【正文】 　　　?。ㄊ欠裨诩追劫M用中計?。?排污接管費2元/㎡2元/㎡　　　　7環(huán)境評估費㎡㎡　　　　三、辦證費用　　　　1銷售許可證㎡㎡　市開發(fā)辦鄂價房地字[1992]2362登記費　85元/戶　市房地局鄂價房地字[2002]138 鄂價費[2002]1773合同工本費　35元/戶　市房地局每戶7本4測丈費　㎡　市房地局國測發(fā)[1993]85印花稅　5元/戶　稅務局　6交易綜合服務費住宅3元/㎡ 商網(wǎng)11元/㎡住宅3元/㎡ 商網(wǎng)11元/㎡　市房地局鄂價房服[2002]7 武價房字[2002]74四、物業(yè)及后期費用　19　　　　1物業(yè)維修基金12元/㎡12元/㎡　　市房地局武房物[2002]184[2005]232物業(yè)啟動資金3元/㎡3元/㎡　　　武房物[2002]184[2005]233規(guī)劃驗收1元/㎡1元/㎡　　勘測院　4前期物業(yè)管理費3元/㎡3元/㎡　　物業(yè)公司　　　　　　　　　5治安室　㎡　　街辦事處　6業(yè)主委員會　㎡　　區(qū)房地局　7經(jīng)營用房　㎡　　區(qū)房地局　8居委會　㎡/戶　　街辦事處　附件： 結構限額設計指引結構限額控制指標建筑類型結構部 位各地區(qū)含鋼量限額指標(kg/m178。)A類地區(qū)B類地區(qū)C類地區(qū)D類地區(qū)普通多層住宅及公寓(7層及以下)上部結構4348424740433840自帶全埋一層地下室120140100140120140120140墻體混凝土用量m3/m2別墅、雙拼、TOWNHOUSE、花園洋房(6+1層及以下)上部結構4550475542474045自帶全埋一層地下室100140100140100140100140墻體混凝土用量m3/m2小高層住宅及公寓(建筑高度＜60M)上部結構4552465542503842自帶全埋一層地下室120160120160120160120160墻體混凝土用量m3/m2中高層住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)上部結構5055525847524247自帶全埋兩層地下室150170150170150170150170墻體混凝土用量m3/m2大高層住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)上部結構5560586750554450自帶全埋兩層地下室150175150175150175150175墻體混凝土用量m3/m2公共人防地下室（6級）（覆土2米）160170160170160170160170公共普通全地下室（覆土2米）120150130160120150120150公共半地下室80120801208012080120地下車庫（板柱結構，無上部結構）考慮覆土2米6級別人防160180無人防150160注：（1）A類地區(qū)：抗震設防烈度為8度（）場地土類別為Ⅲ類（如北京部分地區(qū)）。對于抗震設防烈度為8度（）場地土類別為Ⅱ類的地區(qū)，建筑物地下部分的含鋼量基本持平或略小于Ⅲ類場地土地區(qū)的地下部分的含鋼量；建筑物地上部分的含鋼量較Ⅲ類場地土地區(qū)的建筑物少13 kg/m2。（2）B類地區(qū)：抗震設防烈度為7度（）場地土類別為Ⅳ類（如上海地區(qū)）。（3）C類地區(qū)：抗震設防烈度為7度（）場地土類別為Ⅱ類（如深圳地區(qū)）。對于7度（）地區(qū)，含鋼量較7度（）地區(qū)增加15 kg/m2。（4）D類地區(qū)：抗震設防烈度為6度（）場地土類別為Ⅱ類（如武漢地區(qū)）。使用說明：《結構限額控制指標》中結構含鋼量技術指標的計算規(guī)則為計算范圍內(nèi)的相應結構鋼材(含結構墻、梁、板、柱等，不含建筑預埋件、砌體拉結筋、陽臺欄板、空調(diào)板、窗臺板、裝飾構件等非結構鋼筋，亦不含一樓為防潮而設置的架空預制板)的用量除以計算范圍內(nèi)的結構面積(本表結構面積等于建筑面積及因?qū)痈哌^大或過小而不需計入建筑面積但仍為結構樓板或屋面板遮蓋部分的面積之和)。《結構限額控制指標》中所依據(jù)的鋼筋級別為I級鋼和Ⅲ級鋼。