【正文】 產(chǎn)所在地預(yù)繳，機(jī)構(gòu)所在地申報，征收率為5%，注意，過渡期老項目特殊征收率）　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目（可選擇按5%征收率簡易征收）　　一般納稅人出租其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)（在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳，機(jī)構(gòu)所在地申報，征收率為5%，注意，過渡期老項目特殊征收率）一、下列項目免征增值稅(一）托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)。托兒所、幼兒園，是指經(jīng)縣級以上教育部門審批成立、取 得辦園許可證的實施06歲學(xué)前教育的機(jī)構(gòu)，包括公辦和民辦的 托兒所、幼兒園、學(xué)前班、幼兒班、保育院、幼兒院。公辦托兒所、幼兒園免征增值稅的收入是指，在省級財政 部門和價格主管部門審核報省級人民政府批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi) 收取的教育費(fèi)、保育費(fèi)；民辦托兒所、幼兒園免征增值稅的收入是指，在報經(jīng)當(dāng)?shù)?有關(guān)部門備案并公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)收取的教育費(fèi)、保育費(fèi)。超過規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)，以開辦實驗班、特色班和興趣 班等為由另外收取的費(fèi)用以及與幼兒入園掛鉤的贊助費(fèi)、支教 費(fèi)等超過規(guī)定范圍的收入，不屬于免征增值稅的收入。(二）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，是指依照民政部《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》設(shè) 立并依法辦理登記的為老年人提供集中居住和照料服務(wù)的各類 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；養(yǎng)老服務(wù)，是指上述養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按照民政部《養(yǎng)老機(jī) 構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，為收住的老年人提供的生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉、文化娛樂等服務(wù)。(二）殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)。(四）婚姻介紹服務(wù)。(五）殯葬服務(wù)。殯葬服務(wù)，是指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地價格主管部門會同有關(guān)部 門核定，或者實行政府指導(dǎo)價管理的遺體接運(yùn)（含抬尸、消毒）、 遺體整容、遺體防腐、存放（含冷藏）、火化、骨灰寄存、吊 唁設(shè)施設(shè)備租賃、墓穴租賃及管理等服務(wù)。(六）殘疾人員本人為社會提供的服務(wù)。(七）醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)。醫(yī)療機(jī)構(gòu)，是指依據(jù)國務(wù)院《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理條例》及衛(wèi)生 部《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理條例實施細(xì)則》的規(guī)定，經(jīng)登記取得《醫(yī)療 機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》的機(jī)構(gòu)，以及軍隊、武警部隊各級各類醫(yī)療 機(jī)構(gòu)。具體包括：各級各類醫(yī)院、門診部（所）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中 心（站）、急救中心（站）、城鄉(xiāng)衛(wèi)生院、護(hù)理院（所）、療養(yǎng)院、 臨床檢驗中心，各級政府及有關(guān)部門舉辦的衛(wèi)生防疫站(疾病控 制中心）、各種專科疾病防治站(所），各級政府舉辦的婦幼保健 所(站）、母嬰保健機(jī)構(gòu)、兒童保健機(jī)構(gòu)，各級政府舉辦的血站（血 液中心）等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。