房地產(chǎn)行業(yè)某項(xiàng)目上市前整體營(yíng)銷策劃方案市場(chǎng)篇-資料下載頁(yè)
2025-04-23 03:23本頁(yè)面
【正文】 而且本案的規(guī)劃設(shè)計(jì)有大部分與其雷同，必然是本案的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。b) 星河城（1）項(xiàng)目規(guī)模：全案分為三期開發(fā)，總開發(fā)周期預(yù)計(jì)4年。總建筑面積達(dá)112萬(wàn)平方米，規(guī)模非常龐大。（2）建筑設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)格局新穎， ，13層的板式小高層，分布錯(cuò)落。其中高品質(zhì)的低層板樓相當(dāng)多，約占總體量的一半，板樓總量約占2/3。外觀設(shè)計(jì)在南城來(lái)講比較現(xiàn)代，以簡(jiǎn)潔的色塊和立體構(gòu)造表現(xiàn)現(xiàn)代氣息。（3）戶型設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目的戶型，無(wú)論從設(shè)計(jì)到面積配比都要比周邊現(xiàn)有項(xiàng)目豐富得多，目前僅一期就60多種戶型，平層和復(fù)式、躍層都有，面積從40平方米到286平方米，可選余地非常大，且目前各類戶型的供量都很充足。（4）環(huán)境設(shè)計(jì)：綠化組團(tuán)設(shè)計(jì)豐富，多個(gè)主題組團(tuán)廣場(chǎng)別具匠新。（5）競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)：○期房，尚未開工，且銷售證件不齊?！鹕鐓^(qū)開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，短期對(duì)環(huán)境有一定影響。○社區(qū)較大，未來(lái)物業(yè)管理困難加大?！饍r(jià)格上調(diào)過(guò)快，在短短一個(gè)月內(nèi)，均價(jià)已由開盤時(shí)的3900元/㎡上漲到現(xiàn)在的4800元/㎡。□ 對(duì)本案的影響：該項(xiàng)目在各個(gè)方面都具有一定的新穎獨(dú)到之處，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。所以，在未來(lái)幾年中都將會(huì)對(duì)本區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目產(chǎn)生巨大影響，而且勢(shì)必會(huì)對(duì)本案產(chǎn)生巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，也是本案強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。c) 明日嘉園（1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：○準(zhǔn)現(xiàn)房，年內(nèi)入住?！鸾煌ū憬荩靥幍罔F四號(hào)線和十號(hào)線交匯點(diǎn)?！鹁o鄰8萬(wàn)平方米地區(qū)花園，小區(qū)綠化率較高，1萬(wàn)平方米集中綠地?！饍r(jià)格較低，均價(jià)4300元/㎡。經(jīng)濟(jì)適用房——政府最高限價(jià)3720元/㎡，目前已排號(hào)認(rèn)購(gòu)，且以小戶型居多，會(huì)吸引一部分當(dāng)?shù)乜蛻糍Y源。（2）項(xiàng)目劣勢(shì)：○戶型設(shè)計(jì)老套，沒(méi)有創(chuàng)新點(diǎn)?！鹑宋沫h(huán)境不一，商品房與適用房規(guī)劃在同一地塊。○社區(qū)容積率高。對(duì)本案的影響：商品房部分，已進(jìn)入尾盤銷售期，對(duì)本案不構(gòu)成直接威脅；經(jīng)濟(jì)適用房部分，有5幢塔樓的市場(chǎng)供量，4月份開盤排號(hào)，并按照政府限價(jià)銷售。這部分供量將對(duì)本案產(chǎn)生一定的影響。由于本區(qū)域的購(gòu)房目的多以“自住”為主，其低質(zhì)低價(jià)勢(shì)的產(chǎn)品勢(shì)必將分流一部分客戶資源。d) 花鄉(xiāng)麗舍（1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：○現(xiàn)房入住，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售?！饝粜兔娣e適中，56平方米到132平方米。其中100平米以下的戶型所占比例較大?！鸾煌ū憬荨饍r(jià)格較低，做為準(zhǔn)現(xiàn)房均價(jià)僅為4300元/㎡，加之戶型適中，其區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力將不同一般。（2）項(xiàng)目劣勢(shì)：○社區(qū)規(guī)模較小?！痦?xiàng)目整體品質(zhì)不高?！鹁G化、道路系統(tǒng)、車流系統(tǒng)單一。對(duì)本案的影響：由于該項(xiàng)目銷售接近尾盤期，且市場(chǎng)供量較少，對(duì)于本案構(gòu)成的競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。六、 市調(diào)結(jié)論綜述從本區(qū)域市場(chǎng)情況分析可以發(fā)現(xiàn)，高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目比例較少，低質(zhì)低價(jià)的老項(xiàng)目較多。新項(xiàng)目規(guī)劃目前屈指可數(shù)，給本案的市場(chǎng)定位帶來(lái)眾多的機(jī)會(huì)和廣闊的空間。但未來(lái)一年內(nèi)有可能爆發(fā)，眾多項(xiàng)目面市。本地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)明顯升高，而且升值空間還有很大余量，加之本地區(qū)的成熟性和發(fā)展方向的明確，市場(chǎng)需求還會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，遠(yuǎn)未達(dá)到市場(chǎng)飽和狀態(tài)，從戀日二期和星河城兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)不難看出，后期樓案的銷售價(jià)格提高已是必然。但周邊項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)也是十分激烈，項(xiàng)目品質(zhì)的優(yōu)勢(shì)將必然成為競(jìng)爭(zhēng)的有力武器。購(gòu)房者在同一地段的各個(gè)項(xiàng)目選擇中，對(duì)項(xiàng)目自身品質(zhì)的要求會(huì)越來(lái)越高，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)將是這一市場(chǎng)的普遍認(rèn)同。15 / 1
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