【正文】 。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專(zhuān)用砌筑砂漿砌筑。 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料。當(dāng)采用上述材料時(shí),墻面應(yīng)采取滿(mǎn)鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。 外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。 屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì),K/W。 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂,嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d(不應(yīng)小于28d,上墻含水率宜為5%8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d,并不得在飽和水狀態(tài)下施工。 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí),應(yīng)留有一定的空隙,填充墻砌筑完并問(wèn)隔15d以后,方可將其補(bǔ)砌擠緊。補(bǔ)砌時(shí),對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d。 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿(mǎn)足磚模數(shù)要求,不得折彎壓入磚縫。 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處,應(yīng)用1 5mm15mm木條預(yù)先留縫,在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn),再用1:3水泥砂漿嵌實(shí)。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施 住宅的建筑平面宜規(guī)則,避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí),凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí),宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(以下簡(jiǎn)稱(chēng)現(xiàn)澆板的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于120mm(廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于90mm。 屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋,鋼筋間距不宜大于1 00mm,直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋,鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10,長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3,。 在現(xiàn)澆板叫急劇變化處、打開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于6mm,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、%。 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm,與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁,其截面高度應(yīng)不大于300mm。 現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。 住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí),宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑,其減水率不應(yīng)低于8%。 預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以?xún)?nèi),每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%。 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度,高層住住宅不應(yīng)大于180mm,其它住宅不應(yīng)大于150mm。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面,應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊,在澆筑混凝土是保證鋼筋不位移。 現(xiàn)澆板中的線(xiàn)管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時(shí),布置在下層鋼筋之上,交叉布線(xiàn)處應(yīng)采用線(xiàn)盒,線(xiàn)管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度,沿預(yù)埋管線(xiàn)方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。 現(xiàn)澆板澆筑時(shí),在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗,在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。 現(xiàn)澆板澆筑后,應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土,不得少于14d。 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間,不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí),不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。 現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。 支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算,除滿(mǎn)足強(qiáng)度要求外,還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求,配備足夠數(shù)量的模板,保證按規(guī)范要求拆模。 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,寬度為7001000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行,澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊,與樓板一同澆筑,地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確,洞口形狀為上大下小。 管道安裝前,樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理,再均勻涂一層401塑料膠,然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)。無(wú)滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈,陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。 %,地漏口要比相鄰地面低5mm。 有防水要求的地面施工完畢后,應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn),蓄水高度為2030mm。 煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷,或采用柔性防水層。 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。7外墻滲漏防治的技術(shù)措施 外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。 外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。 外墻涂料在使用前,應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。 抹灰工程不得使用過(guò)期水泥,其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置,采用半磚、防水砂漿二次堵砌,表面采用1:3防水砂漿粉嚴(yán),小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé),并及時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。 外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理,并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí),應(yīng)進(jìn)行局部鑿除(鑿除時(shí)不得露出鋼筋,再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前 1d 澆水濕潤(rùn)。 兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在 610mm。外 墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 外粉刷必須設(shè)置分格縫。 外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于 1mm。 外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。 窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線(xiàn)和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 29%。滴 水線(xiàn)粉刷應(yīng)密實(shí)、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門(mén)窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必 須位置錯(cuò)開(kāi)。8 門(mén)窗滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7 層及 7 層以上外窗的 抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于 4 級(jí)、水密性能不宜低于 3 級(jí)；16 層外窗的抗風(fēng)壓性能和 氣密性能不宜低于 3 級(jí)、水密性能不低于 2 級(jí)； 其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合 GB/T7106（7107108）2002 的規(guī)定。 