【導讀】某新農村建設農民安居住宅區(qū)項目投資申請建議書項。第一節(jié)項目名稱及承辦單位1. 第五節(jié)主要技術經濟指標4. 第二章項目建設的背景及必要性5. 第三章建設條件及建設規(guī)模11. 第四章工程設計方案18. 第一節(jié)總體規(guī)劃方案18. 第五章節(jié)能節(jié)水方案分析31. 第七章勞動安全衛(wèi)生與消防41. 第九章項目招標方案47. 中國城郊新農村建設與發(fā)展示范基地。聊城市經濟開發(fā)區(qū)XX辦事處轄區(qū)內徒駭河以XX路以北。6有關行業(yè)規(guī)范規(guī)定標準。7國家有關法律法規(guī)及產業(yè)政策。4對項目實施進度及勞動定員的確定。聊城市農業(yè)科技開發(fā)示范園項目計劃用地3400畝其中農民安居住宅區(qū)及配。自行組織實施鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在獲取批準后在丈量村民住宅和評估村民房產價值后在。規(guī)定時間內拆除農民住房蓋樓即新農村房地產開發(fā)權由地方政府授權相關人組

　　

【正文】 室外消火栓采用 SX16 型室內采用 SX2465型室內消火栓設有緊急手動按鈕直接控制消防水泵的開啟 2 消防報警分區(qū) 根據建筑物性質及其分布分為數個報警區(qū)域一個組團式建筑群為一個相對獨立的消防報警區(qū)各報警區(qū)又可根據建筑物具體功能劃分為若干探測區(qū)火災報警系統(tǒng)應設置自動與手動兩種觸發(fā)裝置系統(tǒng)設備應選擇國家有關產品質量監(jiān)督檢測部門檢測合格并附有產品合格證的設 備火災探測器應根據規(guī)范要求選用感溫感煙探測器探測區(qū)內每個房間至少設一個火災探測器報警區(qū)內每個防火分區(qū)至少應設一具手動火災報警按鈕 3 火災自動報警系統(tǒng) 1 火災自動報警系統(tǒng)電源火災自動報警系統(tǒng)應設主電源和直流備用電源主電源應采用消防專用電源直流備用電源宜采用報警控制器專用蓄電池消防聯動控制裝置的直流操作電源應采用 24V 安全電源 2 火災自動報警系統(tǒng)傳輸線路火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應采用銅芯導線或銅芯電纜其電壓等級不應低于交流 250V 火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路采用絕緣導線時應采用穿鋼管硬質塑料管半硬質塑料或封閉式 線槽保護方式布線消防控制通訊報警線應采用穿鋼管保護并暗敷在非燃燒體結構內當必須明敷時應在金屬管上采取防火保護措施采用絕緣或護套為非燃性材料的電纜時應設在電纜溝內不同系統(tǒng)不同電壓不同電源類別的統(tǒng)一口徑不宜穿于同一管內 4 消防設施 1 自動噴水系統(tǒng)根據建筑物的使用功能不同對需要設自動噴淋系統(tǒng)的消防建筑物設置閉式濕式自噴淋系統(tǒng)自噴淋系統(tǒng)的水源來自獨立的自噴淋消防系統(tǒng)的恒壓加壓裝置和消防水池噴頭一般選用紅色玻璃球噴頭動作溫度 68℃系統(tǒng)設有報警閥水力警鈴過流開關等配套設施 2 消火栓設置室外消火栓按規(guī)范設置其間距以滿足滅 火要求為宜室內消火栓根據建筑的要求不同按現行規(guī)范設置不同的股數和水槍數以滿足室內消防要求 3 固定式滅火器在場區(qū)各火災危險區(qū)域設置干粉式或泡沫式滅火器以備急用 5 安全通道 每座建筑單體應根據其功能的不同按規(guī)范設置環(huán)形消防通道與安全出入口安全出口的數目應按《建筑設計防火規(guī)范》確定具有大廳的場所大廳內任何一點到最近出口直線距離不宜超過 20 米各主要建筑物的底層疏散外門樓梯走道的各自總凈寬度不應小于 10米每百人疏散走道和樓梯最小寬度不應小于 14米且不得設門檻緊靠門口 14 米以內不應設置踏步按規(guī)范進行防火分區(qū)設置規(guī)定等級 的防火墻防火門還要有專門的消防控制室 6 消防給水 1 室外消防用水量按同一時間內的火災次數和一次滅火用水量確定依據城市居住區(qū)室外消防用水標準確定為同一時間內的火災次數為一次室外消防用水量為 20LS室內消火栓用水量為 