【正文】 質的檢測機構進行現(xiàn)場檢驗。（二）門窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸為8～15mm；門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。（三）門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，；固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。固定方法如下：①砼墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；②承重多孔磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘固定，并不得固定在磚縫處。③非承重空心磚墻體洞口應采用鉆洞填入C20砼或予埋砼實心砌塊的方式，用脹錨螺釘固定，不允許直接固定在空心磚薄壁上。④砼（重質、輕質）空心砌塊墻體洞口，應采用予埋實心砌塊或連接鐵件的方式安裝。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。（四）門窗框與墻身間縫隙，應于洞口清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。（五）門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口），清理干凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑，無雜物、氣泡。嚴禁在涂料面層上打密封膠。（六）外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應做淋水試驗。第九章屋面滲漏防治技術措施第二十二條 設計措施（一）根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設防要求，進行防水構造設計，重要部位應有詳圖。（二）屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)應通過計算確定。（三）加強防水細部設計，對不同材料交接處要特別注意連接構造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、設分格（倉）縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。（四）屋面應進行保溫設計，屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應符合國家現(xiàn)行節(jié)能標準的規(guī)定。（五）剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不低于C30，厚度不應小于50mm，分格縫間距不宜大于3m3m，縫寬不應大于25mm，且不小于12mm。（六）柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。（七）對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應有防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈，高度不低于防水面層以上250mm。（八）膨脹珍珠巖類及其它散狀屋面保溫層（現(xiàn)澆水泥蛭石、水泥珍珠巖、水泥聚苯顆粒）必須設置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置，根部應設1：3細石混凝土墩臺。（九）坡屋面設計，應注意屋頂斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、煙氣道等部位與結構構件交接處的防水、排水細部設計。第二十三條 施工措施（一）屋面工程的防水層應由經(jīng)資質審查合格的專業(yè)防水隊伍進行施工。（二）屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。（三）女兒墻應先用密封材料在根部進行封閉，再鋪設防水材料；卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。（四）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處應先用密封材料封閉嚴實，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于防水面層以上250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。（五）柔性防水層，遇檐溝、天溝與女兒墻、露臺墻根、設備管線及人孔等部位，均應按規(guī)范設置防水附加層。（六）剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片宜采用焊接型網(wǎng)片?；炷翝矒v時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。保水養(yǎng)護不小于14d。分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。（七）水落口施工，除做好洞口周邊防水密封處理外，應確保泛 22 水坡度正確，排水順暢。洞口完成后均應加蓋篦子或罩子，防止垃圾、樹葉堵塞洞口。（八）屋面工程應避免在0℃以下施工，若確因工期需要，應做到以下要求：嚴禁在雨天、雪天施工。水泥砂漿粘結保溫層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃、合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于10℃。