門(mén)窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門(mén)窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插 接深度不小于 10mm。 塑鋼門(mén)窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，并作防腐 處理。 施工 門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī) 構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。 門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施 外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。 門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 ，固定點(diǎn)間距： 轉(zhuǎn)角處 1800mm，框邊處不大于 500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。 門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿(mǎn)，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm 寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“┴”型塑料條做 槽口。 打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上 打密封膠。9 屋面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì) 對(duì)于體積吸水率大于 2%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。 剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于 C30，厚度不應(yīng)小于 5 0mm，分格縫間距不宜大于 3m，縫寬不應(yīng)大于 30mm，且不小于 12mm。 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必 須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。 對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防 滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于 C30； 伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 膨脹珍珠巖類(lèi)及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道 應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò) 3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不 易被損壞和不易進(jìn)水的位置。 施工 屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于 450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。 在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié) 構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm）；最 后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。 剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿(mǎn)足以下要求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三 分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥 后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料 底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層。 保水養(yǎng)護(hù)不小于 14d。 屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。10 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 施工單位 由專(zhuān)人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。 主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線(xiàn)的控制線(xiàn)（如墻面 1m 線(xiàn)、地面方正控制 線(xiàn)等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場(chǎng)控制線(xiàn)標(biāo)識(shí)清楚。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每 設(shè)置一處。 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線(xiàn)控制線(xiàn)施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線(xiàn)、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè)量后，認(rèn)真填寫(xiě)《建筑物室內(nèi)標(biāo)、高、軸線(xiàn)、樓板厚度測(cè)量記錄》（附錄 4）。 室內(nèi)標(biāo)高、軸線(xiàn)位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按 10%的房間數(shù)且不少于 5 間進(jìn)行 抽查。 樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按 10%的樓板數(shù)且不少于 5 塊板進(jìn)行抽查。 監(jiān)理單位 應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工單位測(cè)量記錄。 應(yīng)對(duì)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。附錄《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)》（略）附錄《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》（略）附錄《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》（略）附錄《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線(xiàn)、樓板厚度測(cè)量記錄》（略）發(fā)布部門(mén)：南京市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2004 年 03 月 01 日 實(shí)施日期：2004 年 03 月 0 1 日(地方法規(guī)第五篇：住宅工程質(zhì)量通病防治措施住宅工程質(zhì)量通病防治措施專(zhuān)項(xiàng)方案住宅工程質(zhì)量的優(yōu)劣，很大程度上取決于對(duì)“滲、漏、鼓、裂、堵”等質(zhì)量通病的防治。我公司通過(guò)多項(xiàng)創(chuàng)優(yōu)工程的施工實(shí)踐，結(jié)合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不斷探索和總結(jié)，已基本消除了通病的產(chǎn)生。為提高住宅工程質(zhì)量水平，確保工程質(zhì)量，項(xiàng)目部將對(duì)下列一些容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)控制，確保本工程無(wú)滲漏、開(kāi)裂等影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷產(chǎn)生。第一部分 土建工程 地下室底板防滲漏措施 采取溫控措施，確保核心與表面溫差不大于25℃； 底板內(nèi)鋼筋支架，泵管支架設(shè)專(zhuān)人拔出，專(zhuān)人補(bǔ)振； 強(qiáng)化原材料質(zhì)量，減小水灰比，建議應(yīng)用JMⅢ型外加劑； 振搗采取定人、定位、定責(zé)管理，確保無(wú)砼漏振。 后澆帶施工時(shí)，派專(zhuān)人對(duì)施工縫表面進(jìn)行仔細(xì)清理。攪拌砼采用微膨脹水泥，防止產(chǎn)生收縮裂縫。2地下室外墻防滲漏措施 a)底板上外墻施工縫設(shè)置于底板面上350mm左右位置。b)外墻對(duì)拉螺桿或預(yù)留套管采用三道止水片或圈，并雙面焊。c)控制砼坍落度≯14cm。d)采取水管循環(huán)噴淋保濕措施。 建筑防水施工a)建筑防水施工前對(duì)地下室外墻采取盛水試驗(yàn),確保無(wú)滲無(wú)漏再進(jìn)行建筑防水；b)墻面止水螺桿派專(zhuān)人清除，并采用防水砂漿修平； c)外墻刷聚氨脂涂膜二度防水涂料； d)施工前基層保持干燥；e)地下室外墻上沿采取妥善保護(hù)。3外墻工程：240KP1磚墻，EIFS保溫系統(tǒng)，外墻乳膠漆涂料。（內(nèi)）墻在每個(gè)樓層1400mm砌筑高度以下部位同時(shí)砌筑，上部可用踏步塞頭砌筑，但其長(zhǎng)度不應(yīng)小于高度的2/3。、高層框架填充墻應(yīng)按“施工規(guī)范”規(guī)定在框架柱上設(shè)置拉結(jié)筋，沿墻高每500MM設(shè)2Φ6拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)不小于1M。預(yù)留伸出的拉結(jié)鋼筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌砼之前，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位置并綁扎牢固。，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)提供的砌塊框架填充墻構(gòu)造圖集有關(guān)規(guī)定施工。、高層室內(nèi)頂棚以及高層剪力墻、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面劑以防止粉刷層起殼。，按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行彈線(xiàn)控制，確保其水平度。：a)外墻細(xì)砂批嵌罩面，必須嚴(yán)格實(shí)行技術(shù)交底，樣板引路制度。在開(kāi)始大面積施工前必須做出樣板示范，統(tǒng)一操作要求，明確質(zhì)量目標(biāo)。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)督促乙方落實(shí)技術(shù)交底工作，參與樣板示范工程（工序）的驗(yàn)收，避免返工。b)用木蟹打平后再豎向抽順，不能用鐵板光，可根據(jù)實(shí)際情況用鐵板輕壓毛峰。c)做成細(xì)毛面，平整、粗細(xì)均勻、絲柳一致，不能有接槎痕跡和明顯木蟹印痕。觀感為細(xì)毛面，表面無(wú)裂縫、無(wú)浮砂。，確保線(xiàn)條清晰、順直、頭角挺拔。、窗套、陽(yáng)臺(tái)