本項所稱的醫(yī)療服務(wù)，是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)按照不高于地（市） 級以上價格主管部門會同同級衛(wèi)生主管部門及其他相關(guān)部門制定的醫(yī)療服務(wù)指導(dǎo)價格（包括政府指導(dǎo)價和按照規(guī)定由供需雙 方協(xié)商確定的價格等）為就醫(yī)者提供《全國醫(yī)療服務(wù)價格項目 規(guī)范》所列的各項服務(wù)，以及醫(yī)療機(jī)構(gòu)向社會提供衛(wèi)生防疫、 衛(wèi)生檢疫的服務(wù)。(八）從事學(xué)歷教育的學(xué)校提供的教育服務(wù)。，是指受教育者經(jīng)過國家教育考試或者國家規(guī) 定的其他入學(xué)方式，進(jìn)入國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的學(xué)?；蛘咂渌?育機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)，獲得國家承認(rèn)的學(xué)歷證書的教育形式。具體包括:(1)初等教育：普通小學(xué)、成人小學(xué)；(2)初級中等教育：普通初中、職業(yè)初中、成人初中；(3)高級中等教育.?普通高中、成人高中和中等職業(yè)學(xué)校 (包括普通中專、成人中專、職業(yè)高中、技工學(xué)校）；(4)高等教育：普通本?？?、成人本專科、網(wǎng)絡(luò)本?？啤?研究生（博士、碩士）、高等教育自學(xué)考試、高等教育學(xué)歷文 憑考試。，是指：(1)普通學(xué)校；(2)經(jīng)地（市）級以上人民政府或者同級政府的教育行政部 門批準(zhǔn)成立、國家承認(rèn)其學(xué)員學(xué)歷的各類學(xué)校；(3)經(jīng)省級及以上人力資源社會保障行政部門批準(zhǔn)成立的 技工學(xué)校、高級技工學(xué)校；(4)經(jīng)省級人民政府枇準(zhǔn)成立的技師學(xué)院。上述學(xué)校均包括符合規(guī)定的從事學(xué)歷教育的民辦學(xué)校，但 不包括職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等國家不承認(rèn)學(xué)歷的教育機(jī)構(gòu)。，是指對列入規(guī)定招生 計劃的在籍學(xué)生提供學(xué)歷教育服務(wù)取得的收入，具體包括：經(jīng) 有關(guān)部門審核批準(zhǔn)并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取的學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)、課本費(fèi)、 作業(yè)本費(fèi)、考試報名費(fèi)收入，以及學(xué)校食堂提供餐飲服務(wù)取得 的伙食費(fèi)收入。除此之外的收入，包括學(xué)校以各種名義收取的 贊助費(fèi)、擇校費(fèi)等，不屬于免征增值稅的范圍。學(xué)校食堂是指依照《學(xué)校食堂與學(xué)生集體用餐衛(wèi)生管理規(guī) 定》（教育部令第14號）管理的學(xué)校食堂。(九）學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)。(十）農(nóng)業(yè)機(jī)耕、排灌、病蟲害防治、植物保護(hù)、農(nóng)牧保 險以及相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾 病防治。農(nóng)業(yè)機(jī)耕，是指在農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)中使用農(nóng)業(yè)機(jī)械進(jìn)行 耕作（包括耕耘、種植、收割、脫粒、植物保護(hù)等）的業(yè)務(wù)；排 灌，是指對農(nóng)田進(jìn)行灌溉或者排澇的業(yè)務(wù)；病蟲害防治，是指 從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)的病蟲害測報和防治的業(yè)務(wù)；農(nóng) 牧保險，是指為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、牧業(yè)種植和飼養(yǎng)的動植物提 供保險的業(yè)務(wù)；相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，是指與農(nóng)業(yè)機(jī)耕、排灌、病蟲害防治、植物保護(hù)業(yè)務(wù)相關(guān)以及為使農(nóng)民獲得農(nóng)牧保險知識的 技術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)；家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治業(yè)務(wù) 的免稅福圍，包括與該項服務(wù)有關(guān)的提供藥品和醫(yī)療用具的業(yè)務(wù)。