【正文】 100130 2,500 25033 2 物業(yè)管理用房 M2 700 2,100 147 3 商業(yè)用房 M2 9814 2,800 2748 4 室外工程 3661 包括 室外道路、圍墻 19 綠化回填塘渣 塘渣、圍墻等 1000 室外道排系統(tǒng) m2 21068 350 737 室外綠化景觀系統(tǒng) m2 16952 250 424 智能化、配電系統(tǒng) 1500 二 工程建設其他費 1 土地征用費 M2 48433 4130 2 其他費用 10% 3159 含管理、設計、配套、監(jiān)理、天然氣及規(guī)費 三 預備費 1 基本預備費 5% 1579 四 建設工程總費用 56330 2） 新 大山村開發(fā)項目 工程參照同類項目建設造價，并根據本工程的特點進行 投資估算。項目用地 為 266720 平方米，總建筑面積為240000 平方米，其中 低層住宅 125600 平方米， 高、多層住宅 83800平方米，酒店會所 20220 平方米，商業(yè)用房 4000 平方米 ，醫(yī)院、幼兒園 4000 平方米 ，物業(yè)、設備 2600 平方米 。 20 低層住宅 ，按 8800 元 /平方米（含水電）計； 高層、多層 ，按 5500 元 /平方米（含水電）計； 酒店會所 ， 按 6500 元 /平方米（含水電）計； 醫(yī)院、幼兒園 ，按 3500 元 /平方米（含水電）計； 物業(yè)、設備 ，按 2100 元 /平方米（含水電）計； 勘察設計、管理費、監(jiān)理、天然氣及城 建配套等費用，按建安費的 10﹪計； 土地征用 (政劃撥 )拆遷等土地使用費按 360 元 /平方米計。 本工程投資估算造價為 207590萬元，其中建安工程費用 172164萬元，工程建設其他費用 萬元，預備費 8608 萬元。投資估算費用詳見表 72。 表 72 投資估算匯總表 序號 工程或費用名稱 單位 工程量 單價（元） 估算金額（萬元） 備注 一 建安工程費 171576 1 低層住宅 M2 125600 8,500 106760 2 高層、多層住宅 M2 83800 5500 46090 4 酒店會所 M2 20220 6,500 13000 5 醫(yī)院、幼兒園、商業(yè) m2 8000 2500 2022 21 6 物業(yè)、設備 m2 2600 2100 546 7 配套 工程 10600 3000 3180 包括綠化 物業(yè)房與 回填塘渣 二 工程建設其他費 1 土地征用費 M2 266720 360 2 其他費用 10% 17158 含管 理、設計、配套、監(jiān)理、天然氣及規(guī)費 三 預備費 1 基本預備費 5% 8579 四 建設工程總費用 206915 項目總投資成本： 263245 萬元。其中橫河鎮(zhèn)安置地塊估算投資為： 56330 萬元 ；大山村開發(fā)地塊投資估算為： 206915 萬元 。根據安置拆遷土地款返還政策，橫河鎮(zhèn)安置地塊返還款為： 萬元 ；實際項目總投資額為： 萬元。 新 大山村地塊可售部分面積分別為 低層住宅 125600 平方米，高層住宅 83800 平方米，酒店 20220 平方米；市場調查及可競爭類型產品分析后，測算依據 低層住宅 均價 16000元 /平方米，高層均價 8000元 /平方米，酒店公寓 10000 元 /平方米，項目銷售額為： 288000 萬22 元。 投資回報額為： 288000— = 萬元。 資金籌措 本項目的建設資金全部由 橫河鎮(zhèn)大山村村民委員會、寧波市健宸置業(yè)有限公司 自籌解決 。 