【正文】 必須在砌筑時(shí)預(yù)埋或留置孔槽。在砌體上開槽時(shí)應(yīng)采用機(jī)械切割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3。管道敷設(shè)前應(yīng)進(jìn)行座漿，埋設(shè)完畢后，應(yīng)采用微膨脹細(xì)石混凝土或干硬性砂漿填封密實(shí)牢固，抹灰層應(yīng)增設(shè)熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片寬度應(yīng)伸過槽邊150mm。、混凝土等抹灰基層應(yīng)采用機(jī)械噴涂或笤帚涂刷與墻體材料相適配的界面處理劑。，并驗(yàn)收合格。，嚴(yán)禁一遍成活，后一層抹灰應(yīng)待前一層抹灰七八成干后進(jìn)行。施工時(shí)每層厚度宜控制在5mm8mm.。鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁、板裂縫防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì)，廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)燈現(xiàn)澆板不宜小于100mm。，檔大于C30時(shí)，必須有減少混凝土收縮的設(shè)計(jì)措施。、韌性較好的熱軋帶肋鋼筋，宜采用細(xì)密且密的配筋方式。（含變形縫兩側(cè)）開間樓面現(xiàn)澆板及屋面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm。其它開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋網(wǎng)。如在現(xiàn)澆板面敷設(shè)，版面細(xì)石混凝土找平層厚度不應(yīng)少于40mm。 施工，應(yīng)提供完整的混凝土性能指標(biāo)和可追的相關(guān)性生產(chǎn)技術(shù)資料，如商品混凝土配合比、粉煤灰摻量、粗細(xì)骨料的級(jí)配、初凝和終凝實(shí)際、使用的水泥和外加劑的品種及用量、坍落度、出廠時(shí)間，以及由有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的型式檢驗(yàn)報(bào)告等。，每個(gè)臺(tái)班抽查不少于二次，并由施工、監(jiān)理抽查記錄。十層以上工程建筑面坍落度不宜大于180mm，多層住宅不宜大于150mm，商品混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水。、大跨度的梁板混凝土米板工程應(yīng)有模板支架專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案。模板的支架構(gòu)件必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性；梁板邊支撐立柱與墻的間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。嚴(yán)禁在未經(jīng)壓實(shí)處理的填土層上支撐模板支架。，電管不得弧向布設(shè)，電管安裝驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎。，應(yīng)分散布置，不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的，在同一位置管線重疊不得超過兩層，交叉布線處應(yīng)采用接線盒；在多根管線集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保管線底部的混凝土振搗密實(shí)。檔兩根以上管線并行或集中敷設(shè)時(shí)，現(xiàn)澆板應(yīng)采取結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施，宜采用雙層雙向布筋；或沿管線方向增設(shè)Ф6@150、寬度不小于600mm的鋼筋網(wǎng)袋。同時(shí)線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，且不應(yīng)超過50mm，管壁至板面的凈距不應(yīng)小于25mm。陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層限位墊塊?，F(xiàn)澆板上口未通長(zhǎng)的負(fù)筋端部應(yīng)彎成直角撐于模板上，負(fù)筋下口應(yīng)采用限位墊塊或馬登支撐，保證現(xiàn)澆板上口鋼筋順直、位置準(zhǔn)確、綁扎牢固；梁、板底部鋼筋應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)限位墊塊。加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆板上口負(fù)筋保護(hù)層的實(shí)體檢測(cè)。、板上口負(fù)筋與分布筋等交結(jié)處，梁、柱縱筋與箍筋的交結(jié)處應(yīng)全書綁扎，禁止采用間隔跳扎。除設(shè)計(jì)對(duì)分布鋼筋有特別說明外，現(xiàn)澆板面分布鋼筋必須伸至板端，并錨入板端墻梁支座不少于150mm。，現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)對(duì)鋼筋位置的控制。，應(yīng)設(shè)置板厚標(biāo)高控制點(diǎn)，對(duì)裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩鋼筋受力較大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)架空通道（或臨時(shí)性活動(dòng)跳板），防止踩踏。，必須清楚交接面的浮漿和污垢，嚴(yán)禁沾染油污。元混凝土交接面應(yīng)提前淋水保濕24h以上，澆筑時(shí)不得有明水。