【正文】 100130 2,500 25033 2 物業(yè)管理用房 M2 700 2,100 147 3 商業(yè)用房 M2 9814 2,800 2748 4 室外工程 3661 包括 室外道路、圍墻 19 綠化回填塘渣 塘渣、圍墻等 1000 室外道排系統(tǒng) m2 21068 350 737 室外綠化景觀系統(tǒng) m2 16952 250 424 智能化、配電系統(tǒng) 1500 二 工程建設(shè)其他費(fèi) 1 土地征用費(fèi) M2 48433 4130 2 其他費(fèi)用 10% 3159 含管理、設(shè)計(jì)、配套、監(jiān)理、天然氣及規(guī)費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 5% 1579 四 建設(shè)工程總費(fèi)用 56330 2） 新 大山村開發(fā)項(xiàng)目 工程參照同類項(xiàng)目建設(shè)造價(jià)，并根據(jù)本工程的特點(diǎn)進(jìn)行 投資估算。項(xiàng)目用地 為 266720 平方米，總建筑面積為240000 平方米，其中 低層住宅 125600 平方米， 高、多層住宅 83800平方米，酒店會(huì)所 20220 平方米，商業(yè)用房 4000 平方米 ，醫(yī)院、幼兒園 4000 平方米 ，物業(yè)、設(shè)備 2600 平方米 。 20 低層住宅 ，按 8800 元 /平方米（含水電）計(jì)； 高層、多層 ，按 5500 元 /平方米（含水電）計(jì)； 酒店會(huì)所 ， 按 6500 元 /平方米（含水電）計(jì)； 醫(yī)院、幼兒園 ，按 3500 元 /平方米（含水電）計(jì)； 物業(yè)、設(shè)備 ，按 2100 元 /平方米（含水電）計(jì)； 勘察設(shè)計(jì)、管理費(fèi)、監(jiān)理、天然氣及城 建配套等費(fèi)用，按建安費(fèi)的 10﹪計(jì)； 土地征用 (政劃撥 )拆遷等土地使用費(fèi)按 360 元 /平方米計(jì)。 本工程投資估算造價(jià)為 207590萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)用 172164萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 8608 萬(wàn)元。投資估算費(fèi)用詳見(jiàn)表 72。 表 72 投資估算匯總表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 工程量 單價(jià)（元） 估算金額（萬(wàn)元） 備注 一 建安工程費(fèi) 171576 1 低層住宅 M2 125600 8,500 106760 2 高層、多層住宅 M2 83800 5500 46090 4 酒店會(huì)所 M2 20220 6,500 13000 5 醫(yī)院、幼兒園、商業(yè) m2 8000 2500 2022 21 6 物業(yè)、設(shè)備 m2 2600 2100 546 7 配套 工程 10600 3000 3180 包括綠化 物業(yè)房與 回填塘渣 二 工程建設(shè)其他費(fèi) 1 土地征用費(fèi) M2 266720 360 2 其他費(fèi)用 10% 17158 含管 理、設(shè)計(jì)、配套、監(jiān)理、天然氣及規(guī)費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 5% 8579 四 建設(shè)工程總費(fèi)用 206915 項(xiàng)目總投資成本： 263245 萬(wàn)元。其中橫河鎮(zhèn)安置地塊估算投資為： 56330 萬(wàn)元 ；大山村開發(fā)地塊投資估算為： 206915 萬(wàn)元 。根據(jù)安置拆遷土地款返還政策，橫河鎮(zhèn)安置地塊返還款為： 萬(wàn)元 ；實(shí)際項(xiàng)目總投資額為： 萬(wàn)元。 新 大山村地塊可售部分面積分別為 低層住宅 125600 平方米，高層住宅 83800 平方米，酒店 20220 平方米；市場(chǎng)調(diào)查及可競(jìng)爭(zhēng)類型產(chǎn)品分析后，測(cè)算依據(jù) 低層住宅 均價(jià) 16000元 /平方米，高層均價(jià) 8000元 /平方米，酒店公寓 10000 元 /平方米，項(xiàng)目銷售額為： 288000 萬(wàn)22 元。 投資回報(bào)額為： 288000— = 萬(wàn)元。 資金籌措 本項(xiàng)目的建設(shè)資金全部由 橫河鎮(zhèn)大山村村民委員會(huì)、寧波市健宸置業(yè)有限公司 自籌解決 。 8 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)評(píng)價(jià) 本 項(xiàng)目屬于 城郊 村改造和社會(huì)公用事業(yè)項(xiàng)目，也是城市、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套的有機(jī)組成部分，其直接經(jīng)濟(jì)效益 難以 單獨(dú)計(jì) 算。其效益主要表現(xiàn)在社會(huì)效益和環(huán)境效益上，也可以產(chǎn)生可觀的間接 經(jīng)濟(jì) 效益。 本項(xiàng)目的建成在完善基礎(chǔ)設(shè)施，為廣大村民提供便利的情況下，也會(huì)產(chǎn)生不少經(jīng)濟(jì)效益。復(fù)墾新增土地可通過(guò)級(jí)差地租來(lái)增加財(cái)政收入。 1）項(xiàng)目建設(shè)是慈溪市落實(shí)解決“三農(nóng)”問(wèn)題有關(guān)精神，提高農(nóng)民收入的具體舉措。