8 國民經濟與社會評價 本 項目屬于 城郊 村改造和社會公用事業(yè)項目，也是城市、經濟開發(fā)區(qū)基礎設施配套的有機組成部分，其直接經濟效益 難以 單獨計 算。其效益主要表現在社會效益和環(huán)境效益上，也可以產生可觀的間接 經濟 效益。 本項目的建成在完善基礎設施，為廣大村民提供便利的情況下，也會產生不少經濟效益。復墾新增土地可通過級差地租來增加財政收入。 1）項目建設是慈溪市落實解決“三農”問題有關精神，提高農民收入的具體舉措。項目建成后村民將進入寬敞明亮、基礎設施完善的新農村。這種新的生活方式將逐漸引導農民進入城市文明中，并通過這種生活方式的轉變，逐漸提高農民素質。 2）項目根據村民意愿和村民的實際條件實現建設新農村的目標和要求，通過該工程建設，既改變了村容、村貌， 又在保障農民利益的前提下，使其改善居住條件又集約了土地。 3）項目工程將全面帶動農民生產方式的轉變，并使農村逐漸轉變?yōu)楝F代農業(yè)產業(yè)工人，或者向工業(yè)、服務業(yè)轉移。 23 4）項目建設將村民從地質災害地段遷移出來，降低了地質災害對人生和財產的威脅。 5）項目工程強調文明施工，最大程度的減少對環(huán)境破壞。該工程完成后，大山村從前的臟亂現象將變得可觀。結合原本秀麗的自然景觀，使村呈現出良好的面貌，同時對周邊村莊也會帶來積極影響。 6）項目將大山村從梅湖水庫上游地段遷移出來，徹底解決了梅湖水庫上游飲用水資源污染問題。項目建成 后，生活垃圾、污水將得到合理處理，也消除了水資源再受污染的隱患。另外項目各項設施完成后，將實現綠地面積增加，促進生態(tài)系統(tǒng)的改善，形成一個比較完整的農業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。 綜上所述，報告得出以下結論： 橫河鎮(zhèn)大山村建設項目是必要的、緊迫的、有重要的現實意義。 項目集聚國家“十一五”關于建設新農村建設的綱要，遵從慈溪市委、市政府的指導，符合慈溪市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃要求，結合村莊現狀，緊依農民所需，從理論上和實踐上來看均具有建設的必要性、緊迫性和意義性。 項目建成后，將很大程度地改善和方便村民活動和生活需要。由于 項目建設注重自然環(huán)境和人文環(huán)境的營造和公共設施的建設，它將成為慈溪市新農村的亮點，也將帶動周邊村莊的積極發(fā)展，從而最終達到慈溪市的“農房兩改”。 經研究，只有將大山村所有村莊集中搬遷至分水嶺以北，改變污水流向，才能徹底根治梅湖水庫飲用水污染問題。只有將大山村所有村莊從山坳里集中搬遷出，才能使村村村民徹底擺脫泥石流等地24 質災害的威脅。所以項目建成后不僅消除了整個慈溪市飲用水安全隱患，也達到了社會主義可持續(xù)發(fā)展的要求。 項目的建設是提升城市形象和村莊形象的工程，它的建設完工解決了 300 多戶村民居住問題，這 必將給村莊的居住和文化生活帶來全新的面貌。其意義在于規(guī)范村民居住和生產生活，美化環(huán)境，提升農民生活質量，改善村容村貌，為提升慈溪市全市的品質和品位起到了積極作用。而且該項目的建設提出文明施工，不會帶來負面影響。 項目建設不僅解決了新農村建設的資金問題，同時也增加了大山村的消費力，增加村集體資金的積累，從而帶動村民開辟致富之路，增加政府和村民的財政收入，對經濟發(fā)展和社會安定進步均有著重要的意義和作用。 綜上所述，大山村建設項目的完成將徹底解決梅湖水庫飲用水資源污染問題，徹底擺脫自然災害的威脅，根本改善村民 的居住環(huán)境，同時房產開發(fā)項目必將為村級集體積累資金，為新村建設提供資金來源，增加財政收入，加快大山村城鎮(zhèn)一體化的進程，具有深遠的意義。