，澆筑前應(yīng)備有應(yīng)急預(yù)案，盡量一次性連續(xù)完成，不得隨意留置施工縫。嚴(yán)格控制混凝土澆筑帶的澆筑寬度與澆筑時(shí)間，禁止?jié)仓每陂L(zhǎng)時(shí)間停留在一處注入；商品混凝土出泵口離澆筑面的自由傾落高度不應(yīng)大于1m，避免混凝土注入板面后成散射狀態(tài)；不同強(qiáng)度等級(jí)、不同級(jí)配的混凝土禁止混在一起澆筑。，并盡量避開高溫時(shí)間段。現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水保濕；普通混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7d，對(duì)添加外加劑或有抗?jié)B要求混凝土不得少于14d。，應(yīng)嚴(yán)格控制振搗時(shí)間，嚴(yán)禁振搗器長(zhǎng)時(shí)間停留在一處不動(dòng)。初凝前宜進(jìn)行二次振搗，接著應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓；終凝前再進(jìn)行表面二次抹壓，以減少現(xiàn)澆板表面的收縮龜裂。、板底模拆除時(shí)間?，F(xiàn)場(chǎng)拆模前應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)批準(zhǔn)后，才能拆除。，板面不得上人操作；混凝土澆筑后72h內(nèi)，不得在現(xiàn)澆板上支模、吊運(yùn)與堆放重物。嚴(yán)防在混凝土強(qiáng)度初始增長(zhǎng)期樓面受到?jīng)_擊與震動(dòng)。；后澆帶混凝土應(yīng)采用較原砼強(qiáng)度級(jí)別提高一級(jí)的微膨脹混凝土；后澆帶兩側(cè)的模板支撐拆除時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的要求；設(shè)計(jì)文件無(wú)明確要求時(shí)，后澆帶混凝土在未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前不得拆除。門窗滲漏防治技術(shù)措施 設(shè)計(jì)、環(huán)境以及門窗在建筑中的使用部位，在設(shè)計(jì)圖紙中明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性、水密性性能指標(biāo)及選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號(hào)和門窗編號(hào)；檔圖集不能滿足要求時(shí)應(yīng)通過深化設(shè)計(jì)，用節(jié)點(diǎn)詳圖標(biāo)明型材的截面形式、規(guī)格、壁厚，以及玻璃的種類和厚度。，拼樘料應(yīng)左右或上下貫通并直接錨入洞口墻體。拼樘料與門窗之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不應(yīng)小于10mm。，；塑料門窗的型材必須選用與其匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型型鋼，型鋼皮厚應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。，檔靠外墻外側(cè)安裝時(shí)，應(yīng)設(shè)置門楣板。采用輕質(zhì)材料或空心砌塊作外墻時(shí)，應(yīng)設(shè)置100mm高的鋼筋混凝土窗臺(tái)板，混凝土強(qiáng)度不低于C20，內(nèi)配2Ф10縱筋和6Ф200分布筋，兩端入墻不小于300mm。，窗框與洞口之間的塞縫應(yīng)使用聚氨酯PU發(fā)泡劑或彈性閉孔材料飽滿，不得采用水泥砂漿填充。 施工 ，確保門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性符合要求。鋁合金級(jí)塑料型材的幾何尺寸應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，五金配件與型材應(yīng)配套。嚴(yán)格控制制作工藝的每一道工序，轉(zhuǎn)角焊接應(yīng)采用機(jī)械焊接。，并具有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志。安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其氣密性能、水密性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)。，并對(duì)預(yù)留口尺寸進(jìn)行復(fù)核。墻體飾面材料 水泥砂漿或貼陶瓷錦磚 貼釉面瓷磚 大理石或花崗巖貼面 外保溫墻體 門窗框與洞口的伸縮縫間隙（mm）1520 2025 4045 保溫層厚度+10 注：窗下框與洞口的間隙可根據(jù)設(shè)計(jì)要求選定；當(dāng)洞口尺寸超過表中的要求，應(yīng)采取技術(shù)處理；、扇下橫邊應(yīng)設(shè)置排水孔，并根據(jù)等壓原諒設(shè)置氣壓平衡孔槽。排水孔的數(shù)量、位置以及開口尺寸應(yīng)保證排水系統(tǒng)的暢通，孔寬宜為5mm，長(zhǎng)度宜為4060mm，排水孔宜加蓋排水孔帽。內(nèi)外側(cè)排水槽應(yīng)橫向錯(cuò)開，避免直通。橫豎框相交處的節(jié)點(diǎn)縫應(yīng)注硅酮密封膠（防水密封膠）封嚴(yán)，防止推拉門窗槽口內(nèi)積水滲入室內(nèi)。，固定片宜為鍍鋅鐵片，固定點(diǎn)應(yīng)距離窗角、中豎框、中橫框小于或等于180mm，固定片之間的距離應(yīng)小于或等于500mm，不得將固定片直接裝在中橫框、中豎框的擋頭上。磚砌體按固定點(diǎn)位置預(yù)埋混凝土塊，嚴(yán)禁采用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗。窗框下沿應(yīng)低于外側(cè)窗臺(tái)面5mm，形成立面膠縫。