(十一）紀(jì)念館、博物館、文化館、文物保護(hù)單位管理機(jī) 構(gòu)、美術(shù)館、展覽館、書畫院、圖書館在自己的場所提供文化 體育服務(wù)取得的第一道門票收入。(十二）寺院、宮觀、清真寺和教堂舉辦文化、宗教活動 的門票收入。(十三）個人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)。(十四）個人銷售自建自用住房。(十五）臺灣航運(yùn)公司、航空公司從事海峽兩岸海上直航、 空中直航業(yè)務(wù)在大陸取得的運(yùn)輸收入。臺灣航運(yùn)公司，是指取得交通運(yùn)輸部頒發(fā)的“臺灣海峽兩 岸間水路運(yùn)輸許可證”且該許可證上注明的公司登記地址在臺 灣的航運(yùn)公司。臺灣航空公司，是指取得中國民用航空局頒發(fā)的“經(jīng)營許 可”或者依據(jù)《海峽兩岸空運(yùn)協(xié)議》和《海峽兩岸空運(yùn)補(bǔ)充協(xié) 議》規(guī)定，批準(zhǔn)經(jīng)營兩岸旅客、貨物和郵件不定期（包機(jī)）運(yùn) 輸業(yè)務(wù)，且公司登記地址在臺灣的航空公司。(十六）納稅人提供的直接或者間接國際貨物運(yùn)輸代理服，向委 托方收取的全部國際貨物運(yùn)輸代理服務(wù)收入，以及向國際運(yùn)輸 承運(yùn)人支付的國際運(yùn)輸費(fèi)用，必須通過金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算。、澳門、臺灣地區(qū)之間的貨物運(yùn)輸 提供的貨物運(yùn)輸代理服務(wù)參照國際貨物運(yùn)輸代理服務(wù)有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。，納稅人應(yīng)當(dāng)就國際貨物運(yùn)輸代理服 務(wù)收入向委托方全額開具增值稅普通發(fā)票。(十七）美國ABS船級社在非營利宗旨不變、中國船級社在 美國孚受同等免稅待遇的ill提下，在中國境內(nèi)提供的船檢服務(wù)。(十八）青藏鐵路公司提供的鐵路運(yùn)輸服務(wù)。(十九）中國郵政集團(tuán)公司及其所屬郵政企業(yè)提供的郵政 普遍服務(wù)和郵政特殊服務(wù)。(二十）以下利息收入。，金融機(jī)構(gòu)農(nóng)戶小額貸款。小額貸款，是指單筆且該農(nóng)戶貸款余額總額在10萬元（含) 以下的貸款。，中和農(nóng)信項目管理有限公司和中國 扶貧基金會舉辦的農(nóng)戶自立服務(wù)社（中心）以及中和農(nóng)信項目管 理有限公司獨資成立的小額貸款公司從事農(nóng)戶小額貸款。所稱農(nóng)戶，是指長期（一年以上）居住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（不包括城 關(guān)鎮(zhèn)）行政管理區(qū)域內(nèi)的住戶，還包括長期居住在城關(guān)鎮(zhèn)所轄 行政村范圍內(nèi)的住戶和戶口不在本地而在本地居住一年以上的 住戶，國有農(nóng)場的職工和農(nóng)村個體工商戶。位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)（不包括 城關(guān)鎮(zhèn)）行政管理區(qū)域內(nèi)和在城關(guān)鎮(zhèn)所轄行政村范圍內(nèi)的國有 經(jīng)濟(jì)的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企事業(yè)單位的集體戶；有本地戶口， 但舉家外出謀生一年以上的住戶，無論是否保留承包耕地均不 屬于農(nóng)戶。農(nóng)戶以戶為統(tǒng)計單位，既可以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營， 也可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。農(nóng)戶貸款的判定應(yīng)以貸款發(fā)放時 的承貸主體是否屬于農(nóng)戶為準(zhǔn)。、地方政府債。 放的個人住房貸款。，委托金 融機(jī)構(gòu)發(fā)放的外匯貸款。，企業(yè)集團(tuán)或企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)以 及集團(tuán)所屬財務(wù)公司按不高于支付給金融機(jī)構(gòu)的借款利率水平 或者支付的債券票面利率水平，向企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單 位收取的利息。統(tǒng)借方向資金使用單位收取的利息，高于支付給金融機(jī)構(gòu) 借款利率水平或者支付的債券票面利率水平的，應(yīng)全額繳納增 值稅。