煙臺市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法-資料下載頁
2025-04-18 12:42本頁面
【正文】 建筑物連接處應(yīng)設(shè)縫處理，使其與建筑物之間徹底斷開?？p寬度為1520mm，縫內(nèi)填嵌柔性密封材料。 樓梯踏步 存在問題；樓梯踏步無有效的防滑措施；梯板側(cè)面、底面污染。 防治措施：，如需建設(shè)單位自定，宜采用以下幾種型式（圖15）。圖15（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。在梯段改變方向的部位，滴水線（槽）應(yīng)連續(xù)（圖16）。（圖16）（槽）外，在樓梯踏步上表面靠樓梯井一側(cè)應(yīng)設(shè)置擋水臺，防止踏步板上的水沿梯板側(cè)面流淌，造成污染。在梯段改變方向的部位，擋水臺應(yīng)連續(xù)（圖17）。（圖17） 平臺、樓梯欄桿：欄桿造型選擇不恰當(dāng)，高度不足，安裝不牢固。：、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。住宅陽臺宜采用實心欄板。 。，必須采取防止兒童攀爬的措施。檢查扶手高度時應(yīng)注意測量位置（圖18）。（圖18） 陽臺、外廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿凈高，；。欄桿應(yīng)防止攀登。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，應(yīng)從可踏面起計算，可踏面以下不計入欄桿高度。（圖19）（圖19） 欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》中要求，樓梯、看臺、陽臺和上人屋面等的欄桿頂部水平荷載，應(yīng)按下列規(guī)定采用：住宅、宿舍、辦公樓、旅館、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，；學(xué)校、食堂、劇場、電影院、車站、禮堂、展覽館或體育場。工程質(zhì)量驗收時，應(yīng)參照以上規(guī)定，對欄桿進行手扳檢查。 護欄和扶手制作與安裝所使用的材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒等級應(yīng)符合設(shè)計要求。當(dāng)欄桿桿件采用金屬管材時，管材的管徑、管壁厚度應(yīng)滿足設(shè)計要求，設(shè)計未注明的，應(yīng)滿足下表的要求。表 金屬管材管壁厚度的要求使用部位壁厚欄桿（受力桿件）≥欄桿（非受力桿件）鋼管、無縫不銹鋼管≥不銹鋼卷管≥扶手≥ 欄桿設(shè)計時，欄桿立柱的固定方式應(yīng)優(yōu)先選用預(yù)埋件焊接方式。施工時應(yīng)嚴格按設(shè)計選用的固定方式施工，不得擅自變更。如確需變更，應(yīng)由設(shè)計單位根據(jù)工程的實際情況進行結(jié)構(gòu)安全性驗算。 欄桿立柱預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點應(yīng)符合設(shè)計要求。當(dāng)基層結(jié)構(gòu)上無預(yù)埋件時，嚴禁采用尼龍（塑料）脹錨螺栓和射釘方式固定。 所有焊縫要求滿焊，焊縫應(yīng)打平磨光，并采取防銹措施。 變形縫：變形縫的保溫細部處理不正確：。 施工單位嚴格按照圖紙施工，施工前做好技術(shù)交底工作。加強施工過程中的質(zhì)量控制，并做好隱蔽工程驗收。 建筑物外墻面、內(nèi)墻面、頂棚及吊頂、屋面、樓地面變形縫施工要嚴格按設(shè)計及施工方案執(zhí)行。 外墻、屋面上根據(jù)具體縫寬和位置設(shè)置金屬蓋縫板。金屬蓋縫板可采用1㎜㎜厚鍍鋅薄鋼板。蓋縫板應(yīng)根據(jù)縫寬、縫口構(gòu)造、適應(yīng)變形的要求等因素現(xiàn)場制作。具體做法詳見下圖（圖20~圖23）。凡蓋縫板外側(cè)為抹灰時（抹抗裂砂漿或保溫漿料等），均應(yīng)在與抹灰層相接觸的蓋縫板部位鉆孔若干（孔面積約占接觸面積的25%左右），以增強抹灰層與基層的咬接。（圖20）（圖21） （圖22）（圖23） 變形縫的保溫細部處理：墻身變形縫兩側(cè)的墻體相當(dāng)于山墻，是建筑各圍護結(jié)構(gòu)中耗熱量較大的部位。