外側(cè)窗臺(tái)面層施工時(shí)應(yīng)留不小于5%的泛水坡，上窗楣應(yīng)做滴水線或滴水槽，滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小于10mm。，堵塞之前應(yīng)清掃干凈灰塵，將墻體淋水潮濕，取出窗框臨時(shí)固定木塞等墊塊。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。*7mm的槽口。施打密封膠前應(yīng)將槽內(nèi)清理干凈，保持干凈，注膠時(shí)應(yīng)擠填密實(shí)、表面平整、粘接牢固。密封膠應(yīng)采用與基材相容并且粘接性能良好的防水密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。當(dāng)采用密封膠安裝時(shí)，膠縫應(yīng)平滑整齊、無(wú)空隙和斷口，注膠寬度不小于5mm，最小厚度不小于3mm。密封膠條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條，安裝時(shí)要求一樘框或扇上的密封條接口只允許有一個(gè)，而且在框或扇的上部，接口應(yīng)用粘合劑粘牢，且外表光滑、易于清洗。、改性聚乙烯或橡膠封條。密封條斷面尺寸與框或扇、型材相匹配，加工時(shí)膠條及毛條應(yīng)留有30mm余量。，避免鎖閉時(shí)造成窗框扭曲、變形。7 外墻滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì)，應(yīng)明確抹灰工程的具體做法、材料要求并繪制構(gòu)造詳圖，提出防止或減輕外墻開裂的技術(shù)措施。、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。、外墻細(xì)部、熱橋部位及凸出構(gòu)件等的保溫做法提供節(jié)點(diǎn)詳圖。、空調(diào)板、雨篷、屋頂露臺(tái)（平臺(tái)）等部位上口和女兒墻根部的墻體中應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋混凝土防水翻邊，并提供上述部位的防水節(jié)點(diǎn)詳圖。 施工%、。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。，磚砌體墻上的洞眼應(yīng)采用半磚和防水砂漿二次堵砌，表面縫應(yīng)采用1:3防水砂漿填實(shí)；剪力墻穿墻塑料管早主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前應(yīng)剔除，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。，基層應(yīng)采用人工鑿毛或涂刷界面劑進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛順?biāo)時(shí)，應(yīng)做局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整?！秾?dǎo)則》中墻體裂縫房子技術(shù)措施。，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并盡量留置在混凝土梁、柱中部。，分格縫基層須做防水處理，水平分格縫宜在窗臺(tái)、窗楣處設(shè)置；垂直分格縫間距不宜大于3m。分格縫的縫寬宜為20mm，縫深宜為8mm10mm。，面磚應(yīng)采用專用粘合劑鑲嵌。、窗楣、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷層上面的排水坡度不應(yīng)小于5%。底部滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，滴水槽的寬度和深度均不小于10mm，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。：。，應(yīng)對(duì)板材表面進(jìn)行粗糙化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專用界面砂漿。，粘貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間的縫隙應(yīng)填嵌密實(shí)。，其與保溫層結(jié)合間隙應(yīng)采取可靠措施作防水密封處理，外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)明確位置及處理措施。，嵌縫深度不應(yīng)小于3mm。預(yù)埋件、連接處應(yīng)進(jìn)行防水處理。，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位對(duì)外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間不得少于2h，并做好檢查記錄。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì)，樓地面排水坡度應(yīng)不小于2%，排水方向應(yīng)準(zhǔn)確。，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)其他房間30mm以上。、管道井、煙道等穿越樓板處四周應(yīng)做止水環(huán)，止水環(huán)高度應(yīng)高于樓面30mm。，則必須設(shè)預(yù)埋套管，套管應(yīng)高出成品地面50mm，套管與立管之間空隙用防水材料封嚴(yán)。（地）面，防水層沿墻面上翻高度不小于300mm；有水噴到的墻面，防水層沿墻面上翻高度不小于1800mm。、小便器、浴盆、洗臉盆及拖布盆的排水管管口應(yīng)高出毛地面80100mm。 施工，安裝管道前應(yīng)將洞口周邊的松散混凝土剔除干凈。，樓板板厚范圍上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，在均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗過的中粗砂噴灑均勻，充分干燥后再進(jìn)行安裝。