【正文】 量為本可研報告確定的建設方案的工程量；（2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《**省建筑工程概算定額》；（4）《**省建筑工程費用定額》；（5）《**省建設工程施工取費定額》（2003版）；（6）《**省工程建設其它費用定額》（1994年）；（7）《**價格信息（**價）》（2006年第6期）；（8）其它各種工程費用按國家有關規(guī)定估算；（9）主要設備、材料按當?shù)厥袌鰞r估算?！⊥顿Y估算工程費用估算（1）土地平整及地基處理工程：計520萬元，包括山體搬遷、土地平整及地基處理。（2）道路及管道工程：道路總面積為16500平方米，按每平方米250元估算。（3）綠化工程：綠化總面積為12000平方米，按每平方米120元估算，計144萬元。（4）邊坡處理工程：，每立方米費用按220元估算，；。 (5) TBS邊坡植皮13300平方米，每平方米費用按130元估算，(6)地基強夯處理238萬元。(7) 電氣弱電線路及設備配套160萬元。工程建設其它費用估算（1）土地使用費：項目用地面積86667平方米（130畝），計1105萬元。（2）建設單位管理費：包括建設單位辦公費、差旅費、工具用具使用費、工程招標費、合同公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、審計費、竣工驗收費等，按工程費用的4%計算。（3）勘察設計費：包括編制可行性研究報告、初步設計、施工圖設計、環(huán)境影響評價報告的費用，以及進行勘察、研究試驗所需費用，取工程費用的4%。（4）工程建設監(jiān)理費：%估算。（5）工程保險費：取工程費用的1%?；绢A備費：按工程費用和工程建設其它費用之和的5%估算。村民自建房建筑工程費：村民自建房總建筑面積86755平方米，建造單價按每平方米400元估算。，詳見表81。 總 投 資 估 算 表 表81 單位：萬元序號項目名稱金額備 注一配套工程費用1土地平整及地基處理工程5202道路及管道工程16500m2250元/ m23綠化工程 14412000m2120元/ m2 4邊坡處理工程5地基強夯處理2386TSB植皮7電氣弱電線路及設備配套160二其他費用1土地征用1105130畝*2建設單位管理費工程費用*4%3勘察設計費工程費用*4%4工程建設監(jiān)理費工程費用*%5工程保險費工程費用*1%三基本預備費（工程費用+其它費用）*5%合 計四村民自建房建筑工程費86755 m2400元/ m2總 投 資　資金籌措 資金籌措方案。資金籌措方案為**、。 資金使用計劃2007年：投入資金2350萬元，占項目總投資的70%，其中**新區(qū)開發(fā)建設有限公司投入2350萬元。主要用于土地征用、土地平整及地基夯實、項目前期工作經(jīng)費、道路及管道工程、邊坡處理等。2008年：投入資金1006萬元，占項目總投資的30%，其中**新區(qū)開發(fā)建設有限公司投入1006萬元主要用于TBS植被、電氣弱電線路及配套設備、綠化工程等。社會效益分析本項目屬城市基礎設施，不產(chǎn)生盈利，故不進行財務分析，僅作社會效益分析。該項目建成后能發(fā)揮顯著的社會效益，具體有：（1）有利于加快推進**新區(qū)建設，擴大**城市規(guī)模和提升城市品位。通過本項目建設，**村民得以整體搬遷，從而騰出村址建設用地，為二期開發(fā)創(chuàng)造了基礎條件。這將有力推動**新區(qū)的整體開發(fā)，使**新區(qū)加速形成**縣城的綜合生活居住區(qū)，顯著擴大城市規(guī)模、提升城市品質(zhì)。（2）有利于加快推進城鄉(xiāng)一體化建設，建設社會主義新農(nóng)村。本項目建成后，**村民將成為城鎮(zhèn)居民，享受城市居民的一切公共服務設施，完全融入到城市生活中，是實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的最佳捷徑，是建設社會主義新農(nóng)村的良好模式。（3）有利于改善**村民生活品質(zhì)，構建社會主義和諧社會。通過本項目建設，**村民整體搬遷至新村，新村內(nèi)道路、水、電、通信、排污等基礎設施配套完善，將使村民居住條件得到顯著改善。村民融入城市后，收入來源將從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，可較大幅度提高收入水平，改善生活條件，形成安居樂業(yè)的社會主義和諧新村。結論及建議　結論（1）建設本項目是必要的和可行的。本項目建設是是加快推進**新區(qū)建設，擴大**城市規(guī)模和提升城市品位的需要；是加快推進城鄉(xiāng)一體化建設，建設社會主義新農(nóng)村的需要；是改善**村民生活品質(zhì)，構建社會主義和諧社會的需要。項目建設符合有關規(guī)劃，具有資金來源、建筑材料來源及施工條件等各方面的保障。（2）本項目選址于**縣城**新區(qū)東南側(cè)，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，具備地理位置、氣象與水文、地質(zhì)等各項自然條件及社會經(jīng)濟方面的建設條件。（3）項目建設規(guī)模為用地面積86667 m2，安置277戶，建筑占地面積30400m2，總建筑面積86755m2，道路面積16500m2。主要建設內(nèi)容為道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 （4），、（其中土地使用費1105萬元）、。、。（5）建設本項目具有多重和顯著的社會效益。有利于加快推進**新區(qū)建設，擴大**城市規(guī)模和提升城市品位；有利于加快推進城鄉(xiāng)一體化建設，建設社會主義新農(nóng)村；有利于改善**村民生活品質(zhì)，構建社會主義和諧社會?！〗ㄗh（1）在項目設計階段,項目建設和設計單位要深入農(nóng)戶調(diào)查詢訪，詳盡了解村民對新村建設的想法、愿望和要求。確定民居建筑戶型、結構時，充分考慮民居的特點、村民的生活習俗及生活實際需要，體現(xiàn)美觀、實用、舒適，力求建成一個符合村民意愿的新型農(nóng)民新村。（2）在項目設計方案確定以后，建設單位要確保設計方案的嚴肅性，加強管理，嚴格按既定方案施工建設，使項目區(qū)內(nèi)的建筑高度、立面、外墻顏色等協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)生態(tài)居住區(qū)的特色，營造優(yōu)美、舒適、人景相融的人居環(huán)境，充分展現(xiàn)農(nóng)民新村的時代風貌。（3）根據(jù)該村現(xiàn)有的生活條件，雖然當?shù)卣畬r(nóng)戶原有房屋拆遷有補償，但估計仍會有部分農(nóng)戶自建住宅時存在資金困難。當?shù)卣畬Υ藨枰躁P注，事先協(xié)調(diào)地方金融機構給予農(nóng)戶適當?shù)男刨J支持，使農(nóng)戶能按時完成新村住宅建造并順利搬遷，從而使**新區(qū)二期開發(fā)建設如期進行。（4）本項目建成后，**村民將徹底告別土地，成為失地農(nóng)民，村民今后的營生應成為當?shù)卣叨戎匾暤膯栴}。地方政府應根據(jù)當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況，對村民開展適路的就業(yè)培訓，引導村民逐步從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，收入水平比原來有所提高，生活水準不會因此下