閉，所以南河的水自西南向東北流入外秦淮河。南河枯水季節(jié)水深約 ，水面寬 9～10m。南河小行橋上測得流速為 m/s，流量為 。區(qū)內(nèi)地下水類型屬潛水型，直接受大氣降水及地表徑流影響，地下水位較淺，在 之間，目前地下水質(zhì)良好。某軟件開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目的廢水排入地下水管網(wǎng)，并匯入城東污水處理廠進(jìn)行生化處理，污水處理廠尾水排入秦淮河支流運(yùn)糧河，運(yùn)糧河發(fā)源于紫金山東南麓，由紫金山東南部的三條山溝和東部的白水河在南京外城滄波門匯合后流向西南，再匯入江寧區(qū)翻身河河水后折向西某軟件開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告28偏北流入外秦淮