，填堵前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加澆水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次進(jìn)行，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土填塞至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行不少于4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿二次填塞密實(shí)，填堵工作結(jié)束后，應(yīng)對(duì)洞口處混凝土進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。，管道接口必須嚴(yán)密，并經(jīng)水壓試驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行隱蔽工程施工。9 屋面滲漏防治的技術(shù)措施 設(shè)計(jì)%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式防水屋面。，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C25，厚度不應(yīng)小于45mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲漏構(gòu)造詳圖；屋面變形縫頂部宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。 施工、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求。、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留的凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)部位均應(yīng)采用柔性防水材料做泛水，應(yīng)高出面層300mm；管道底部應(yīng)做防水臺(tái)，最后一道泛水材料應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。，還應(yīng)滿足以下要求：。，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并輾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。，縫內(nèi)不得有殘留的水泥砂漿。在分格縫和周邊縫隙清理干凈并干燥后，用于密封材料相適配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。并形成記錄；蓄水時(shí)間不少于24h,蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應(yīng)做淋水檢驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于2h。第五篇：南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則.南京市建設(shè)委員會(huì)、市建筑工程局關(guān)于印發(fā)實(shí)施《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》的通知(二○○四年三月一日寧建基字[2004]154號(hào)、寧建工字[2004]138號(hào)各區(qū)、縣建設(shè)(建工局,各建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位: 住宅工程質(zhì)量通病防治工作是提高住宅工程質(zhì)量的有效途徑,是各級(jí)建設(shè)行政主管部門執(zhí)政為民,維護(hù)群眾利益的重要舉措。二年多來,市建委、建工局組織專題組,經(jīng)在28個(gè)項(xiàng)目上進(jìn)行試點(diǎn),取得了防治質(zhì)量通病的階段性成果,并在此基礎(chǔ)上編制了《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》。住宅建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位應(yīng)高度重視,采取切實(shí)可行的措施,宣貫《導(dǎo)則》,狠抓落實(shí)。凡二○○四年三月十日起新開工的住宅工程,應(yīng)全面貫徹《導(dǎo)則》的要求。圖紙審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查施工圖中防治住宅工程質(zhì)量通病的措施,各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)必須將這項(xiàng)工作列入日常重點(diǎn)檢查內(nèi)容,加大監(jiān)督力度。已經(jīng)過審查的施工圖等設(shè)計(jì)文件應(yīng)作相應(yīng)修改。凡應(yīng)執(zhí)行《導(dǎo)則》而未執(zhí)行的住宅工程,一律不予驗(yàn)收備案?，F(xiàn)將《導(dǎo)則》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在《導(dǎo)則》的執(zhí)行過程中,如有問題請(qǐng)與南京市建筑工程局質(zhì)量安全處聯(lián)系。南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 1總則,克服住宅工程質(zhì)量通病,規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治(以下簡(jiǎn)稱通病防治工作,制定本導(dǎo)則。,對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。