往往容易忽視對這部分的保溫處理。在具體的操作中應(yīng)在主體的施工過程中在縫中填塞保溫板，填塞深度不小于300毫米。（圖24圖28）（圖24） （圖25） （圖26） （圖27） （圖28） 滴水槽（線）：滴水槽（線）做法不規(guī)范。 防治措施： 根據(jù)要求，對室外突出墻面6㎝的部位，如外墻窗臺、窗楣（包括不出沿的窗上口）、雨篷、挑檐、陽臺、遮陽板、壓頂和突出的腰線等，下面做滴水線或滴水槽，上面應(yīng)做流水坡。 滴水槽或滴水線是防止雨水順墻面向下流時進入陽臺內(nèi)或流到玻璃上的措施，因滴水線施工質(zhì)量不易控制，要求采用滴水槽，宜采用成型產(chǎn)品，鑲嵌滴水槽。一般是在底面與外墻面交界的地方，距拐角12cm處，做一條1cm左右寬的凹槽。陽臺、雨篷板底的滴水槽宜在距外墻面處3cm~5cm做截水處理，以防雨水污染外墻面。 滴水槽宜用深色鋁合金條或塑料條；不宜用預(yù)埋木條，再取出的方法。 滴水槽要精工細作，既要考慮使用功能要求，也要考慮增強室外裝飾觀感質(zhì)量效果，在整個建筑立面上要做到順直方正，上下整齊一致。 女兒墻 存在問題；女兒墻保溫細部處理不到位。 防治措施：按照設(shè)計圖紙對女兒墻內(nèi)側(cè)墻面進行保溫施工。當(dāng)設(shè)計對女兒墻保溫細部處理未提要求時，按照以下詳圖（圖29）施工。（圖29） 勒腳 存在問題；勒腳部位的保溫細部處理不正確。 防治措施：勒腳的作用是加固墻身，防止外界機械作用力碰撞破壞，保護近地面處的墻體，防止地表水、雨雪、冰凍對墻腳的侵蝕。參考詳圖30（圖30）13 附則本辦法由煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋。本辦法自2010年3月1日起施行。附錄1住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書 （施工單位）：由你公司承建的 工程以下內(nèi)容列入住宅質(zhì)量通病防治計劃，具體項目如下：樓板裂縫防治內(nèi)外墻現(xiàn)空鼓裂縫防治屋面滲漏防治衛(wèi)生間滲漏防治外窗滲漏防治外保溫外墻滲漏防治廚、衛(wèi)間排煙氣道串煙、串味防治電氣工程質(zhì)量通病防治防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高工程質(zhì)量、維護公眾利益的重要舉措，務(wù)求實效。請參照《煙臺市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法》的要求，認真編制上述項目的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查后，于 年 月 日前報我單位批準。 （建設(shè)單位章） 年 月 日建設(shè)單位代表設(shè)計單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表注：本任務(wù)書一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份附錄2住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告施工單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目主要措施及防治結(jié)果1樓板裂縫防治2內(nèi)外墻現(xiàn)空鼓裂縫縫防治3屋面滲漏防治4衛(wèi)生間滲漏防治5外窗滲漏防治6外保溫外墻滲漏防治7廚、衛(wèi)間排煙氣道串煙、串味防治8電氣工程質(zhì)量通病防治項目技術(shù)負責(zé)人：項目經(jīng)理： 年 月 日總監(jiān)理工程師： 年 月 日附件： 份附錄3住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告監(jiān)理單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治項目完成情況主要防治監(jiān)督措施平行檢驗內(nèi)容及結(jié)果防治成果評價備注總監(jiān)理工程師： 年 月 日56 / 57
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