溶劑型、合成高分子防水涂料高聚物改性瀝青防水涂料施工環(huán)境氣溫不低于5℃，水溶型、合成高分子防水涂料高聚物改性瀝青防水涂料施工環(huán)境氣溫不低于5℃。剛性防水層施工，環(huán)境氣溫不低于5℃。屋面找平層做好后，應做好覆蓋工作，防止找平層被凍裂、空鼓。（九）屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。（十）加強各道工序管理，做到層層質量把關。加強交接檢驗，下道工序檢查上道工序，質量不合格者不得進行下道工序的施工。（十一）應注意防水施工的條件、施工操作環(huán)境，惡劣天氣情況下不應進行屋面防水施工。第十章附則第二十四條其他建筑工程質量通?。芽p和滲漏）防治參照本實施導則執(zhí)行。第二十五條本實施導則由合肥市建設委員會負責解釋。第二十六條本實施導則自2007年元月1日起執(zhí)行。第三篇：湖北省住宅工程質量通病防治導則附件：湖北省住宅工程質量通病防治導則目錄總則 2基本規(guī)定參建各方責任主體的責任和義務 4 墻體裂縫控制與防治技術措施 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治技術措施 6 樓地面滲漏水的防治技術措施 7 外墻滲漏水的防治技術措施 8 門窗滲漏水的防治技術措施 9 屋面滲漏水的防治技術措施 10 變形縫滲漏水的防治技術措施 11 室內標高和幾何尺寸控制措施 12 安全防護的技術措施 給排水工程質量通病防治技術措施 14 電氣工程質量通病防治技術措施 15 通風工程質量通病防治技術措施 1 總則 為規(guī)范住宅工程施工質量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，有效預防與控制住宅工程質量通病，提高住宅工程質量水平，結合我省實際，制定本導則。 本導則適用于本省行政區(qū)域內新建、改建、擴建的住宅工程。 住宅工程質量通病防治工作遵循預防為主、防治結合原則。 未開展質量通病治理工作的住宅工程，不能參加省、市各級評優(yōu)評獎活動。 提倡積極運用“四新”技術，開展通病防治工作。 住宅工程設計、施工、監(jiān)理、檢測等過程中，除執(zhí)行國家有關法規(guī)與工程建設技術標準外，還應執(zhí)行本導則的規(guī)定?；疽?guī)定 通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體按各自職責執(zhí)行本導則。 通病防治所發(fā)生的相關費用應列入工程概預算。，施工圖審查機構應將設計措施列入審查內容。 工程質量監(jiān)督機構應將通病防治列入監(jiān)督計劃，作為重點監(jiān)督內容。 施工單位、監(jiān)理單位必須編制通病防治專項施工方案、監(jiān)理實施細則。 住宅工程竣工驗收除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術標準所規(guī)定的以外，還應提供下列相關資料： 由參建各方會簽的《住宅工程質量通病防治任務書》（附錄1）。 施工單位《住宅工程質量通病防治內容總結報告》（附錄2）。 監(jiān)理單位《住宅工程質量通病防治工作評估報告》（附錄3）。3 參建各方責任主體的責任和義務 建設單位 組織建設各方成立通病防治工作管理機構，加強對通病防治工作的組織領導與技術管理。 在開工前下達《住宅工程質量通病防治任務書》。 督促建設各方制定相關的通病防治方案和實施細則。 按合同約定，由建設單位負責采購的建筑材料、建筑構配件和設備，應保證其符合設計文件和有關技術標準的要求。 保證合理工期、合理造價，不得擅自降低工程質量標準，不得擅自變更已審查通過的施工圖設計文件等。 應將各專業(yè)分包納入總承包管理。 在組織竣工驗收時，將通病防治列為驗收內容。工程竣工交付使用后，物業(yè)公司應加強管理，防止二次裝修損壞建筑物。 在保修期內發(fā)生住宅工程質量投訴的，負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問題。 建設單位在做好一戶一驗收工作的前提下，應向用戶提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確住宅建設的質量責任及保修制度。 設計單位 提出通病防治的具體設計措施，并對容易產(chǎn)生質量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細化設計做法。 對通病防治的設計措施進行相應的設計交底。 采用新材料、新技術、新工藝、新設備時，應明確施工要求、構造措施和驗收標準。 參與工程質量通病問題的分析，并對影響結構安全和使用功能的質量通病，提出相應的技術處理方案。 施工單位 在開工前制定住宅工程質量通病防治方案。 對建筑材料、建筑構配件、設備和預拌混凝土進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時，應提供相應的合格證明文件和相關的技術標準；必要時，應進行相關的檢測與論證工作。 做好通病防治技術交底工作。 建立、健全施工質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程質量檢查和記錄。 做好混凝土工程的結構實體檢查和檢測工作。 做好衛(wèi)生間、屋面及易產(chǎn)生滲漏部位的蓄水試驗工作。 做好通病防治技術資料的收集、整理工作。 總包單位應審核分包單位提出的通病防治方案，并負責檢查其實施情況。 工程完工后，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。 監(jiān)理單位 審查并批準施工單位提出的通病防治方案。 編制通病防治監(jiān)理實施細則。 在施工過程中，加強對原材料、構配件、設備及預拌混凝土的進場驗收與檢驗工作。 