【正文】 源進戶處斷路器設漏電保護功能，漏電保護電流為 500mA，以防止電氣火災發(fā)生。住宅樓各戶電表集中安裝在底層。戶內開關箱總斷路器采用可切除中性線開關，插座回路開關均具有漏電保護功能，漏電保護電流為 30mA。各單位工程做總等電位聯結，進線配電箱的 PE 母線，進入建筑物的各金屬管道，建筑物內部的金屬結構均應做好電位聯結。所有消防及重要負荷的供電均設置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質可靠的 ATS 開關，以保證供電的可靠性。 照明設計照明光源：以熒光燈為主，門廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。商業(yè)公建用房、起居室、臥室采用普通燈具，廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。事故照明：在重要場所除有雙電源供給外，還設 EPS 鎘鎳電池集中電源供應急燈在事故發(fā)生時疏散、誘導人員能迅速離開事故現場之用。線路敷設：變電所或配電間低壓配店柜配出干線經電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設備采用導線穿管敷設。各子項低壓電纜沿室外電纜溝敷設。 建筑物防雷建筑物防雷按三級考慮。在各建筑物頂部設避雷帶做接閃器，引下線利用柱內二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進戶處設置防雷擊電涌保護器。各建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。建筑物內低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三級設置電涌保護器。本工程接地保護采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器中性點直接接地，設專用接地線（PE 線） ，接地體利用建筑物基礎鋼筋，所有進戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于 1 歐。淋浴、衛(wèi)生間等設施局部輔助等電位聯結，防止電擊或微電擊的發(fā)生。 電信設計電訊線路由主干線引入，線路在小區(qū)內沿主要道路呈網狀與枝狀相結合布置。主要交叉路口及人流集散集中的地方應設公用電話亭，服務半徑約 100 米。小區(qū)電話由某某市直通，在各樓底層設電話交接箱。小區(qū)設有完善的火災自動報警系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。電視電纜系統(tǒng)通過市有線電視光纜接入，經有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線在呈網狀布置。根據小區(qū)的規(guī)劃設計，著眼于現代化小區(qū)的建設目標，設置寬帶網絡系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本小區(qū)居民日?，F代信息及時接收與處理的要求。電信電纜與電力電纜分設道路兩側。可采用水泥管塊式電信管道或用PVC 排管埋地敷設。居民樓內應保證電信線入戶。 小區(qū)管線鋪設方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃氣管共 7 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則：壓力流管讓重力流管。小管徑讓大管徑給水管盡量在污水管上面。易彎曲管讓不易彎曲管。臨時性管線讓永久性管線。工程量小的管線讓工程量大的管線。第 6 章 環(huán)境保護和節(jié)能 環(huán)境保護 建設地點環(huán)境現狀本項目建設地點在外環(huán)路沿線。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。本項目建成投入使用后除產生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產生不良影響。 污染源分析及治理措施本項目屬住宅小區(qū)建設，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求并且不對周圍環(huán)境產生影響，對上述污染源必須采取適當的治理措施。本項目產生的污染物數量不多，對周圍環(huán)境產生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：(1)生活污水本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經市政污水管道輸送到污水處理廠。(2)本項目在廚房采取通風排氣措施，在爐灶上部設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。(3)生活垃圾本項目垃圾處理采用集中式垃圾中轉站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理場。(4)綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相結合的原則，把組團院綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機結合起來，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 環(huán)境影響評價本項目屬住宅小區(qū)建設，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產生的少量生活污水、廚房油煙集中經生化處理后，完全可達環(huán)保要求，對生活垃圾集中存放，定期外運，不會對周圍環(huán)境造成污染?！」?jié) 能本小區(qū)工程項目應嚴格按照國家、省市有關建筑節(jié)能的要求進行節(jié)能設計，擬采取以下節(jié)能措施： 建筑設計節(jié)能住宅應根據《居住建筑節(jié)能設計標準》 （J103212022)、商業(yè)建筑及配套公建應根據《公共建筑節(jié)能設計標準》 （J107862022) 進行節(jié)能設計。建筑設計應滿足標準中各項要求。圍護結構應進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。規(guī)劃設計應合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。設備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設計。設計中應采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術、新工藝以節(jié)能降耗。 水暖設計節(jié)能衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。熱交換器選用節(jié)能型，設備和管道均有保溫措施。水泵設減振臺座，進出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。污水經二級生化處理消毒達標后，排入市政污水管網 電氣設計節(jié)能所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設備。電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數，減少電損耗。照明控制上采用分散與集中相集合的方式，地下停車庫、走道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據室外亮度自動開閉相關燈具。燈具以節(jié)能型為主，達到節(jié)約電能目的。 其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機構應加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現象，以減少不必要的浪費。第 7 章 物業(yè)管理 物業(yè)管理概述物業(yè)管理隨著市場經濟興起而興起，它作為人們以市場化、企業(yè)化、專業(yè)化、社會化方式解決房地產后續(xù)管理的主要手段，越來越凸現其重要性。如今，物業(yè)管理已經成為人們在買房置業(yè)過程中最關心的因素。隨著某某市人們生活水平的提高，享受物業(yè)服務的意識已經越來越強。