統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)，是指：(1)企業(yè)集團(tuán)或者企業(yè)集團(tuán)中的核心企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款 或?qū)ν獍l(fā)行債券取得資金后，將所借資金分撥給下屬單位（包 括獨立核算單位和非獨立核算單位，下同），并向下屬單位收 取用于歸還金融機(jī)構(gòu)或債券購買方本息的業(yè)務(wù)；(2)企業(yè)集團(tuán)向金融機(jī)構(gòu)借款或?qū)ν獍l(fā)行債券取得資金 后，由集團(tuán)所屬財務(wù)公司與企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬單位簽訂 統(tǒng)借統(tǒng)還貸款合同并分撥資金，并向企業(yè)集團(tuán)或者集團(tuán)內(nèi)下屬 單位收取本息，再轉(zhuǎn)付企業(yè)集團(tuán)，由企業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一歸還金融機(jī) 構(gòu)或債券購買方的業(yè)務(wù)。(二十一）中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司、中國華融資產(chǎn) 管理股份有限公司及其經(jīng)批準(zhǔn)分設(shè)于各地的分支機(jī)構(gòu)（以下稱 資產(chǎn)公司），在收購、承接和處置剩余政策性剝離不良資產(chǎn)和 改制銀行剝離不良資產(chǎn)過程中開展的以下業(yè)務(wù)：，借款方以貨物、不動產(chǎn)、 無形資產(chǎn)、有價證券和票據(jù)等抵充貸款本息的，資產(chǎn)公司銷售、 轉(zhuǎn)讓該貨物、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、有價證券、票據(jù)以及利用該 貨物、不動產(chǎn)從事的融資租賃業(yè)務(wù)。，為本公司收購、承接、 處置不良資產(chǎn)而提供的資產(chǎn)、項目評估和審計服務(wù)。中國長城資產(chǎn)管理公司和中國東方資產(chǎn)管理公司如經(jīng)國務(wù) 院批準(zhǔn)改制后，繼承其權(quán)利、義務(wù)的主體及其分支機(jī)構(gòu)處置剩 余政策性剝離不良資產(chǎn)和改制銀行剝離不良資產(chǎn)，比照上述政 策執(zhí)行。上述政策性剝離，是指資產(chǎn)公司按照國務(wù)院規(guī)定的范圍和 額度，以賬面價值進(jìn)行收購的相關(guān)國有銀行的不良資產(chǎn)。上述改制銀行剝離不良資產(chǎn)，是指資產(chǎn)公司按照《中國銀 行和中國建設(shè)銀行改制過程中可疑類貸款處置管理辦法》（財 金[2004]53號）、《中國工商銀行改制過程中可疑類貸款處置 管理辦法》（銀發(fā)[2005]148號）規(guī)定及中國交通銀行股份制改 造時國務(wù)院確定的不良資產(chǎn)的范圍和額度收購的不良資產(chǎn)。上述處置不良資產(chǎn)，是指資產(chǎn)公司按照有關(guān)法律、行政法 規(guī)，為使不良資產(chǎn)的價值得到實現(xiàn)而采取的債權(quán)轉(zhuǎn)移的措施， 具體包括運(yùn)用出售、置換、資產(chǎn)重組、債轉(zhuǎn)股、證券化等方法 對貸款及其抵押品進(jìn)行處置。資產(chǎn)公司（含中國長城資產(chǎn)管理公司和中國東方資產(chǎn)管理 公司如經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改制后繼承其權(quán)利、義務(wù)的主體）除收購、 承接、處置本通知規(guī)定的政策性剝離不良資產(chǎn)和改制銀行剝離 不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)外，從事其他經(jīng)營業(yè)務(wù)應(yīng)一律依法納稅。除另有規(guī)定者外，資產(chǎn)公司所屬、附屬企業(yè)，不得享受資 產(chǎn)公司免征增值稅的政策。(二十二）被撤銷金融機(jī)構(gòu)以貨物、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、 有價證券、票據(jù)等財產(chǎn)清償債務(wù)。被撤銷金融機(jī)構(gòu)，是指經(jīng)中國人民銀行、銀監(jiān)會依法決定 撤銷的金融機(jī)構(gòu)及其分設(shè)于各地的分支機(jī)構(gòu)，包括被依法撤銷 的商業(yè)銀行、信托投資公司、財務(wù)公司、金融租賃公司、城市 信用社和農(nóng)村信用社。除另有規(guī)定者外，被撤銷金融機(jī)構(gòu)所屬、 附屬企業(yè)，不享受被撤銷金融機(jī)構(gòu)增值稅免稅政策。(二十三）保險公司開辦的一年期以上人身保險產(chǎn)品取得 的保費(fèi)收入。