15LS計算同時使用水槍數量為 3支每支水槍最少流量為 5LS 2 消防貯水池容積計算近期和遠期消防用水按規(guī)范規(guī)定必須設消防水池其容積按 2 小時火災延續(xù)時間計算則消防用水為 20Ls15Ls 3600sh 2h 252m3 本項目擬設一處地下消防水池其有效容積按規(guī)定確定為 300m3 并在其附近設一40m2消防泵房 內設 IS10080160型消防水泵二臺也可考慮采用潛水消防泵以滿足整個場區(qū)的消防要求 7 除公用工程外土建工程的消防設計還有主要建筑周圍設有環(huán)型消防通道大型建筑按防火規(guī)范要求進行防火分區(qū)分隔在防火規(guī)范要求位置設有規(guī)定等級的防火門防火卷簾和防火墻根據防火規(guī)范要求設置安全疏散樓梯消防控制室 第八章 項目實施進度計劃 為了本項目的順利進行山東聊城 XX 農業(yè)科技有限公司應成立專門的項目部實行項目法人負責制并落實資金同時做好招投標工作為確保工程進度并按期投入運行應合理安排工期和工程技術人員配備 一項目部的組建 本項 目由山東聊城 XX 農業(yè)科技有限公司作為項目法人負責項目實施組建工程項目部公司分管總經理作為項目部負責人全權負責項目運作項目部下設辦公室財務部工程部等部分配備財務工程管理工程技術人員 7 人 二工程進度建議 本項目可行性研究報告正式批復后應及時委托設計單位進行總體規(guī)劃設計優(yōu)選土建安裝施工單位等保證項目早施工早投入使用早見效益 在整個項目的實施過程中要抓住設計土建工程施工設備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)并統(tǒng)籌科學安排各項工作力求快速優(yōu)質地搞好項目建設 三項目實施計劃 根據項目進展情況預計 2020 年 12 月批復可行性研 究報告后項目從 2020 年1 月 3 月進行施工圖設計及工程招標根據進度安排于 2020 年 4 月開始項目的動工建設 2020年 2月前所有單體建筑的主體施工 2020 年 2月至 4月進行各單體建筑的裝飾裝修和室外配套設施的施工爭取在 2020 年 5 月進行工程竣工驗收 2020年 6 月投入使用建設工期約為 18 個月項目實施進度計劃詳見下表 項目實施進度安排表 序號 分項目內容 起始時間 結束時間 備注 1 前期手續(xù)辦理施工圖設計及其他前期工作 2020 年 12 月 2020 年 2 月 項目總體策劃 2 工程招標 2020 年 2 月 2020 年 3 月 3 工程主體施工 2020 年 4 月 2020 年 2 月 4 外裝工程施工內裝工程設計招標場外配套設計招標 2020 年 10 月 2020 年 4 月 5 內部裝飾施工室外配套施工 2020 年 2 月 2020 年 5 月 6 工程竣工辦理驗收手續(xù) 2020 年 5 月 2020 年 6 月 第九章 項目招標方案 根據《中華人民共和國招標投標法》、山東省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第 9 號令 2020 年 6 月 18 日等有關文件的要求確保本項目建設質量縮短工期節(jié)省投資提高效益防范和化解工程建設中的違規(guī) 違法行為保護國家利益本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應通過招標方式進行提出招標方案如下 一、項目招標內容 根據項目的建設內容招標范圍主要包括項目的土建安裝工程監(jiān)理及主要設備采購等 二招標組織形式 因項目法人單位目前尚不具備大型自行招標所需的編制招標文件和組織開評標的相應資質因此本項目的土建安裝工程施工設計監(jiān)理以及主要配套設備的采購均采用委托招標形式即委托具有相應資質的招標代理機構進行中招標的形式 三、招標方式 根據國家有關法規(guī)要求和項目的特點本項目招標工作必須采用公開招標方式進行在該項目立項批復后對該項目設計土建工程 主要設備安裝工程的工程監(jiān)理設計及施工依法進行招標 本項目為一般的房屋建筑工程的建設在項目土建安裝監(jiān)理招標時應根據分包情況確定施工單位資質以保證工期質量 擬定招標方案如下表 招標基本情況表 基本條目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 