對容易產(chǎn)生質量通病的部位，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。 做好通病防治部位的隱蔽驗收工作，不合格的不準進入下一道工序施工。 定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會。 工程完工后，應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。4 墻體裂縫控制與防治技術措施 設計 住宅的地基基礎設計必須以控制變形值為主，并按《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007）的有關規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。 砌體結構住宅構造要求：（1）頂層和底層應在窗臺標高處設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓板，高度不宜小于60mm，縱筋不少于2φ6，箍筋φ6@300，混凝土強度等級不應小于C20；（2）其它層次每500mm墻高設置通長配筋砂漿帶，配筋不少于2φ6，并應與構造柱可靠連接；（3）斜屋面應在檐口處設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁；（4）頂層圈梁高度不宜超過240mm。 框架填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體時，構造柱間距除滿足設計要求外，砌體無約束的端部還應設置構造柱；每層設置通長配筋砂漿帶1～2道，配筋不少于2φ6，并應與構造柱可靠連接。 懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應設置足夠的抗裂縱筋。 施工 砌體工程所用的材料應有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢測報告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應有材料主要性能的進場復驗報告，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 砌筑砂漿的拌制、使用及強度應符合相關規(guī)范及設計的要求，采用專用砌筑砂漿砌筑。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空 心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應小于28d（宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工；蒸壓加氣混凝土砌塊在砌筑前，應適當灑水濕潤，施工時含水率宜＜15%，盡量避免雨期施工淋濕砌塊。 蒸壓灰砂磚、蒸壓加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊的運輸與堆放應避免磕碰，防止缺棱掉角。 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其他塊材混砌。 砌筑內外墻時采用滿鋪滿擠法砌筑。鋪漿長度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌兩端的第一皮，然后掛線砌墻身。鋪一塊砌塊長度的砂漿砌一塊，揉擠密實，并校正水平及垂直位置。砌塊上下皮應錯縫搭砌，搭接長度一般為砌塊長度的1/2，不得小于砌塊長度的1/3。 砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿。當豎向灰縫大于20mm，應灌C20細石混凝土。豎向灰縫宜用灌縫，應插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。灌豎縫應在每皮砌塊校正后即進行，并采用先灌縫，后勾縫，勾縫深度距墻表面為3～5mm。 填充墻砌體留置的拉結筋應與原結構有可靠連接，留置位置應與砌體灰縫相符合，不得彎折使用，拉結筋未端應有90176。彎鉤。 混凝土小型空心砌塊、。 當填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔15d后，再將其補砌擠緊，其傾斜度宜為60176。，并用砌體同級砂漿填滿擠實。 砌塊與門窗的聯(lián)結。采用后塞口時，將預制好埋有木磚或鐵件的混凝土塊隨洞口兩邊同時砌筑，預制混凝土塊間距600～700mm左右（離門洞上下端約30mm左右）；安裝門框時用手電鉆在邊框預先 6 鉆出釘孔，然后用釘子將木框與預埋木磚釘牢；采用先立口時，在砌塊和門框外側均涂抹粘結砂漿5mm厚擠壓密實，同時校正墻面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式與砌塊固定。 斜屋面臥梁下口的砌體應砌成踏步形。 不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用設置加強網(wǎng)等防止開裂的措施，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于250mm，并應位于抹灰層中部。墻面抹灰應在墻體砌筑30d后方可進行，外墻抹灰面應設分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應采取滿鋪加強網(wǎng)粉刷等必要的防裂措施，加強網(wǎng)應位于抹灰層中部。 對設計規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在砌筑時預留或預埋；必須開洞、開槽時，應采用專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設、回填應采用適當?shù)牟牧?，保證密實牢固，抹灰層設