大慶市大同區(qū)溫舒園建設(shè)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-23 00:44本頁面
【正文】 用估算說明1土地掛牌取得費(fèi)2征地費(fèi) 17, 3契稅 1, 4土地登記、管理費(fèi) 5大市配套費(fèi) 6, *180元6土地投資折價合 計前期工程費(fèi)用估算表附表12單位：萬元序號項 目估算費(fèi)用估算說明1規(guī)劃設(shè)計費(fèi) 略2可行性研究費(fèi) 略3水文、地質(zhì)勘測費(fèi) 略4土地開發(fā)費(fèi)(三通一平費(fèi)) 略 合 計 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表附表13單位：萬元序號項 目估算費(fèi)用估算說明1天然氣入戶費(fèi) （1420+828）戶*2970元2供配電設(shè)備 2, 3小區(qū)管網(wǎng)管道、供熱工程 1, 4有線電視 5道路工程 6庭院工程 合 計 建安工程費(fèi)估算表附表14序號項目建筑面積（萬m2）建安工程費(fèi)單價（元）金額（萬元）1多層住宅2400 30, 2C02高層住宅2300 3, 3C03高層住宅2200 11, 4商服3055 10, 5超市3800 9, 6賓館3300 4, 7地下車庫3533 27, 合 計其他費(fèi)用估算表附表15單位：萬元序號項 目估算費(fèi)用估算說明1建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi) 2工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 工程造價*%3環(huán)境影響評價費(fèi) 4工程保險費(fèi) 2, 工程造價*%5招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 6消防設(shè)施配套費(fèi) （）平方米*5元/m27防雷費(fèi) 8測繪費(fèi) ，商服、 合計 3, 資金籌措本項目建設(shè)資金以大慶海通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌為主，不足投資通過借貸資金解決。本項目投資計劃與資金籌措方案請見“附表2 投資開發(fā)計劃進(jìn)度表”和“附表3 投資計劃與資金籌措表”。投資開發(fā)進(jìn)度計劃表附表2單位：萬元實(shí)施進(jìn)度計劃合計12開發(fā)進(jìn)度計劃100%70%30%銷售進(jìn)度計劃100% 100%投資計劃與資金籌措表附表3單位：萬元序號 項 目合計121項目總投資 151, 105, 45, 開發(fā)建設(shè)投資 151, 105, 45, 經(jīng)營資金2資金籌措 151, 資本金 131, 91, 39, 借貸資金 20, 20, 十、項目財務(wù)分析與指標(biāo) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇投資進(jìn)度與銷售進(jìn)度計劃本項目計劃總開發(fā)期限為1年，其中開發(fā)建設(shè)投資進(jìn)度為1年、銷售進(jìn)度為1年，本項目擬于開工第一年開始銷售計劃，具體進(jìn)度安排計劃見“附表2 投資與銷售進(jìn)度計劃表”。稅費(fèi)率根據(jù)現(xiàn)行財稅制度，本項目營業(yè)稅率為營業(yè)收入的5%、%%，地方教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的1%、%，%計取。 銷售收入通過市場預(yù)測，本報告擬定下列經(jīng)營策略：根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，多層住宅按每平方米3000元；高層按每平方米4000元；商業(yè)建筑按每平方米12000元；。表101 “溫舒園項目” 銷售收入項目 多層住宅 高層 商服 地下車庫 超市 賓館 合計 建筑面積（m2)129, 66, 35, 78, 25, 12, 347, 單價（元/m2） 5, 5, 18, 3, 銷售收入（萬元） 72, 33, 63, 23, 192, 租金收入（萬元）12, 6, 18, 收入合計（萬元）210, 項目財務(wù)分析本項目營業(yè)收入總額為210,，營業(yè)稅金及附加為 11,、土地增值稅為5,，經(jīng)營成本（即為開發(fā)建設(shè)總投資），則利潤總額為41,，上繳所得稅9,。根據(jù)以上測算，%、%，%。本項目資金以自籌為主，但從自有資金使用成本和開發(fā)資金回收考慮應(yīng)減少占用資金回收風(fēng)險，應(yīng)采用多種付款方式促銷，可選擇采用：(1)一次性付款方式；(2)分期付款方式；(3)七成銀行按揭方式；(4)建筑分期付款+銀行按揭；(5)特惠免息分期付款；(6)全部按揭限期分期付款等多種付款方式，使開發(fā)資金按預(yù)期回籠，消減金融財務(wù)風(fēng)險。財務(wù)費(fèi)用估算表 附表4 單位：萬元借款金額借款期限（年）基準(zhǔn)利率上浮50%部分利息上浮10%后的固定利息利息總計200003% 4059 經(jīng)營成本估算表附表5單位：萬元序號 項 目合計12 結(jié)轉(zhuǎn)比例 0%100%1土地費(fèi)用 24, 24, 2前期工程費(fèi) 1, 1, 3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6, 6, 4建筑安裝工程費(fèi) 98, 98, 5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6開發(fā)間接費(fèi) 7管理費(fèi)用 2, 2, 8財務(wù)費(fèi)用 4, 4, 9銷售費(fèi)用 5, 5, 10其他費(fèi)用 3, 3, 11不可預(yù)見費(fèi)（預(yù)備費(fèi)） 4, 4, 經(jīng)營成本合計 151, 151, 稅費(fèi)估算表附表6單位：萬元稅 種 住宅 商服 地下車庫、超市、 賓館 合計 稅率稅額 稅率金額稅率金額營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 土地增值稅 地方教育費(fèi)附加 所得稅 價格調(diào)節(jié)基金 防洪保安費(fèi)已取消 印花稅 股息紅利 合計 利潤與利潤分配表附表7單位：萬元序號 項 目合計121營業(yè)收入 210, 210, 銷售收入 192, 192, 租金收入 18, 18, 自營收入 2營業(yè)稅金及附加 11, 11, 3經(jīng)營成本 151, 151, 4土地增值稅 5, 5, 5利潤總額 41, 41, 6彌補(bǔ)以前年度虧損 7應(yīng)納稅所得額41, 41, 8所得稅 9, 9, 9稅后利潤 32, 32, 計算指標(biāo)： 投資利潤率% 投資利稅率% 銷售利潤率% 十一、結(jié)論與建議綜上所述，溫舒園建設(shè)建設(shè)項目經(jīng)過反復(fù)論證、測算分析認(rèn)為是可行的。該項目的建設(shè)不僅具有相當(dāng)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，而且更具有顯著的社會效益，本項目的建設(shè)是非常必要的、迫切的和可行的。該項目的建成將成為大慶市大同區(qū)的黃金地段規(guī)模較大、設(shè)計新穎、設(shè)施先進(jìn)、配套完善，環(huán)保型、園林式、智能化的商住于一體小區(qū)之一，也為大慶增添新的亮點(diǎn)。項目的建成將極大滿足人們的住房需求，特別是確保中、高收入家庭“居者有其室”，推動城市化建設(shè)的步伐。建議有關(guān)管理部門批準(zhǔn)該項目的可行性報告。建議有關(guān)金融機(jī)構(gòu)對可行性研究報告進(jìn)行評估，并在資金上給予項目用地單位大力支持，以確保本項目按計劃實(shí)施，早日建成，及早發(fā)揮效益。50
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