為適應現代城市生活和社會管理、服務需要，本項目擬設立獨立的物業(yè)管理機構，采取與村民委員會合一組建形式，對公共建筑、設施委托經營，有償收入用于運作費用，開發(fā)單位不再注入人力和物力，并且做到物業(yè)管理是有形管理加無形服務 住宅物業(yè)管理的服務標準為促進物業(yè)管理企業(yè)服務行為的規(guī)范化、標準化，為業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂物業(yè)服務合同提供依據，為政府主管部門和業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務質量提供依據，特制定本物業(yè)管理服務標準。 《住宅物業(yè)管理服務標準》把服務項目分為綜合管理、房屋及小區(qū)共用部位共用設施設備日常維護、綠化、保潔、公共秩序維護、停車管理、消防管理、高壓供水、裝修管理服務等九項，每項又分為服務范圍、工作內容及要求兩個方面。其中，房屋及小區(qū)共用部位共用設施設備由專業(yè)服務單位負責管理的除外。 綜合管理服務范圍小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理。服務內容及要求負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；（1）每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；（2）白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場；（3）協助召開業(yè)主大會并配合其運作；（4）管理規(guī)章制度健全，服務質量標準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；（5）與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同等手續(xù)；公開服務標準、收費依據及標準；（6）應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產檔案、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理；（7）全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；（8）每年 進 行 一 次 物 業(yè) 管 理 服 務 滿 意 率 調 查 ， 促 進 管 理 服 務 工 作 的 改 進 和 提高 ， 征 求 意 見 用 戶 不 低 于 總 戶 數 80％ ；（9）建立起應對各種公共突發(fā)事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。 房屋及小區(qū)共用部位共用設施設備日常維護服務范圍按《住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件一：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為準；不包括另行收費的設備設施，如水泵、暖氣等設備。服務內容及要求確保居住小區(qū)內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養(yǎng)護，包括：（1）樓房及小區(qū)內共用部位共用設施設備的日常養(yǎng)護和小修，執(zhí)行《房屋及其設備小修服務標準》；（2）保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損；（4）負責小區(qū)智能化設施的日常運行維護；（5）定期清洗外墻。 綠化服務范圍小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋后，道路兩側區(qū)間綠地。服務內容及要求按市園林局規(guī)定的《二級養(yǎng)護標準》養(yǎng)護。 保潔服務范圍小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外。服務內容及要求維護和保持服務范圍內的清潔衛(wèi)生 包括：（1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制，有明確的分工和責任范圍；（2）設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；（3）每日對保潔服務范圍內的區(qū)域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物；（4）對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃。（5）按政府有關規(guī)定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；（6）在雨、雪天氣應及時對區(qū)內主路、干路積水、積雪進行清掃。（7）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 公共秩序維護服務范圍小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外。服務內容及要求公共區(qū)域的秩序維護和公共財產的看管，包括：（1）相對封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防范措施；（2）維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢；（3）看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表、井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等；（4）夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于 2 人，做到有計劃、有記錄；（5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發(fā)生時，應立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進行處理。 停車管理服務范圍機動車輛、非機動車輛在停車場（存車處）、位的管理。服務內容及要求（1）有健全的機動車、非機動車存車管理制度和管理方案；（2）對進入小區(qū)的機動車輛進行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行；（3）保證停車有序，24 小時設專人看管；有發(fā)生緊急情況預案；（4）長期存放的，應簽訂停車管理服務協議，明確雙方的權利義務等。 消防管理服務范圍公共區(qū)域消防設施的維護及消防管理。服務內容及要求（1）有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案；（2）消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護；（3）定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能；（4）發(fā)生火災，及時報警，協助消防人員疏散、救助人員等。 高壓供水服務范圍養(yǎng)護、運行、維修。服務內容及要求（1）保證居民正常生活用水；有停水處置預案；（2）水箱蓋上鎖并定期清洗消毒，確保水質合格；（3）維修服務標準執(zhí)行有關文件規(guī)定；（4）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，要加強對供水系統(tǒng)的消毒，禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱。 裝修管理服務服務范圍房屋裝飾裝修管理。服務內容及要求（1） 有健全的裝修管理服務制度；（2） 查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協議，告知業(yè)主裝修注意事項；（3） 裝修期間，對裝修現場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（4） 業(yè)主裝修結束后，應進行檢查。對違反裝修協議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門；（5）及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。 物業(yè)管理機構主要職責維護小區(qū)治安；土建、管線設備維護、修理；水、電等供應管理；提供或管理商業(yè)設施；環(huán)境衛(wèi)生主綠化工作；提供居民需要的家政服務。第 8 章 項目實施進度本項目從