主要設備 √ √ √ 重要材料 其他 第十章 投資估算 一 概算依據與說明 1 原國家計委建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》第三版 2 山東省建筑工程消耗量定額 3 山東省安裝工程消耗量定額 4 聊城地區(qū)材料價格 5 當地類似工程的造價 6 現行投資概算的有關規(guī)定 二 投資估算 1 估算范圍 本項目總投資估算包括土地費用工程費用前期費用管理費用銷售費用其他費用和預備費 2 總投資估算 經估算本項目總投資為 8000 萬元其中工程費用為 7121 萬元前期費用為 494萬元建設單位管理費用為 152 萬元預備費用為 233 萬 元 詳見附表 1《項目總投資估算表》 三概算說明 1 土地費用 本項目建設用地為當地村民集體用地不考慮土地費用 2 工程費用 21 建筑安裝工程費 本項目建筑安裝工程費投資包括土建工程和安裝工程建筑安裝工程費按照《山東省建筑安裝工程消耗量定額》 2020 年《聊城市 2020 價目表》聊城市當前建筑工程有關投資估算指標及市場價格估算估算建筑安裝工程費分項投資見附表 2 經估算建筑安裝工程費為 6555 萬元 建筑安裝工程費投資包括土建工程和安裝工程 土建工程 1 建筑工程包括基礎柱梁樓板墻體承重墻及非承重墻樓梯陽臺挑檐雨 罩屋面防水等 2 裝飾工程包括外墻面門窗公共部分樓地面天棚內墻面 安裝工程 1 給排水工程包括給水排水消防等系統(tǒng)工程 2 暖通包括供暖系統(tǒng)通風工程 3 電氣工程包括強電和弱電工程其中強電工程包括照明動力配線變壓器配電柜等弱電工程包括綜合布線有線電視電話自動報警閉路監(jiān)視等 22 室外配套費 室外配套費為建筑物 2 米以外和項目建設用地規(guī)劃紅線內各種管線綠化和道路建設工程費用以及與各市政干管的接口費用包括供電燃氣供熱供水雨水污水綠化道路等建設費用按實際情況估算投資暫以建筑面積 78 元 m2 分攤計 566萬元 3 前期工程費 用 前期費用包括工程規(guī)費和企業(yè)服務費 根據有關收費規(guī)定和項目實際情況估算投資前期工程費合計 494 萬元 詳見附表 3《前期費用估算表》 4 建設單位管理費用 管理費用取費基數為前 3 項之和土地費用工程費用前期費用費率取 20 共152 萬元 5 預備費用 預備費用包括基本預備費和漲價預備費 1 基本預備費根據本項目實際情況取第 2 至第 4 項費用為基數工程費用前期費用和管理費用費率 3 為 233 萬元 2 漲價預備費本項目漲價預備費費率按零計取 6 項目總投資 綜合以上項目項目總投資為前 5 項成本費用之和估算結果為 8000 萬元 四資金籌措 本項目估算總投資 8000 萬元全部由項目承辦單位自籌解決包括聊城市 XX商貿有限公司出資 1000 萬元 XX 基金會出資 7000 萬元 部為單位自籌 項目總投資使用計劃與資金籌措詳見下表 項目總投資使用計劃與資金籌措表 單位萬元 序號 項 目 合計 第 1 年 第 2 年 資金籌措比例 1 總投資 8000 4000 4000 11 建設投資 8000 4000 4000 12 建設期利息 0 0 0 2 資金籌措 8000 4000 4000 1000 21 自有資金 8000 4000 4000 1000 22 其 他 0 0 0 001 建設單位各部門緊密配合以加快項目運作進度項目建設各個環(huán)節(jié)都要以招標方式 2 項目成本須合理控制在項目概算總投資計劃內完成項目建設以保證項目的順利實施 3 注意嚴格的按照既定方案去做每一件事統(tǒng)一調配資金物資和各項工作特別要準備好抗風險資金不可挪用 三結論 根據本報告定性定量分析和風險分析我們得出以下總體結論性意見供委托方參考 1 本項目用地區(qū)位理想適合項目建設 2 本項目建設對于新農村的發(fā)展模式有著引領的帶動效應具有可觀的社會效益 3 本項目在技術上和財務上是可 行的 綜上所述經進一步研究分析論證中國新農村建設與新農業(yè)科技開發(fā)示范園暨聊城市新農業(yè)科技示范園項目農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)的建設是十分必要的也是可行的 hanqi2844 hanqi2844