【正文】 內(nèi)部驗(yàn)收應(yīng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及公司有關(guān)部門(mén)，同時(shí)邀請(qǐng)政府有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)人員對(duì)工程進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。l 內(nèi)部驗(yàn)收通過(guò)后，工程部組織正式竣工驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收l(shuí) 內(nèi)部驗(yàn)收通過(guò)后，工程部、監(jiān)理單位方可接收總承包單位提出竣工報(bào)告申請(qǐng)。l 工程部應(yīng)及時(shí)通知參與驗(yàn)收的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位以及本公司有關(guān)部門(mén)，并安排施工單位作好現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。l 驗(yàn)收合格后，各有關(guān)方按要求簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。l 施工竣工驗(yàn)收通過(guò)后，工程部負(fù)責(zé)向質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)核驗(yàn)，并按規(guī)定辦理竣工備案手續(xù)，取得《單位工程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》/《 工程竣工驗(yàn)收備案表》。 完工驗(yàn)收l(shuí) 承包方按照合同條件全部完成了合同規(guī)定的內(nèi)容，并在工程取得竣工備案手續(xù)后，工程部負(fù)責(zé)辦理《完工證明書(shū)》（附件14）。l 完工時(shí)仍有未完成工程或缺陷工程的，應(yīng)詳細(xì)列明，并明確要求完成的時(shí)間。l 《完工證明書(shū)》由總經(jīng)理簽發(fā)后，交給承包單位。l 《完工證明書(shū)》作應(yīng)為合同的結(jié)算必要條件之一。 物業(yè)驗(yàn)收和工程移交l 工程竣工驗(yàn)收合格后，由工程部組織施工單位向物業(yè)管理單位按照集團(tuán)公司有關(guān)物業(yè)承接查驗(yàn)流程進(jìn)行驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收文件，辦理移交手續(xù)。移交的內(nèi)容包括： 鑰匙及物業(yè)移交記錄； 工程驗(yàn)收記錄； 工程檔案及交接記錄； 設(shè)備/系統(tǒng)的管理權(quán)移交； 完整的工程、設(shè)備、系統(tǒng)維保工作聯(lián)系名錄； 項(xiàng)目有關(guān)維保合同的復(fù)印件等。l 物業(yè)管理部應(yīng)仔細(xì)檢查移交的內(nèi)容。物業(yè)接收后，丟失或漏計(jì)的由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)。l 對(duì)于工程移交后存在的工程維修問(wèn)題，屬于保修范圍內(nèi)的由工程部負(fù)責(zé)組織施工單位維修完善，并在業(yè)主辦理入住手續(xù)前完成整改工作。l 小業(yè)主入住辦理驗(yàn)房手續(xù)過(guò)程中，工程部要安排相關(guān)施工單位配合銷(xiāo)售部門(mén)、物業(yè)部門(mén)對(duì)小業(yè)主在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行記錄整改，達(dá)到小業(yè)主滿(mǎn)意。 施工單位撤場(chǎng)l 施工單位撤場(chǎng)工作由工程部負(fù)責(zé)。l 施工單位在完成合同承包范圍內(nèi)工作后，須組織其自有人員、材料、設(shè)備撤場(chǎng)。場(chǎng)地內(nèi)施工臨設(shè)、臨建應(yīng)按甲方的要求決定是否同期拆除。臨設(shè)基礎(chǔ)、臨時(shí)道路、建筑垃圾應(yīng)同期清理。l 施工水電在施工單位撤場(chǎng)時(shí)要辦理移交結(jié)算手續(xù)。l 工程保修的內(nèi)容、期限、起止時(shí)間要依據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及地方政府的有關(guān)規(guī)定，在工程施工合同、材料設(shè)備采購(gòu)合同中具體約定。l 保修期內(nèi)保修內(nèi)容的維修管理工作須在保修合同和物業(yè)管理合同中明確。l 保修期內(nèi)工程維修的管理： 工程部負(fù)責(zé)保修期內(nèi)工程質(zhì)量保修的協(xié)調(diào)管理工作。 施工單位撤場(chǎng)后六個(gè)月內(nèi)要安排維修管理人員駐場(chǎng)跟蹤協(xié)調(diào)維修事宜。 物業(yè)公司負(fù)責(zé)客戶(hù)報(bào)修的記錄和維修管理工作。對(duì)于屬于保修期內(nèi)原施工單位負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，及時(shí)通知工程部處理。 維修責(zé)任有異議的，由工程部指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)鑒定，施工單位有不同意見(jiàn)，可以請(qǐng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)鑒定。 維修工程完成后，工程部應(yīng)進(jìn)行檢查，確保小業(yè)主滿(mǎn)意。 維修工程完成后，工程部應(yīng)通知物業(yè)管理部。 