一年期以上人身保險，是指保險期間為一年期及以上返還 本利的人壽保險、養(yǎng)老年金保險，以及保險期間為一年期及以 上的健康保險。人壽保險，是指以人的壽命為保險標(biāo)的的人身保險。養(yǎng)老年金保險，是指以養(yǎng)老保障為目的，以被保險人生存 為給付保險金條件，并按約定的時間間隔分期給付生存保險金 的人身保險。養(yǎng)老年金保險應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件： 國家規(guī)定的退休年齡；。健康保險，是指以因健康原因?qū)е聯(lián)p失為給付保險金條件 的人身保險。上述免稅政策實行備案管理，具體備案管理辦法按照《國 家稅務(wù)總局關(guān)于一年期以上返還性人身保險產(chǎn)品免征營業(yè)稅審 批事項取消后有關(guān)管理問題的公告》（稅務(wù)總局公告2015年65 號）規(guī)定執(zhí)行。(二十四）下列金融商品轉(zhuǎn)讓收入。（簡稱QFII)委托境內(nèi)公司在我國從事 證券買賣業(yè)務(wù)。（包括單位和個人）通過滬港通買賣上 海證券交易所上市A股。（包括單位和個人）通過基金互認(rèn)買 賣內(nèi)地基金份額。（封閉式證券投資基金，開放式證券投資 基金）管理人運(yùn)用基金買賣股票、債券。、全國社會保障基金投資管理 人運(yùn)用全國社會保障基金買賣證券投資基金、股票、債券。(二十五）金融同業(yè)往來利息收入。包括中國人民銀行對一般金融機(jī)構(gòu)貸款，以及中國人民銀行對商業(yè) 銀行的再貼現(xiàn)等。同一銀行系統(tǒng)內(nèi)部不同行、處之間 所發(fā)生的資金賬務(wù)往來業(yè)務(wù)。是指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)， 進(jìn)入全國銀行間同業(yè)拆借市場的金融機(jī)構(gòu)之間通過全國統(tǒng)一的 同業(yè)拆借網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的短期（一年以下含一年）無擔(dān)保資金融通行 為。金融機(jī)構(gòu)是指：(1)銀行：包括人民銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行。(2)信用合作社。(3)證券公司。(4)金融租賃公司、證券基金管理公司、財務(wù)公司、信托 投資公司、證券投資基金。(5)保險公司。(6)其他經(jīng)中國人民銀行、中國證監(jiān)會、中國保監(jiān)會批準(zhǔn) 成立且經(jīng)營金融保險業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)等。（二十六）同時符合下列條件的擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事中小企業(yè)信用擔(dān)?；蛘咴贀?dān)保業(yè)務(wù)取得的收入(不含信用評級、咨詢、培訓(xùn) 等收入)3年內(nèi)免征增值稅：，依法登記注冊為企（事）業(yè)法人，實收資本超過2000萬元。%。平 均年擔(dān)保費(fèi)率=本期擔(dān)保費(fèi)收入八期初擔(dān)保余額+本期增加擔(dān)保 金額）X100%。，資金主要用于擔(dān)保業(yè)務(wù)，具備健 全的內(nèi)部管理制度和為中小企業(yè)提供擔(dān)保的能力，經(jīng)營業(yè)績突 出，對受保項目具有完善的事前評估、事中監(jiān)控、事后追償與 處置機(jī)制。 務(wù)總額的80%以上，單筆800萬元以下的累計擔(dān)保貸款額占其累 計擔(dān)保業(yè)務(wù)總額的50%以上。 本總額的10%，且平均單筆擔(dān)保責(zé)任金額最多不超過3000萬元人 民幣。，且代償率不超過2%。擔(dān)保機(jī)構(gòu)免征增值稅政策采取備案管理方式。符合條件的 擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)到所在地縣（市）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和同級中小企業(yè)管理 部門履行規(guī)定的備案手續(xù)，自完成備案手續(xù)之日起，享受3年免 征增值稅政策。3年免稅期滿后，符合條件的擔(dān)保機(jī)構(gòu)可按規(guī)定 程序辦理備案手續(xù)后繼續(xù)享受該項政策。具體備案管理辦法按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于中小企業(yè)信用 擔(dān)保機(jī)構(gòu)免征營業(yè)稅審批事項取消后有關(guān)管理問題的公告》（稅 務(wù)總局2015年69號公告）規(guī)定執(zhí)行，其中稅務(wù)機(jī)關(guān)的備案管理 部門統(tǒng)一調(diào)整為縣（市）級國家稅