項(xiàng)目建成后村民將進(jìn)入寬敞明亮、基礎(chǔ)設(shè)施完善的新農(nóng)村。這種新的生活方式將逐漸引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入城市文明中，并通過(guò)這種生活方式的轉(zhuǎn)變，逐漸提高農(nóng)民素質(zhì)。 2）項(xiàng)目根據(jù)村民意愿和村民的實(shí)際條件實(shí)現(xiàn)建設(shè)新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，通過(guò)該工程建設(shè)，既改變了村容、村貌， 又在保障農(nóng)民利益的前提下，使其改善居住條件又集約了土地。 3）項(xiàng)目工程將全面帶動(dòng)農(nóng)民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，并使農(nóng)村逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，或者向工業(yè)、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移。 23 4）項(xiàng)目建設(shè)將村民從地質(zhì)災(zāi)害地段遷移出來(lái)，降低了地質(zhì)災(zāi)害對(duì)人生和財(cái)產(chǎn)的威脅。 5）項(xiàng)目工程強(qiáng)調(diào)文明施工，最大程度的減少對(duì)環(huán)境破壞。該工程完成后，大山村從前的臟亂現(xiàn)象將變得可觀。結(jié)合原本秀麗的自然景觀，使村呈現(xiàn)出良好的面貌，同時(shí)對(duì)周邊村莊也會(huì)帶來(lái)積極影響。 6）項(xiàng)目將大山村從梅湖水庫(kù)上游地段遷移出來(lái)，徹底解決了梅湖水庫(kù)上游飲用水資源污染問(wèn)題。項(xiàng)目建成 后，生活垃圾、污水將得到合理處理，也消除了水資源再受污染的隱患。另外項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)施完成后，將實(shí)現(xiàn)綠地面積增加，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的改善，形成一個(gè)比較完整的農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。 綜上所述，報(bào)告得出以下結(jié)論： 橫河鎮(zhèn)大山村建設(shè)項(xiàng)目是必要的、緊迫的、有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 項(xiàng)目集聚國(guó)家“十一五”關(guān)于建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)的綱要，遵從慈溪市委、市政府的指導(dǎo)，符合慈溪市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃要求，結(jié)合村莊現(xiàn)狀，緊依農(nóng)民所需，從理論上和實(shí)踐上來(lái)看均具有建設(shè)的必要性、緊迫性和意義性。 項(xiàng)目建成后，將很大程度地改善和方便村民活動(dòng)和生活需要。由于 項(xiàng)目建設(shè)注重自然環(huán)境和人文環(huán)境的營(yíng)造和公共設(shè)施的建設(shè)，它將成為慈溪市新農(nóng)村的亮點(diǎn)，也將帶動(dòng)周邊村莊的積極發(fā)展，從而最終達(dá)到慈溪市的“農(nóng)房?jī)筛摹薄? 經(jīng)研究，只有將大山村所有村莊集中搬遷至分水嶺以北，改變污水流向，才能徹底根治梅湖水庫(kù)飲用水污染問(wèn)題。只有將大山村所有村莊從山坳里集中搬遷出，才能使村村村民徹底擺脫泥石流等地24 質(zhì)災(zāi)害的威脅。所以項(xiàng)目建成后不僅消除了整個(gè)慈溪市飲用水安全隱患，也達(dá)到了社會(huì)主義可持續(xù)發(fā)展的要求。 項(xiàng)目的建設(shè)是提升城市形象和村莊形象的工程，它的建設(shè)完工解決了 300 多戶村民居住問(wèn)題，這 必將給村莊的居住和文化生活帶來(lái)全新的面貌。其意義在于規(guī)范村民居住和生產(chǎn)生活，美化環(huán)境，提升農(nóng)民生活質(zhì)量，改善村容村貌，為提升慈溪市全市的品質(zhì)和品位起到了積極作用。而且該項(xiàng)目的建設(shè)提出文明施工，不會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。 項(xiàng)目建設(shè)不僅解決了新農(nóng)村建設(shè)的資金問(wèn)題，同時(shí)也增加了大山村的消費(fèi)力，增加村集體資金的積累，從而帶動(dòng)村民開辟致富之路，增加政府和村民的財(cái)政收入，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安定進(jìn)步均有著重要的意義和作用。 綜上所述，大山村建設(shè)項(xiàng)目的完成將徹底解決梅湖水庫(kù)飲用水資源污染問(wèn)題，徹底擺脫自然災(zāi)害的威脅，根本改善村民 的居住環(huán)境，同時(shí)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必將為村級(jí)集體積累資金，為新村建設(shè)提供資金來(lái)源，增加財(cái)政收入，加快大山村城鎮(zhèn)一體化的進(jìn)程，具有深遠(yuǎn)的意義。