保修期滿(mǎn)，由施工單位提出《保修終結(jié)申請(qǐng)書(shū)》，工程部門(mén)組織物業(yè)、施工單位共同對(duì)質(zhì)量復(fù)檢，確認(rèn)保修責(zé)任已完成，經(jīng)《保修終結(jié)書(shū)》（附件15）三方確認(rèn)，并在三十天內(nèi)辦理保修金的結(jié)算手續(xù)。 保修內(nèi)容以外以及保修期后的工程維修工作由物業(yè)管理部負(fù)責(zé)。第14章 項(xiàng)目檔案 項(xiàng)目檔案管理要求l 工程部應(yīng)設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目檔案管理工作。l 工程檔案的建檔、歸檔、保存、借閱、使用等應(yīng)按照集團(tuán)公司檔案管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。l 城市公司與政府管理部門(mén)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位以及材料設(shè)備供應(yīng)廠商的文件往來(lái)，要分類(lèi)建立收發(fā)文臺(tái)帳。按檔案管理要求應(yīng)歸檔的，要及時(shí)歸檔。l 所有相關(guān)證照原件、政府批文原件、合同原件等與項(xiàng)目合法手續(xù)相關(guān)、與成本管理相關(guān)的重要文件的使用必須建立備份文件,由專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管。有關(guān)該部分文件的保存、拷貝、復(fù)印、傳真、使用應(yīng)按權(quán)限進(jìn)行審批和登記。l 工程檔案應(yīng)建立備份文件，分別存放于城市公司和COO處。 項(xiàng)目檔案包括的內(nèi)容以下文件應(yīng)納入項(xiàng)目檔案內(nèi)容：l 項(xiàng)目合法成立的各項(xiàng)法律文件，包括立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售等各種證照及政府批復(fù)文件等；l 項(xiàng)目所有的招標(biāo)資料、合同文件；l 所有合同的預(yù)算、結(jié)算資料；l 圖紙資料l 竣工驗(yàn)收資料，包括移交城建檔案館的項(xiàng)目竣工資料；l 移交記錄資料l 監(jiān)理資料，包括《監(jiān)理月報(bào)》、《項(xiàng)目竣工總結(jié)報(bào)告》；l 項(xiàng)目影像資料；l 項(xiàng)目有關(guān)申請(qǐng)、報(bào)告、對(duì)外發(fā)文等。 項(xiàng)目影像資料采集規(guī)定l 工程部負(fù)責(zé)采集項(xiàng)目影像資料。委托監(jiān)理單位負(fù)責(zé)的，應(yīng)在合同中約定。l 按照工程的建設(shè)時(shí)間順序，建立形象進(jìn)度、質(zhì)量狀況記錄、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工情況記錄，突出相應(yīng)的階段、相應(yīng)節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵部位。l 數(shù)碼照片：應(yīng)表現(xiàn)各分部工程進(jìn)度總體形象，各分項(xiàng)工程細(xì)部質(zhì)量狀況記錄，為300百萬(wàn)像素以上彩色照片。l 數(shù)碼攝像：?jiǎn)挝还こ炭傮w形象（12分鐘），上述隱蔽工程細(xì)部攝影每處1分鐘；清晰度為720X576長(zhǎng)度約12分鐘的數(shù)碼錄象資料。第15章 獎(jiǎng)懲規(guī)定 處罰工程管理人員在施工管理過(guò)程中出現(xiàn)違紀(jì)情況按照集團(tuán)公司《員工違紀(jì)管理辦法》執(zhí)行。 以下情況按嚴(yán)重行為過(guò)失進(jìn)行處理l 對(duì)于規(guī)定上報(bào)集團(tuán)管理會(huì)/主管運(yùn)營(yíng)總監(jiān)COO審批的事項(xiàng)，不按照審批流程上報(bào)審批，給項(xiàng)目造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失（5萬(wàn)元以上）和社會(huì)不利影響的；l 不執(zhí)行管理會(huì)/主管運(yùn)營(yíng)總監(jiān)COO對(duì)項(xiàng)目）的指示意見(jiàn)，給項(xiàng)目造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失（5萬(wàn)元以上）和社會(huì)不利影響的；l 泄露項(xiàng)目項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)保密的資料對(duì)，給公司造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失（5萬(wàn)元以上）的；l 收受施工單位或材料設(shè)備廠商的任何形式的賄賂/好處，損害公司利益的；l 在材料進(jìn)場(chǎng)、成品保護(hù)、施工方案審查、驗(yàn)收環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，引發(fā)工程質(zhì)量事故、返工、進(jìn)度滯后等造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失（5萬(wàn)元以上）的；l 工程實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度延遲15天以上，未及時(shí)上報(bào)、未采取趕工措施的；l 未及時(shí)辦理合同請(qǐng)款，造成公司重大法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元以上的；l 玩忽職守，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)明顯存在的安全隱患未能及時(shí)向施工單位、監(jiān)理單位提出管理意見(jiàn)，未能預(yù)防重大安全事故發(fā)生的。 獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)于工程管理人員在工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行工程管理辦法，按期完成工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制目標(biāo)、節(jié)約成本顯著的，應(yīng)在員工年度考評(píng)中予以相應(yīng)評(píng)價(jià)和獎(jiǎng)勵(lì)。第16章 附則，自2007年*月*日起實(shí)行，原相關(guān)管理辦法/規(guī)定作廢。凡集團(tuán)公司下發(fā)的管理文件與本辦法不一致之處均執(zhí)行本辦法。各城市公司如有與本辦法內(nèi)容相背離的規(guī)定，必須按照本辦法進(jìn)行調(diào)整。附件： 附件1：《開(kāi)工證》附件2：《業(yè)務(wù)聯(lián)系單》附件3：《設(shè)計(jì)變更通知單》附件4：《工程日誌》附件5：《甲方代表授權(quán)書(shū)》附件6：《甘特圖》、《網(wǎng)絡(luò)圖》附件7：《變更、簽證、索賠費(fèi)用確認(rèn)書(shū)》附件8：《設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳》附件9：《工程變更臺(tái)帳》附件10：《現(xiàn)場(chǎng)變更臺(tái)帳》附件11：《工程進(jìn)度款批準(zhǔn)書(shū)》附件12：《結(jié)算通知單》附件13：《工程結(jié)算申請(qǐng)表》附件14：《完工證明書(shū)》附件15：《保修終結(jié)書(shū)》 附件5 致： （乙方） 項(xiàng)目 工程甲方代表授權(quán)書(shū)我司就 項(xiàng)目駐項(xiàng)目甲方代表的責(zé)任和權(quán)利明確如下：我司 項(xiàng)目的駐項(xiàng)目甲方代表為項(xiàng)目工程部經(jīng)理 先生。項(xiàng)目工程部經(jīng)理的責(zé)任及權(quán)利詳見(jiàn)附件（A），項(xiàng)目工程部經(jīng)理責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)經(jīng)其簽名后交貴公司執(zhí)行。項(xiàng)目工程部經(jīng)理責(zé)權(quán)范圍以外的事項(xiàng)須蓋“ 公司”公章后遞交貴司執(zhí)行。以上事宜如有調(diào)整，我司將以書(shū)面形式另函通知。順祝商祺！ 公司 （公章） 總經(jīng)理：（簽字） 日期： 附件（A） 甲方代表的責(zé)任及權(quán)利合同條款責(zé) 任 權(quán) 利 附件1 開(kāi) 工 通 知 （乙方）： 項(xiàng)目工程已領(lǐng)取施工許可證，現(xiàn)已具備施工條件，請(qǐng)貴司迅速組織人員安排施工。工期由 年 月 日開(kāi)始計(jì)算。根據(jù)合同完工日期為 年 月 日。順祝商祺！ 公司 （公章） 總經(jīng)理：（簽字） 日期： 附件14 完 工 證 明 （乙方）： 項(xiàng)目工程已取得政府管理部門(mén)的驗(yàn)收手續(xù)《 竣工驗(yàn)收備表/或其他》，并按合同約定移交了有關(guān)工程竣工資料/工程成果，經(jīng)綜合驗(yàn)收確認(rèn)貴司于 年 月 日已完成合同范圍內(nèi)承擔(dān)工作。其中未完成的工作及缺陷工程見(jiàn)附件。未完成的工作及缺陷工程應(yīng)于 年 月 日完成。順祝商祺！ 公司 （公章） 總經(jīng)理：（簽字） 日期：附：《未完成的工作及缺陷工程》 附件11工程進(jìn)度款審批表項(xiàng)目名稱(chēng)　合同名稱(chēng)　合同編號(hào)施工單位名稱(chēng)合同總價(jià)（元）　質(zhì)保金（元）合同規(guī)定付款方式1完成工程總額（元）((1)=()+()+()+())VALUE!合同工程（元）*費(fèi)用確認(rèn)單（VO）（元）*暫定付款（PVO）（元）*價(jià)差調(diào)整（元）*2支付比例*3到期工程款（元）((3)=(1)*(2)或形象進(jìn)度付款)*4應(yīng)付（+）/應(yīng)扣（）款項(xiàng)（元）((4)=()+()+()+……)VALUE!應(yīng)付款項(xiàng)（+）預(yù)付款*應(yīng)扣施工用水()*應(yīng)扣施工用電()*　　*5實(shí)付工程款（元）((5)≦(3)+(4))同時(shí)((5)=(6)+(7))VALUE!6已付工程款（元）*7本月實(shí)付工程款（元）*申請(qǐng)人(工程部負(fù)責(zé)人)形象進(jìn)度描述： 日期：成本合約部負(fù)責(zé)人審批　 日期：城市公司總經(jīng)理審批　 日期：主管(副)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)審批　 日期：注:預(yù)算內(nèi)≧500萬(wàn)元需報(bào)主管(副)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)審批。預(yù)算外≧10萬(wàn)需報(bào)主管(副)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)審批 附件15 保 修 終 結(jié) 書(shū)工程名稱(chēng)合同編號(hào) 單位：貴司承建的 工程，按合同規(guī)定保修期已于 年 月 日屆滿(mǎn)。經(jīng)核查驗(yàn)收基本完成保修工作，同意終結(jié)保修工作。按照國(guó)家有關(guān)工程保修的規(guī)定及合同約定，貴司仍對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)/保質(zhì)期限內(nèi)的工程質(zhì)量、材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。