其中I級鋼用于梁柱箍筋（如抗震等級為一級時梁柱箍筋用I級鋼10，當I級鋼10不滿足計算要求時，就直接用Ⅲ級鋼10或以上）；Ⅲ級鋼用于主要受力構件。整個建筑物中不出現(xiàn)Ⅱ級鋼?！督Y構限額控制指標》中的結構體系包含鋼筋混凝土普通框架、異型柱框架、短肢剪力墻結構及剪力墻結構，磚混結構的含鋼量限額暫不下發(fā)。當結構體系為普通框架結構時，本表中墻體混凝土用量一欄取消；當結構采用異形柱框架或短肢剪力墻結構體系時，混凝土用量應取下限甚至更低?！督Y構限額控制指標》及使用說明中“上部結構” 、“地下室或半地下室”及“基礎”的范圍如下： （1）當沒有設置地下室或半地下室時，“上部結構”的范圍指柱根以上的部分，其余部分如淺基礎、筏板、基礎梁、承臺及樁等計入“基礎”范圍。 （2） 當設置地下室或半地下室時，“上部結構”的范圍指地下室或半地下室頂板以上部分(不含地下室頂板)；“地下室或半地下室”的范圍指地下室或半地下室底板至頂板范圍內(nèi)的部分（含地下室或半地下室頂板、底板及與底板相連的淺基礎、筏板、承臺、基礎梁等）；其余部分如樁等計入“基礎”部分。附件：附件： 工程量清單招標說明⑴.封面（程序完善、避免漏洞），不是招標代理和造價咨詢公司。，不要只蓋章不簽字。，《建設工程工程量清單計價監(jiān)督管理辦法》中要求工程量清單的封面由編制單位的注冊造價工程師或一級造價員簽字蓋章。⑵.填表須知（規(guī)則明確，防止索賠） 填表須知必須有，因為它明確要求工程量清單及其計價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改，在以往的投標文件中有的投標人由于對清單不是很熟悉，有修改工程量和改動計量單位。⑶.總說明：要寫明工程名稱、工程建設規(guī)模（建筑面積）工程特征（層數(shù)、檐高）、施工現(xiàn)場條件、自然地理情況、抗震要求等。：一般說明是總包還是有部分分包或者分標段。如果有部分需要專業(yè)分包要明確哪一部分；如果是分標段要寫的很明確各標段范圍。：①建設工程工程量清單計價規(guī)范②建設工程工程量清單計價規(guī)范實施細則及附錄③施工設計圖紙及其說明、設計修改、變更通知等技術資料④相關的設計、施工規(guī)范和標準：要明確是合格還是優(yōu)良，不要寫市樣板、省世紀杯、國家魯班獎，這三個是獎項。5. 暫估價說明：招標人自行采購的材料名稱、規(guī)格型號和數(shù)量等（甲供材料）。這里面要注意招標人自行采購的材料如果在招標階段無法準確定價，應按暫估價列在其他項目清單中招標人部分，注明材料數(shù)量、單價、合價，便于投標人將其返到分部分項工程量清單的綜合單價中，計取相關費用。，確定預留金金額。，比如業(yè)主要求混凝土采用商品混凝土；土方運距由投標人自行考慮等?！督ㄔO工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的統(tǒng)一格式，提供工程量清單計價格式，見附表。（共12項，如果有特殊要求比如分部分項工程量清單綜合單價計算表、措施項目單價計算表也要注明）“主要材料價格表”，投標人應按其規(guī)定內(nèi)容填寫。清單編制人最好列出關注的材料價格。，是把在招標過程中沒有明確材質(zhì)、規(guī)格等在計價過程中容易出現(xiàn)很大差距的材料列出單價，并明確實際施工時由甲方認質(zhì)認價（甲控），按實際發(fā)生調(diào)整。⑷.分部分項工程量清單1．所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。目前要求是造價工程師或一級造價員簽字、蓋章。2．工程數(shù)量的有效位數(shù)應遵守下列規(guī)定：以“噸”為單位，應保留三位小數(shù)，第四位四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應保留二位小數(shù)點后二位數(shù)字，第三位四舍五入；以“個”、“項”等為單位，應取整數(shù)。3．項目特征的描述要和圖紙一致，因為對工程項目特征的描述，是各項清單計算的依據(jù)，描述的詳細準確與否是直接影響投標報價的一個主要因素。