物業(yè)管理保潔體系建立及運作-資料下載頁
2025-04-18 13:12本頁面
【正文】 正作業(yè)時間。 根據(jù)修正的作業(yè)時間重新制定計劃，并記錄實施情況。 以3個月為一個周期，反復(fù)上述內(nèi)容，最后確定每個現(xiàn)場的標準時間。 主體作業(yè)時間 標準時間 （按工作計劃實施需要時間） 付帶作業(yè)時間 其余時間 （搬運垃圾，工作場所的移動） 標準作業(yè)時間 （準備工具，工作場所的往返） 其 他 （休息，工作指導(dǎo)） 標準時間以外 （會議、公司學習） 日常清掃作業(yè)標準時間（參考） 共用部分： 電梯廳（大理石） 100平方米 5分 （使用干式拖布） 大堂及走廊（大理石） 100平方米 15分 （作用拖布擦地） 地毯吸塵 100平方米 25分 衛(wèi)生間 （大便器2個、小便器3個 15平方米 15分 洗面臺2個） 制定標準時間的條件： 標準的環(huán)境條件 利用一定的作業(yè)工具 利用一定的作業(yè)方法 有工作經(jīng)驗者 工作努力 說明：作業(yè)標準時間在實際工作中會受到清潔度、清掃質(zhì)量等各方面的影響，所以若在實際工作中不斷總結(jié)完善，制定一個切合實際的標準時間，清掃人員的水平也存在差異，平時應(yīng)進行必要的指導(dǎo)，學習工作。 三、大廈（辦公樓）保潔用品的簡介。 清潔用劑 清掃工具與材料——1 清掃工具與材料——2 清洗劑 作用 在日常生活工作中，我們要經(jīng)常將各種物品上附著的污垢去除，即清洗作業(yè)。清潔劑是清洗作業(yè)中一個重要輔助材料。 污垢的成分不同，所以有些污垢可以用水直接去除，安全性高，費用低。但有些污垢的性質(zhì)非常特別，比如油脂類污垢，此類污垢用水不能直接去除，清洗劑正是彌補了這個缺陷。 合成清洗劑的成分 在日本，清洗工作中以往曾使用過清洗粉一類的清潔劑，但現(xiàn)在基本使用合成清洗劑。清洗粉只是在衛(wèi)生間內(nèi)洗手時使用。 清洗粉、肥皂————天然的動植物油 合成洗滌劑————化學合成界面活性劑 合成洗滌劑有許多種類，每一種洗滌劑的成分不同，溶解度也不同，自然用途也就不一樣，所以在使用前，應(yīng)根據(jù)清洗對象、污垢的程度選用清洗劑。 洗滌劑的使用 酸性與堿性 酸性←—————————— 中 性 ———————————→堿性 ︱＿＿︱＿＿︱＿＿︱＿＿︱＿＿︱＿＿︱＿＿︱＿＿︱＿＿︱＿＿︱ 0 3 7 11 14 酸、堿性用PH值表示 PH =7時為中性 7時 堿性 7時 酸性 數(shù)值每差1時，其倍數(shù)就應(yīng)增大10倍 例：與PH值為10的物品比較，PH值為11的堿度為其10倍，PH值為12時，則為其100倍。 清洗劑可分為堿性與酸性，兩種洗滌劑的性質(zhì)是完全不一樣的。所以，使用時，一定要掌握使用目的及添加劑的特性，不能混合使用。如果混合使用，清洗劑特有的作用就會消失，自然就沒有任何效果。 有的洗滌劑化學成分比較高，會對人的皮膚產(chǎn)生副作用。使用這種洗滌劑時，首先一定要戴保護手套，注意不要讓其進入眼中。其次，這種洗滌劑如果長時間殘留在建材上會產(chǎn)生化學變化，損傷建材。所以，清洗作業(yè)后，一定要將洗滌劑沖洗干凈。 正確調(diào)配濃度 使用洗滌劑最重要的問題就是濃度的調(diào)配。使用時，一定要根據(jù)產(chǎn)品的說明使用。雖然濃度高時效果比較好，但沖洗時也比較麻煩。所以，為了防止意外，倍率可在規(guī)定的基礎(chǔ)上稍降一些，既經(jīng)濟，又能達到效果。 洗滌劑的清洗 清洗作業(yè)后，洗滌劑特別時酸、堿性洗滌劑，如果殘留在物品上，則會使物品發(fā)霉，內(nèi)部成分干燥后產(chǎn)生粉末，漂浮在空氣中，對大氣環(huán)境產(chǎn)生污染。所以，清洗作業(yè)后必須用水將洗滌劑洗干凈，然后擦干。 使用保護手套 由于有些強力洗滌劑會對人的皮膚產(chǎn)生危害。所以，使用洗滌劑時必須使用手套。工作終了后，用清水沖洗雙手。 建筑物內(nèi)使用的洗滌劑種類 一般洗滌劑 包括地面、建材、家具的清洗用洗滌劑、建筑物清洗用洗滌劑及起蠟劑。 用 途————地面洗凈，家具清洗等 性 質(zhì)————弱堿性 ※ 使用上注意事項： 稍低于規(guī)定倍率 作業(yè)中注意防滑（禁止入內(nèi)） 作業(yè)中使用防滑鞋 作業(yè)后充分沖洗 表面洗凈用洗滌劑 樹脂地面可以使用普通洗滌劑清洗、除垢、保養(yǎng)。 用 途————樹脂地面蠟面的保養(yǎng) 性 質(zhì)————中性及弱堿性 ※使用上注意事項： 稍低于規(guī)定倍率 作業(yè)中注意防滑（禁止入內(nèi)） 作業(yè)中使用防滑鞋 作業(yè)后充分沖洗 起蠟劑 樹脂地面在涂新蠟前，必須將舊蠟剝離，這時應(yīng)使用起蠟劑。起蠟劑是一種堿性很強的化學物品，應(yīng)慎重使用。 用 途————起蠟 性 質(zhì)————堿性 ※使用上注意事項： 稍低于規(guī)定倍率 使用手套、防止進入眼內(nèi) 作業(yè)中注意防滑（禁止入內(nèi)） 作業(yè)中使用防滑鞋 禁止使用金屬性水桶 作業(yè)后，將地面充分清洗 酸性洗滌劑 便器等去污用，主要成分為鹽酸及有機酸，不能隨便使用 用 途————便器的洗凈、除垢、除污 性 質(zhì)————酸性 ※使用上注意事項： 大理石地面、石材材料等禁止使用 不能與消毒劑、漂白劑混合使用 必須使用保護手套，注意不要讓其進入眼內(nèi) 作業(yè)后，充分用水沖洗 污垢種類 除去方法 器具、材料 水溶性污垢 用水洗、擦 抹布、海綿、百潔布、打磨機、拖布 油性污垢 用洗滌劑清洗、擦拭 自動地面清洗機、抹布、拖布 地毯污垢 發(fā)泡清洗 地毯清洗劑 各種物質(zhì)的污垢（注意不能損傷清洗對象的材質(zhì)） 藥劑 堿性酸性溶劑 磷酸堿、活性堿、硅酸堿、鹽酸、 草酸、醋酸、酒精、汽油、香蕉水、四氧化碳 液體物質(zhì)污垢 吸收式 土砂、石灰、土 凝固污垢 研磨、刮除 研磨劑、砂紙、鋼絲球、刮刀 局部污垢 局部除垢 總結(jié)答疑（20分鐘） xxx物業(yè)管理有限公司 xxx物業(yè)管理部 200x年x月x日
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