如果圖紙描述的不清楚要和設計單位勾通，免得漏項或者產(chǎn)生歧義，不要憑經(jīng)驗做法自己設計。4．由于樓面和地面的項目特征不同，包括的基層不同，因此盡管面層相同，也要把它們分開列項。5．清單出現(xiàn)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中未包括的項目，編制人可做相應補充，在項目編碼中以“補”字示之，注意要在分部分項工程的后面補。6．關于土方運距問題，如果招標人指定的棄土地點或取土地點的運距，則在清單中給定運距，若招標文件規(guī)定由投標人自行確定棄土或取土地點及運距時，則不必在工程量清單中描述運距。7．注意工程量清單中的計量單位與傳統(tǒng)的定額計價模式有很多不同的地方，如清單計量單位中： 隔熱、保溫項目的單位m2 ；混凝土壓頂單位是 m；石材窗臺板的單位是m；門窗的計量單位按樘；地溝的計量單位是m；混凝土樁的單位是 根（或m）8．一些項目不單獨編碼列項，應包括在各清單項目的工程內(nèi)容中。如：混凝土基礎、磚基礎、地溝中包括墊層； 9．在《計價規(guī)范》附錄A中油漆工程是同門窗工程同時發(fā)包的，而《計價規(guī)范》附錄B中是單獨發(fā)包的油漆工程。10．在《計價規(guī)范》附錄A中防水、防潮工程是同墻、地面工程同時發(fā)包的，而《計價規(guī)范》附錄B中是單獨發(fā)包的防水、防潮工程。11．招標人編制工程量清單不列施工方法（有特殊要求的除外），投標人應根據(jù)施工方案確定施工方法進行投標報價。土石方開挖，招標人確定工程數(shù)量即可。開挖方式，應由投標人做出的施工方案來確定，投標人應根據(jù)擬定的施工方法投標報價。如招標文件對土石方開挖有特殊要求，在編制工程量清單時，可規(guī)定施工方法。12．招標人在編制鋼筋清單項目時，應根據(jù)工程的具體情況，可將不同種類、規(guī)格的鋼筋分別編碼列項；也可分Φ10及以內(nèi)和Φ10以上編碼列項。13．不同樓層標高的混凝土量是否要分開列項應視工程的具體情況，由清單編制人決定。如不同樓層混凝土的綜合單價差異較大，則應分別列項。14．金屬結構中的螺栓要在鋼筋工程中單獨列項，不包括在金屬結構工程中。15．聯(lián)動試車費屬工程建設其他費用，不屬建安工程費范圍，因此，清單報價中不考慮此項費用。⑸．措施項目清單 措施項目列項要盡可能周全，在原有的通用項目基礎上，要增加冬雨季施工增加費、生產(chǎn)工具用具使用費、定位復測點交清理費。⑹ 專業(yè)分包工程清單對《建設工程施工專業(yè)分包（示范文本）》、《建設工程施工勞務分包（示范文本）》的必要性、編制的法律依據(jù)、制定的原則、主要內(nèi)容、使用中如何操作、應注意的問題熟悉。專業(yè)分包工程工程量清單編制的具體要求，分部分項工程量清單與措施項目工程量清單編制的具體方法，工程量清單計價中綜合單價的構成與計算、綜合單價的確定，通過市場風險分析，確定專業(yè)分包工程暫估價。工程量清單計價下的投標報價原則、報價依據(jù)與技巧、不平衡報價方法工程投標中的應用，施工過程中工程量變化時，項目單價與合同價款的調(diào)整處理方法。⑺ 甲供材料見第三章第六條第一款⑻ 總包服務費總承包服務費。招標人應根據(jù)招標文件中列出的內(nèi)容和向總承包人提出的要求，參照下列標準計算： 招標人僅要求對分包的 業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的 %計算； 招標人要求對分包的 業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務時，根據(jù)招 標文件中列出的配合服務內(nèi)容和提出的要求，按分包的 業(yè)工程估算造價的3%～5%計算； 招標人自行供應材料的，按照別人供應材料價值的1%計算。參考資料： 萬科成片開發(fā)城市居民住宅經(jīng)驗教訓武漢國有資產(chǎn)成本控制管理辦法“東都華庭”建筑工程合同萬科設計中心圖紙審查總結萬科集團施工圖設計指導書萬科住宅統(tǒng)一設計要求金地房地產(chǎn)開發(fā)成本管理文件結構限額設計及成本控制限額指標41 / 41